Рейтинг городов РФ по росту цен на вторичке за 5 лет

Эксперты Циан.Аналитики изучили, как изменились цены на вторичном рынке в городах России за 5 лет.
Методика
Были проанализированы средние цены квадратного метра на вторичном рынке весной 2025 г. и весной 2020 гг. (в среднем за 3 месяца). Для анализа отобраны города с населением более 100 тыс. человек (всего 170 городов).
За 5 лет цена квадратного метра на вторичном рынке в среднем по анализируемым городам стала выше в 2 раза. Рост зафиксирован во всех городах, нет ни одной локации, где цены не изменились или стали ниже.
Минимальный рост (до 50%) зафиксирован в Нефтеюганске, Южно-Сахалинске, Нижневартовске, Москве, Владивостоке, Березниках, Ханты-Мансийске и Салавате – в этих городах (кроме Березников и Салавата) и раньше был достаточно высокий уровень цен, поэтому наращивать стоимость оказалось сложнее (Ханты-Мансийск, Нефтеюганск и Нижневартовск – богатые города нефтегазового севера, Владивосток и Южно-Сахалинск – дорогие локации Дальнего Востока).
Сильнее всего увеличились цены в Кисловодске (почти в 4 раза), Дербенте (в 3 раза), Ессентуках, Каспийске, Бийске, Пятигорске, Челябинске, Майкопе, Улан-Удэ (более, чем в 2,5 раза). В топе по росту цен оказались, в основном, города Дагестана и Ставропольского края. Локации юга России в последние годы пользовались особой популярностью у населения для переезда и покупки недвижимости.
«В целом, более выраженный рост цен был характерен для городов с относительно дешёвой недвижимостью, а также локаций, где не очень развит рынок новостроек. Благоприятные условия для роста цен сложились также в южных городах РФ, а в 2023-2024 гг. в городах с высокой долей промышленности в структуре экономики», – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики.
В городах, где 5 лет назад были самые дешёвые квартиры, было больше возможностей для увеличения стоимости жилья, чем в городах с высокими ценами. Так, в Москве как в самом дорогом городе за 5 лет «квадрат» подорожал на 41% (это один из самых низких показателей роста), в то время как в большинстве городов, где 5 лет назад стоимость квадратного метра составляла менее 40 тыс. рублей, цены выросли более, чем в 2 раза.
В городах, где не очень активно ведётся новое многоквартирное жилищное строительство и на рынке представлено мало новостроек, спрос сосредоточен на вторичном рынке, а значит, в условиях низкой конкуренции, цены растут быстрее.
В локациях с высокой долей промышленности в структуре экономики в последние годы заметно выросли доходы населения, а вместе с ними – спрос на рынке жилой недвижимости (и в первую очередь, на вторичке, т.к. хороший выбор новостроек есть не везде). Вместе со спросом увеличились и цены.
И в лидерах, и в аутсайдерах по росту цен есть как крупнейшие города с развитыми рынками, так и относительно небольшие (с учётом того, что анализировались только города с населением от 100 тыс. человек). Тем не менее, можно отметить, что в более крупных городах в целом цены увеличились немного сильнее: в среднем по миллионникам «квадрат» за 5 лет подорожал на 103%, в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек – на 100%, с населением от 250 до 500 тыс. человек – на 99%, с населением от 100 до 250 тыс. человек – на 98%.
Среди городов-миллионников максимальные темпы роста зафиксированы в Челябинске (в 2,6 раз), Казани и Омске (в 2,3 раза), минимальные – в Москве (+41%), Санкт-Петербурге (+70%) и Уфе (по +81%).
