Спрос на вторичке на 8% выше, чем год назад, но цены не растут

В мае 2025 средние цены предложения в локациях 500 тыс.+ практически не изменились (+0,1% к концу апреля). Более чем на 1% «квадрат» подорожал лишь в Махачкале, Оренбурге, Набережных Челнах и Новокузнецке (более выраженная динамика сохраняется в промышленных городах и локациях с изначально низким уровнем цен). Снижение цен зафиксировано только в Челябинске, Сочи и Краснодаре.

---

Средний рост год к году – +6% (т.е. почти вдвое ниже официальной инфляции). Стагнация на рынке фиксируется с апреля 2024 г. За последние 12 месяцев вторичка сильнее всего подорожала в Ижевске, Калининграде, Казани и Оренбурге (от +11% до +18%). Сократилась стоимость квадратного метра относительно прошлого года только в Ленинградской области.

Динамика средних цен предложения в 40 ключевых локациях

Сохраняется тренд на медленный рост объёма активного предложения: в мае он увеличился на 1%. Весной традиционно в продажу выходит чуть больше новых объявлений. Рост числа лотов зафиксирован в 21 локации из 40, наиболее сильным он был в Оренбурге (+11%), Ростове-на-Дону (+10%), Тольятти (+9%).

Относительно прошлого года выбор сейчас ниже на 21%. С ужесточением ипотечных условий часть продавцов решили снять квартиры с продажи и временно сдавать их, что вызвало сокращение предложения.

Динамика объёма предложения в 40 ключевых локациях

Спрос на вторичном рынке несмотря на заградительные ипотечные ставки сохраняется на высоком уровне. Переток активности из сегмента новостроек, по-прежнему, остаётся важным драйвером продаж.

В апреле число сделок в Москве снизилось относительно марта (на 8%), в Санкт-Петербурге продолжило увеличиваться (+2% за месяц). В годовом выражении спрос в 2025 г. оказался даже выше, чем в 2024 г. (+5% по итогам 4 месяцев в Москве и +9% в Санкт-Петербурге).

Просмотры объявлений на сайте Циан в городах 500+ также свидетельствуют о росте активности относительно прошлого года (на ~8%).

Динамика числа ДКП в Москве и Санкт-Петербурге

«На вторичном рынке сохраняется высокая активность: отсутствие роста цен продолжает притягивать спрос из сегмента новостроек. В отличие от первички, здесь ниже стоимость, можно торговаться и не нужно ждать завершения строительства, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – Стагнация средних цен предложения сохранится и в дальнейшем, если не произойдет значимых изменений внешних условий, в том числе денежно-кредитной политики ЦБ».

Методика

В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. все города с населением от 500 тыс. человек). Проанализированы цены предложения в лотах от застройщиков на Циане с учётом явно обозначенных скидок.

Локация	Средняя цена кв.м., тыс. руб., май 2025 г.	Динамика средней цены кв.м.
		за год	за месяц
Барнаул	125,4	10%	0,9%
Владивосток	183,1	3%	0,7%
Волгоград	105,1	4%	-0,1%
Воронеж	110,7	8%	-0,7%
Екатеринбург	142,8	7%	-0,2%
Ижевск	103,4	18%	-0,3%
Иркутск	143,5	9%	-0,6%
Казань	198,8	12%	-0,4%
Калининград	146,4	16%	0,8%
Кемерово	114,6	1%	-0,2%
Киров	106,7	7%	0,0%
Краснодар	138,8	3%	-1,9%
Красноярск	130,7	4%	-0,7%
Ленинградская область	127,4	-2%	-0,4%
Махачкала	125,0	9%	1,6%
Москва	354,6	4%	0,2%
Московская область	166,8	1%	0,1%
Набережные Челны	118,7	10%	2,3%
Нижний Новгород	161,7	8%	0,6%
Новокузнецк	100,2	1%	2,3%
Новосибирск	137,4	8%	0,7%
Омск	115,1	3%	0,2%
Оренбург	92,0	11%	2,0%
Пермь	114,3	9%	0,4%
Ростов-на-Дону	141,0	6%	-0,6%
Рязань	101,0	3%	-0,4%
Самара	127,8	4%	-0,4%
Санкт-Петербург	233,6	6%	0,5%
Саратов	104,9	6%	-0,4%
Севастополь	189,0	9%	0,7%
Сочи	320,8	10%	-1,3%
Ставрополь	106,6	2%	0,0%
Тольятти	97,0	6%	0,4%
Томск	122,1	5%	-0,1%
Тюмень	127,5	7%	0,8%
Ульяновск	92,1	4%	0,0%
Уфа	131,0	6%	-0,6%
Хабаровск	139,6	4%	0,6%
Челябинск	108,5	5%	-1,0%
Ярославль	102,6	6%	-0,6%
все локации 500 тыс.+		6%	0,1%

Источник: Циан.Аналитика