Обзор рынка складской недвижимости Петербурга

19.08.2010 15:19

Специалисты компании Colliers International подготовили аналитический обзор рынка складской недвижимости Петербурга за I полугодие 2010 г.

Предложение

В I полугодии 2010 г в Петербурге в эксплуатацию были сданы два логистических комплекса общей площадью около 46000 кв. м. Складские помещения в новых комплексах предназначены собственниками для оказания услуг ответственного хранения и фактически не представлены на открытом рынке аренды.

Одновременно с этим один из действующих спекулятивных складов был продан. Бывший складской комплекс ПНК-1 приобрел отечественный ритейлер ТД «Интерторг». Компания развивает сети «СемьЯ» и «ИдеЯ» и планирует использовать приобретенный склад для организации собственной логистики.

По итогам шести месяцев 2010 г. общий объем складских площадей увеличился на 2% и составил около 1,12 млн. кв. м (включая логистические комплексы и спекулятивные склады, не включая склады под собственные нужды и холодильные склады).

Складские комплексы класса А, введенные в эксплуатацию в I полугодии 2010 г.

Название	Местоположение	Класс	Площадь склада, кв. м	Инвестор / Девелопер	Квартал ввода
Осиновая роща	Парголово, Выборгское ш. / КАД	A	30000	Корпорация "Стерх"	II
Total Terminal	пр. Дальневосточный, 73	A	3050	ТД "Пантеон" (ГК "Портер")	I
Итого			33050

До конца текущего года к вводу в эксплуатацию планируется около 46000 кв. м новых складских площадей.

Строящиеся складские комплексы классa A, ввод в эксплуатацию которых планируется до конца 2010 г.

Название	Местоположение	Класс	Площадь склада, кв. м	Инвестор / Девелопер
Логопарк «Нева» (3-я очередь)	Московское ш., 70/4, литера А	A	30500	Megalogix / Raven Russia
«КДС Лоджистик»	Кубинская ул., 82	A	15200	«КДС Лоджистик»
Итого			45700

Спрос

По итогам I полугодия 2010 г. средний уровень вакантных площадей на рынке качественной складской недвижимости снизился до 24% и составил 225000 кв. м. Снижение вакансии стало возможным за счет повышения спроса и заключения ряда крупных сделок по аренде складских помещений.

В целом общий объем чистого поглощения площадей на рынке качественной складской недвижимости за шесть месяцев 2010 г. составил порядка 110000 кв. м, что в 2,7 раз больше по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года.

Наиболее крупные сделки по аренде качественных складских помещений, заключенные в I полугодии 2010 г.

Название складского комплекса

Адрес

Класс

Арендатор

Общая площадь, кв. м

Квартал

Логопарк "Нева"

Московское ш., 70/4, литера А

Дикси

30000

Логопарк «Нева»

Московское ш., 70/4, литера А

JCI

15000

МЛП-Уткина Заводь

Всеволожский р-н, в зоне КАД

Global Logistic Projects

12320

МЛП-Уткина Заводь

Всеволожский р-н, в зоне КАД

Grupo Antolin

10000

МЛП-Уткина Заводь

Всеволожский р-н, в зоне КАД

Элопак

10000

Gorigo

Горелово

JTI

7200

Gorigo

Горелово

Major

7200

«Кулон Пулково»

Пулковское шоссе, 56/4

СКЛ

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Обзор цен на загородную недвижимость Петербурга за июнь 2010 г.

23.07.2010 20:15

Аналитики Большого Сервера недвижимости подготовили обзор цен на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Продажа домовладений

Самыми дорогостоящими из домовладений (дом + участок), согласно обновленным данным БСН, являются дома из кирпича. Средняя стоимость домовладения по данным на 1 июня составляет 11,4 млн. рублей. На втором месте по цене – дома из газобетона, 10,1 млн. рублей за домовладение. Затем идут дома из клееного бруса, 6,9 млн. рублей за домовладение, и дома из комбинированных материалов, 7,1 млн. Домовладения, построенные из всех вариантов неклееной древесины (профилированный брус, бревно и т.д.) стоят в среднем 4,6 млн. рублей. Такие домовладения наиболее широко представлены в базе БСН – 47% предложений. Самые недорогие – домовладения, построенные по каркасной технологии: их стоимость в среднем составляет 3,2 млн. рублей.

Загородная недвижимость. Продажа. Динамика цен по типам домов (цены в рублях )
	Индекс БСН за 27.05.10	Индекс БСН за 29.06.10	Количество вариантов в базе данных
каркас	2467922	3223893	348
бревно	3031380	4583841	964
клееный брус	5100000	6908333	6
газобетон и аналоги	5161833	10134471	261
кирпич	4422310	11473266	278
прочие	3403972	7121606	239
все	3313544	6259025	2096

В распределении по площади домов, самыми дорогими очевидным образом являются дома, площадью более 200 кв.м., их стоимость, согласно обновленным данным, составляет в среднем 17,6 млн. рублей за домовладение. За ними по цене идут дома площадью от 100 до 200 кв.м., 7,6 млн. за домовладение. Дома до 100 кв.м. стоят в среднем 2,7 млн. рублей за домовладение. Небольшие дома по-прежнему составляют самую большую часть предложения на рынке. В них же – самая высокая стоимость квадратного метра.

