Портфель средств розничных клиентов в Петербурге и Ленинградской области превысил 1 трлн рублей
С начала 2024 года портфель привлеченных средств розничных клиентов ВТБ с учетом инвестпродуктов в Санкт–Петербурге и Ленинградской области вырос на 30% и превысил 1 трлн рублей. Каждый второй клиент ВТБ пользуется сберегательными продуктами банка.
Объем классических розничных сбережений клиентов ВТБ в Санкт–Петербурге и Ленинградской области за восемь месяцев увеличился на треть и достиг 845 млрд рублей. Самую активную динамику показали срочные депозиты и накопительные счета в рублях, их объем преодолел планку в 700 млрд рублей.
Портфель рублевых депозитов с начала года увеличился на 44%, объем накопительных счетов показал рост более чем в полтора раза – на 57%. Самые популярные инструменты накопления у петербуржцев – краткосрочные и среднесрочные депозиты. Наибольший объем приходится на вклады на срок полгода – их доля в портфеле с начала года выросла в полтора раза до 44%. Более четверти приходится на вклады 1 год, еще 16% средств размещены на срок до трех лет. Самые быстрые депозиты до трех месяцев занимают 13% портфеля. Средний чек по вкладам в рублях увеличился с начала года на 11% - до 570 тысяч рублей.
«Сберегательными продуктами ВТБ пользуются около 650 тысяч человек – это каждый второй клиент в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Банк оперативно реагирует на решения регулятора по ключевой ставке, предлагает максимальную доходность по вкладам и накопительным счетам, а клиенты активно пользуются ситуацией на рынке, чтобы заработать на своих вложениях», – отметил руководитель дирекции по работе с клиентами в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Денис Кучинский.
Объем вложений клиентов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в инвестиционные продукты с начала года увеличился более чем на 20% – до 186 млрд рублей. Из них объем брокерских продуктов в активах клиентов превысил 131 млрд рублей, это 9% от всех активов клиентов розничного брокера «ВТБ Мои Инвестиции».
Инвестиционный советник ВТБ Мои Инвестиции в Санкт-Петербурге Валерий Андреев отметил, что наибольшую долю в активах петербургских инвесторов занимают акции – 38% (в среднем по России – 40%) и облигации – 32% (в среднем по России 28%).
«БОльшая готовность держать облигации может быть связана с большей выдержкой наших клиентов и объясняется стабильностью и предсказуемостью инструмента. Облигации предоставляют надежный поток дохода и защищают капитал в условиях рыночной нестабильности. Это же можно сказать о паях – их у инвесторов из Петербурга и области больше, чем в среднем: 13% против 10%, а еврооблигаций – меньше (13% против 16%). По своей работе мы видим растущий интерес к покупке акций по текущим ценам, особенно у молодежи, а также грамотное управление их портфелями», – сообщил Валерий Андреев.
По подсчетам экспертов компании Optima Development, на рынке премиальных новостроек Москвы представлены только 18 проектов премиум-класса, в которых средняя площадь квартир, находящихся в продаже, превышает 100 квадратных метров. Это всего 30% от общего числа проектов премиум-класса на первичном рынке столицы.
Аналитики компании Optima Development подсчитали, что из 60 премиальных проектов лишь в 18 средняя площадь предлагаемых квартир составляет более 100 кв. м, хотя большая площадь квартир традиционно считается одним из ключевых признаков жилья премиум-класса. В этих 18 проектах средняя площадь квартир и апартаментов варьируется от 102 до 202 кв. м, тогда как в остальных проектах (с квартирами меньше 100 кв. м.) средняя площадь помещений составляет от 45 до 60 кв. м. Средний показатель по рынку составляет 81,4 кв. м. В новостройках, где средняя площадь помещений превышает 100 кв. м, как правило, на одну квартиру приходится в среднем 2,6 спальни, в то время как в целом по рынку этот показатель составляет 1,9 спальни.
Проекты с большими квартирами также выделяются более высокой стоимостью квадратного метра. Средняя цена квадратного метра в таких комплексах составляет 970 тыс. рублей, что на 32% выше среднего показателя по рынку, который равен 734 тыс. рублей. Таким образом, новостройки премиум-класса с просторными квартирами значительно дороже в сравнении с остальным предложением в этом сегменте.
«Еще три года назад доля проектов премиум-класса, где средняя площадь квартир была более 100 кв. м., составляла 47%, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер премиального жилого квартала «Прайм Парк»). – Меняется структура предложения по сегменту. На фоне большого количества проектов, характеристики которых больше соответствуют бизнес-классу, действительно просторные квартиры становятся редкостью. Квартиры площадью более 100 кв. м составляют лишь 21% от общего числа помещений, доступных на рынке. Тем не менее такие проекты всё ещё можно найти, примером чему является жилой квартал «Прайм Парк», где средняя площадь квартир достигает 120 кв. м, что делает это жильё подходящим для больших семей».
Число квартир и апартаментов без отделки в Московской области за минувшие шесть месяцев выросло на 20,2%, подсчитали эксперты компаний «Ферро-Строй» и «Метриум». Количество лотов с чистовой отделкой, наоборот, сократилось на 6,6%.
По данным компаний «Ферро-Строй» и «Метриум», на первичном рынке Московской области продается 44,5 тысяч квартир и апартаментов в 216 проектах. Среди них 20,23 тысяч лотов реализуется без отделки (45,5%), 4870 лотов с white box (10,9%), 19,4 тысяч лотов с чистовой отделкой (43,6%).
Для сравнения полгода назад на рынке новостроек Подмосковья было представлено 42,03 тысяч квартир и апартаментов в 203 проектах. Из них 16,83 тысяч лотов – без отделки (40%), 4420 лотов с white box (10,5%), 20,78 тысяч лотов с чистовой отделкой (49,5%).
То есть за прошедшие шесть месяцев на рынке новостроек Московской области стали преобладать варианты без отделки (+5,5 п.п.), тогда как лоты с чистовой отделкой опустились на второе место в структуре предложения (-5,9 п.п.). В то же время доля вариантов с white box практически не поменялась. В абсолютном выражении число лотов с чистовой отделкой за полгода сократилось на 6,6%, а количество лотов без отделки, напротив, выросло на 20,2%.
В стартовавших во II квартале подмосковных проектах, по данным «Ферро-Строй» и «Метриум», только в 11,4% лотов предусмотрена чистовая отделка, white box есть в 22,6% новых проектов, а 66% лотов в новинках предлагались без отделки.
Кроме того, еще весной 2024 года один из крупнейших девелоперов региона изменил отделку экспозиции в существенном объеме предложения, отчего выросла доля лотов без отделки.
«Решение ряда компаний об отказе от отделки в новых проектах может быть обусловлено их стремлением сделать жилье доступнее за счет исключения опции из ДДУ, – рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). – Варианты жилья без отделки действительно особенно актуальны на фоне растущих ипотечных ставок и сворачивания госпрограмм. Однако есть и более состоятельные клиенты, которые, по крайней мере, с помощью кредитного плеча могут себе позволить варианты с отделкой от застройщика, которая всегда экономичнее аналогичного самостоятельно выполненного ремонта. «Золотой серединой» является white box, упрощающий процесс ремонта, приближающий время заселения и при этом позволяющий индивидуализировать интерьеры. В нашем жилом комплексе комфорт-класс «Катуар» представлены лоты со всеми тремя форматами отделки».