Рейтинг городов РФ по росту цен на вторичке за 5 лет

Эксперты Циан.Аналитики изучили, как изменились цены на вторичном рынке в городах России за 5 лет.
Методика
Были проанализированы средние цены квадратного метра на вторичном рынке весной 2025 г. и весной 2020 гг. (в среднем за 3 месяца). Для анализа отобраны города с населением более 100 тыс. человек (всего 170 городов).
За 5 лет цена квадратного метра на вторичном рынке в среднем по анализируемым городам стала выше в 2 раза. Рост зафиксирован во всех городах, нет ни одной локации, где цены не изменились или стали ниже.
Минимальный рост (до 50%) зафиксирован в Нефтеюганске, Южно-Сахалинске, Нижневартовске, Москве, Владивостоке, Березниках, Ханты-Мансийске и Салавате – в этих городах (кроме Березников и Салавата) и раньше был достаточно высокий уровень цен, поэтому наращивать стоимость оказалось сложнее (Ханты-Мансийск, Нефтеюганск и Нижневартовск – богатые города нефтегазового севера, Владивосток и Южно-Сахалинск – дорогие локации Дальнего Востока).
Сильнее всего увеличились цены в Кисловодске (почти в 4 раза), Дербенте (в 3 раза), Ессентуках, Каспийске, Бийске, Пятигорске, Челябинске, Майкопе, Улан-Удэ (более, чем в 2,5 раза). В топе по росту цен оказались, в основном, города Дагестана и Ставропольского края. Локации юга России в последние годы пользовались особой популярностью у населения для переезда и покупки недвижимости.
«В целом, более выраженный рост цен был характерен для городов с относительно дешёвой недвижимостью, а также локаций, где не очень развит рынок новостроек. Благоприятные условия для роста цен сложились также в южных городах РФ, а в 2023-2024 гг. в городах с высокой долей промышленности в структуре экономики», – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики.
В городах, где 5 лет назад были самые дешёвые квартиры, было больше возможностей для увеличения стоимости жилья, чем в городах с высокими ценами. Так, в Москве как в самом дорогом городе за 5 лет «квадрат» подорожал на 41% (это один из самых низких показателей роста), в то время как в большинстве городов, где 5 лет назад стоимость квадратного метра составляла менее 40 тыс. рублей, цены выросли более, чем в 2 раза.
В городах, где не очень активно ведётся новое многоквартирное жилищное строительство и на рынке представлено мало новостроек, спрос сосредоточен на вторичном рынке, а значит, в условиях низкой конкуренции, цены растут быстрее.
В локациях с высокой долей промышленности в структуре экономики в последние годы заметно выросли доходы населения, а вместе с ними – спрос на рынке жилой недвижимости (и в первую очередь, на вторичке, т.к. хороший выбор новостроек есть не везде). Вместе со спросом увеличились и цены.
И в лидерах, и в аутсайдерах по росту цен есть как крупнейшие города с развитыми рынками, так и относительно небольшие (с учётом того, что анализировались только города с населением от 100 тыс. человек). Тем не менее, можно отметить, что в более крупных городах в целом цены увеличились немного сильнее: в среднем по миллионникам «квадрат» за 5 лет подорожал на 103%, в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек – на 100%, с населением от 250 до 500 тыс. человек – на 99%, с населением от 100 до 250 тыс. человек – на 98%.
Среди городов-миллионников максимальные темпы роста зафиксированы в Челябинске (в 2,6 раз), Казани и Омске (в 2,3 раза), минимальные – в Москве (+41%), Санкт-Петербурге (+70%) и Уфе (по +81%).