Город |
Средняя цена кв.м. на вторичном рынке, тыс. рублей |
Динамика за 5 лет |
|
Весна 2020 г. |
Весна 2025 г. |
||
Города-миллионники |
|||
Челябинск |
42,5 |
109,1 |
157% |
Казань |
85,4 |
199,1 |
133% |
Омск |
49,3 |
115,0 |
133% |
Ростов-на-Дону |
64,8 |
141,2 |
118% |
Нижний Новгород |
74,6 |
162,4 |
118% |
Краснодар |
67,5 |
141,0 |
109% |
Воронеж |
53,7 |
111,2 |
107% |
Самара |
62,0 |
127,9 |
106% |
Красноярск |
64,6 |
131,5 |
104% |
Волгоград |
51,9 |
105,7 |
103% |
Екатеринбург |
74,8 |
142,9 |
91% |
Пермь |
61,0 |
113,9 |
87% |
Новосибирск |
74,1 |
136,5 |
84% |
Уфа |
72,7 |
131,4 |
81% |
Санкт-Петербург |
136,7 |
231,9 |
70% |
Москва |
249,2 |
352,5 |
41% |
Города с населением от 500 тыс. до 1 млн человек |
|||
Махачкала |
50,1 |
122,5 |
145% |
Барнаул |
53,1 |
125,4 |
136% |
Кемерово |
51,0 |
114,7 |
125% |
Тольятти |
43,2 |
96,4 |
123% |
Ставрополь |
49,0 |
106,9 |
118% |
Саратов |
48,1 |
104,4 |
117% |
Новокузнецк |
45,9 |
98,8 |
115% |
Набережные Челны |
53,9 |
115,7 |
115% |
Рязань |
49,6 |
101,1 |
104% |
Оренбург |
46,2 |
91,3 |
98% |
Иркутск |
72,5 |
143,1 |
97% |
Ульяновск |
46,8 |
91,6 |
96% |
Севастополь |
95,9 |
186,2 |
94% |
Томск |
63,0 |
122,2 |
94% |
Ижевск |
54,0 |
101,7 |
88% |
Ярославль |
55,1 |
101,9 |
85% |
Тюмень |
68,5 |
126,0 |
84% |
Балашиха |
98,7 |
162,5 |
65% |
Хабаровск |
87,2 |
138,8 |
59% |
Владивосток |
126,1 |
181,6 |
44% |
Региональные центры от 100 до 500 тыс. человек |
|||
Майкоп |
47,1 |
120,4 |
156% |
Улан-Удэ |
55,6 |
140,4 |
153% |
Курск |
48,9 |
120,4 |
146% |
Владикавказ |
43,5 |
104,7 |
141% |
Чебоксары |
49,1 |
114,6 |
133% |
Чита |
56,8 |
132,0 |
133% |
Элиста |
40,5 |
94,0 |
132% |
Йошкар-Ола |
43,2 |
99,7 |
131% |
Нальчик |
44,6 |
102,6 |
130% |
Киров |
47,2 |
106,6 |
126% |
Петропавловск-Камчатский |
65,3 |
146,7 |
125% |
Симферополь |
78,7 |
175,4 |
123% |
Великий Новгород |
45,8 |
101,3 |
121% |
Калининград |
65,5 |
144,1 |
120% |
Иваново |
46,3 |
100,3 |
117% |
Петрозаводск |
53,1 |
114,8 |
116% |
Псков |
44,1 |
93,6 |
112% |
Саранск |
49,0 |
102,5 |
109% |
Тамбов |
49,4 |
103,0 |
109% |
Курган |
41,9 |
86,6 |
107% |
Черкесск |
48,9 |
100,6 |
106% |
Абакан |
53,4 |
109,3 |
105% |
Астрахань |
44,4 |
90,2 |
103% |
Брянск |
42,6 |
86,1 |
102% |
Липецк |
47,9 |
95,6 |
100% |
Кызыл |
71,8 |
142,7 |
99% |
Владимир |
57,3 |
113,1 |
97% |
Мурманск |
55,5 |
109,3 |
97% |
Смоленск |
44,6 |
87,1 |
95% |
Вологда |
48,6 |
94,8 |
95% |
Кострома |
50,8 |
97,3 |
91% |
Благовещенск |
77,5 |
148,1 |
91% |
Орёл |
47,6 |
90,2 |
89% |
Тверь |
52,0 |
98,4 |
89% |
Пенза |
51,4 |
96,9 |
89% |
Белгород |
60,2 |
108,5 |
80% |
Сыктывкар |
58,6 |
103,8 |
77% |
Тула |
66,8 |
118,1 |
77% |
Архангельск |
65,8 |
115,3 |
75% |
Грозный |
