Инженер по эксплуатации зданий может зарабатывать до 170 тыс. рублей

Сервис по поиску высокооплачиваемой работы SuperJob в августе 2022 года изучил предложения работодателей и ожидания претендентов на позицию «Инженер по эксплуатации зданий».

---

Верхняя граница зарплатных предложений для инженера по эксплуатации зданий в компаниях Москвы достигает 170 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — 140 тыс. руб., в Екатеринбурге — 115 тыс. руб. Претендовать на такой доход могут специалисты со стажем работы инженером по эксплуатации от 2 лет, опытом организации планово-предупредительного ремонта сетей и инженерных систем.

Среднестатистический портрет соискателя сегодня представляет собой мужчина (в 99% резюме), в возрасте 49 лет. Такой специалист имеет высшее образование в 90% случаев. Как правило, специалисты работают на последнем месте около 4,8 лет, а на момент размещения резюме не имели работы 45% таких работников. Также 27% соискателей на соответствующую вакансию готовы к переезду.

 

Должностные обязанности инженера по эксплуатации здания:

• обеспечение технической эксплуатации зданий, технического оборудования, инженерных коммуникаций (безаварийного функционирования, пожарной безопасности);
• организация и проведение ремонтных работ;
• монтаж и демонтаж оборудования;
• взаимодействие с управляющими компаниями, подрядными организациями, контрольно-надзорными органами;
• проведение планово-профилактических работ в соответствии с руководством по эксплуатации и рекомендациями производителя оборудования (газового‚ теплового‚ энергетического‚ систем вентиляции и кондиционирования);
• своевременное выявление и устранение неисправностей, мелких аварий;
• обеспечение наличия, своевременного оформления и учета технической документации;
• составление заявок и спецификаций на материалы, инструменты и оборудование.

 

Требования работодателей

Зарплатный диапазон	Требования и пожелания к профессиональным навыкам
I	● Высшее техническое образование ● Хорошее знание инженерных сетей ● Знание правил и норм охраны труда, техники безопасности, противопожарной защиты зданий и сооружений
II	● Наличие допуска по электробезопасности II—III группы ● Знание технической документации (чертежей, схем, экспликаций, технических паспортов и проч.) ● Опыт поддержки работы инженерных систем ● Опыт работы инженером по эксплуатации зданий от 1 года
III	● Опыт монтажа современного оборудования ● Опыт организации планово-предупредительного ремонта сетей ● Опыт подбора подрядных организаций для ремонта инженерных систем ● Опыт взаимодействия с государственными контролирующими органами ● Опыт работы инженером по эксплуатации зданий от 2 лет Возможное пожелание: наличие допуска по электробезопасности IV группы
IV	● Опыт руководства ремонтными группами ● Опыт работы инженером по эксплуатации зданий от 3 лет Возможное пожелание: опыт работы с интеллектуальными системами управления зданием

 

Заработная плата

Город	Зарплатный диапазон, Net, fix, руб. в месяц				Среднерыночная заработная плата
	I	II	III	IV
Москва	60000—65000	65000—75000	75000—120000	120000—170000	90000
Санкт-Петербург	50000—53000	53000—62000	62000—100000	100000—140000	75000
Волгоград	33000—35000	35000—40000	40000—65000	65000—95000	50000
Воронеж	35000—40000	40000—45000	45000—72000	72000—100000	55000
Екатеринбург	40000—45000	45000—50000	50000—80000	80000—115000	60000
Казань	37000—40000	40000—45000	45000—73000	73000—105000	55000
Краснодар	37000—42000	42000—48000	48000—77000	77000—110000	58000
Красноярск	40000—43000	43000—50000	50000—80000	80000—110000	60000
Нижний Новгород	35000—38000	38000—45000	45000—70000	70000—100000	52000
Новосибирск	40000—43000	43000—50000	50000—80000	80000—110000	60000
Омск	35000—37000	37000—43000	43000—68000	68000—95000	50000
Пермь	35000—38000	38000—45000	45000—70000	70000—100000	53000
Ростов-на-Дону	37000—40000	40000—47000	47000—75000	75000—105000	55000
Самара	35000—37000	37000—43000	43000—68000	68000—95000	50000
Уфа	35000—38000	38000—45000	45000—70000	70000—100000	53000
Челябинск	37000—40000	40000—45000	45000—73000	73000—105000	55000

Стоимость новостройки на котловане в Москве – 370,6 тысяч рублей

На август средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках, которые находятся на начальном этапе строительства, составляет 370,6 тысяч рублей (во всех классах жилья, кроме элитного). Это на 21,1% меньше, чем в жилых комплексах на стадии монтажа нижних этажей и на 13,7% чем на стадии монтажа верхних этажей.