Город |
Средняя цена кв.м. на вторичном рынке, тыс. рублей |
Динамика за 5 лет |
|
Весна 2020 г. |
Весна 2025 г. |
||
Города-миллионники |
|||
Челябинск |
42,5 |
109,1 |
157% |
Казань |
85,4 |
199,1 |
133% |
Омск |
49,3 |
115,0 |
133% |
Ростов-на-Дону |
64,8 |
141,2 |
118% |
Нижний Новгород |
74,6 |
162,4 |
118% |
Краснодар |
67,5 |
141,0 |
109% |
Воронеж |
53,7 |
111,2 |
107% |
Самара |
62,0 |
127,9 |
106% |
Красноярск |
64,6 |
131,5 |
104% |
Волгоград |
51,9 |
105,7 |
103% |
Екатеринбург |
74,8 |
142,9 |
91% |
Пермь |
61,0 |
113,9 |
87% |
Новосибирск |
74,1 |
136,5 |
84% |
Уфа |
72,7 |
131,4 |
81% |
Санкт-Петербург |
136,7 |
231,9 |
70% |
Москва |
249,2 |
352,5 |
41% |
Города с населением от 500 тыс. до 1 млн человек |
|||
Махачкала |
50,1 |
122,5 |
145% |
Барнаул |
53,1 |
125,4 |
136% |
Кемерово |
51,0 |
114,7 |
125% |
Тольятти |
43,2 |
96,4 |
123% |
Ставрополь |
49,0 |
106,9 |
118% |
Саратов |
48,1 |
104,4 |
117% |
Новокузнецк |
45,9 |
98,8 |
115% |
Набережные Челны |
53,9 |
115,7 |
115% |
Рязань |
49,6 |
101,1 |
104% |
Оренбург |
46,2 |
91,3 |
98% |
Иркутск |
72,5 |
143,1 |
97% |
Ульяновск |
46,8 |
91,6 |
96% |
Севастополь |
95,9 |
186,2 |
94% |
Томск |
63,0 |
122,2 |
94% |
Ижевск |
54,0 |
101,7 |
88% |
Ярославль |
55,1 |
101,9 |
85% |
Тюмень |
68,5 |
126,0 |
84% |
Балашиха |
98,7 |
162,5 |
65% |
Хабаровск |
87,2 |
138,8 |
59% |
Владивосток |
126,1 |
181,6 |
44% |
Региональные центры от 100 до 500 тыс. человек |
|||
Майкоп |
47,1 |
120,4 |
156% |
Улан-Удэ |
55,6 |
140,4 |
153% |
Курск |
48,9 |
120,4 |
146% |
Владикавказ |
43,5 |
104,7 |
141% |
Чебоксары |
49,1 |
114,6 |
133% |
Чита |
56,8 |
132,0 |
133% |
Элиста |
40,5 |
94,0 |
132% |
Йошкар-Ола |
43,2 |
99,7 |
131% |
Нальчик |
44,6 |
102,6 |
130% |
Киров |
47,2 |
106,6 |
126% |
Петропавловск-Камчатский |
65,3 |
146,7 |
125% |
Симферополь |
78,7 |
175,4 |
123% |
Великий Новгород |
45,8 |
101,3 |
121% |
Калининград |
65,5 |
144,1 |
120% |
Иваново |
46,3 |
100,3 |
117% |
Петрозаводск |
53,1 |
114,8 |
116% |
Псков |
44,1 |
93,6 |
112% |
Саранск |
49,0 |
102,5 |
109% |
Тамбов |
49,4 |
103,0 |
109% |
Курган |
41,9 |
86,6 |
107% |
Черкесск |
48,9 |
100,6 |
106% |
Абакан |
53,4 |
109,3 |
105% |
Астрахань |
44,4 |
90,2 |
103% |
Брянск |
42,6 |
86,1 |
102% |
Липецк |
47,9 |
95,6 |
100% |
Кызыл |
71,8 |
142,7 |
99% |
Владимир |
57,3 |
113,1 |
97% |
Мурманск |
55,5 |
109,3 |
97% |
Смоленск |
44,6 |
87,1 |
95% |
Вологда |
48,6 |
94,8 |
95% |
Кострома |
50,8 |
97,3 |
91% |
Благовещенск |
77,5 |
148,1 |
91% |
Орёл |
47,6 |
90,2 |
89% |
Тверь |
52,0 |
98,4 |
89% |
Пенза |
51,4 |
96,9 |
89% |
Белгород |
60,2 |
108,5 |
80% |
Сыктывкар |
58,6 |
103,8 |
77% |
Тула |
66,8 |
118,1 |
77% |
Архангельск |
65,8 |
115,3 |
75% |
Грозный |
52,8 |
90,6 |
72% |
Калуга |
60,2 |
101,3 |
