Доходность от сдачи квартиры в крупных городах РФ в 3 раза ниже, чем от банковского вклада
Эксперты Циан.Аналитики подсчитали доходность от сдачи квартиры в аренду в мае 2025 г. в крупных городах России и выяснили, куда сейчас выгоднее вложить деньги – в жилую недвижимость под сдачу или на счёт в банке.
Методика
Расчёты приведены для однокомнатных квартир, приобретённых на вторичном рынке. В расчётах сделано 2 допущения: 1. квартира куплена без ипотеки, 2. квартира сдаётся на протяжении всего года без перерыва.
В выборку вошли 35 городов с численностью населения от 500 тысяч человек.
Средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры, приобретённой на вторичном рынке в крупных городах РФ в мае 2025 г. составляет 6,3%.
За год показатель увеличился на 0,3 п.п. (с 6% в мае 2024 г.). Стоимость квартиры в среднем по анализируемым локациям за год увеличилась на 6,5%, а ставки аренды однушек за тот же период стали выше на 12,8%. Т.е. аренда подорожала сильнее, за счёт чего и вырос показатель доходности.
Наиболее высокие показатели доходности за последний год были зафиксированы в сентябре, когда ставки аренды были на максимальном уровне – в среднем по анализируемым локациям 7,1% годовых (наибольшее значение в Ижевске – 9,7%).
Самая высокая доходность от сдачи квартиры в аренду – в Хабаровске и Новокузнецке. Однушка, купленная на вторичном рынке в этих городах, при сдаче в аренду будет приносить собственнику 8-9% годовых. Наименьшую доходность от сдачи квартиры получают рантье в Севастополе (4,2% годовых), Казани (4,6%) и Владивостоке (4,7%). В этих городах самые дорогие квартиры на вторичке (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), но не самые высокие ставки аренды (например, в Екатеринбурге и Нижнем Новгороде они выше, чем в Казани, а Севастополь и Владивосток не вошли даже в десятку городов с самой дорогой арендой). В Москве показатель доходности ниже среднего – 5,7%, в Санкт-Петербурге ещё ниже – 5,3%.
С октября прошлого года ключевая ставка ЦБ держится на уровне 21%. В таких условиях в крупнейших банках вклады сроком от 1 года до 3 лет предлагаются под 10-20% годовых. Т.о. сейчас покупать квартиру, чтобы сдавать её в аренду во всех крупных городах РФ менее выгодно, чем положить эту же сумму под процент в банк. Кроме того, реальная доходность от сдачи в аренду ещё ниже расчётной, т.к. в стоимости квартиры не учитываются косвенные расходы – затраты на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги, а также поправка на возможный простой помещения без арендаторов.
/В 2019-2021 гг. доходность от сдачи в аренду была на уровне доходности от банковских депозитов сроком от 1 года до 3 лет, а в некоторые месяцы даже выше/
«В новых условиях покупка квартиры уже не воспринимается как инструмент приумножения средств. Сейчас инвесторы-рантье, которые сдают свои квартиры в долгосрочную аренду в крупных городах РФ, могут рассчитывать в среднем на доходность в 6,3%, в то время как ставки по банковским вкладам на срок 1-3 года достигают 20%, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – При снижении ключевой ставки часть держателей депозитов вновь выйдут на рынок недвижимости, однако не с целью “заработать”, а чтобы сохранить свои сбережения в самом надёжном, предсказуемом и понятном активе».
|
Город |
Средняя ставка аренды 1-к. квартиры, тыс. руб. в месяц (май 2025 г.) |
Средняя стоимость 1-к. квартиры, млн руб. (май 2025 г.) |
Доходность от сдачи 1-к. квартиры в аренду |
||
|
май 2024 г. |
сентябрь 2024 г. |
май 2025 г. |
|||
|
Хабаровск |
40,8 |
5,5 |
8,7% |
8,7% |
8,9% |
|
Новокузнецк |
23,9 |
3,5 |
5,8% |
6,2% |
8,3% |
|
Ярославль |
23,5 |
3,8 |
6,6% |
8,3% |
7,4% |
|
Челябинск |
24,9 |
4,1 |
7,9% |
8,0% |
7,3% |
|
Пермь |
25,5 |
4,3 |
7,9% |
7,3% |
7,1% |
|
Новосибирск |
30,1 |
5,2 |
6,7% |
8,5% |
7,0% |
|
Оренбург |
20,8 |
3,6 |
6,8% |
7,2% |
7,0% |
|
Кемерово |
21,9 |
3,8 |
6,4% |
7,1% |
6,9% |
|
Рязань |
23,5 |
4,1 |
5,8% |
7,6% |
6,9% |
|
Ульяновск |
19,6 |
3,5 |
5,9% |
7,2% |
6,8% |
|
Омск |
24,2 |
4,3 |
6,1% |
7,1% |
6,8% |
|
Ижевск |
22,6 |
4,1 |
6,9% |
9,7% |
6,7% |
|
Тольятти |
20,6 |
3,8 |
5,9% |
6,8% |
6,6% |
|
Красноярск |
27,8 |
5,1 |
6,0% |
7,1% |
6,5% |
|
Екатеринбург |
32,3 |
6,0 |
6,7% |
7,9% |
6,5% |
|
Волгоград |
22,3 |
4,2 |
6,0% |
8,4% |
6,4% |
|
Самара |
