Постепенное восстановление рынка недвижимости после кризиса и активизация спроса на новостройки - как в Москве, так и в Подмосковье - позволили девелоперам возобновить строительство большинства замороженных объектов. По данным компании Est-a-Tet, остаются законсервированными около 10-15% от общего количества заявленных ранее проектов.

Проблема большинства замороженных объектов в сегменте жилья эконом и бизнес-класса – это отрицательная история строительства и реализации, которую нужно преодолеть девелоперу. Основной способ ликвидации такого отрицательного имиджа сегодня – это привлечение покупателя грамотной ценовой политикой. «Ценообразование на таких объектах строится, исходя из опыта, полученного на начальном этапе продаж. Учитывая существующий негатив к бренду, застройщики могут продавать квартиры в замороженных домах по рыночным ценам или ценам чуть ниже рынка», - говорит Юлия Гераськина, директор Департамента новостроек Est-a-Tet.

Такой политики, к примеру, придерживается застройщик ЖК «Ренессанс» в Подольске (ул. Красногвардейский б-р, вл.33). В связи с негативной историей строительства этого объекта цены на квартиры в нем являются одними из самых низких во всем городе. Это было сделано целенаправленно - для привлечения людей и погашения негатива. Сейчас в этом месте завершается строительство первого корпуса, компания планирует приступить к строительству второго дома, который более 2-3 лет находился в замороженном состоянии.

Как полагают в Est-a-Tet, возобновление продаж квартир в ранее замороженных проектах вряд ли окажет существенное влияние на первичный рынок: лишь небольшая часть таких новостроек будет реализовываться по демпинговым ценам. Некоторое воздействие на ценовую динамику могут оказать строящиеся объекты, в которых выставляется в продажу дозированный объем площадей. К таким объектам можно отнести, к примеру, ЖК «Нахимово», который сейчас строится и одновременно продается «блоками». По мере увеличения готовности дома растет и цена предложения квартир в этом жилом комплексе. «В той или иной мере такая политика застройщика формирует ажиотажный спрос. Поэтому мы наблюдаем рост цен на такие новостройки», - комментирует Юлия Гераськина.

Среди размороженных объектов в Москве можно отметить новостройку ГК ПИК на пр-те Буденного, 26, кор. 2, которую сейчас реализует Est-a-Tet (подрядчик «Штрабаг»). Этот объект стоял в течение полутора лет на этапе фундаментных работ. В настоящее время строительные работы восстановились: полностью завершено возведение подземного паркинга, идет строительство цокольного и первого этажей. Более полутора лет из-за проблем с документами простоял объект МФС-6 на ул. Липецкой – ЖК «Царицыно». Возобновлено активное строительство жилого комплекса «Триколор» на Ростокинской, 2 (объект компании «Капитал груп»).

В начале июня состоялась сделка по приобретению группой «Ташир» за $90 млн у структур, близких к «Еврофинанс Моснарбанку», недостроенного жилого комплекса «Дирижабль» («Бастион»), расположенного на ул. Профсоюзной, 64-66. Сроки строительства этого объекта были продлены до 2011 года. Также известные московские долгострои расположены на ул. Кастанаевской, 68; Новогиреевской, 5; Велозаводской, 2 (объект компании «С-Холдинг», который пока так и не достроен до конца).

В Подмосковье восстановились работы на крупном объекте ГК ПИК, который был длительное время заморожен – это новостройки в жилом районе «Красная горка», мкр. 7-8. В рамках большого заявленного жилого объема в этом районе осуществлялось строительство некоторых домов, в то время как возведение объектов ГК ПИК и СУ-155 было приостановлено, а сейчас возобновилось.

Также возобновились работы по объектам в Одинцово компании «Рантект-МФД» (мкр. 2, кор.16). Строительство в этом микрорайоне ведется в течение трех лет, сейчас начинается возведение второй очереди. Длительное время нулевая строительная активность наблюдалась в Павшинской пойме, а в последнее время строительство вновь активизировалось.

