Рейтинг городов РФ по росту цен на вторичке за 5 лет


27.05.2025 09:59

Эксперты Циан.Аналитики изучили, как изменились цены на вторичном рынке в городах России за 5 лет.


Методика

Были проанализированы средние цены квадратного метра на вторичном рынке весной 2025 г. и весной 2020 гг. (в среднем за 3 месяца). Для анализа отобраны города с населением более 100 тыс. человек (всего 170 городов).

За 5 лет цена квадратного метра на вторичном рынке в среднем по анализируемым городам стала выше в 2 раза. Рост зафиксирован во всех городах, нет ни одной локации, где цены не изменились или стали ниже.

Минимальный рост (до 50%) зафиксирован в Нефтеюганске, Южно-Сахалинске, Нижневартовске, Москве, Владивостоке, Березниках, Ханты-Мансийске и Салавате – в этих городах (кроме Березников и Салавата) и раньше был достаточно высокий уровень цен, поэтому наращивать стоимость оказалось сложнее (Ханты-Мансийск, Нефтеюганск и Нижневартовск – богатые города нефтегазового севера, Владивосток и Южно-Сахалинск – дорогие локации Дальнего Востока).

Сильнее всего увеличились цены в Кисловодске (почти в 4 раза), Дербенте (в 3 раза), Ессентуках, Каспийске, Бийске, Пятигорске, Челябинске, Майкопе, Улан-Удэ (более, чем в 2,5 раза). В топе по росту цен оказались, в основном, города Дагестана и Ставропольского края. Локации юга России в последние годы пользовались особой популярностью у населения для переезда и покупки недвижимости.             

«В целом, более выраженный рост цен был характерен для городов с относительно дешёвой недвижимостью, а также локаций, где не очень развит рынок новостроек. Благоприятные условия для роста цен сложились также в южных городах РФ, а в 2023-2024 гг. в городах с высокой долей промышленности в структуре экономики», – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики.

В городах, где 5 лет назад были самые дешёвые квартиры, было больше возможностей для увеличения стоимости жилья, чем в городах с высокими ценами. Так, в Москве как в самом дорогом городе за 5 лет «квадрат» подорожал на 41% (это один из самых низких показателей роста), в то время как в большинстве городов, где 5 лет назад стоимость квадратного метра составляла менее 40 тыс. рублей, цены выросли более, чем в 2 раза.

В городах, где не очень активно ведётся новое многоквартирное жилищное строительство и на рынке представлено мало новостроек, спрос сосредоточен на вторичном рынке, а значит, в условиях низкой конкуренции, цены растут быстрее.

В локациях с высокой долей промышленности в структуре экономики в последние годы заметно выросли доходы населения, а вместе с ними – спрос на рынке жилой недвижимости (и в первую очередь, на вторичке, т.к. хороший выбор новостроек есть не везде). Вместе со спросом увеличились и цены.

И в лидерах, и в аутсайдерах по росту цен есть как крупнейшие города с развитыми рынками, так и относительно небольшие (с учётом того, что анализировались только города с населением от 100 тыс. человек). Тем не менее, можно отметить, что в более крупных городах в целом цены увеличились немного сильнее: в среднем по миллионникам «квадрат» за 5 лет подорожал на 103%, в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек – на 100%, с населением от 250 до 500 тыс. человек – на 99%, с населением от 100 до 250 тыс. человек – на 98%.

Среди городов-миллионников максимальные темпы роста зафиксированы в Челябинске (в 2,6 раз), Казани и Омске (в 2,3 раза), минимальные – в Москве (+41%), Санкт-Петербурге (+70%) и Уфе (по +81%).

Город

Средняя цена кв.м. на вторичном рынке, тыс. рублей

Динамика за 5 лет

Весна 2020 г.

Весна 2025 г.