52,8 |
90,6 |
72% |
Калуга |
60,2 |
101,3 |
68% |
Якутск |
86,6 |
144,5 |
67% |
Ханты-Мансийск |
85,9 |
126,9 |
48% |
Южно-Сахалинск |
127,5 |
174,3 |
37% |
Прочие крупные города |
|||
Кисловодск |
55,7 |
211,2 |
279% |
Дербент |
42,4 |
124,3 |
193% |
Ессентуки |
51,0 |
135,7 |
166% |
Каспийск |
44,6 |
116,3 |
161% |
Бийск |
36,8 |
94,8 |
158% |
Пятигорск |
57,6 |
148,2 |
157% |
Ноябрьск |
55,8 |
139,2 |
149% |
Миасс |
36,9 |
91,5 |
148% |
Невинномысск |
35,9 |
88,2 |
146% |
Нижнекамск |
42,7 |
104,4 |
145% |
Новороссийск |
68,7 |
167,1 |
143% |
Таганрог |
40,8 |
98,8 |
142% |
Норильск |
37,6 |
89,9 |
139% |
Арзамас |
45,5 |
108,0 |
138% |
Дзержинск |
43,7 |
99,7 |
128% |
Евпатория |
75,7 |
171,3 |
126% |
Сочи |
144,1 |
324,5 |
125% |
Балаково |
36,2 |
80,6 |
123% |
Магнитогорск |
35,4 |
78,7 |
122% |
Копейск |
35,7 |
78,3 |
120% |
Сызрань |
39,8 |
85,6 |
115% |
Михайловск |
39,5 |
84,5 |
114% |
Керчь |
55,2 |
117,0 |
112% |
Назрань |
32,1 |
67,0 |
109% |
Волжский |
42,0 |
86,6 |
106% |
Волгодонск |
36,3 |
74,8 |
106% |
Новочебоксарск |
40,8 |
83,9 |
106% |
Энгельс |
43,8 |
89,8 |
105% |
Батайск |
49,3 |
100,7 |
104% |
Серпухов |
60,4 |
121,6 |
101% |
Муром |
42,3 |
84,1 |
99% |
Новочеркасск |
44,4 |
88,2 |
99% |
Старый Оскол |
45,6 |
90,4 |
98% |
Альметьевск |
54,9 |
108,5 |
98% |
Нефтекамск |
39,6 |
78,2 |
97% |
Северск |
41,6 |
81,8 |
97% |
Димитровград |
37,4 |
73,5 |
96% |
Орск |
34,6 |
67,9 |
96% |
Орехово-Зуево |
53,9 |
104,5 |
94% |
Череповец |
45,7 |
88,6 |
94% |
Прокопьевск |
36,4 |
70,4 |
93% |
Находка |
61,4 |
118,5 |
93% |
Бердск |
53,0 |
102,1 |
93% |
Ногинск |
63,0 |
120,7 |
92% |
Новомосковск |
42,4 |
80,6 |
90% |
Ковров |
41,4 |
78,8 |
90% |
Коломна |
64,8 |
122,8 |
90% |
Ангарск |
45,6 |
85,6 |
88% |
Обнинск |
68,0 |
127,4 |
87% |
Электросталь |
64,0 |
118,8 |
86% |
Первоуральск |
40,0 |
74,1 |
85% |
Армавир |
48,7 |
90,2 |
85% |
Братск |
46,2 |
85,1 |
84% |
Стерлитамак |
43,5 |
78,9 |
81% |
Нижний Тагил |
39,3 |
70,6 |
80% |
Рыбинск |
37,8 |
67,6 |
79% |
Новошахтинск |
37,0 |
65,7 |
78% |
Комсомольск-на-Амуре |
44,5 |
78,6 |
77% |
Каменск-Уральский |
38,2 |
67,2 |
76% |
Пушкино |
94,5 |
166,2 |
76% |
Шахты |
39,4 |
68,7 |
75% |
Уссурийск |
76,5 |
132,9 |
74% |
Раменское |
88,2 |
152,2 |
73% |
Златоуст |
33,5 |
57,5 |
71% |
Хасавюрт |
55,6 |
94,9 |
71% |
Щёлково |
81,9 |
139,6 |
71% |
Жуковский |
92,6 |
157,3 |
70% |
Королёв |
102,1 |
172,4 |
69% |
Долгопрудный |
129,0 |
217,0 |
68% |
Камышин |
36,7 |
61,3 |
67% |
Одинцово |
129,5 |
214,6 |
66% |
Мытищи |
116,7 |
193,2 |
66% |
Северодвинск |
69,7 |
114,8 |
65% |
Мурино |
102,9 |
168,2 |
63% |
Октябрьский |
47,4 |
77,3 |
63% |
Рубцовск |
35,8 |
58,4 |
63% |
Новый Уренгой |
105,5 |
169,9 |
61% |
Артём |
