Портфель средств розничных клиентов в Петербурге и Ленинградской области превысил 1 трлн рублей
С начала 2024 года портфель привлеченных средств розничных клиентов ВТБ с учетом инвестпродуктов в Санкт–Петербурге и Ленинградской области вырос на 30% и превысил 1 трлн рублей. Каждый второй клиент ВТБ пользуется сберегательными продуктами банка.
Объем классических розничных сбережений клиентов ВТБ в Санкт–Петербурге и Ленинградской области за восемь месяцев увеличился на треть и достиг 845 млрд рублей. Самую активную динамику показали срочные депозиты и накопительные счета в рублях, их объем преодолел планку в 700 млрд рублей.
Портфель рублевых депозитов с начала года увеличился на 44%, объем накопительных счетов показал рост более чем в полтора раза – на 57%. Самые популярные инструменты накопления у петербуржцев – краткосрочные и среднесрочные депозиты. Наибольший объем приходится на вклады на срок полгода – их доля в портфеле с начала года выросла в полтора раза до 44%. Более четверти приходится на вклады 1 год, еще 16% средств размещены на срок до трех лет. Самые быстрые депозиты до трех месяцев занимают 13% портфеля. Средний чек по вкладам в рублях увеличился с начала года на 11% - до 570 тысяч рублей.
«Сберегательными продуктами ВТБ пользуются около 650 тысяч человек – это каждый второй клиент в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Банк оперативно реагирует на решения регулятора по ключевой ставке, предлагает максимальную доходность по вкладам и накопительным счетам, а клиенты активно пользуются ситуацией на рынке, чтобы заработать на своих вложениях», – отметил руководитель дирекции по работе с клиентами в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Денис Кучинский.
Объем вложений клиентов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в инвестиционные продукты с начала года увеличился более чем на 20% – до 186 млрд рублей. Из них объем брокерских продуктов в активах клиентов превысил 131 млрд рублей, это 9% от всех активов клиентов розничного брокера «ВТБ Мои Инвестиции».
Инвестиционный советник ВТБ Мои Инвестиции в Санкт-Петербурге Валерий Андреев отметил, что наибольшую долю в активах петербургских инвесторов занимают акции – 38% (в среднем по России – 40%) и облигации – 32% (в среднем по России 28%).
«БОльшая готовность держать облигации может быть связана с большей выдержкой наших клиентов и объясняется стабильностью и предсказуемостью инструмента. Облигации предоставляют надежный поток дохода и защищают капитал в условиях рыночной нестабильности. Это же можно сказать о паях – их у инвесторов из Петербурга и области больше, чем в среднем: 13% против 10%, а еврооблигаций – меньше (13% против 16%). По своей работе мы видим растущий интерес к покупке акций по текущим ценам, особенно у молодежи, а также грамотное управление их портфелями», – сообщил Валерий Андреев.
Быстрее всего сегодня продаются студии – в среднем за два месяца. На втором месте - квартиры с одной и двумя комнатами, которые клиенты реализуют за 2,5 месяца. Трёхкомнатные объекты находят покупателя в среднем за 82 дня. Дольше всего приходится продавать квартиру с четырьмя и более комнатами — 3,5 месяца.
На скорость продажи квартир, помимо ее комнатности, влияет местоположение. В регионах-миллионниках быстрее всего квартиры продаются* в Москве – в среднем, меньше, чем за два месяца (51 день). В Санкт-Петербурге этот срок почти в 2 раза выше — около трех месяцев (97 дней). Дольше всего квартиры продаются в Краснодарском крае — в среднем почти четыре месяца (111 дней), выяснили эксперты банка ВТБ и экосистемы недвижимости «Метр квадратный».
При этом доля клиентов, купивших студию или однокомнатную квартиру, выросла за последний год почти до 40% (+ 9 пп). Одновременно доля тех, кто приобрел трехкомнатные квартиры, опустилась ниже 20% (- 6 пп за год), а доля выбравших двух- и четырехкомнатные объекты осталась примерно на том же уровне.
