Рейтинг городов РФ по росту цен на вторичке за 5 лет


27.05.2025 09:59

Эксперты Циан.Аналитики изучили, как изменились цены на вторичном рынке в городах России за 5 лет.


Методика

Были проанализированы средние цены квадратного метра на вторичном рынке весной 2025 г. и весной 2020 гг. (в среднем за 3 месяца). Для анализа отобраны города с населением более 100 тыс. человек (всего 170 городов).

За 5 лет цена квадратного метра на вторичном рынке в среднем по анализируемым городам стала выше в 2 раза. Рост зафиксирован во всех городах, нет ни одной локации, где цены не изменились или стали ниже.

Минимальный рост (до 50%) зафиксирован в Нефтеюганске, Южно-Сахалинске, Нижневартовске, Москве, Владивостоке, Березниках, Ханты-Мансийске и Салавате – в этих городах (кроме Березников и Салавата) и раньше был достаточно высокий уровень цен, поэтому наращивать стоимость оказалось сложнее (Ханты-Мансийск, Нефтеюганск и Нижневартовск – богатые города нефтегазового севера, Владивосток и Южно-Сахалинск – дорогие локации Дальнего Востока).

Сильнее всего увеличились цены в Кисловодске (почти в 4 раза), Дербенте (в 3 раза), Ессентуках, Каспийске, Бийске, Пятигорске, Челябинске, Майкопе, Улан-Удэ (более, чем в 2,5 раза). В топе по росту цен оказались, в основном, города Дагестана и Ставропольского края. Локации юга России в последние годы пользовались особой популярностью у населения для переезда и покупки недвижимости.             

«В целом, более выраженный рост цен был характерен для городов с относительно дешёвой недвижимостью, а также локаций, где не очень развит рынок новостроек. Благоприятные условия для роста цен сложились также в южных городах РФ, а в 2023-2024 гг. в городах с высокой долей промышленности в структуре экономики», – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики.

В городах, где 5 лет назад были самые дешёвые квартиры, было больше возможностей для увеличения стоимости жилья, чем в городах с высокими ценами. Так, в Москве как в самом дорогом городе за 5 лет «квадрат» подорожал на 41% (это один из самых низких показателей роста), в то время как в большинстве городов, где 5 лет назад стоимость квадратного метра составляла менее 40 тыс. рублей, цены выросли более, чем в 2 раза.

В городах, где не очень активно ведётся новое многоквартирное жилищное строительство и на рынке представлено мало новостроек, спрос сосредоточен на вторичном рынке, а значит, в условиях низкой конкуренции, цены растут быстрее.

В локациях с высокой долей промышленности в структуре экономики в последние годы заметно выросли доходы населения, а вместе с ними – спрос на рынке жилой недвижимости (и в первую очередь, на вторичке, т.к. хороший выбор новостроек есть не везде). Вместе со спросом увеличились и цены.

И в лидерах, и в аутсайдерах по росту цен есть как крупнейшие города с развитыми рынками, так и относительно небольшие (с учётом того, что анализировались только города с населением от 100 тыс. человек). Тем не менее, можно отметить, что в более крупных городах в целом цены увеличились немного сильнее: в среднем по миллионникам «квадрат» за 5 лет подорожал на 103%, в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек – на 100%, с населением от 250 до 500 тыс. человек – на 99%, с населением от 100 до 250 тыс. человек – на 98%.

Среди городов-миллионников максимальные темпы роста зафиксированы в Челябинске (в 2,6 раз), Казани и Омске (в 2,3 раза), минимальные – в Москве (+41%), Санкт-Петербурге (+70%) и Уфе (по +81%).

Город

Средняя цена кв.м. на вторичном рынке, тыс. рублей

Динамика за 5 лет

Весна 2020 г.

Весна 2025 г.