---

В Москве в старых границах продается 358 жилых комплексов, 980 корпусов, 2 104 908 кв. метров.

Из них по площади (в метрах) новостройки комфорт-класса составляют 45,5 % предложения, бизнес-класса – 40,8 %, премиум-класс – 10,4%, элита – 3,2%. В Est-a-Tet исследовали предложение всех классов, кроме элитного, поскольку он имеет существенные особенности. Предложение и цены исследованы с точки зрения зависимости цены от стадии строительства.

Средняя стоимость квадратного метра в зависимости от стадии строительства и класса по данным на 12 августа:

Стадия строительства	Средневзвешенная цена кв. метра, рублей	Разница, % к стадии котлована
Котлован	261 227	-
Монтаж нижних этажей	284 464	+8,9%
Монтаж верхних этажей	308 124	+17,9%
Фасадные работы	296 604	+13,5%

В комфорт-классе на момент исследования экспонировалось 994 991 кв. метров. Минимальная стоимость квадратного метра наблюдается в проектах на стадии котлована – 261,227 тыс. рублей.

«Если обратить внимание на цифры, то видно, что приобретение на котловане остаётся самым выгодным и инвестиционно привлекательным мероприятием, и это несмотря на проектное финансирование, из-за которого некоторые эксперты ожидали исчезновения инвесторов в новостройках.  Далее по стадии готовности цены в проектах растут, но всё не так просто – здесь уже играет роль стратегия продаж, ликвидность проекта и ряд других факторов. Средние показатели по рынку не показывают прямой зависимости стадии готовности и средней цены квадратного метра, но стоимость на стадиях монтажа в любом случае существенно выше стоимости на котловане, даже с учётом того, что это средние показатели. Вывод стоит сделать следующий: если вы рассматриваете покупку как инвестицию, то вам стоит рассматривать проекты на котловане, но это не значит, что любой проект подойдёт. Если вы рассматриваете квартиру для жизни, то стоит рассматривать различные стадии строительной готовности, так как зачастую можно найти оптимальное соотношение цены и готовности объекта, не говоря уже о качественных характеристиках. Единственная сложность – на рынке колоссальный объём предложений, и самому будет очень сложно и долго в этом ориентироваться», – рассказывает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.

В бизнес-классе экспонируется  938 294 кв. метров.

Здесь график зависимости цены от стадии готовности выглядит похоже на комфорт-класс, но разница между стоимостью на стадии верхних этажей и на стадии фасадных работ минимальная. Так же как и в комфорт-классе максимальная выгода – при покупке квартиры на стадии котлована.

Стадия строительства	Средневзвешенная цена кв. метра, рублей	Разница, % к стадии котлована
Котлован	397 570	-
Монтаж нижних этажей	425 087	+6,9%
Монтаж верхних этажей	441 485	+11,0%
Фасадные работы	439 784	+10,6%

 

Премиум-класс заметно отличается по ценовой разнице от предыдущих классов.

Так, здесь фиксируется максимальная разница между стоимостью метра на стадии котлована и на стадии фасадных работ – сразу +72,2%. При этом стоимость квадратного метра на стадии нижних этажей выше, чем при монтаже верхних этажей. «Ценообразование в премиальном сегменте строится по иным законам, чем в комфорт- и бизнес-классе, также общий объем предложения относительно небольшой – ­­­­­­171 624 кв. м. Любой выход проекта сразу меняет общую ценовую картину», – отмечает Роман Родионцев.

Стадия строительства	Средневзвешенная цена кв. метра	Разница, % к стадии котлована
Котлован	559 244	-
Монтаж нижних этажей	623 941	+11,6%
Монтаж верхних этажей	567 618	+1,5%
Фасадные работы	962 917	+72,2%

 

Таким образом, максимальная выгода для покупателя в любом случае наблюдается при покупке на этапе котлована. Однако сейчас покупатели проявляют значительный интерес к жилью на высокой стадии готовности – и в ряде случаев приобрести жилье на стадии фасадных работ может быть выгоднее, чем на стадии монтажа верхних этажей. Необходимо тщательно изучать каждый проект, учитывать массу факторов от локации до репутации девелопера.

Ранее в Est-a-Tet опросили потенциальных покупателей жилья и выяснили, что бюджет покупки важен для 99% покупателей, при этом показатель цены стоит на первом месте всё время наблюдения (более 14 лет).