Рейтинг городов РФ по росту цен на вторичке за 5 лет


27.05.2025 09:59

Эксперты Циан.Аналитики изучили, как изменились цены на вторичном рынке в городах России за 5 лет.


Методика

Были проанализированы средние цены квадратного метра на вторичном рынке весной 2025 г. и весной 2020 гг. (в среднем за 3 месяца). Для анализа отобраны города с населением более 100 тыс. человек (всего 170 городов).

За 5 лет цена квадратного метра на вторичном рынке в среднем по анализируемым городам стала выше в 2 раза. Рост зафиксирован во всех городах, нет ни одной локации, где цены не изменились или стали ниже.

Минимальный рост (до 50%) зафиксирован в Нефтеюганске, Южно-Сахалинске, Нижневартовске, Москве, Владивостоке, Березниках, Ханты-Мансийске и Салавате – в этих городах (кроме Березников и Салавата) и раньше был достаточно высокий уровень цен, поэтому наращивать стоимость оказалось сложнее (Ханты-Мансийск, Нефтеюганск и Нижневартовск – богатые города нефтегазового севера, Владивосток и Южно-Сахалинск – дорогие локации Дальнего Востока).

Сильнее всего увеличились цены в Кисловодске (почти в 4 раза), Дербенте (в 3 раза), Ессентуках, Каспийске, Бийске, Пятигорске, Челябинске, Майкопе, Улан-Удэ (более, чем в 2,5 раза). В топе по росту цен оказались, в основном, города Дагестана и Ставропольского края. Локации юга России в последние годы пользовались особой популярностью у населения для переезда и покупки недвижимости.             

«В целом, более выраженный рост цен был характерен для городов с относительно дешёвой недвижимостью, а также локаций, где не очень развит рынок новостроек. Благоприятные условия для роста цен сложились также в южных городах РФ, а в 2023-2024 гг. в городах с высокой долей промышленности в структуре экономики», – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики.

В городах, где 5 лет назад были самые дешёвые квартиры, было больше возможностей для увеличения стоимости жилья, чем в городах с высокими ценами. Так, в Москве как в самом дорогом городе за 5 лет «квадрат» подорожал на 41% (это один из самых низких показателей роста), в то время как в большинстве городов, где 5 лет назад стоимость квадратного метра составляла менее 40 тыс. рублей, цены выросли более, чем в 2 раза.

В городах, где не очень активно ведётся новое многоквартирное жилищное строительство и на рынке представлено мало новостроек, спрос сосредоточен на вторичном рынке, а значит, в условиях низкой конкуренции, цены растут быстрее.

В локациях с высокой долей промышленности в структуре экономики в последние годы заметно выросли доходы населения, а вместе с ними – спрос на рынке жилой недвижимости (и в первую очередь, на вторичке, т.к. хороший выбор новостроек есть не везде). Вместе со спросом увеличились и цены.

И в лидерах, и в аутсайдерах по росту цен есть как крупнейшие города с развитыми рынками, так и относительно небольшие (с учётом того, что анализировались только города с населением от 100 тыс. человек). Тем не менее, можно отметить, что в более крупных городах в целом цены увеличились немного сильнее: в среднем по миллионникам «квадрат» за 5 лет подорожал на 103%, в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек – на 100%, с населением от 250 до 500 тыс. человек – на 99%, с населением от 100 до 250 тыс. человек – на 98%.

Среди городов-миллионников максимальные темпы роста зафиксированы в Челябинске (в 2,6 раз), Казани и Омске (в 2,3 раза), минимальные – в Москве (+41%), Санкт-Петербурге (+70%) и Уфе (по +81%).

Город

Средняя цена кв.м. на вторичном рынке, тыс. рублей

Динамика за 5 лет

Весна 2020 г.

Весна 2025 г.