83,1 |
133,8 |
61% |
Химки |
131,0 |
209,9 |
60% |
Сургут |
77,4 |
124,0 |
60% |
Домодедово |
99,1 |
158,2 |
60% |
Люберцы |
119,9 |
190,3 |
59% |
Видное |
112,7 |
177,6 |
58% |
Красногорск |
143,5 |
225,9 |
57% |
Подольск |
98,7 |
152,8 |
55% |
Реутов |
146,3 |
222,3 |
52% |
Салават |
37,6 |
55,9 |
49% |
Березники |
39,8 |
58,9 |
48% |
Нижневартовск |
60,8 |
84,5 |
39% |
Нефтеюганск |
81,6 |
111,2 |
36% |
- ВКонтакте
- Telegram
- РњРѕР№ Р В Р’В Р РЋРЎв„ўР В Р’В Р РЋРІР‚ВВВВВВВВРЎР‚

48% россиян мечтают о квартире в элитном ЖК, 28% опрошенных подойдет недвижимость в качественной новостройке, а каждый десятый хотел бы жить в историческом здании. Монолитные и кирпичные дома предпочитают две трети опрошенных, в то время как панельные и блочные – только треть. Об этом говорят данные совместного исследования СК «Росгосстрах» и Циана*.
Для комфортного проживания 45% респондентов нужен метраж 70-100 кв. м, а каждому пятому будет достаточно 50-70 кв. м. Самыми востребованными у россиян стали «двушки» (35%) и «трешки» (28%), а на третьем месте расположились однокомнатные квартиры (19%). Чаще всего респонденты выбирают жилье на 2-5 этажах (47%), а жить предпочитают в домах средней этажности (26%). При этом «высотки» от 26 этажей пользуются меньшим спросом (5%).
Кроме этого, одной из характеристик идеальной квартиры стал приятный вид из окна: среди предпочтений россиян – горы (28%), парки (26%) или водоемы (21%).
Хорошая звукоизоляция важна для трети респондентов. Просторная кухня необходима 23% опрошенных, а панорамные окна – 22%. Каждый пятый считает наличие высоких потолков важным атрибутом жилья мечты.
Треть респондентов предпочли бы жить в тихом спальном районе, еще четверть – за чертой большого города. В центре мегаполиса хотели бы обосноваться только 19% россиян. При этом в топ городов, в которых опрошенные желали бы приобрести квартиру, попали Москва (19%), Сочи (15%), Санкт-Петербург (11%) и Калининград (10%).
Помимо самого жилья, россияне обращают внимание и на окружающее пространство. К идеальной квартире должны «прилагаться» хорошие соседи (33%), развитая инфраструктура (31%) и низкий уровень шума (27%). Также респондентам важно, чтобы в их районе были парки (23%) и благоприятная экологическая обстановка (21%).
На покупку такой недвижимости каждый пятый опрошенный готов потратить 5-10 млн рублей, столько же заплатили бы 3-5 млн рублей, а еще 14% отдали бы 10-15 млн рублей за квартиру мечты. Для сравнения – средняя стоимость квартиры на вторичном рынке в городах-миллионниках составляет около 8 млн рублей, однако в популярных локациях цены заметно выше: в Москве – 20 млн рублей, в Санкт-Петербурге – 12,5 млн рублей, в Сочи – 16,5 млн рублей, в Калининграде – 8,5 млн рублей.