Города-миллионники

Челябинск

42,5

109,1

157%

Казань

85,4

199,1

133%

Омск

49,3

115,0

133%

Ростов-на-Дону

64,8

141,2

118%

Нижний Новгород

74,6

162,4

118%

Краснодар

67,5

141,0

109%

Воронеж

53,7

111,2

107%

Самара

62,0

127,9

106%

Красноярск

64,6

131,5

104%

Волгоград

51,9

105,7

103%

Екатеринбург

74,8

142,9

91%

Пермь

61,0

113,9

87%

Новосибирск

74,1

136,5

84%

Уфа

72,7

131,4

81%

Санкт-Петербург

136,7

231,9

70%

Москва

249,2

352,5

41%

Города с населением от 500 тыс. до 1 млн человек

Махачкала

50,1

122,5

145%

Барнаул

53,1

125,4

136%

Кемерово

51,0

114,7

125%

Тольятти

43,2

96,4

123%

Ставрополь

49,0

106,9

118%

Саратов

48,1

104,4

117%

Новокузнецк

45,9

98,8

115%

Набережные Челны

53,9

115,7

115%

Рязань

49,6

101,1

104%

Оренбург

46,2

91,3

98%

Иркутск

72,5

143,1

97%

Ульяновск

46,8

91,6

96%

Севастополь

95,9

186,2

94%

Томск

63,0

122,2

94%

Ижевск

54,0

101,7

88%

Ярославль

55,1

101,9

85%

Тюмень

68,5

126,0

84%

Балашиха

98,7

162,5

65%

Хабаровск

87,2

138,8

59%

Владивосток

126,1

181,6

44%

Региональные центры от 100 до 500 тыс. человек

Майкоп

47,1

120,4

156%

Улан-Удэ

55,6

140,4

153%

Курск

48,9

120,4

146%

Владикавказ

43,5

104,7

141%

Чебоксары

49,1

114,6

133%

Чита

56,8

132,0

133%

Элиста

40,5

94,0

132%

Йошкар-Ола

43,2

99,7

131%

Нальчик

44,6

102,6

130%

Киров

47,2

106,6

126%

Петропавловск-Камчатский

65,3

146,7

125%

Симферополь

78,7

175,4

123%

Великий Новгород

45,8

101,3

121%

Калининград

65,5

144,1

120%

Иваново

46,3

100,3

117%

Петрозаводск

53,1

114,8

116%

Псков

44,1

93,6

112%

Саранск

49,0

102,5

109%

Тамбов

49,4

103,0

109%

Курган

41,9

86,6

107%

Черкесск

48,9

100,6

106%

Абакан

53,4

109,3

105%

Астрахань

44,4

90,2

103%

Брянск

42,6

86,1

102%

Липецк

47,9

95,6

100%

Кызыл

71,8

142,7

99%

Владимир

57,3

113,1

97%

Мурманск

55,5

109,3

97%

Смоленск

44,6

87,1

95%

Вологда

48,6

94,8

95%

Кострома

50,8

97,3

91%

Благовещенск

77,5

148,1

91%

Орёл

47,6

90,2

89%

Тверь

52,0

98,4

89%

Пенза

51,4

96,9

89%

Белгород

60,2

108,5

80%

Сыктывкар

58,6

103,8

77%

Тула

66,8

118,1

77%

Архангельск

65,8

115,3

75%

Грозный

52,8

90,6

72%

Калуга

60,2

101,3

68%

Якутск

86,6

144,5

67%

Ханты-Мансийск

85,9

126,9

48%

Южно-Сахалинск

127,5

174,3

37%

Прочие крупные города

Кисловодск

55,7

211,2

279%

Дербент

42,4

124,3

193%

Ессентуки

51,0

135,7

166%

Каспийск

44,6

116,3

161%

Бийск

36,8

94,8

158%

Пятигорск

57,6

148,2

157%

Ноябрьск

55,8

139,2

149%

Миасс

36,9

91,5

148%

Невинномысск

35,9

88,2

146%

Нижнекамск

42,7

104,4

145%

Новороссийск

68,7

167,1

143%

Таганрог

40,8

98,8

142%

Норильск

37,6

89,9

139%

Арзамас

45,5

108,0

138%

Дзержинск

43,7

99,7

128%

Евпатория

75,7

171,3

126%

Сочи

144,1

324,5

125%

Балаково

36,2

80,6

123%

Магнитогорск

35,4

78,7

122%

Копейск

35,7

78,3

120%

Сызрань

39,8

85,6

115%

Михайловск

39,5

84,5

114%

Керчь

55,2

117,0

112%

Назрань

32,1

67,0

109%

Волжский

42,0

86,6

106%

Волгодонск

36,3

74,8

106%

Новочебоксарск

40,8

83,9

106%

Энгельс

43,8

89,8

105%

Батайск

49,3

100,7

104%

Серпухов

60,4

121,6

101%

Муром

42,3

84,1

99%

Новочеркасск

44,4

88,2

99%

Старый Оскол

45,6

90,4

98%

Альметьевск

54,9

108,5

98%

Нефтекамск

39,6

78,2

97%

Северск

41,6

81,8

97%

Димитровград

37,4

73,5