26,4 |
5,1 |
5,3% |
7,3% |
6,3% |
|
Ростов-на-Дону |
28,8 |
5,5 |
6,3% |
7,4% |
6,3% |
|
Томск |
24,2 |
4,7 |
6,6% |
6,8% |
6,2% |
|
Набережные Челны |
24,4 |
4,8 |
5,1% |
6,8% |
6,2% |
|
Саратов |
20,3 |
4,0 |
6,0% |
6,8% |
6,1% |
|
Махачкала |
28,1 |
5,5 |
5,0% |
6,2% |
6,1% |
|
Нижний Новгород |
31,5 |
6,2 |
6,4% |
7,5% |
6,1% |
|
Краснодар |
27,0 |
5,3 |
5,7% |
6,9% |
6,1% |
|
Барнаул |
23,2 |
4,7 |
5,6% |
7,1% |
5,9% |
|
Тюмень |
26,5 |
5,5 |
5,5% |
6,2% |
5,8% |
|
Ставрополь |
22,2 |
4,6 |
5,5% |
6,3% |
5,8% |
|
Воронеж |
21,7 |
4,5 |
5,7% |
6,5% |
5,8% |
|
Москва |
63,4 |
13,4 |
5,4% |
6,9% |
5,7% |
|
Иркутск |
28,1 |
6,0 |
5,6% |
6,8% |
5,7% |
|
Уфа |
22,9 |
4,9 |
5,5% |
6,4% |
5,6% |
|
Санкт-Петербург |
40,2 |
9,2 |
4,8% |
6,5% |
5,3% |
|
Владивосток |
26,3 |
6,8 |
5,2% |
6,1% |
4,7% |
|
Казань |
30,4 |
8,0 |
4,5% |
5,5% |
4,6% |
|
Севастополь |
27,2 |
7,8 |
3,8% |
4,2% |
4,2% |
|
Все локации |
|
|
6,0% |
7,1% |
6,3% |
Источник: Циан.Аналитика
В 2025 году россияне оформят розничные кредиты примерно на 9,1* трлн рублей. Это будет почти на 30% ниже результата прошлого года, когда общерыночные продажи составили 12,8 трлн рублей. Сильнее всего сократятся выдачи ипотеки и потребительских кредитов. Об этом заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
«Охлаждение» рынка розничного кредитования ускоряется: по итогам 2024 года общерыночные продажи сократились на 21% к результату 2023 года, в 2025 году сокращение составит еще почти 30%.
Такая тенденция будет связана с сохраняющимися экстра-высокими ставками и дальнейшим ужесточением риск-политики Банка России – прежде всего, введением макропруденциальных лимитов и обязательного документального подтверждения дохода при «чеке» более 1 млн рублей в автокредитовании. Кроме того, на кредитный рынок влияет изменение господдержки в сегменте ипотеки: уход от универсальной программы и сужение круга потенциальных заёмщиков по IT- и «семейной» программам.
Выдачи залоговых кредитов в 2025 году по-прежнему будут превышать объем продаж в необеспеченном кредитовании:
● продажи ипотеки могут составить около 3,3 трлн рублей, что будет почти на треть ниже результата прошлого года;
● выдачи автокредитов опустятся ниже 2 трлн рублей, сокращение к 2024 году может составить не менее 20%;
● продажи кредитов наличными достигнут максимум 3,8 трлн рублей, снизившись на треть к 2024 году.
Значительно замедлятся в 2025 году и темпы прироста розничного кредитного портфеля. Если в 2024 году его объем вырос на 13% – почти до 39,5 трлн рублей, то в 2025 году – не более чем на 5%, примерно до 41,4 трлн рублей.
«Розничный кредитный рынок в этом году «впадет в спячку» – его сокращение будет максимальным за последние годы. В условиях высоких ставок банки будут уделять первоочередное внимание качеству кредитного портфеля. Как результат, портрет розничного заемщика поменяется в пользу клиентов с низкой долговой нагрузкой и тех, кто подходит под условия госпрограмм. Мы не ожидаем изменения тренда в потребительском поведении россиян, которые продолжат капитализировать свои сбережения на вкладах и накопительных счетах», – заявил Георгий Горшков.
*прогноз ВТБ на основе данных ЦБ РФ и Frank RG, без учета POS-кредитования.
Рынок сбережений в России преодолеет отметку в 60 трлн рублей уже по итогам первого полугодия, а по итогам всего года вырастет на 21% и превысит 68 трлн. Об этом заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
Основным драйвером роста рынка снова будут рублевые вклады, портфель которых увеличится на 22%, до 64 трлн. Доля национальной валюты на счетах населения в банках вырастет до 94%.
ВТБ в этом году планирует нарастить вложения клиентов на 30%: с 10,6 до 13,3 трлн рублей, из них 12,5 трлн рублей составят пассивы в рублях.
«В этом году финансовый рынок снова будет «сверять часы» по времени вкладчика. Многие россияне, отложившие крупные покупки с прошлого года, продолжат копить на них с помощью депозитов и накопительных счетов, только база роста будет уже значительно выше. Движение вверх обеспечат рынку экстравысокие проценты, которые будут выплачены по истечению срока депозитов, размещенных этой зимой на пике ставок. Мы ожидаем, что в этом году россияне смогут заработать на вкладах около 9 трлн рублей, что обновит рекорд прошлого года», – сказал Георгий Горшков.