«Даже если человек живет не в квартире мечты, он все равно стремится к тому, чтобы его жилье было комфортным и уютным, вкладывая в него силы и средства. Но даже квартира мечты не застрахована от таких неприятностей, как пожар или залив — а на протечки приходится порядка 90% страховых случаев в многоэтажных домах. Пострадать могут и соседи снизу, — говорит директор по развитию и андеррайтингу страхования имущества физических лиц «Росгосстраха» Екатерина Зенченко. — Чтобы избежать крупных расходов в такой ситуации, достаточно приобрести страховой полис. Причем застраховать можно как все имущество, так и наиболее ценные вещи в отдельности — как, например, раритетный комод или секретер. Но что мы всегда советуем своим клиентам в многоэтажных домах, так это страховать гражданскую ответственность. Со страховкой на руках можно жить спокойно, зная, что не придется суетиться в поисках денег на ликвидацию последствий подтоплений — существенной материальной поддержкой станет страховая выплата».
«Желания потенциальных покупателей не всегда соответствуют их реальным возможностям. Почти половина россиян хотели бы жить в ЖК премиального сегмента, но лишь единицы могут позволить себе такое приобретение, а бюджет, который планируют потратить на покупку недвижимости в 2-4 раза ниже реальной стоимости жилья в популярных городах», — комментирует эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская.
--------------------------------------
*Репрезентативный опрос проведен в марте 2025 года среди 2546 граждан старше 18 лет во всех федеральных округах РФ. Данные Циан включают обработанную статистику по поведению пользователей сервиса на форме поиска в марте 2024-марте 2025
- ВКонтакте
- Telegram
- РњРѕР№ Р В Р’В Р РЋРЎв„ўР В Р’В Р РЋРІР‚ВВВВВВВВРЎР‚

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 1 квартала на рынке новостроек крупных городов РФ (с численностью населения от 500 тыс. человек).
После завершения льготной ипотеки средние номинальные цены предложения в новостройках продолжили медленно увеличиваться. За 1 квартал 2025 г. в среднем по крупным городам РФ «квадрат» стал дороже на 3,5%.
Главными причинами сохраняющегося роста цен стали:
- сокращение числа новинок на рынке (т.е. в продажу вышло меньше дешёвых корпусов на этапе котлована),
- увеличение стоимости строительства (рабочей силы и строительных материалов),
- восстановление активности после снижения в июле прошлого года (девелоперы стали с меньшим опасением индексировать цены).
Рост цен в 1 квартале зафиксирован почти во всех локациях. Особенно сильно квадратный метр подорожал в Челябинске (+7,4%), Набережных Челнах (+7,1%), Тольятти (+6,5%) – т.е. в лидерах остаются города с высокой долей промышленности в структуре экономики. Высокие темпы роста зафиксированы также в Москве (+6%). В Санкт-Петербурге рост на среднем уровне (+4%). В Хабаровске, Ростове-на-Дону и Рязани динамика слабоотрицательная – снижение на 0,1-0,6%. Такое минимальное изменение за 3 месяца свидетельствует не о снижении цен, а о их стагнации.
Относительно прошлого года цены выше во всех городах, кроме Оренбурга, Махачкалы, Ставрополя и Краснодара (причём в первых двух случаях это связано с небольшим объемом предложения и, соответственно, с более заметными колебаниями средних цен при появлении в продаже даже 1 нового ЖК). В лидерах роста Тольятти (+32%), Томск (+26%) и Ижевск (+22%). В среднем по локациям «квадрат» стал дороже на 11%.
«Сохранение текущих внешних условий предполагает и стабильную ситуацию с ценами в ближайшие месяцы, то есть их медленный рост, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – При этом всё больше становится разрыв между уровнем цен предложения и цен сделок. Связано это как с активностью девелоперов по предоставлению скидок, так с выводом в продажу новых корпусов по ценам чуть ниже рынка».
Источник: Циан.Аналитика
Одна из причин по которой цены предложения не снижаются – рост объёмов продаж после падения летом 2024 г. По динамике числа сделок в Москве видно, что сразу после завершения льготной ипотеки (в июле-августе) спрос резко просел. С сентября активность стала восстанавливаться.