Города-миллионники

Челябинск

42,5

109,1

157%

Казань

85,4

199,1

133%

Омск

49,3

115,0

133%

Ростов-на-Дону

64,8

141,2

118%

Нижний Новгород

74,6

162,4

118%

Краснодар

67,5

141,0

109%

Воронеж

53,7

111,2

107%

Самара

62,0

127,9

106%

Красноярск

64,6

131,5

104%

Волгоград

51,9

105,7

103%

Екатеринбург

74,8

142,9

91%

Пермь

61,0

113,9

87%

Новосибирск

74,1

136,5

84%

Уфа

72,7

131,4

81%

Санкт-Петербург

136,7

231,9

70%

Москва

249,2

352,5

41%

Города с населением от 500 тыс. до 1 млн человек

Махачкала

50,1

122,5

145%

Барнаул

53,1

125,4

136%

Кемерово

51,0

114,7

125%

Тольятти

43,2

96,4

123%

Ставрополь

49,0

106,9

118%

Саратов

48,1

104,4

117%

Новокузнецк

45,9

98,8

115%

Набережные Челны

53,9

115,7

115%

Рязань

49,6

101,1

104%

Оренбург

46,2

91,3

98%

Иркутск

72,5

143,1

97%

Ульяновск

46,8

91,6

96%

Севастополь

95,9

186,2

94%

Томск

63,0

122,2

94%

Ижевск

54,0

101,7

88%

Ярославль

55,1

101,9

85%

Тюмень

68,5

126,0

84%

Балашиха

98,7

162,5

65%

Хабаровск

87,2

138,8

59%

Владивосток

126,1

181,6

44%

Региональные центры от 100 до 500 тыс. человек

Майкоп

47,1

120,4

156%

Улан-Удэ

55,6

140,4

153%

Курск

48,9

120,4

146%

Владикавказ

43,5

104,7

141%

Чебоксары

49,1

114,6

133%

Чита

56,8

132,0

133%

Элиста

40,5

94,0

132%

Йошкар-Ола

43,2

99,7

131%

Нальчик

44,6

102,6

130%

Киров

47,2

106,6

126%

Петропавловск-Камчатский

65,3

146,7

125%

Симферополь

78,7

175,4

123%

Великий Новгород

45,8

101,3

121%

Калининград

65,5

144,1

120%

Иваново

46,3

100,3

117%

Петрозаводск

53,1

114,8

116%

Псков

44,1

93,6

112%

Саранск

49,0

102,5

109%

Тамбов

49,4

103,0

109%

Курган

41,9

86,6

107%

Черкесск

48,9

100,6

106%

Абакан

53,4

109,3

105%

Астрахань

44,4

90,2

103%

Брянск

42,6

86,1

102%

Липецк

47,9

95,6

100%

Кызыл

71,8

142,7

99%

Владимир

57,3

113,1

97%

Мурманск

55,5

109,3

97%

Смоленск

44,6

87,1

95%

Вологда

48,6

94,8

95%

Кострома

50,8

97,3

91%

Благовещенск

77,5

148,1

91%

Орёл

47,6

90,2

89%

Тверь

52,0

98,4

89%

Пенза

51,4

96,9

89%

Белгород

60,2

108,5

80%

Сыктывкар

58,6

103,8

77%

Тула

66,8

118,1

77%

Архангельск

65,8

115,3

75%

Грозный

52,8

90,6

72%

Калуга

60,2

101,3

68%

Якутск

86,6

144,5

67%

Ханты-Мансийск

85,9

126,9

48%

Южно-Сахалинск

127,5

174,3

37%

Прочие крупные города

Кисловодск

55,7

211,2

279%

Дербент

42,4

124,3

193%

Ессентуки

51,0

135,7

166%

Каспийск

44,6

116,3

161%

Бийск

36,8

94,8

158%

Пятигорск

57,6

148,2

157%

Ноябрьск

55,8

139,2

149%

Миасс

36,9

91,5

148%

Невинномысск

35,9

88,2

146%

Нижнекамск

42,7

104,4

145%

Новороссийск

68,7

167,1

143%

Таганрог

40,8

98,8

142%

Норильск

37,6

89,9

139%

Арзамас

45,5

108,0

138%

Дзержинск

43,7

99,7

128%

Евпатория

75,7

171,3

126%

Сочи

144,1

324,5

125%

Балаково

36,2

80,6

123%

Магнитогорск

35,4

78,7

122%

Копейск

35,7

78,3

120%

Сызрань

39,8

85,6

115%

Михайловск

39,5

84,5

114%

Керчь

55,2

117,0

112%

Назрань

32,1

67,0

109%

Волжский

42,0

86,6

106%

Волгодонск

36,3

74,8

106%

Новочебоксарск

40,8

83,9

106%

Энгельс

43,8

89,8

105%

Батайск

49,3

100,7

104%

Серпухов

60,4

121,6

101%

Муром

42,3

84,1

99%

Новочеркасск

44,4

88,2

99%

Старый Оскол

45,6

90,4

98%

Альметьевск

54,9

108,5