96%

Орск

34,6

67,9

96%

Орехово-Зуево

53,9

104,5

94%

Череповец

45,7

88,6

94%

Прокопьевск

36,4

70,4

93%

Находка

61,4

118,5

93%

Бердск

53,0

102,1

93%

Ногинск

63,0

120,7

92%

Новомосковск

42,4

80,6

90%

Ковров

41,4

78,8

90%

Коломна

64,8

122,8

90%

Ангарск

45,6

85,6

88%

Обнинск

68,0

127,4

87%

Электросталь

64,0

118,8

86%

Первоуральск

40,0

74,1

85%

Армавир

48,7

90,2

85%

Братск

46,2

85,1

84%

Стерлитамак

43,5

78,9

81%

Нижний Тагил

39,3

70,6

80%

Рыбинск

37,8

67,6

79%

Новошахтинск

37,0

65,7

78%

Комсомольск-на-Амуре

44,5

78,6

77%

Каменск-Уральский

38,2

67,2

76%

Пушкино

94,5

166,2

76%

Шахты

39,4

68,7

75%

Уссурийск

76,5

132,9

74%

Раменское

88,2

152,2

73%

Златоуст

33,5

57,5

71%

Хасавюрт

55,6

94,9

71%

Щёлково

81,9

139,6

71%

Жуковский

92,6

157,3

70%

Королёв

102,1

172,4

69%

Долгопрудный

129,0

217,0

68%

Камышин

36,7

61,3

67%

Одинцово

129,5

214,6

66%

Мытищи

116,7

193,2

66%

Северодвинск

69,7

114,8

65%

Мурино

102,9

168,2

63%

Октябрьский

47,4

77,3

63%

Рубцовск

35,8

58,4

63%

Новый Уренгой

105,5

169,9

61%

Артём

83,1

133,8

61%

Химки

131,0

209,9

60%

Сургут

77,4

124,0

60%

Домодедово

99,1

158,2

60%

Люберцы

119,9

190,3

59%

Видное

112,7

177,6

58%

Красногорск

143,5

225,9

57%

Подольск

98,7

152,8

55%

Реутов

146,3

222,3

52%

Салават

37,6

55,9

49%

Березники

39,8

58,9

48%

Нижневартовск

60,8

84,5

39%

Нефтеюганск

81,6

111,2

36%

Источник: Циан.Аналитика


ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Поделиться:


06.05.2025 11:13

Эксперты Циан.Аналитики подсчитали доходность от сдачи квартиры в аренду в мае 2025 г. в крупных городах России и выяснили, куда сейчас выгоднее вложить деньги – в жилую недвижимость под сдачу или на счёт в банке.


Методика

Расчёты приведены для однокомнатных квартир, приобретённых на вторичном рынке. В расчётах сделано 2 допущения: 1. квартира куплена без ипотеки, 2. квартира сдаётся на протяжении всего года без перерыва.

В выборку вошли 35 городов с численностью населения от 500 тысяч человек.

Средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры, приобретённой на вторичном рынке в крупных городах РФ в мае 2025 г. составляет 6,3%.

За год показатель увеличился на 0,3 п.п. (с 6% в мае 2024 г.). Стоимость квартиры в среднем по анализируемым локациям за год увеличилась на 6,5%, а ставки аренды однушек за тот же период стали выше на 12,8%. Т.е. аренда подорожала сильнее, за счёт чего и вырос показатель доходности.

Наиболее высокие показатели доходности за последний год были зафиксированы в сентябре, когда ставки аренды были на максимальном уровне – в среднем по анализируемым локациям 7,1% годовых (наибольшее значение в Ижевске – 9,7%).

Самая высокая доходность от сдачи квартиры в аренду – в Хабаровске и Новокузнецке. Однушка, купленная на вторичном рынке в этих городах, при сдаче в аренду будет приносить собственнику 8-9% годовых. Наименьшую доходность от сдачи квартиры получают рантье в Севастополе (4,2% годовых), Казани (4,6%) и Владивостоке (4,7%). В этих городах самые дорогие квартиры на вторичке (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), но не самые высокие ставки аренды (например, в Екатеринбурге и Нижнем Новгороде они выше, чем в Казани, а Севастополь и Владивосток не вошли даже в десятку городов с самой дорогой арендой). В Москве показатель доходности ниже среднего – 5,7%, в Санкт-Петербурге ещё ниже – 5,3%.

