В 13 крупных городах начала дорожать аренда. Эксперты рассказали, как изменится рынок в ближайшее время

Эксперты Циан.Аналитики выяснили, что происходит со ставками долгосрочной аренды в крупных городах РФ в мае 2025 г.

---

Методика

В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. все города с населением от 500 тыс. человек). Для анализа динамики цен использовались данные по ставкам аренды 1-комнатных квартир (кроме элитных).

Средние ставки долгосрочной аренды в крупных городах РФ снижались с октября 2024 г. (суммарно более полугода). Всё это время число городов, где съёмное жильё дешевело, превышало число локаций, где расценки увеличивались или не менялись. Такой длительный и устойчивый тренд зафиксирован впервые за последние 5 лет (с весны 2020 года, когда рынок падал на фоне жёстких карантинных ограничений).

В мае 2025 г. снижение в большинстве локаций прекратилось. Если по итогам апреля в среднем по крупным городам РФ арендные ставки в однокомнатных квартирах снизились примерно на 1%, то по итогам мая этого года фиксируется стагнация.

В 16 локациях из 40 анализируемых средние ставки в однушках изменились в пределах +/-1%, а в 13 городах даже увеличились более чем на 1%. Особенно заметный рост в Сочи, Калининграде, Махачкале. Положительная динамика фиксируется также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В 11 локациях, в том числе в Москве, пока что средние ставки продолжают снижаться. То есть теперь городов с отрицательной динамикой меньше, чем тех, где наблюдается рост или стагнация.

Как менялись ставки аренды в однокомнатных квартирах

Сколько было локаций, где ставки за месяц	окт.24	апр.25	май.25
выросли	11	11	13
не изменились (+/- 1%)	6	11	16
упали	23	18	11

Источник: расчёты «Циан.Аналитики»

Стимулом к росту ставок стало и снижение объёма активного предложения. За последний месяц выбор в целом по локациям сократился на 2,5%. Но часть этого снижения обеспечена поведением собственников, которые на период майских праздников решили временно сдавать свои объекты посуточно.

«Начиная с июня с высокой долей вероятности положительная динамика будет фиксироваться в большей части городов – последние 2 года активность на рынке растёт в начале лета, а вместе с ней увеличиваются и расценки, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – В этом году сезонный рост, скорее всего, будет не таким сильным как в предыдущие годы, он может лишь компенсировать снижение последних месяцев, но не превысит уровни сентября 2024 года».

Локация	Средняя ставка аренды 1-комн. квартиры, тыс. рублей в месяц	Динамика средней ставки за месяц
Барнаул	23,2	-3,7%
Владивосток	25,5	-4,9%
Волгоград	22,5	0,9%
Воронеж	21,4	-1,8%
Екатеринбург	32,8	0,0%
Ижевск	22,7	1,8%
Иркутск	28,3	1,4%
Казань	30,7	1,3%
Калининград	38,2	12,0%
Кемерово	22,3	-0,4%
Киров	18,7	-0,5%
Краснодар	26,9	-1,1%
Красноярск	27,6	-0,7%
Ленинградская область	29,1	3,9%
Махачкала	28,5	7,1%
Москва	63,1	-1,3%
Московская область	41,1	0,7%
Набережные Челны	24,7	0,4%
Нижний Новгород	31,9	0,9%
Новокузнецк	23,2	2,2%
Новосибирск	30,3	-0,3%
Омск	23,3	-0,9%
Оренбург	21,1	0,0%
Пермь	26,3	4,8%
Ростов-на-Дону	28,3	0,4%
Рязань	24,0	3,9%
Самара	25,6	-2,7%
Санкт-Петербург	41,5	4,3%
Саратов	19,7	-3,9%
Севастополь	29,4	4,6%
Сочи	50,5	15,6%
Ставрополь	22,4	0,4%
Тольятти	20,8	-1,0%
Томск	24,3	-1,6%
Тюмень	26,3	0,0%
Ульяновск	19,8	1,1%
Уфа	23,0	-5,0%
Хабаровск	38,8	-6,1%
Челябинск	24,5	-0,8%
Ярославль	23,0	-3,8%
В среднем		0,7%

Источник: расчёты «Циан.Аналитики»

В апреле продажи ипотеки и автокредитов в России выросли более чем на 10%

По предварительным оценкам, в апреле банки предоставили россиянам около 275 млрд рублей на покупку недвижимости и еще порядка 114 млрд – на приобретение авто. Эти результаты на 11% выше итогов марта, но на 40% и 45% соответственно меньше, чем в апреле 2024 года.

---

В целом с начала года общий объем продаж ипотеки составил порядка 870 млрд рублей, что на 42% ниже результата за аналогичный период прошлого года. Главной движущей силой рынка жилищного кредитования остается государственная поддержка: ее доля в апреле, по оценкам ВТБ, составила 83% от общего объема выдач. Семейная ипотека остается самой востребованной льготной программой, на нее в прошлом месяце пришлось 75% от всех продаж.

ВТБ в апреле провел около 5 тысяч ипотечных сделок на 26 млрд рублей – это примерно на четверть по числу и объему превышает результат марта. Средний размер кредита составил почти 5,3 млн рублей, на 7% больше, чем в прошлогоднем апреле. Всего за 4 месяца россияне получили в банке около 20,7 тысячи жилищных кредитов более чем на 106 млрд рублей. Как и на рынке, в годовом выражении выдачи ипотеки в банке существенно снизились.

На рынке автокредитования, по оценкам специалистов, объем продаж по итогам января-апреля составил около 385 млрд рублей. Это почти в 1,5 раза ниже результата за аналогичный период 2024 года. С учетом развития господдержки и субсидированных программ производителей основной спрос заемщиков сейчас сосредоточен на рынке новых машин.

Например, в ВТБ доля сделок на первичном рынке по итогам апреля составила более 60%, подавляющее число кредитов (98%) заемщики оформили на авто китайских и российских брендов. Всего за четыре месяца года клиенты провели в банке 40,8 тыс. сделок по покупке легковых машин общим объемом более 39 млрд рублей. Как и на рынке, по сравнению с январем-апрелем 2024 года выдачи автокредитов в ВТБ существенно снизились.

«Апрельский рост продаж залоговых кредитов не должен вводить в заблуждение. Несмотря на оживление, розничный кредитный рынок остается под давлением макроэкономических факторов. Без существенного снижения ставок и изменения риск-политики регулятора, говорить о переломе тренда преждевременно. Поэтому всем участникам рынка по-прежнему важно сохранять финансовую предусмотрительность», - прокомментировал руководитель департамента кредитного розничного бизнеса ВТБ Роман Шаехов.