98%

Нефтекамск

39,6

78,2

97%

Северск

41,6

81,8

97%

Димитровград

37,4

73,5

96%

Орск

34,6

67,9

96%

Орехово-Зуево

53,9

104,5

94%

Череповец

45,7

88,6

94%

Прокопьевск

36,4

70,4

93%

Находка

61,4

118,5

93%

Бердск

53,0

102,1

93%

Ногинск

63,0

120,7

92%

Новомосковск

42,4

80,6

90%

Ковров

41,4

78,8

90%

Коломна

64,8

122,8

90%

Ангарск

45,6

85,6

88%

Обнинск

68,0

127,4

87%

Электросталь

64,0

118,8

86%

Первоуральск

40,0

74,1

85%

Армавир

48,7

90,2

85%

Братск

46,2

85,1

84%

Стерлитамак

43,5

78,9

81%

Нижний Тагил

39,3

70,6

80%

Рыбинск

37,8

67,6

79%

Новошахтинск

37,0

65,7

78%

Комсомольск-на-Амуре

44,5

78,6

77%

Каменск-Уральский

38,2

67,2

76%

Пушкино

94,5

166,2

76%

Шахты

39,4

68,7

75%

Уссурийск

76,5

132,9

74%

Раменское

88,2

152,2

73%

Златоуст

33,5

57,5

71%

Хасавюрт

55,6

94,9

71%

Щёлково

81,9

139,6

71%

Жуковский

92,6

157,3

70%

Королёв

102,1

172,4

69%

Долгопрудный

129,0

217,0

68%

Камышин

36,7

61,3

67%

Одинцово

129,5

214,6

66%

Мытищи

116,7

193,2

66%

Северодвинск

69,7

114,8

65%

Мурино

102,9

168,2

63%

Октябрьский

47,4

77,3

63%

Рубцовск

35,8

58,4

63%

Новый Уренгой

105,5

169,9

61%

Артём

83,1

133,8

61%

Химки

131,0

209,9

60%

Сургут

77,4

124,0

60%

Домодедово

99,1

158,2

60%

Люберцы

119,9

190,3

59%

Видное

112,7

177,6

58%

Красногорск

143,5

225,9

57%

Подольск

98,7

152,8

55%

Реутов

146,3

222,3

52%

Салават

37,6

55,9

49%

Березники

39,8

58,9

48%

Нижневартовск

60,8

84,5

39%

Нефтеюганск

81,6

111,2

36%

Источник: Циан.Аналитика


ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Подписывайтесь на нас:


25.01.2024 16:53

К всероссийскому дню студента, который отмечается 25 января, ВТБ проанализировал финансовую активность молодых клиентов по итогам 2023 года. Для оплаты каждый второй из них использует платежный стикер. На сберегательных счетах они в среднем хранят 118 тысяч рублей, на инвестиционных – 108 тысяч. Растет и кредитная активность студентов – средний чек ипотечного кредита у них составляет 4,8 млн рублей, автокредитов – 1 млн.


Сегодня в ВТБ обслуживаются около 2 млн клиентов в возрасте от 18 до 23 лет, из которых 1,6 млн являются пользователями ВТБ Онлайн – это каждый десятый активный клиент мобильного банка. Более 300 тыс. студентов открыли в ВТБ вклады и/или накопительные счета, причем последний инструмент сбережений выбирают более 90% молодых клиентов банка. Средняя сумма сбережений по итогам 2023 года составила 118 тыс. рублей и выросла на 10 тысяч к 2022 году.

Среди молодежи растет интерес к инвестициям. Инвесторы в возрасте от 18 до 23 лет составляют 8% от общего числа клиентов брокера «ВТБ Мои Инвестиции». Средний объем активов в их портфелях в прошлом году достиг 108 тыс. рублей. По итогам 2023 года наиболее популярным активом стали акции, что говорит о желании молодых инвесторов получать высокий доход, несмотря на потенциальные риски. На втором месте по востребованности – облигации, замкнула топ-3 валюта.

На долю молодых клиентов в структуре выдач ВТБ по итогам 2023 года пришлось 4% от общего количества заемщиков, оформивших ипотеку и кредиты наличными, и около 8% - автокредиты. В среднем на покупку машин такие клиенты брали 1 млн рублей, примерно каждый шестой из них приобрел новое авто. Средний чек по ипотечному кредиту составил около 4,8 млн рублей.