Цель** покупки квартиры в 40% случаев - улучшение качества жизни. Для детей и родственников недвижимость покупают 16% респондентов, ещё 13% новое жилье нужно из-за изменившихся жизненных обстоятельств, а 6% хотят жить ближе к родственникам. Ещё часть опрошенных преследуют инвестиционные цели.
«Большинство россиян покупают квартиры для себя или детей, поэтому стараются внимательно выбирать объекты. Например, квартиры в старом жилом фонде часто проигрывают современным жилым комплексам, построенным в последние годы. Решающее значение имеют и развитая инфраструктура в районе, качество ремонта и вид из окна. В этом году на фоне динамично меняющейся конъюнктуры рынка клиенты стали подходить к выбору недвижимости еще более тщательно, тем более, разнообразие предложений на рынке предоставляет им такую возможность», - прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
«Покупка недвижимости - один из самых ответственных этапов в жизни каждого человека. С изменениями в госпрограммах кредитования, инфляцией, а вместе с ней и стоимости на объекты, доступность жилья не становится выше. Особенно это касается центрального региона и городов-миллионников. Очевидно, что покупателям сейчас необходимо больше времени для принятия решения о покупке нового жилья. Интересно и то, что при выборе недвижимости россиян также беспокоит общий контингент жителей района и современные решения, например, двор без машин, лапомойки, комнаты для колясок на первом этаже и так далее. Это относительно новые критерии выбора нового жилья», - прокомментировал генеральный директор экосистемы недвижимости «Метр квадратный» Алексей Завгородний.
—
*Эксперты анализировали сроки экспозиции квартир на платформе «Метр квадратный» в январе-мае 2024 г.
** По данным репрезентативного опроса в мае 2024 года среди более 500 жителей крупных городов РФ старше 18 лет.
В связи с частичным сворачиванием программ ипотечного кредитования с госсубсидированием с 1 июля текущего года, на первичном рынке ожидается существенное увеличение доли рассрочек в общем количестве сделок.
Особенно сильным оно окажется в сегменте «масс-маркет».
По мнению Евгения Бескровного, директора по продажам компании LAR Development (входит в ГК «Запстрой»), до конца лета застройщики будут постепенно перестраивать структуру продаж, все активнее предлагая покупателям инструмент рассрочки.
«Ещё в прошлом году, до декабрьского ужесточения условий выдачи льготной ипотеки, доля рассрочек в среднем по наиболее доступному ценовому сегменту («масс-маркет») не превышала 5-7% от общего количества сделок. Но к июню она достигла уровня в 15-20%. И вполне может, по нашим расчётам уже осенью увеличится до 30-35%», - считает эксперт.
При этом в премиальном сегменте (бизнес- и элит-класс) больших изменений не ожидается, поскольку он далеко не так зависим от ипотеки - в том числе, льготной. Здесь популярность рассрочки всегда была выше и на сегодняшний день её доля составляет 60-65%. К концу года этот показатель может вырасти ненамного – в пределах 5-10%.
«Конечно, полной альтернативой ипотеке рассрочка не станет, поскольку регулярные платежи здесь заметно выше. Кроме того, застройщики, работающие в «масс-маркете» могут продавать в рассрочку только часть лотов, поскольку им нужно заботиться о наполнении эскроу-счетов, чтобы не увеличилась стоимость проектного финансирования. Однако многие застройщики – в основном крупные – все же предлагают длительные варианты рассрочек (до 8 лет) с довольно привлекательным первым взносом в 10-15% от стоимости квартиры и ежемесячными или ежеквартальными платежами. Такие условия могут быть привлекательными для значительного количества покупателей», - говорит Евгений Бескровный.
Он добавляет, что в сегментах «бизнес» и «элит» условия по рассрочкам существенно отличаются: здесь основным спросом пользуются варианты с разбивкой всей суммы на три платежа (равными долями или, например, в пропорции 10/40/40) и выплатой долга максимум в течение двух лет – обычно в пределах строительного цикла объекта.