68% |
Якутск |
86,6 |
144,5 |
67% |
Ханты-Мансийск |
85,9 |
126,9 |
48% |
Южно-Сахалинск |
127,5 |
174,3 |
37% |
Прочие крупные города |
|||
Кисловодск |
55,7 |
211,2 |
279% |
Дербент |
42,4 |
124,3 |
193% |
Ессентуки |
51,0 |
135,7 |
166% |
Каспийск |
44,6 |
116,3 |
161% |
Бийск |
36,8 |
94,8 |
158% |
Пятигорск |
57,6 |
148,2 |
157% |
Ноябрьск |
55,8 |
139,2 |
149% |
Миасс |
36,9 |
91,5 |
148% |
Невинномысск |
35,9 |
88,2 |
146% |
Нижнекамск |
42,7 |
104,4 |
145% |
Новороссийск |
68,7 |
167,1 |
143% |
Таганрог |
40,8 |
98,8 |
142% |
Норильск |
37,6 |
89,9 |
139% |
Арзамас |
45,5 |
108,0 |
138% |
Дзержинск |
43,7 |
99,7 |
128% |
Евпатория |
75,7 |
171,3 |
126% |
Сочи |
144,1 |
324,5 |
125% |
Балаково |
36,2 |
80,6 |
123% |
Магнитогорск |
35,4 |
78,7 |
122% |
Копейск |
35,7 |
78,3 |
120% |
Сызрань |
39,8 |
85,6 |
115% |
Михайловск |
39,5 |
84,5 |
114% |
Керчь |
55,2 |
117,0 |
112% |
Назрань |
32,1 |
67,0 |
109% |
Волжский |
42,0 |
86,6 |
106% |
Волгодонск |
36,3 |
74,8 |
106% |
Новочебоксарск |
40,8 |
83,9 |
106% |
Энгельс |
43,8 |
89,8 |
105% |
Батайск |
49,3 |
100,7 |
104% |
Серпухов |
60,4 |
121,6 |
101% |
Муром |
42,3 |
84,1 |
99% |
Новочеркасск |
44,4 |
88,2 |
99% |
Старый Оскол |
45,6 |
90,4 |
98% |
Альметьевск |
54,9 |
108,5 |
98% |
Нефтекамск |
39,6 |
78,2 |
97% |
Северск |
41,6 |
81,8 |
97% |
Димитровград |
37,4 |
73,5 |
96% |
Орск |
34,6 |
67,9 |
96% |
Орехово-Зуево |
53,9 |
104,5 |
94% |
Череповец |
45,7 |
88,6 |
94% |
Прокопьевск |
36,4 |
70,4 |
93% |
Находка |
61,4 |
118,5 |
93% |
Бердск |
53,0 |
102,1 |
93% |
Ногинск |
63,0 |
120,7 |
92% |
Новомосковск |
42,4 |
80,6 |
90% |
Ковров |
41,4 |
78,8 |
90% |
Коломна |
64,8 |
122,8 |
90% |
Ангарск |
45,6 |
85,6 |
88% |
Обнинск |
68,0 |
127,4 |
87% |
Электросталь |
64,0 |
118,8 |
86% |
Первоуральск |
40,0 |
74,1 |
85% |
Армавир |
48,7 |
90,2 |
85% |
Братск |
46,2 |
85,1 |
84% |
Стерлитамак |
43,5 |
78,9 |
81% |
Нижний Тагил |
39,3 |
70,6 |
80% |
Рыбинск |
37,8 |
67,6 |
79% |
Новошахтинск |
37,0 |
65,7 |
78% |
Комсомольск-на-Амуре |
44,5 |
78,6 |
77% |
Каменск-Уральский |
38,2 |
67,2 |
76% |
Пушкино |
94,5 |
166,2 |
76% |
Шахты |
39,4 |
68,7 |
75% |
Уссурийск |
76,5 |
132,9 |
74% |
Раменское |
88,2 |
152,2 |
73% |
Златоуст |
33,5 |
57,5 |
71% |
Хасавюрт |
55,6 |
94,9 |
71% |
Щёлково |
81,9 |
139,6 |
71% |
Жуковский |
92,6 |
157,3 |
70% |
Королёв |
102,1 |
172,4 |
69% |
Долгопрудный |
129,0 |
217,0 |
68% |
Камышин |
36,7 |
61,3 |
67% |
Одинцово |
129,5 |
214,6 |
66% |
Мытищи |
116,7 |
193,2 |
66% |
Северодвинск |
69,7 |
114,8 |
65% |
Мурино |
102,9 |
168,2 |
63% |
Октябрьский |
47,4 |
77,3 |
63% |
Рубцовск |
35,8 |
58,4 |
63% |
Новый Уренгой |
105,5 |
169,9 |
61% |
Артём |
83,1 |
133,8 |
61% |
Химки |
131,0 |
209,9 |
60% |
Сургут |
77,4 |
124,0 |
60% |
Домодедово |