С октября прошлого года ключевая ставка ЦБ держится на уровне 21%. В таких условиях в крупнейших банках вклады сроком от 1 года до 3 лет предлагаются под 10-20% годовых. Т.о. сейчас покупать квартиру, чтобы сдавать её в аренду во всех крупных городах РФ менее выгодно, чем положить эту же сумму под процент в банк. Кроме того, реальная доходность от сдачи в аренду ещё ниже расчётной, т.к. в стоимости квартиры не учитываются косвенные расходы – затраты на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги, а также поправка на возможный простой помещения без арендаторов.

/В 2019-2021 гг. доходность от сдачи в аренду была на уровне доходности от банковских депозитов сроком от 1 года до 3 лет, а в некоторые месяцы даже выше/

«В новых условиях покупка квартиры уже не воспринимается как инструмент приумножения средств. Сейчас инвесторы-рантье, которые сдают свои квартиры в долгосрочную аренду в крупных городах РФ, могут рассчитывать в среднем на доходность в 6,3%, в то время как ставки по банковским вкладам на срок 1-3 года достигают 20%, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – При снижении ключевой ставки часть держателей депозитов вновь выйдут на рынок недвижимости, однако не с целью “заработать”, а чтобы сохранить свои сбережения в самом надёжном, предсказуемом и понятном активе».

Город

Средняя ставка аренды 1-к. квартиры, тыс. руб. в месяц (май 2025 г.)

Средняя стоимость 1-к. квартиры, млн руб. (май 2025 г.)

Доходность от сдачи 1-к. квартиры в аренду

май

2024 г.

сентябрь

2024 г.

май

2025 г.

Хабаровск

40,8

5,5

8,7%

8,7%

8,9%

Новокузнецк

23,9

3,5

5,8%

6,2%

8,3%

Ярославль

23,5

3,8

6,6%

8,3%

7,4%

Челябинск

24,9

4,1

7,9%

8,0%

7,3%

Пермь

25,5

4,3

7,9%

7,3%

7,1%

Новосибирск

30,1

5,2

6,7%

8,5%

7,0%

Оренбург

20,8

3,6

6,8%

7,2%

7,0%

Кемерово

21,9

3,8

6,4%

7,1%

6,9%

Рязань

23,5

4,1

5,8%

7,6%

6,9%

Ульяновск

19,6

3,5

5,9%

7,2%

6,8%

Омск

24,2

4,3

6,1%

7,1%

6,8%

Ижевск

22,6

4,1

6,9%

9,7%

6,7%

Тольятти

20,6

3,8

5,9%

6,8%

6,6%

Красноярск

27,8

5,1

6,0%

7,1%

6,5%

Екатеринбург

32,3

6,0

6,7%

7,9%

6,5%

Волгоград

22,3

4,2

6,0%

8,4%

6,4%

Самара

26,4

5,1

5,3%

7,3%

6,3%

Ростов-на-Дону

28,8

5,5

6,3%

7,4%

6,3%

Томск

24,2

4,7

6,6%

6,8%

6,2%

Набережные Челны

24,4

4,8

5,1%

6,8%

6,2%

Саратов

20,3

4,0

6,0%

6,8%

6,1%

Махачкала

28,1

5,5

5,0%

6,2%

6,1%

Нижний Новгород

31,5

6,2

6,4%

7,5%

6,1%

Краснодар

27,0

5,3

5,7%

6,9%

6,1%

Барнаул

23,2

4,7

5,6%

7,1%

5,9%

Тюмень

26,5

5,5

5,5%

6,2%

5,8%

Ставрополь

22,2

4,6

5,5%

6,3%

5,8%

Воронеж

21,7

4,5

5,7%

6,5%

5,8%

Москва

63,4

13,4

5,4%

6,9%

5,7%

Иркутск

28,1

6,0

5,6%

6,8%

5,7%

Уфа

22,9

4,9

5,5%

6,4%

5,6%

Санкт-Петербург

40,2

9,2

4,8%

6,5%

5,3%

Владивосток

26,3

6,8

5,2%

6,1%

4,7%

Казань

30,4

8,0

4,5%

5,5%

4,6%

Севастополь

27,2

7,8

3,8%

4,2%

4,2%

Все локации

 

 

6,0%

7,1%

6,3%

Источник: Циан.Аналитика


ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Поделиться:


06.05.2025 10:14

Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провели круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». В итоге была выработана объективная оценка текущей рыночной ситуации.


Генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов рисует общую картину на рынке новостроек: «В прошлом году мы строили планы, надеясь, что госпрограммы поддержки ипотеки продлят до 2025 года. Но было понятно, что без льготной ипотеки продажи гарантировано просядут. Планы пришлось переписывать начисто».

Кстати, в первом квартале 2024 года в городе сдали 1,4 миллиона квадратных метров жилья, а в этом году — лишь 700 тысяч. Но приведенные цифры сравнивать не корректно, ведь условия кардинально изменились. Например, в 2025 году вывод в продажу части новостроек даже пришлось задерживать. «Доля ипотечных сделок упала с 90% до 40-45%. Часть потерь удалось компенсировать программами от застройщиков, но в целом спрос снизился на 30-40%», — отмечает глава «Объединения строителей СПб».

Коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов настроен в этом же ключе. «В прошлом году в Петербурге выдали в два раза меньше разрешений на строительство, и по новым проектам метраж тоже упал почти вдвое — минус 1 миллион квадратных метров, — рассуждает он. — Из-за этого аналитики уже начинают говорить о возможной нехватке жилья в городе».

Угроза касается всех сегментов рынка, даже элитной недвижимости, где спрос всегда был высоким. Но теперь количество выставленных объектов сократилось на треть. При этом грамотно выверенные проекты по-прежнему очень востребованы, и цены на них растут.

Сергей Софронов отмечает, что сейчас около 40% сделок на рынке проходят через ипотеку, и из них 90% — это льготные программы. По его словам, на рынке также много гибких программ рассрочек. Например, есть возможность комбинировать рассрочку с семейной ипотекой, что позволяет будущим родителям купить недвижимость уже сейчас, а потом перевести остаток в семейную ипотеку.

Все эти усилия помогают сделать покупку новой недвижимости более доступной, но все равно уровень 2023 года остается недостижимым. И если городское строительство двинется по пессимистичному сценарию, рынок вернется к показателям примерно 2016-2017 годов.

Депутат ЗакСа Санкт-Петербурга, зампредседателя постоянной Комиссии по промышленности, экономике и предпринимательству Наталия Астахова констатирует, что в этом году рассрочки на покупку жилья стали настоящим хитом. У некоторых застройщиков доля продаж в рассрочку с 6-10% взлетела до 40%. Ничего удивительного, рассрочка пришла на смену льготной ипотеке.

Наталия Астахова напомнила, что 15 апреля вице-премьер Марат Хуснуллин представил новый законопроект, который через возможность залога разрешает рассрочку после ввода объекта в эксплуатацию, если застройщики полностью рассчитались с банками и закрыли свои счета-эскроу. Это поможет защитить строительные компании от недобросовестных покупателей.

Директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (холдинг Setl Group) Ольга Трошева соглашается, что сейчас рассрочка необычайно популярна, правда, не все застройщики готовы с ней работать. Некоторые просто не хотят рисковать и вместо этого запускают разные акции и промо-мероприятия, чтобы привлечь покупателей.

Что касается срывов по выплатам рассрочки, то это случается очень редко. Если кто-то вдруг не может платить, квартиру всегда можно продать по переуступке, при срочности - с разумным дисконтом. И у самих застройщиков зачастую есть подразделения, готовые в этом помочь.

«С другой стороны, не стоит думать, что на рынке все так уж хорошо, — говорит Ольга Трошева. — По подсчетам экспертов нашего холдинга, в первом квартале 2025 года, без господдержки, рынок жилья в Петербурге снизился на 22% по сравнению с первым кварталом 2024 года. К марту мы зафиксировали восстановление до 5,3 тысяч сделок по Петербургской агломерации». Пока нет предпосылок дальнейшей положительной динамики в спросе в отсутствии поддержки доступной ипотеки.

Начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова уточняет, что пока трудно судить, насколько полезными окажутся новые инструменты, предложенные Маратом Хуснуллиным. Но стройкомпании вырабатывают собственные меры защиты от потребительского терроризма. «Так, наша компания не работает с клиентами по рассрочке, которые готовы внести лишь до 30% первоначального взноса. Есть и другие ограничительные условия. Отдаем предпочтение покупателям с разрешением органов опеки на продажу своей недвижимости при условии покупки более просторной квартиры. Ведь наши клиенты обычно ищут варианты улучшения жилищных условий и уже имеют какое-то жильё», — делится она.

Если говорить об итогах квартала, в январе-феврале «БФА» почти справилась с планом продаж, март подкачал, зато в апреле наблюдается весомый рост бронирований и обращений.

Эксперт отмечает, что, тем не менее, рассрочка для застройщиков — это непопулярная мера. Все риски ложатся на плечи строителей. Особенно с новыми законами о банкротстве физических лиц: если покупатель обанкротится, застройщик может остаться ни с чем — деньги не вернутся, а квартира запросто может остаться у должника.

Рассрочка по договорам долевого участия (ДДУ) считается наиболее рискованной. Все деньги от дольщиков хранятся на эскроу-счете и недоступны стройкомпании. «Если бы не высокие ставки по депозитам, доля рассрочек в продажах квартир могла бы вырасти гораздо больше», — признаёт Светлана Денисова.

В общем, потеряв возможность широко использовать льготную ипотеку, застройщики оказались заложниками ситуации. Когда у крупной компании на руках тысячи квартир, без каких-либо стимулов для продаж не обойтись. И заморозить продажи нельзя, поскольку потом не продашь в одночасье.

Руководитель по развитию ипотечного кредитования Санкт-Петербургского филиала ПСБ Анастасия Трифонова считает, что ипотека в 2025 году продолжает играть ключевую роль на рынке недвижимости, так как она является важным инструментом для круга покупателей, которые выбирают её с учетом доступности ставок, условий первоначального взноса и возможностей государственной поддержки, что делает программы с господдержкой наиболее популярными.

«На сегодняшний день в ПСБ наиболее востребованы программы семейной ипотеки с пониженной ставкой для семей с детьми. Помимо этого мы предлагаем выгодные условия по ипотеке сотрудникам оборонно-промышленного комплекса (ОПК), военным, а также зарплатным клиентам банка. На сегодняшний день ипотека остается одним из основных способов финансирования покупки жилья, продолжая быть драйвером рынка недвижимости, несмотря на наличие альтернативных программ рассрочки и лизинга», – рассказывает Анастасия Трифонова.

Что касается рынка вторичной недвижимости, то, по мнению Анастасии Трифоновой, он стабилен, с умеренными колебаниями цен в зависимости от региона. Ипотека остаётся драйвером и рынка вторичной недвижимости. Рынок приспосабливается к новым экономическим условиям, балансируя между спросом на доступное жильё и требованиями финансовых учреждений.

«Мы предполагаем, что рынок ипотеки может пойти в рост, однако это возможно при условии усиления госпрограмм, а также в случае снижения ставок. Кроме того, ожидаем развития цифровых сервисов для еще большего упрощения оформления и управления кредитами», — рассуждает Анастасия Трифонова.

Директор Северо-Западного регионального центра Банка ДОМ.РФ Сергей Вяткин делится актуальными цифрами по рынку Ленобласти: «В первом квартале 2025 года в регионе, по данным портала наш.дом.рф, ввели целых 1,44 миллиона квадратных метров жилья, но из них всего 57 тысяч — это многоквартирные дома. Ленобласть показывает рост по сравнению с прошлым годом, и движущей силой здесь стало индивидуальное строительство, которое увеличилось на 39,4%».

Помимо растущего спроса со стороны населения, это связано с мерами, которые были предприняты для развития этого рынка, в том числе на законодательном уровне. Сегодня можно строить индивидуальные дома с применением счетов эскроу в рамках 186-ФЗ. Такой механизм стал основой развития рынка многоквартирных домов, он позволит сформировать доверие и к рынку ИЖС.

«Интересно, что средний возраст людей, которые оформляют кредит на ИЖС в Северо-Западном федеральном округе, составляет около 38 лет. Более половины заемщиков имеют одного ребенка, а каждый третий — двоих. Так что «семейная ипотека» становится важным фактором роста в этом сегменте», — заключает Сергей Вяткин.


АВТОР: Игорь Заржицкий
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба портала «ТТ Финанс»

Поделиться: