Только в 30% премиальных новостроек средняя площадь квартир больше 100 кв. м
По подсчетам экспертов компании Optima Development, на рынке премиальных новостроек Москвы представлены только 18 проектов премиум-класса, в которых средняя площадь квартир, находящихся в продаже, превышает 100 квадратных метров. Это всего 30% от общего числа проектов премиум-класса на первичном рынке столицы.
Аналитики компании Optima Development подсчитали, что из 60 премиальных проектов лишь в 18 средняя площадь предлагаемых квартир составляет более 100 кв. м, хотя большая площадь квартир традиционно считается одним из ключевых признаков жилья премиум-класса. В этих 18 проектах средняя площадь квартир и апартаментов варьируется от 102 до 202 кв. м, тогда как в остальных проектах (с квартирами меньше 100 кв. м.) средняя площадь помещений составляет от 45 до 60 кв. м. Средний показатель по рынку составляет 81,4 кв. м. В новостройках, где средняя площадь помещений превышает 100 кв. м, как правило, на одну квартиру приходится в среднем 2,6 спальни, в то время как в целом по рынку этот показатель составляет 1,9 спальни.
Проекты с большими квартирами также выделяются более высокой стоимостью квадратного метра. Средняя цена квадратного метра в таких комплексах составляет 970 тыс. рублей, что на 32% выше среднего показателя по рынку, который равен 734 тыс. рублей. Таким образом, новостройки премиум-класса с просторными квартирами значительно дороже в сравнении с остальным предложением в этом сегменте.
«Еще три года назад доля проектов премиум-класса, где средняя площадь квартир была более 100 кв. м., составляла 47%, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер премиального жилого квартала «Прайм Парк»). – Меняется структура предложения по сегменту. На фоне большого количества проектов, характеристики которых больше соответствуют бизнес-классу, действительно просторные квартиры становятся редкостью. Квартиры площадью более 100 кв. м составляют лишь 21% от общего числа помещений, доступных на рынке. Тем не менее такие проекты всё ещё можно найти, примером чему является жилой квартал «Прайм Парк», где средняя площадь квартир достигает 120 кв. м, что делает это жильё подходящим для больших семей».
Сервис по поиску высокооплачиваемой работы SuperJob в августе 2023 года изучил предложения работодателей и ожидания претендентов на позицию «Монтажник систем вентиляции и кондиционирования» в Санкт-Петербурге.
За 7 лет среднерыночные зарплаты монтажников систем вентиляции и кондиционирования в Москве выросли на 122%. Годовой прирост составил 11%. Зарплатный максимум в столице сегодня составляет 200 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — 185 тыс. руб., в Волгограде — 125 тыс. руб. Средняя зарплата такого специалиста в городе составляет 90 тыс. рублей.
В Санкт-Петербурге от 45 до 65 тыс. рублей готовы платить специалистам, имеющим среднее профессиональное образование (строительное/техническое), квалификационное удостоверение монтажника систем вентиляции, кондиционирования воздуха, пневмотранспорта и аспирации II разряда, обладающим знанием современных строительных материалов, устройства профессиональных инструментов и приспособлений, технологических особенностей оборудования, деталей и узлов системы вентиляции и кондиционирования и способов их соединения, а также знанием ГОСТов, норм охраны труда и техники безопасности. Возможным пожеланием может стать опыт работы в строительстве от полугода.
От 65 до 70 тыс. рублей обещают сотрудникам с наличием квалификационного удостоверения монтажника систем вентиляции, кондиционирования воздуха, пневмотранспорта и аспирации III разряда, обладающим знанием технологии монтажа воздуховодов и устанавливаемого оборудования, навыками монтажа инженерных систем и вентиляционного оборудования, а также опытом работы монтажником систем вентиляции и кондиционирования от 1-го года.
От 90 до 185 тыс. рублей в городе предлагают соискателям с наличием квалификационного удостоверения монтажника систем вентиляции, кондиционирования воздуха, пневмотранспорта и аспирации IV разряда, имеющим знания технологии монтажа воздуховодов различных видов и типов (из винипласта/стекловолокна/металлопласта/на бандажном/реечном соединениях), обладающим навыками чтения чертежей, выполнения работ средней сложности (монтажа панельных вентиляционных блоков, выхлопных шахт на кровле, воздухораспределителей, обеспыливающих агрегатов, ячейковых фильтров, шумоглушителей), а также опытом работы монтажником систем вентиляции и кондиционирования от 2-х лет.
На самую высокую зарплату, от 65 до 125 тыс. рублей, могут рассчитывать кандидаты, которые имеют квалификационное удостоверение монтажника систем вентиляции, кондиционирования воздуха, пневмотранспорта и аспирации V—VI разряда, обладают навыками выполнения эскизов и монтажных схем, монтажа кондиционеров всех типов со сборкой секций, камер и узлов из отдельных деталей и навыками монтажа особо сложных воздуховодных систем, циклонов, скрубберов. Кроме того, кандидат должен иметь опыт работы монтажником систем вентиляции и кондиционирования от 3-х лет.
Среднестатистический портрет соискателя в городе сегодня представляет собой мужчина (в 100% резюме), в возрасте 39 лет. Такой специалист имеет среднее профессиональное образование в 50% случаев. Как правило, специалисты работают на последнем месте 4,2 года, а на момент размещения резюме не имели работы 66% таких работников. Также 42% соискателей на соответствующую вакансию готовы к переезду.
Должностные обязанности
● общестроительные и подготовительные работы (штробление, установка постаментов, рам и площадок под вентиляционное оборудование);
● монтаж основных узлов системы и оборудования (заслонок, кожухов, дефлекторов и проч.) с применением ручных, электрических, пневматических инструментов;
● пусконаладочные работы (замер расхода воздуха, обвязка, подключение межблочных линий связи, электропитания), балансировка и регулировка;
● аэродинамические испытания смонтированных систем и оборудования;
● профилактические работы по диагностике и ремонту установленных бытовых, полупромышленных и промышленных вентиляционных систем.