В 1 квартале 2025 г. в Москве было продано даже больше квартир и апартаментов, чем в 1 квартале 2024 г. (на 12%). Поддержку рынку оказали получатели годовых бонусов, а также те, кто закрывал короткие депозиты.
Хорошие показатели рынка новостроек, сохраняющиеся несмотря на заградительные рыночные ставки и отсутствие безадресной льготной ипотеки, связаны с его успешной адаптацией к новой реальности. Застройщики смогли:
- стимулировать спрос через скидки, акции и через вывод новых корпусов по ценам чуть ниже рынка,
- запустить продажи с использованием рассрочек,
- сохранить ипотечные схемы с частичным субсидированием ставки,
- максимально использовать потенциал оставшихся льготных программ (в Москве – семейной).
В феврале продажи были наилучшими с момента завершения льготной ипотеки (за исключением традиционно более результативного декабря, когда на спрос влияют ещё и сезонные факторы). Однако в марте 2025 они впервые за 10 лет были хуже февральских.
Источник: Циан.Аналитика
На рынке новостроек крупных городов РФ продолжается снижение объёма активного предложения. Фактически оно фиксируется с августа прошлого года. Одна из причин такой динамики – снижение числа новинок на рынке вследствие снижения спроса после завершения льготной ипотеки, удорожания кредитов для приобретения участков, ужесточения оценки проектов в банках, увеличения ставок по проектному финансированию.
В конце 1 квартала 2025 г. выбор на рынке анализируемых локаций на 10% ниже, чем в августе 2024 г. и на 11% ниже, чем в конце 1 квартала 2024 г. Последние 2 месяца выбор меняется не очень сильно, близок к стабилизации. Объём предложения остаётся на высоком уровне, т.е. дефицита на рынке не сформировалось.
Источник: Циан.Аналитика
Приложение
Город |
Средняя цена кв.м., тыс. рублей, апр.25 |
Динамика средней цены кв.м. |
|
за год |
за квартал |
||
Москва |
403,1 |
15% |
6,0% |
Санкт-Петербург |
274,9 |
12% |
4,0% |
Казань |
243,5 |
12% |
3,0% |
Нижний Новгород |
217,1 |
15% |
4,3% |
Владивосток |
199,1 |
7% |
1,8% |
Томск |
185,1 |
26% |
0,8% |
Новосибирск |
172,1 |
16% |
3,4% |
Иркутск |
171,6 |
18% |
5,1% |
Краснодар |
169,8 |
-3% |
1,8% |
Хабаровск |
167,6 |
6% |
-0,1% |
Уфа |
166,0 |
12% |
1,2% |
Екатеринбург |
163,2 |
7% |
0,5% |
Челябинск |
162,8 |
20% |
7,4% |
Пермь |
157,8 |
15% |
4,2% |
Тюмень |
152,3 |
15% |
4,5% |
Омск |
150,2 |
6% |
5,1% |
Тольятти |
149,9 |
32% |
6,5% |
Ростов-на-Дону |
145,6 |
4% |
-0,5% |
Барнаул |
145,0 |
20% |
1,8% |
Красноярск |
142,0 |
2% |
1,5% |
Новокузнецк |
140,9 |
1% |
0,9% |
Самара |
140,2 |
18% |
3,3% |
Набережные Челны |
139,7 |
1% |
7,1% |
Кемерово |
138,8 |
19% |
6,0% |
Волгоград |
137,8 |
13% |
0,1% |
Воронеж |
137,8 |
18% |
5,9% |
Рязань |
123,9 |
11% |
-0,6% |
Ижевск |
122,5 |
22% |
5,3% |
Ярославль |
116,0 |
8% |
4,4% |
Ульяновск |
114,2 |
15% |
0,5% |
Оренбург |
113,3 |
0% |
3,8% |
Саратов |
111,0 |
6% |
0,9% |
Махачкала |
109,9 |
-6% |
1,9% |
Ставрополь |
100,4 |
-2% |
1,5% |
Все города в среднем |
160,9 |
11% |
3,5% |
- ВКонтакте
- Telegram
- РњРѕР№ Р В Р’В Р РЋРЎв„ўР В Р’В Р РЋРІР‚ВВВВВВВВРЎР‚