Ожили некоторые крупные проекты в городе Балашиха. Среди них можно отметить мкр. «Никольско-Трубецкое», кор.1, кор. 5, который строит компания «СпецВысотМонтаж»: продажи после длительного простоя начались в первой половине 2010 г. Такая же ситуация наблюдалась в мкр. 27а, кор. 9, 9а, 9б, где инвестором-застройщиком выступает компания МАН (Московское агентство недвижимости). В течение полутора лет жилой комплекс из трех башен простаивал из-за проблем с документами, которые сейчас получены, а стройка возобновлена. В Балашихе заморожены стройки в мкр.21а в Балашихе и в мкр. Лукино. Недавно было объявлено о выходе на реализацию бывшего долгостроя «Солнцеград», который переименован в «Балашиха Сити» - достраивать жилые дома будет корпорация «ФСК-Лидер» совместно с компанией «Славриэлти».

Еще один крупный долгострой, помимо ЖК «Ренессанс», имеется в Подольске, в поселке «Знамя Октября», мкр. Родники. Долгое время этот проект находился в начальной стадии строительства. Сейчас 1-5 очереди построены, 6-7 – пока не завершены. Однако возобновлено финансирование строительства, начинается возведение домов последней 8-й очереди. Большой объект был заморожен «Главмосстроем» в Голицыно, на ул. Генерала Ремезова - сроки окончания строительства пока неизвестны.

Замороженные стройки, строительство которых возобновилось в 2010 г.:

Название	Адрес	Девелопер	Объем, кв. м	Сроки
Москва
-	Пр. Буденного, вл. 26, корп. 2	ГК ПИК		2010 г.
Мкр. «Царицыно»	Царицыно, 6-я Радиальная ул., ул. Липецкая	НДВ, МФС-6	369 600 кв. м (43,84 га, 15 кор.)	IV кв. 2010, II кв. 2011 г.
ЖК «Триколор»	Ул.Ростокинская, 2	Капитал групп	275 620 тыс. кв. м, 1249 кв-р	Конец 2010 г.
ЖК «Рублевские огни»	Рублевское шоссе, вл. 107	ПИК	332 кв-ры	Фундамент
ЖК «Дирижабль» («Бастион»)	Ул.Профсоюзная, 64-66	С 02.06.10 – ГК «Ташир»	100 тыс. кв. м	2011 год
ЖК «Московские окна»	Ул.Новогиреевская, вл. 5, кор. 1,2	NBM-Стройсервис Инжиниринг		IV кв. 2010 г., фундамент
«Дом на Кастанаевской»	Ул. Кастанаевская, вл. 68	НДВ	70 660 тыс. кв.м	IV кв. 2010 г.
	Ул. Велозаводская, 2	СХолдинг	258 кв-р	Не достроен
Подмосковье
Жилой район «Красная горка», к. 17, 18, 19	Люберцы, мкр. 7-8, квартал 8а	«ПИК»	Всего более 630 тыс. кв. м, 40 жилых корпусов	Жилой район «Красная горка», к. 17, 18, 19
Жилой район «Красная горка»	Люберцы, мкр.7-8, квартал 7	СУ-155	140 400 кв. м	Жилой район «Красная горка»
ЖК в мкр.2, кор.16	Одинцово, мкр.2, кор. 16	«Рантект-МФД»	292 297 кв. м, 466 кв-р	II кв. 2013 г.
«Никольско-Трубецкое»	Балашиха, мкр.22а	ООО «Римэка», «СпецВысотСтрой», «НДВ»	360 тыс. кв. м, 32 га	IV кв. 2010 г.
Мкр.21а	Балашиха, мкр. 21А, ул. Свердлова, корп. 45 а, б, в	ООО ИК «Жилстрой-Инвест»		Не построен
Мкр. 27а, кор. 9, 9а, 9б, «Южная звезда»	Балашиха, мкр.27а, ул. Твардовского	МАН, ЗАО СФК «Реутово»	3 дома по 216 кв-р	Конец 2010 г.
«Балашиха Сити»	Балашиха, 1км от МКАД	«ФСК-Лидер»	116 тыс. кв. м	IVкв. 2011-2015 гг.
Квартал Лукино	ИСТОЧНИК: АСН-инфо МЕТКИ: КРИЗИС Поделиться: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 » О нас Архив газеты Распространение СПб Реклама на сайте Реклама в газете Контакты × Авторизация Логин: Пароль: Забыли пароль Регистрация Запомнить меня Авторизоваться