99,1 |
158,2 |
60% |
Люберцы |
119,9 |
190,3 |
59% |
Видное |
112,7 |
177,6 |
58% |
Красногорск |
143,5 |
225,9 |
57% |
Подольск |
98,7 |
152,8 |
55% |
Реутов |
146,3 |
222,3 |
52% |
Салават |
37,6 |
55,9 |
49% |
Березники |
39,8 |
58,9 |
48% |
Нижневартовск |
60,8 |
84,5 |
39% |
Нефтеюганск |
81,6 |
111,2 |
36% |

Эксперты Циан.Аналитики подсчитали доходность от сдачи квартиры в аренду в мае 2025 г. в крупных городах России и выяснили, куда сейчас выгоднее вложить деньги – в жилую недвижимость под сдачу или на счёт в банке.
Методика
Расчёты приведены для однокомнатных квартир, приобретённых на вторичном рынке. В расчётах сделано 2 допущения: 1. квартира куплена без ипотеки, 2. квартира сдаётся на протяжении всего года без перерыва.
В выборку вошли 35 городов с численностью населения от 500 тысяч человек.
Средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры, приобретённой на вторичном рынке в крупных городах РФ в мае 2025 г. составляет 6,3%.
За год показатель увеличился на 0,3 п.п. (с 6% в мае 2024 г.). Стоимость квартиры в среднем по анализируемым локациям за год увеличилась на 6,5%, а ставки аренды однушек за тот же период стали выше на 12,8%. Т.е. аренда подорожала сильнее, за счёт чего и вырос показатель доходности.
Наиболее высокие показатели доходности за последний год были зафиксированы в сентябре, когда ставки аренды были на максимальном уровне – в среднем по анализируемым локациям 7,1% годовых (наибольшее значение в Ижевске – 9,7%).
Самая высокая доходность от сдачи квартиры в аренду – в Хабаровске и Новокузнецке. Однушка, купленная на вторичном рынке в этих городах, при сдаче в аренду будет приносить собственнику 8-9% годовых. Наименьшую доходность от сдачи квартиры получают рантье в Севастополе (4,2% годовых), Казани (4,6%) и Владивостоке (4,7%). В этих городах самые дорогие квартиры на вторичке (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), но не самые высокие ставки аренды (например, в Екатеринбурге и Нижнем Новгороде они выше, чем в Казани, а Севастополь и Владивосток не вошли даже в десятку городов с самой дорогой арендой). В Москве показатель доходности ниже среднего – 5,7%, в Санкт-Петербурге ещё ниже – 5,3%.
С октября прошлого года ключевая ставка ЦБ держится на уровне 21%. В таких условиях в крупнейших банках вклады сроком от 1 года до 3 лет предлагаются под 10-20% годовых. Т.о. сейчас покупать квартиру, чтобы сдавать её в аренду во всех крупных городах РФ менее выгодно, чем положить эту же сумму под процент в банк. Кроме того, реальная доходность от сдачи в аренду ещё ниже расчётной, т.к. в стоимости квартиры не учитываются косвенные расходы – затраты на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги, а также поправка на возможный простой помещения без арендаторов.
/В 2019-2021 гг. доходность от сдачи в аренду была на уровне доходности от банковских депозитов сроком от 1 года до 3 лет, а в некоторые месяцы даже выше/
«В новых условиях покупка квартиры уже не воспринимается как инструмент приумножения средств. Сейчас инвесторы-рантье, которые сдают свои квартиры в долгосрочную аренду в крупных городах РФ, могут рассчитывать в среднем на доходность в 6,3%, в то время как ставки по банковским вкладам на срок 1-3 года достигают 20%, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – При снижении ключевой ставки часть держателей депозитов вновь выйдут на рынок недвижимости, однако не с целью “заработать”, а чтобы сохранить свои сбережения в самом надёжном, предсказуемом и понятном активе».
Город |
Средняя ставка аренды 1-к. квартиры, тыс. руб. в месяц (май 2025 г.) |
Средняя стоимость 1-к. квартиры, млн руб. (май 2025 г.) |
Доходность от сдачи 1-к. квартиры в аренду |
||
май 2024 г. |
сентябрь 2024 г. |
май 2025 г. |
|||
Хабаровск |
40,8 |
5,5 |
8,7% |
8,7% |
8,9% |
Новокузнецк |
23,9 |
3,5 |
5,8% |
6,2% |
8,3% |
Ярославль |
23,5 |
3,8 |
6,6% |
8,3% |
7,4% |
Челябинск |
24,9 |
4,1 |
7,9% |
8,0% |
7,3% |
Пермь |
25,5 |
4,3 |
7,9% |
7,3% |
7,1% |
Новосибирск |
30,1 |
5,2 |
6,7% |
8,5% |
7,0% |
Оренбург |
20,8 |
3,6 |
6,8% |
7,2% |
7,0% |
Кемерово |
21,9 |
3,8 |
6,4% |
7,1% |
6,9% |
Рязань |
23,5 |
4,1 |
5,8% |
7,6% |
6,9% |
Ульяновск |
19,6 |
3,5 |
5,9% |
7,2% |
6,8% |
Омск |
24,2 |
4,3 |
6,1% |
7,1% |
6,8% |
Ижевск |
22,6 |
4,1 |
6,9% |
9,7% |
6,7% |
Тольятти |
20,6 |
3,8 |
5,9% |
6,8% |
6,6% |
Красноярск |
27,8 |
5,1 |
6,0% |
7,1% |
6,5% |
Екатеринбург |
32,3 |
6,0 |
6,7% |
7,9% |
6,5% |
Волгоград |
22,3 |
4,2 |
6,0% |
8,4% |
6,4% |
Самара |
26,4 |
5,1 |
5,3% |
7,3% |
6,3% |
Ростов-на-Дону |
28,8 |
5,5 |
6,3% |
7,4% |
6,3% |
Томск |
24,2 |
4,7 |
6,6% |
6,8% |
6,2% |
Набережные Челны |
24,4 |
4,8 |
5,1% |
6,8% |
6,2% |
Саратов |
20,3 |
4,0 |
6,0% |
6,8% |
6,1% |
Махачкала |
28,1 |
5,5 |
5,0% |
6,2% |
6,1% |
Нижний Новгород |
31,5 |
6,2 |
6,4% |
7,5% |
6,1% |
Краснодар |
27,0 |
5,3 |
5,7% |
6,9% |
6,1% |
Барнаул |
23,2 |
4,7 |
5,6% |
7,1% |
5,9% |
Тюмень |
26,5 |
5,5 |
5,5% |
6,2% |
5,8% |
Ставрополь |
22,2 |
4,6 |
5,5% |
6,3% |
5,8% |
Воронеж |
21,7 |
4,5 |
5,7% |
6,5% |
5,8% |
Москва |
63,4 |
13,4 |
5,4% |
6,9% |
5,7% |
Иркутск |
28,1 |
6,0 |
5,6% |
6,8% |
5,7% |
Уфа |
22,9 |
4,9 |
5,5% |
6,4% |
5,6% |
Санкт-Петербург |
40,2 |
9,2 |
4,8% |
6,5% |
5,3% |
Владивосток |
26,3 |
6,8 |
5,2% |
6,1% |
4,7% |
Казань |
30,4 |
8,0 |
4,5% |
5,5% |
4,6% |
Севастополь |
27,2 |
7,8 |
3,8% |
4,2% |
4,2% |
Все локации |
|
|
6,0% |
7,1% |
6,3% |
Источник: Циан.Аналитика

Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провели круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». В итоге была выработана объективная оценка текущей рыночной ситуации.
Генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов рисует общую картину на рынке новостроек: «В прошлом году мы строили планы, надеясь, что госпрограммы поддержки ипотеки продлят до 2025 года. Но было понятно, что без льготной ипотеки продажи гарантировано просядут. Планы пришлось переписывать начисто».
Кстати, в первом квартале 2024 года в городе сдали 1,4 миллиона квадратных метров жилья, а в этом году — лишь 700 тысяч. Но приведенные цифры сравнивать не корректно, ведь условия кардинально изменились. Например, в 2025 году вывод в продажу части новостроек даже пришлось задерживать. «Доля ипотечных сделок упала с 90% до 40-45%. Часть потерь удалось компенсировать программами от застройщиков, но в целом спрос снизился на 30-40%», — отмечает глава «Объединения строителей СПб».
Коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов настроен в этом же ключе. «В прошлом году в Петербурге выдали в два раза меньше разрешений на строительство, и по новым проектам метраж тоже упал почти вдвое — минус 1 миллион квадратных метров, — рассуждает он. — Из-за этого аналитики уже начинают говорить о возможной нехватке жилья в городе».
Угроза касается всех сегментов рынка, даже элитной недвижимости, где спрос всегда был высоким. Но теперь количество выставленных объектов сократилось на треть. При этом грамотно выверенные проекты по-прежнему очень востребованы, и цены на них растут.
Сергей Софронов отмечает, что сейчас около 40% сделок на рынке проходят через ипотеку, и из них 90% — это льготные программы. По его словам, на рынке также много гибких программ рассрочек. Например, есть возможность комбинировать рассрочку с семейной ипотекой, что позволяет будущим родителям купить недвижимость уже сейчас, а потом перевести остаток в семейную ипотеку.
Все эти усилия помогают сделать покупку новой недвижимости более доступной, но все равно уровень 2023 года остается недостижимым. И если городское строительство двинется по пессимистичному сценарию, рынок вернется к показателям примерно 2016-2017 годов.
Депутат ЗакСа Санкт-Петербурга, зампредседателя постоянной Комиссии по промышленности, экономике и предпринимательству Наталия Астахова констатирует, что в этом году рассрочки на покупку жилья стали настоящим хитом. У некоторых застройщиков доля продаж в рассрочку с 6-10% взлетела до 40%. Ничего удивительного, рассрочка пришла на смену льготной ипотеке.
Наталия Астахова напомнила, что 15 апреля вице-премьер Марат Хуснуллин представил новый законопроект, который через возможность залога разрешает рассрочку после ввода объекта в эксплуатацию, если застройщики полностью рассчитались с банками и закрыли свои счета-эскроу. Это поможет защитить строительные компании от недобросовестных покупателей.
Директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (холдинг Setl Group) Ольга Трошева соглашается, что сейчас рассрочка необычайно популярна, правда, не все застройщики готовы с ней работать. Некоторые просто не хотят рисковать и вместо этого запускают разные акции и промо-мероприятия, чтобы привлечь покупателей.
Что касается срывов по выплатам рассрочки, то это случается очень редко. Если кто-то вдруг не может платить, квартиру всегда можно продать по переуступке, при срочности - с разумным дисконтом. И у самих застройщиков зачастую есть подразделения, готовые в этом помочь.
«С другой стороны, не стоит думать, что на рынке все так уж хорошо, — говорит Ольга Трошева. — По подсчетам экспертов нашего холдинга, в первом квартале 2025 года, без господдержки, рынок жилья в Петербурге снизился на 22% по сравнению с первым кварталом 2024 года. К марту мы зафиксировали восстановление до 5,3 тысяч сделок по Петербургской агломерации». Пока нет предпосылок дальнейшей положительной динамики в спросе в отсутствии поддержки доступной ипотеки.
Начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова уточняет, что пока трудно судить, насколько полезными окажутся новые инструменты, предложенные Маратом Хуснуллиным. Но стройкомпании вырабатывают собственные меры защиты от потребительского терроризма. «Так, наша компания не работает с клиентами по рассрочке, которые готовы внести лишь до 30% первоначального взноса. Есть и другие ограничительные условия. Отдаем предпочтение покупателям с разрешением органов опеки на продажу своей недвижимости при условии покупки более просторной квартиры. Ведь наши клиенты обычно ищут варианты улучшения жилищных условий и уже имеют какое-то жильё», — делится она.
Если говорить об итогах квартала, в январе-феврале «БФА» почти справилась с планом продаж, март подкачал, зато в апреле наблюдается весомый рост бронирований и обращений.
Эксперт отмечает, что, тем не менее, рассрочка для застройщиков — это непопулярная мера. Все риски ложатся на плечи строителей. Особенно с новыми законами о банкротстве физических лиц: если покупатель обанкротится, застройщик может остаться ни с чем — деньги не вернутся, а квартира запросто может остаться у должника.
Рассрочка по договорам долевого участия (ДДУ) считается наиболее рискованной. Все деньги от дольщиков хранятся на эскроу-счете и недоступны стройкомпании. «Если бы не высокие ставки по депозитам, доля рассрочек в продажах квартир могла бы вырасти гораздо больше», — признаёт Светлана Денисова.
В общем, потеряв возможность широко использовать льготную ипотеку, застройщики оказались заложниками ситуации. Когда у крупной компании на руках тысячи квартир, без каких-либо стимулов для продаж не обойтись. И заморозить продажи нельзя, поскольку потом не продашь в одночасье.
Руководитель по развитию ипотечного кредитования Санкт-Петербургского филиала ПСБ Анастасия Трифонова считает, что ипотека в 2025 году продолжает играть ключевую роль на рынке недвижимости, так как она является важным инструментом для круга покупателей, которые выбирают её с учетом доступности ставок, условий первоначального взноса и возможностей государственной поддержки, что делает программы с господдержкой наиболее популярными.
«На сегодняшний день в ПСБ наиболее востребованы программы семейной ипотеки с пониженной ставкой для семей с детьми. Помимо этого мы предлагаем выгодные условия по ипотеке сотрудникам оборонно-промышленного комплекса (ОПК), военным, а также зарплатным клиентам банка. На сегодняшний день ипотека остается одним из основных способов финансирования покупки жилья, продолжая быть драйвером рынка недвижимости, несмотря на наличие альтернативных программ рассрочки и лизинга», – рассказывает Анастасия Трифонова.
Что касается рынка вторичной недвижимости, то, по мнению Анастасии Трифоновой, он стабилен, с умеренными колебаниями цен в зависимости от региона. Ипотека остаётся драйвером и рынка вторичной недвижимости. Рынок приспосабливается к новым экономическим условиям, балансируя между спросом на доступное жильё и требованиями финансовых учреждений.
«Мы предполагаем, что рынок ипотеки может пойти в рост, однако это возможно при условии усиления госпрограмм, а также в случае снижения ставок. Кроме того, ожидаем развития цифровых сервисов для еще большего упрощения оформления и управления кредитами», — рассуждает Анастасия Трифонова.
Директор Северо-Западного регионального центра Банка ДОМ.РФ Сергей Вяткин делится актуальными цифрами по рынку Ленобласти: «В первом квартале 2025 года в регионе, по данным портала наш.дом.рф, ввели целых 1,44 миллиона квадратных метров жилья, но из них всего 57 тысяч — это многоквартирные дома. Ленобласть показывает рост по сравнению с прошлым годом, и движущей силой здесь стало индивидуальное строительство, которое увеличилось на 39,4%».
Помимо растущего спроса со стороны населения, это связано с мерами, которые были предприняты для развития этого рынка, в том числе на законодательном уровне. Сегодня можно строить индивидуальные дома с применением счетов эскроу в рамках 186-ФЗ. Такой механизм стал основой развития рынка многоквартирных домов, он позволит сформировать доверие и к рынку ИЖС.
«Интересно, что средний возраст людей, которые оформляют кредит на ИЖС в Северо-Западном федеральном округе, составляет около 38 лет. Более половины заемщиков имеют одного ребенка, а каждый третий — двоих. Так что «семейная ипотека» становится важным фактором роста в этом сегменте», — заключает Сергей Вяткин.