Каждый второй клиент в студенческом возрасте пользуются дебетовой картой или платежным стикером, 10% – Pay-сервисам, большинство предпочитают платежную систему Mir Pay.

Молодой клиент преимущественно тратит средства в продуктовых супермаркетах – на них приходится 53% всех транзакций. Рестораны и кафе посещает лишь каждый шестой студент (15,4% от общего объема платежей). В этой категории лидерами стали университетские столовые, сеть фастфудов, причем столовые существенно опережают сетевые рестораны. 10% в бюджете занимают расходы на транспорт, на развлечения остается лишь 8%.

Структура поступлений на карту состоит в основном из двух источников: 59% приходится на стипендии, 17% – на переводы, в том числе через СБП. Средняя сумма начислений на карту – от 1 до 5 тыс. руб. (46%), еще 30% приходится на сумму менее 1 тыс. руб. На зачисление сумм в диапазоне от 5 до 50 тыс. рублей приходится не более 15%.

«Для студентов важна технологичность, быстрота обслуживания и понятные сервисы. Сегодня они все больше уделяют внимание не только платежным инструментам и онлайн-операциям, но и депозитам, инвестиционным продуктам и даже кредитам на крупные суммы. Развивая наш «Семейный банк», мы готовимся к запуску новых современных продуктов для молодежи – чтобы ВТБ стал для них привычным и удобным банком», – комментирует Ростислав Яныкин, руководитель департамента транзакционного розничного бизнеса ВТБ.

ВТБ уже активно работает со студенческим сообществом: партнерами банка стали более 2,5 тысяч высших и средних учебных заведений, свыше 1,3 млн сотрудников и студентов которых обслуживаются в банке. В 95 вузах реализованы кампусные проекты, в 12 запущены брендированные аудитории.


ИСТОЧНИК: Пресс-служба Банка ВТБ (ПАО)
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Подписывайтесь на нас:


17.01.2024 17:21

По данным ВТБ, со второго полугодия 2023 года розничные клиенты начали «удлинять» сроки своих пассивов. Если в начале года почти 60% рублевых вкладов в ВТБ были размещены на срок шесть месяцев, то к концу года их доля снизилась до 34%. Одновременно вырос интерес к долгосрочным продуктам: за год доля трехлетних депозитов увеличилась с 5 до 25%.


«По нашим оценкам, в ближайшее время спрос на долгосрочные депозиты в России будет сохраняться. Интерес к «длинным» депозитам будет поддерживать стабилизация ситуации на рынке вкладов и расширение горизонтов планирования населения. Поддерживать спрос будет и ожидаемое снижение ключевой ставки во второй половине 2024 года. В этих условиях долгосрочные депозиты позволят клиентам зафиксировать высокую доходность на длительный срок и не зависеть от макроэкономических факторов в дальнейшем», - прокомментировала начальник управления «Сбережения» ВТБ Наталья Тучкова.

Ранее ВТБ заявил о рекордном спросе россиян на сбережения в последний месяц 2023 года. В декабре портфель рублевых средств розничных клиентов банка увеличился почти на 550 млрд рублей. Результат более чем на 80% превысил итоги ноября и стал для ВТБ максимальным за отдельный месяц не только в 2023 году, но и за все время работы банка. Общий объем портфеля рублевых средств физлиц ВТБ (вклады, текущие и накопительные счета) превысил 6,2 трлн рублей, увеличившись за год на 35%. Основным драйвером выступили рублевые счета до востребования, в первую очередь – накопительные.

По прогнозам ВТБ, в 2024 году на фоне высоких ставок по банковским депозитам объем привлеченных средств в России продолжит увеличиваться. Однако с учетом того, что многие клиенты уже разместили накопления в банках, темпы роста рынка будут более умеренными, чем в прошлом году, хотя и останутся двузначными.

«Сегодня можно с уверенностью сказать, что ставки по рублевым депозитам в России достигли максимально высокого значения. На текущих уровнях доходность по сберегательным продуктам продержится как минимум до середины февраля, когда состоится очередное заседание Центрального банка по ключевой ставке. У клиентов, которые еще не успели разместить свои средства под повышенную доходность, еще сохраняется возможность зафиксировать высокие ставки на длительный срок», - добавила Наталья Тучкова.


ИСТОЧНИК: Пресс-служба Банка ВТБ (ПАО)
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Подписывайтесь на нас: