Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2023 года в Северной столице количество открытий в фэшн-сегменте превысило количество закрытий на 68%. За шесть месяцев на улицах города открылось 64 магазина одежды, обуви и аксессуаров, а закрылось 38, что является рекордным соотношением за последние четыре года.

• Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, отмечает, что 2023 год начался с высокой активности рынка стрит-ретейла. Отложенный спрос, уход международных брендов и появление большого объема свободных площадей привели к увеличению количества сделок в I полугодии. Наибольшая активность наблюдалась в сегменте общественного питания и у фэшн-ретейлеров. До конца 2023 года ожидается дальнейшее сокращение вакантности на основных торговых улицах центра города.

Петербургский стрит-ретейл

• В целом на рынке стрит-ретейла Санкт-Петербурга в I полугодии 2023 года активизация интереса со стороны российских ретейлеров, отложенный покупательский спрос и рост турпотока в Северную столицу привели к снижению вакантности в центральных районах города. Таким образом, общий объем свободного предложения за шесть месяцев снизился на 7% (до 40 800 кв. м) по сравнению с показателем по итогам 2022 года.

• На конец июня 2023 года доля свободных площадей формата стрит-ретейл составила 7,7%, что на 0,7 п. п. меньше, чем в декабре 2022 года. Наибольшее снижение вакантности (более 5 п. п.) отмечено на улицах Большая Конюшенная, Маяковская и Малая Морская.

• До конца года прогнозируется стабилизация доли свободных площадей в среднем на уровне 6–7% по центральным улицам города, что является достаточно низким показателем на рынке. На Старо-Невском пр-те возможно кратковременное увеличение вакантности, если освободятся помещения, занятые брендами, которые временно приостановили свою работу. При сохранении текущего уровня спроса эти площади могут найти новых арендаторов в течение 3–6 месяцев. Средние запрашиваемые арендные ставки сохранятся на уровне, достигнутом к концу I полугодия 2023 года.

Фэшн-бренды

• Увеличение площадей, арендуемых магазинами одежды, обуви и аксессуаров, связано со стремлением российских ретейлеров занять нишу, которая освободилась в связи с уходом международных брендов с рынка. В I полугодии 2023 года количество открытий в фэшн-сегменте превысило количество закрытий на 68%. На улицах города открылось 64 магазина одежды, обуви и аксессуаров, а закрылось 38, что является рекордным соотношением за последние четыре года. Среди новых открытий основную долю занимают российские бренды, в том числе ранее представленные только в торговых центрах, например Gloria Jeans.

Динамика открытий и закрытий в фэшн-сегменте на торговых улицах Санкт-Петербурга

Источник: NF Group Research

Примеры открытий фэшн-ретейлеров в I пол. 2023 г., Санкт-Петербург

 Источник: NF Group Research

• Среди торговых коридоров Северной столицы можно выделить две основные модные локации – Большой пр-т П. С. и Старо-Невский пр-т. В 2023 году Большой пр-т П. С. вышел на лидирующие позиции по доле магазинов одежды, обуви и аксессуаров (36%), обогнав Старо-Невский пр-т (35%).

Динамика доли арендаторов фэшн-сегмента, Санкт-Петербург

Источник: NF Group Research

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы составляет 446,4 тыс. кв. м (+36,3% за год) и 9,1 тыс. лотов (+24,8% за год). На долю предложения апартаментов приходится 15,1% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы. Всего в реализации представлено 97 апарт-комплексов.

Большая часть предложения приходится на бизнес-класс – 58,1%, доля которого за год выросла на 21,8%. На втором месте - комфорт-класс с долей 21,4% (-9,2% за год). На третьем месте находится премиум-класс с долей предложения 18,2% (-8,2% за год). Доля стандарт-класса составляет 2,3% (-4,4% за год).

Почти половина экспозиции приходится на три округа: САО – 16,9% (+2,3% за год), ЦАО – 16,7% (-1,7% за год) и ЮЗАО – 15,4% (+2,7% за год). Большая часть предложения апартаментов бизнес-класса находится в трех округах – ЮЗАО (22,7%), САО (21,7%) и ЮАО (21,1%), комфорт-класса – СВАО (27,2%) и ЗАО (21,4%), премиум-класса – ЦАО (66,9%) и стандарт-класса – САО (47,9%). 

Основной объем в реализации приходится на трех застройщиков, доля которых составляет 12%, 9,3% и 7,2%.

Средняя стоимость апартаментов за год увеличилась на 9% и составила 21,9 млн руб. Самая низкая средняя цена апартаментов – в стандарт-классе – 7,1 млн руб. (+33,1% за год) и в комфорт-классе – 9,8 млн руб. (-3,1% за год). В бизнес-классе она составляет 20,2 млн руб. (+8% за год), в премиум-классе – 74,3 млн руб. (+8,1% за год).

Самым доступным среди округов по цене остаются ЮВАО – 11,2 млн руб., в котором стоимость выросла на 19% за год и ВАО – 11,2 млн руб. (+25% за год), самым дорогим ЦАО – 60,9 млн руб. (-18% за год). От 1,8% до 7,9% увеличилась средняя стоимость апартаментов в САО, ЮАО, ЮЗАО, ЗАО и СВАО, снижение на 24,6 – в СЗАО.

«Одной из причин роста цен на апартаменты в июне стало оживление спроса на этот формат жилья. За месяц продажи выросли на 7%, особенно в премиальном сегменте (+53%) и в бизнес-классе (+29%). Другой причиной является рост стадии строительной готовности: большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности – 64,7% площади», - отмечает Валерия Цветкова, генеральный директор «Бон Тон».