Города-миллионники

Челябинск

42,5

109,1

157%

Казань

85,4

199,1

133%

Омск

49,3

115,0

133%

Ростов-на-Дону

64,8

141,2

118%

Нижний Новгород

74,6

162,4

118%

Краснодар

67,5

141,0

109%

Воронеж

53,7

111,2

107%

Самара

62,0

127,9

106%

Красноярск

64,6

131,5

104%

Волгоград

51,9

105,7

103%

Екатеринбург

74,8

142,9

91%

Пермь

61,0

113,9

87%

Новосибирск

74,1

136,5

84%

Уфа

72,7

131,4

81%

Санкт-Петербург

136,7

231,9

70%

Москва

249,2

352,5

41%

Города с населением от 500 тыс. до 1 млн человек

Махачкала

50,1

122,5

145%

Барнаул

53,1

125,4

136%

Кемерово

51,0

114,7

125%

Тольятти

43,2

96,4

123%

Ставрополь

49,0

106,9

118%

Саратов

48,1

104,4

117%

Новокузнецк

45,9

98,8

115%

Набережные Челны

53,9

115,7

115%

Рязань

49,6

101,1

104%

Оренбург

46,2

91,3

98%

Иркутск

72,5

143,1

97%

Ульяновск

46,8

91,6

96%

Севастополь

95,9

186,2

94%

Томск

63,0

122,2

94%

Ижевск

54,0

101,7

88%

Ярославль

55,1

101,9

85%

Тюмень

68,5

126,0

84%

Балашиха

98,7

162,5

65%

Хабаровск

87,2

138,8

59%

Владивосток

126,1

181,6

44%

Региональные центры от 100 до 500 тыс. человек

Майкоп

47,1

120,4

156%

Улан-Удэ

55,6

140,4

153%

Курск

48,9

120,4

146%

Владикавказ

43,5

104,7

141%

Чебоксары

49,1

114,6

133%

Чита

56,8

132,0

133%

Элиста

40,5

94,0

132%

Йошкар-Ола

43,2

99,7

131%

Нальчик

44,6

102,6

130%

Киров

47,2

106,6

126%

Петропавловск-Камчатский

65,3

146,7

125%

Симферополь

78,7

175,4

123%

Великий Новгород

45,8

101,3

121%

Калининград

65,5

144,1

120%

Иваново

46,3

100,3

117%

Петрозаводск

53,1

114,8

116%

Псков

44,1

93,6

112%

Саранск

49,0

102,5

109%

Тамбов

49,4

103,0

109%

Курган

41,9

86,6

107%

Черкесск

48,9

100,6

106%

Абакан

53,4

109,3

105%

Астрахань

44,4

90,2

103%

Брянск

42,6

86,1

102%

Липецк

47,9

95,6

100%

Кызыл

71,8

142,7

99%

Владимир

57,3

113,1

97%

Мурманск

55,5

109,3

97%

Смоленск

44,6

87,1

95%

Вологда

48,6

94,8

95%

Кострома

50,8

97,3

91%

Благовещенск

77,5

148,1

91%

Орёл

47,6

90,2

89%

Тверь

52,0

98,4

89%

Пенза

51,4

96,9

89%

Белгород

60,2

108,5

80%

Сыктывкар

58,6

103,8

77%

Тула

66,8

118,1

77%

Архангельск

65,8

115,3

75%

Грозный

52,8

90,6

72%

Калуга

60,2

101,3

68%

Якутск

86,6

144,5

67%

Ханты-Мансийск

85,9

126,9

48%

Южно-Сахалинск

127,5

174,3

37%

Прочие крупные города

Кисловодск

55,7

211,2

279%

Дербент

42,4

124,3

193%

Ессентуки

51,0

135,7

166%

Каспийск

44,6

116,3

161%

Бийск

36,8

94,8

158%

Пятигорск

57,6

148,2

157%

Ноябрьск

55,8

139,2

149%

Миасс

36,9

91,5

148%

Невинномысск

35,9

88,2

146%

Нижнекамск

42,7

104,4

145%

Новороссийск

68,7

167,1

143%

Таганрог

40,8

98,8

142%

Норильск

37,6

89,9

139%

Арзамас

45,5

108,0

138%

Дзержинск

43,7

99,7

128%

Евпатория

75,7

171,3

126%

Сочи

144,1

324,5

125%

Балаково

36,2

80,6

123%

Магнитогорск

35,4

78,7

122%

Копейск

35,7

78,3

120%

Сызрань

39,8

85,6

115%

Михайловск

39,5

84,5

114%

Керчь

55,2

117,0

112%

Назрань

32,1

67,0

109%

Волжский

42,0

86,6

106%

Волгодонск

36,3

74,8

106%

Новочебоксарск

40,8

83,9

106%

Энгельс

43,8

89,8

105%

Батайск

49,3

100,7

104%

Серпухов

60,4

121,6

101%

Муром

42,3

84,1

99%

Новочеркасск

44,4

88,2

99%

Старый Оскол

45,6

90,4

98%

Альметьевск

54,9

108,5

98%

Нефтекамск

39,6

78,2

97%

Северск

41,6

81,8

97%

Димитровград

37,4

73,5

96%

Орск

34,6

67,9

96%

Орехово-Зуево

53,9

104,5

94%

Череповец

45,7

88,6

94%

Прокопьевск

36,4

70,4

93%

Находка

61,4

118,5

93%

Бердск

53,0

102,1

93%

Ногинск

63,0

120,7

92%

Новомосковск

42,4

80,6

90%

Ковров

41,4

78,8

90%

Коломна

64,8

122,8

90%

Ангарск

45,6

85,6

88%

Обнинск

68,0

127,4

87%

Электросталь

64,0

118,8

86%

Первоуральск

40,0

74,1

85%

Армавир

48,7

90,2

85%

Братск

46,2

85,1

84%

Стерлитамак

43,5

78,9

81%

Нижний Тагил

39,3

70,6

80%

Рыбинск

37,8

67,6

79%

Новошахтинск

37,0

65,7

78%

Комсомольск-на-Амуре

44,5

78,6

77%

Каменск-Уральский

38,2

67,2

76%

Пушкино

94,5

166,2

76%

Шахты

39,4

68,7

75%

Уссурийск

76,5

132,9

74%

Раменское

88,2

152,2

73%

Златоуст

33,5

57,5

71%

Хасавюрт

55,6

94,9

71%

Щёлково

81,9

139,6

71%

Жуковский

92,6

157,3

70%

Королёв

102,1

172,4

69%

Долгопрудный

129,0

217,0

68%

Камышин

36,7

61,3

67%

Одинцово

129,5

214,6

66%

Мытищи

116,7

193,2

66%

Северодвинск

69,7

114,8

65%

Мурино

102,9

168,2

63%

Октябрьский

47,4

77,3

63%

Рубцовск

35,8

58,4

63%

Новый Уренгой

105,5

169,9

61%

Артём

83,1

133,8

61%

Химки

131,0

209,9

60%

Сургут

77,4

124,0

60%

Домодедово

99,1

158,2

60%

Люберцы

119,9

190,3

59%

Видное

112,7

177,6

58%

Красногорск

143,5

225,9

57%

Подольск

98,7

152,8

55%

Реутов

146,3

222,3

52%

Салават

37,6

55,9

49%

Березники

39,8

58,9

48%

Нижневартовск

60,8

84,5

39%

Нефтеюганск

81,6

111,2

36%

Источник: Циан.Аналитика


ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Поделиться:


24.04.2025 10:57

По оценке аналитиков, даже в случае плавного снижения ключевой ставки в конце этого года разворота тренда от сберегательной к потребительской модели в розничном сегменте можно ждать не ранее второго полугодия 2026 года.


При этом новый рынок будет отличаться от реалий последних лет: с большим вниманием к долговой нагрузке заемщиков и более высокими требованиями к первому взносу.