Требования работодателей
|
Зарплатный диапазон |
Требования и пожелания к профессиональным навыкам |
|
I |
● Среднее профессиональное образование (строительное/техническое) |
|
II |
● Наличие квалификационного удостоверения монтажника систем вентиляции, кондиционирования воздуха, пневмотранспорта и аспирации III разряда |
|
III |
● Наличие квалификационного удостоверения монтажника систем вентиляции, кондиционирования воздуха, пневмотранспорта и аспирации IV разряда |
|
IV |
● Наличие квалификационного удостоверения монтажника систем вентиляции, кондиционирования воздуха, пневмотранспорта и аспирации V—VI разряда |
Заработная плата
|
Город |
Зарплатный диапазон, Net, fix, руб. в месяц |
Среднерыночная |
|||
|
I |
II |
III |
IV |
||
|
Москва |
50000—70000 |
70000—75000 |
75000—100000 |
100000—200000 |
100000 |
|
Санкт-Петербург |
45000—65000 |
65000—70000 |
70000—90000 |
90000—185000 |
90000 |
|
Волгоград |
30000—45000 |
45000—50000 |
50000—65000 |
65000—125000 |
65000 |
|
Воронеж |
35000—50000 |
50000—55000 |
55000—70000 |
70000—140000 |
70000 |
|
Екатеринбург |
40000—55000 |
55000—60000 |
60000—80000 |
80000—160000 |
80000 |
|
Казань |
37000—53000 |
53000—57000 |
57000—75000 |
75000—150000 |
75000 |
|
Краснодар |
37000—53000 |
53000—57000 |
57000—75000 |
75000—150000 |
77000 |
|
Красноярск |
37000—52000 |
52000—57000 |
57000—75000 |
75000—150000 |
75000 |
|
Нижний Новгород |
35000—50000 |
50000—53000 |
53000—70000 |
70000—140000 |
70000 |
|
Новосибирск |
37000—53000 |
53000—57000 |
57000—75000 |
75000—150000 |
77000 |
|
Омск |
35000—50000 |
50000—53000 |
53000—70000 |
70000—140000 |
70000 |
|
Пермь |
35000—47000 |
47000—50000 |
50000—70000 |
70000—135000 |
70000 |
|
Ростов-на-Дону |
37000—50000 |
50000—55000 |
55000—75000 |
75000—145000 |
75000 |
|
Самара |
35000—47000 |
47000—52000 |
52000—70000 |
70000—140000 |
70000 |
|
Уфа |
35000—47000 |
47000—52000 |
52000—70000 |
70000—140000 |
70000 |
|
Челябинск |
35000—50000 |
50000—53000 |
53000—70000 |
70000—140000 |
70000 |
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», средняя стоимость лотов на первичном рынке апартаментов старой Москвы за год выросла на 13,1% и составила 22,5 млн руб. Средневзвешенная стоимость предложения квадратного метра - 448,3 тыс. руб. (+0,1% за год).
Средняя цена апартаментов в стандарт-классе за год увеличилась 29,5% за год до 7,1 млн руб., в бизнес-классе – на 10,2% до 20,4 млн руб., в премиум-классе – на 7,9% до 75,9 млн руб. Только в комфорт-классе цены за год снизились на 2,7% до 9,7 млн руб.
Наибольший рост цен за год показал район Якиманка, где цена лота выросла с 77,9 млн руб. до 127,5 млн руб. (+63,6% за год) в результате роста стадии строительной готовности.
Далее следует район Очаково-Матвеевское, в котором средняя стоимость лота увеличилась на 63,4% и составила 23,2 млн руб. Такой рост стал возможен в результате того, что в районе закончилась реализация апартаментов в проекте стандарт-класса.
На третье строчка – Тверской район, в котором средняя цена лота выросла до 142,5 млн руб. (+51,5% за год), поскольку в проектах остатки в реализации.
На четвертой позиции – Останкинский район с ростом на 47,6%, с 13,7 до 20,3 млн руб.. Здесь закончилась реализация проектов стандарт-класса, а остальные проекты перешли на более высокую стадию строительной готовности.
Замыкает пятерку район Щукино, в котором цена лота подорожала с 15,6 до 22,7 млн руб. (+48,5%) из-за роста стадии строительной готовности проектов.
Также в десятку районов по росту цен входят: Головинский (+43,9%), Сокольники (+41,6%), Лефортово (+39,7%), Соколиная Гора (+31,2%) и Ясенево (+23,0%).
Топ-10 районов по росту цен на апартаменты за год
|
№ |
Район |
Средняя стоимость лота, млн руб. |
Динамика за год, % |
|
|
июл.22 |
июл.23 |
|||
|
1 |
Якиманка |
77,9 |
127,5 |
63,6% |
|
2 |
Очаково-Матвеевское |
14,2 |
23,2 |
63,4% |
|
3 |
Тверской |
94,1 |
142,5 |
51,5% |
|
4 |
Останкинский |
13,7 |
20,3 |
47,6% |
|
5 |
Щукино |
15,6 |
22,8 |
45,8% |
|
6 |
Головинский |
11,0 |
15,8 |
43,9% |
|
7 |
Сокольники |
11,0 |
15,6 |
41,6% |
|
8 |
Лефортово |
13,4 |
18,8 |
39,7% |
|
9 |
Соколиная Гора |
7,2 |
9,5 |
31,2% |
|
10 |
Ясенево |
21,3 |
26,2 |
23,0% |