Загородная недвижимость. Продажа. Динамика цен по площади домов (цены в рублях / метр).
	Индекс БСН за 27.05.10	Индекс БСН за 29.06.10	Количество вариантов в базе данных
все	3313450	6293772	2125
0-100 кв.м.	2313418	2733782	1361
101-200 кв.м.	5164201	7592871	616
> 200 кв.м.	6524865	17603732	314

По районам области, самые дорогостоящие домовладения - в Красносельском районе, 15,3 млн. рублей. Правда, это не потому, что Красносельский район - столь элитное место. Просто там продается очень мало домов по очень высокой цене. Затем идут дома в Санкт-Петербурге и ближайших пригородах, 13,5 млн. в среднем за домовладение, затем, с большим отрывом, Всеволожский район, 7,9 млн. за домовладение. Домовладение в районах Карельского перешейка стоит от 6 млн. (Приозерский) до 7,5 млн. (Выборгский). Самые дешевые дачи – в Бокситогорском районе, 390 тысяч за домовладение, и в Тихвинском районе, 600 тысяч.

Загородная недвижимость. Продажа. Индекс цен по районам области (цены в рублях)

Индекс БСН за 27.05.10

Индекс БСН за 29.06.10

Количество вариантов в базе данных

Бокситогорский

390000

Волосовский

2285238

3095416

Волховский

1018297

935192

Всеволожский

4239077

7880090

759

Выборгский

3891954

7519843

211

Гатчинский

3116227

4148697

192

Кингисеппский

1597500

1288400

Киришский

649545

715161

Кировский

1688448

2091333

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Рынок офисной недвижимости Москвы, II квартал 2010 г.

21.07.2010 16:26

Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» подготовили обзор состояния рынка офисной недвижимости Москвы во II квартале 2010 г.

Предложение качественных офисных площадей

В I квартале 2010 года общая площадь качественных офисных площадей пополнилась на 320 тыс. кв.м. (арендопригодная офисная площадь ― на 190 тыс. кв.м.), что сопоставимо с уровнем ввода конца 2009 года. Во II квартале количество завершенных проектов уменьшилось: объем введенных площадей составил 96 тыс. кв.м., в т.ч. объектов класса «А» ― 68 тыс. кв.м., класса «В+» ― 3 тыс. кв.м., класса «В» ― 25 тыс. кв.м.

В итоге совокупный объем предложения в бизнес центрах Москвы в конце II квартала 2010 года составил около 11,2 млн. кв.м. Таким образом, на сегодняшний день обеспеченность жителей Москвы площадями качественных офисных центров составляет порядка 1,1 тыс. кв.м. на 1000 человек (около 1,8 тыс. кв.м. на 1000 человек экономически активного населения). Что все же меньше данного показателя в развитых городах Европы, который в среднем составляет порядка 3,5 тыс. кв.м. на 1000 жителей.

Наиболее ярким событием II квартала 2010 года, ожидаемым на рынке, стал ввод в эксплуатацию БЦ «Diamond Hall» (общая площадь ― 61500 кв.м., полезная ― 38000 кв.м.).

В целом, совокупный объем ввода бизнес центров в первом полугодии 2010 года (416 тыс. кв.м.) меньше объема площадей, введенных в эксплуатацию в I квартале 2009 года. Объекты по-прежнему не вводят «в срок» по разным причинам: недостаток финансирования, масштабность проектов, технические недоработки. Так во II квартале ожидалось открытие БЦ «Vivaldi Plaza», однако из-за обрушения парковки срок ввода был перенесен на июль.

На второе полугодие 2010 года запланирован ввод в эксплуатацию порядка 12-ти крупных объектов общим объемом около 573 тыс. кв.м., из которых более 70% площадей принадлежат бизнес центрам класса «А». Строительство этих масштабных дорогостоящих объектов было приостановлено в период кризиса, поэтому их ввод был перенесен на конец 2010 года. Однако, учитывая опыт предыдущих лет, можно прогнозировать, что объем нового строительства не превысит 850 тыс. кв.м. по итогам года.

	Объекты, введенные в эксплуатацию в I полугодии 2010 г.
Название объекта	Класс	Округ	Адрес	Общая площадь, кв.м.	Арендуемая площадь, кв.м.	Дата ввода
Домников	А	ЦАО	пр-т Академика Сахарова, 30	132 600	76 000	I кв. 2010
SK Royal	В+	САО	Дмитровское ш., 163А	44 000	20 000	I кв. 2010
Красный Октябрь	В	ЦАО	Берсеневская наб., 6	35 000	30 000	I кв. 2010
Арбатская площадь	А	ЦАО	Арбатская пл., 1	31 450	13 650	I кв. 2010
ЦМТ, здание III	А	ЦАО	Краснопресненская наб., 12, стр. 3	29 600	25 800	I кв. 2010
Riverside Towers, фаза V	А	ЦАО	Космодамианская наб., 52, стр. 7	20 820	5 520	I кв. 2010
Яковоапо-стольский	В+	ЦАО	Яковоапостольский пер., вл. 14	10 460	н/д	I кв. 2010
Новель Билдинг	В+	ЦАО	Старый Толмачевский пер., 5	9 820	7 580	I кв. 2010
Омега Плаза, фаза V	В+	ЮАО	Ленинская Слабода, 19 стр.1	5 900	4 000	ИСТОЧНИК: АСН-инфо « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 » О нас Архив газеты Распространение СПб Распространение ЛО Реклама в газете Контакты ©2002—2024 Авторизация Логин: Пароль: Забыли пароль Регистрация Запомнить меня

Обзор рынка складской недвижимости Петербурга

Обзор цен на загородную недвижимость Петербурга за июнь 2010 г.

Рынок офисной недвижимости Москвы, II квартал 2010 г.

Авторизация