В случае перехода ЦБ к смягчению политики во втором полугодии этого года, «кредитного ренессанса», по оценке ВТБ, стоит ожидать не ранее второй половины 2026 года. При этом розничный кредитный рынок будет во многом обновленным. Банки будут внимательнее оценивать долговую нагрузку потенциальных заемщиков, низкий первоначальный взнос станет «экзотикой». На рынке автокредитования будут одобряться меньшие суммы по сравнению с предыдущими годами, что мотивирует заемщиков вносить больше собственных средств при оформлении сделок.

«Даже при смягчении монетарной политики возврат к исторически низким ставкам начала 2020-х и доступному кредитованию для широкого круга заемщиков в ближайшие несколько лет маловероятен. Рынку потребуется время на восстановление, а учитывая опыт рекордно долгого периода высокой ключевой ставки, в будущем банки будут более взвешенно подходить к выдаче “дешевых” кредитов на большой срок», - сказал заместитель президента-председателя правления ВТБ Георгий Горшков.

В 2025 году рынок розничного кредитования сократится выше ожиданий. Сейчас ВТБ прогнозирует снижение рынка по итогам года примерно на 30%* - до 8,8 трлн рублей (январский прогноз – 9,1 трлн). Основной объем придется на ипотеку, выдачи составят около 3,8 трлн рублей вместо ожидаемых ранее 3,3 трлн. Сокращение продаж жилищных кредитов по сравнению с 2024 годом составит примерно 20%. Более позитивно оценить сегмент позволило произошедшее снижение стоимости фондирования, смягчение регуляторики ЦБ с марта и увеличение размера субсидии по госпрограммам с февраля. При этом итоговые результаты ипотечных продаж будут во многом зависеть от решений по программам с господдержкой.

*прогноз ВТБ на основе данных ЦБ РФ и Frank RG, без учета POS-кредитования.


ИСТОЧНИК: Пресс-служба Банка ВТБ (ПАО)
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Поделиться:


24.04.2025 10:54

По прогнозам ВТБ, несмотря на снижение ставок по вкладам в российских банках, уже по итогам первого полугодия портфель привлеченных средств физлиц на рынке может вырасти на 6,1%, до 61 трлн рублей. Во втором полугодии темп роста традиционно будет выше, в результате чего портфель превысит 69 трлн рублей на конец года, показав совокупный прирост за год на 20%. Для сравнения, в 2024 году темп прироста рынка составил 28%. Об этом заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.


Основным фактором роста рынка остается привлечение в национальной валюте. По итогам первого полугодия рублевый портфель сбережений в России вырастет до 57,5 трлн (+7,1%), а за год – практически до 65 трлн (+21%). В апреле общерыночный объем рублевых пассивов может увеличиться на 850-880 млрд рублей и дойти до отметки 55,5 трлн. С начала года рост составит около 1,8 трлн рублей (+3,5%).

Розничный портфель сбережений ВТБ за 4 месяца вырастет до 10,9 трлн рублей (из которых 10,3 трлн – в рублях). По итогам года банк планирует нарастить портфель классических пассивов на 27%, то есть расти выше рынка, до 13,5 трлн рублей. За год ВТБ планирует привлечь 523 тыс. новых вкладчиков.

«Несмотря на корректировку ставок по вкладам и накопительным счетам, россияне продолжают активно копить, а не тратить. Мы пересмотрели свой прогноз по объемам рынка в большую сторону до конца года: теперь оцениваем его в 69 трлн (ранее ожидали 68 трлн). Даже в случае поступательного снижения ключевой ставки во второй половине этого года, быстрого возврата к потребительской модели поведения не случится. Во-первых, вкладчики будут дожидаться окончания срока депозита, многие из которых открыты на длительный срок. Во-вторых, для крупных покупок ставки по розничным кредитам остаются заградительными. И самое главное: двузначные ставки по вкладам с большой вероятностью сохранятся еще долго, вплоть до рубежа 2026-2027 гг. Это значит, что розничные клиенты, уже научившиеся планировать свои доходы с учетом процентов по вкладам, будут и дальше использовать их для финансирования своей активности», – сказал Георгий Горшков.


ИСТОЧНИК: Пресс-служба Банка ВТБ (ПАО)
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Поделиться: