Можно ли обменять квартиру в российской новостройке на недвижимость в Средиземноморье

Широко распространено мнение, что жилье в России дорогое по меркам Южной Европы и прилегающих курортных регионов. За ту же сумму, в которую обходится покупка квартиры в новостройке, можно легко найти апартамент или даже коттедж на берегу Средиземного моря. Эксперты портала Urbanus.ru сопоставили средние цены в крупных российских городах и в странах, которые пользуются наибольшей популярностью у покупателей курортной недвижимости. Было установлено, что резкий подъем цен в 2020-2021 гг. вернул правдоподобность этому мифу.

---

Самара, Уфа

Согласно расчетам специалистов Urbanus.ru на основе данных ресурса bnMAP.pro средняя стоимость жилья в новостройках Уфы и Самары составляет порядка 4,5 млн рублей. За такую же сумму можно купить компактную квартиру с одной спальней в Афинах, черногорском Баре, на средиземноморском побережье Испании (Ориуэла Коста) или в северной части Кипра.

Тюмень, Краснодар

На тюменском рынке средний ценник приблизился к отметке в 5 млн рублей, на краснодарском – немного его превысил. Этой суммы хватит, чтобы с комфортом поселиться на Солнечном берегу в Болгарии или в греческих Салониках. Есть и более просторные варианты. Например, в турецком городке Газипаша (3 км до Средиземного моря, 40 км к востоку от Аланьи) продается двухуровневая квартира с тремя спальнями. Ее бюджет равен 59,5 тыс. евро (5,12 млн рублей).

Ленинградская область

В Ленинградской области средний показатель балансирует на уровне 5,56 млн рублей. Что можно купить с таким бюджетом на зарубежных курортах? Двуспальный апартамент в болгарской Варне или турецком Коньяалты. В Черногории, где стоимость жилья выше, эта сумма позволяет претендовать лишь на скромную (30 кв. м) квартиру в Петроваце. Зато на Кипре она дает возможность поселиться в Фамагусте, неподалеку от знаменитого «Замка Отелло». Правда, окончания строительства придется ждать до 2024 г.

Новосибирск, Екатеринбург

И в Новосибирске, и в Екатеринбурге средняя стоимость нового жилья уже поднялась заметно выше 6 млн рублей, тем самым сравнявшись с расценками на афинские студии. В качестве альтернативы могут выступить малогабаритная (41 кв. м) двуспальная квартира в черногорском Которе или близкий по площади апартамент в Лос-Монтесиносе (один из муниципалитетов в курортной испанской провинции Аликанте).

Нижний Новгород, Казань

Два крупнейших города Поволжья, участники вечного поволжского дерби – Нижний Новгород и Казань – лидируют среди нестоличных «миллионников» по среднему прайсу на первичную недвижимость – 6,84 и 7,07 млн рублей соответственно. Там покупатели явно не будут разочарованы ценами на средиземноморских курортах. Продав квартиру в Нижнем Новгороде или Казани, на вырученные деньги можно приобрести двуспальный коттедж с террасой в Аликанте, двуспальную квартиру в Салониках (92 кв. м) или турецком Мерсине (120 кв. м), односпальную квартиру в Пафосе.

Локация	Средняя стоимость жилья на первичном рынке, млн рублей	Ценовые аналоги на основных рынках курортной недвижимости
		Испания	Болгария	Греция	Турция	Черногория	Кипр
Самара	4,48	Односпальная квартира (40 кв. м) в Ориуэла Коста	Односпальная квартира (86,6 кв. м) в Свети-Власе	Студия (26 кв. м) в Афинах	Односпальная квартира (65 кв. м) в Алании	Односпальная квартира (37 кв. м) в Баре	Односпальный апартамент (51 кв. м) в Гюзельюрте*
Уфа	4,51
Тюмень	4,99	Двуспальная квартира (74 кв. м) в Торревьехе	Односпальный апартамент (58,1 кв. м) на Солнечном Берегу	Односпальная квартира (50 кв. м) в Салониках	Трехспальная квартира (170 кв. м) в Газипаше	Односпальная квартира (37 кв. м) в Сутоморе	Односпальная квартира (37 кв. м) в Искеле*
Краснодар	5,19
Ленинградская область	5,56	Односпальная квартира (45 кв. м) в Торревьехе	Двуспальный апартамент (87,7 кв. м) в Варне	Односпальный апартамент (33,5 кв. м) в Кавале	Двуспальный апартамент (80 кв. м) в Коньяалты	Односпальная квартира (30 кв. м) в Петроваце	Односпальная квартира (47 кв. м) в Фамагусте*
Новосибирск	6,10	Односпальный апартамент (41,6 кв. м) в Лос-Монтесиносе	Двуспальный апартамент (85,9 кв. м) в Балчике	Студия (37 кв. м) в Афинах	Односпальная квартира (70 кв. м) в Махмутларе	Двуспальная квартира (41 кв. м) в Которе	Двуспальный апартамент (82 кв. м) в Кирении*
Екатеринбург	6,33
Нижний Новгород	6,84	Двуспальный коттедж (90 кв. м) с террасой в Аликанте	Односпальная квартира (65 кв. м) в Бургасе	Двуспальная квартира (92 кв. м) в Салониках	Двуспальная квартира (120 кв. м) в Мерсине	Односпальная квартира (55 кв. м) в Херцег Нови	Односпальная квартира (70 кв. м) в Пафосе
Казань	7,07
Московская область	7,70	Односпальный апартамент (43,7 кв. м) в Кампоаморе	Двуспальная квартира (109 кв. м) в Варне	Односпальный апартамент (47,9 кв. м) в Кавале	Двуспальная квартира (103 кв. м) в Бурсе	Двуспальная квартира (66 кв. м) в Баре	Двуспальная квартира (105 кв. м) в Кирении*
Санкт-Петербург	10,17	Трехспальная квартира (140 кв. м) в Бигастро	Трехспальный пентхаус (198 кв. м) в Равде	Двуспальный апартамент (74 кв. м) в Лутраки	Двуспальный апартамент (172,5 кв. м) в Каргыджаке	Двуспальная квартира (51 кв. м) в Тивате	Двуспальная квартира (78 кв. м) в Киссонерге
Новая Москва	10,39
Люблино	10,44
Митино	10,54
Западное Дегунино	13,25	Двуспальная квартира (74 кв. м) в Санта-Поле	Трехспальная квартира (100 кв. м) в Бургасе	Односпальный апартамент (32 кв. м) в Афинах	Двуспальная квартира (95 кв. м) в Анталии	Односпальная квартира (51 кв. м) в Будве	Двуспальный апартамент (66 кв. м) в Ларнаке
Покровское-Стрешнево	18,85	Трехспальная квартира (117 кв. м) в Сан-Хуан-де-Аликанте	Двуспальная квартира (95 кв. м) в Бургасе	Трехэтажная вилла (210 кв. м) на Крите	Односпальная квартира (53,7 кв. м) в Стамбуле	Двуспальный пентхаус (89 кв. м) в Бечичах	Двуспальный пентхаус (93 кв. м) в Искеле*
Даниловский район	31,52	Двуспальный апартамент (100 кв. м) в Вильяхойосе	Трехэтажный дом (420 кв. м) в Бургасе	Двухуровневый таунхаус (92 кв. м) в Халкидиках	Двухэтажная вилла (176 кв. м) в Конаклы	Двухуровневый апартамент (171 кв. м) в Доброте	Двухэтажная вилла (119 кв. м) в Протарасе
Раменки	54,03	Трехспальная квартира (148 кв. м) в Касаресе	Трехэтажный дом (450 кв. м) в Созополе	Четырехспальная квартира (164,8 кв. м) в Афинах	Трехэтажная вилла (225 кв. м) в Аланье	Двуспальный апартамент (117 кв. м) в Радовичах	Трехспальный апартамент (174 кв. м) в Пафосе

Московская область

Средний ценник в Московской области примерно в полтора раза выше, чем в Ленинградской и примерно соответствует бюджету крупногабаритной квартиры с двумя комнатами в болгарской Варне, турецкой Бурсе или кипрской Кирении.

Санкт-Петербург, Новая  Москва, Люблино, Митино

В северной столице квартиры стоят почти столько же, сколько в Новой Москве, расположенном за МКАД Митино и главном хабе московского масс-маркета Люблино. В том же ценовом коридоре (118-122 тыс. евро, 10,1-10,6 млн рублей) экспонируются лот с тремя спальнями площадью 140 кв. м в испанском Бигастро (20 км до моря), пентхаус площадью 198 кв. м в болгарской Равде или двуспальный апартамент площадью 172,5 кв. м в турецком  Каргыджаке.

Западное Дегунино

Западное Дегунино – одна из самых динамичных локаций на севере Москвы и по объемам новой застройки, и по притоку покупателей. Средний чек на местную недвижимость вырос до 13,25 млн рублей. Ценовым аналогом объектов в дегунинских новостройках могут служить трехспальная квартира в Бургасе (Болгария), двуспальная квартира в Анталии или односпальный апартамент в Афинах.

Покровское-Стрешнево

Средний чек на квартиры (18,85 млн рублей) в «речном» районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы сопоставим с бюджетом трехэтажной виллы (210 кв. м) на Крите, квартиры площадью 53,7 кв. м в Стамбуле (в комплексе на побережье Мраморного моря) или пентхауса в черногорских Бечичах.

Даниловский район

В Даниловском районе традиционно концентрируется недвижимость бизнес-класса. Как и другие сегменты недвижимости, она серьезно подорожала за последний год. Среднее ценовое значение по району в настоящее время – 31,52 млн рублей. По меркам средиземноморских курортов это уже очень крупный бюджет. Его обладатель вполне может рассчитывать на двухэтажную виллу в Протарасе (Кипр), таунхаус площадью 92 кв. м в Халкидиках (Греция) или трехэтажный дом (420 кв. м) в Бургасе.

Раменки

Раменки (наряду с Дорогомилово) – самая престижная московская локация за пределами центра. За счет многочисленного фонда премиальной недвижимости средний ценник здесь доходит до 54,03 млн рублей. С этой суммой границы выборки на курортных направлениях расширяются еще больше: они включают такие объекты, как  трехэтажный дом (450 кв. м) в болгарском Созополе, четырехспальную квартиру (164,8 кв. м) в Афинах, трехэтажную виллу в Аланье,               двуспальный апартамент (117 кв. м) в черногорских Радовичах.

«Действительно, за те деньги, которые россияне тратят на жилье в новостройках, можно купить курортную недвижимость в странах Средиземноморского бассейна. В первую очередь, это Болгария и Турция, где предлагается много относительно доступных лотов. Но потенциальным покупателям следует учитывать несколько важных факторов. Во-первых, расходы не исчерпываются стоимостью объекта – они увеличиваться из-за различных налогов, сборов, пошлин, оплаты услуг агентов, нотариусов, а также платежей неофициального характера. Во-вторых, жилье во всех перечисленных странах никогда не отличалось высокой ликвидностью. Если возникнет необходимость перепродажи, велик риск, что придется идти на значительные финансовые уступки. К тому же нужно считаться с периодически обостряющимся кризисом спроса», – предупреждает руководитель премии Urban Awards Ольга Хасанова.

По итогам II квартала 2021 г. Екатеринбург стал лидером по обеспеченности торговыми площадями среди региональных городов-миллионников

По итогам I полугодия 2021 г. Екатеринбург стал лидером по обеспеченности торговыми площадями (742 кв. м на 1000 жителей) среди региональных городов-миллионников. За год этот показатель увеличился на 7% за счет открытия новых объектов, среди которых ТРЦ Veer Mall площадью 76 000 кв. м. Самара, которая в течение 8 лет занимала первое место в данном рейтинге, опустилась на второе место (724 кв. м на 1000 жителей) – с начала 2020 г. здесь не было открыто ни одного нового торгового центра. На третьем месте – Нижний Новгород с показателем обеспеченности 537 кв. м на 1000 жителей. Наименее обеспеченными городами-миллионниками остаются Волгоград (308 кв. м на 1000 жителей), Омск (298 кв. м) и Пермь (245 кв. м).

---

В настоящее время на региональные города-миллионники России совокупно приходится 18,7 млн кв. м качественных торговых площадей, а обеспеченность торговыми площадями в них составляет 553 кв. м на 1 000 человек, что в 2,8 раза больше среднероссийского показателя обеспеченности. В целом обеспеченность торговыми площадями жителей России достигла 200 кв. м на 1 000 человек (против 194 кв. м в 2020 г.).

Общее предложение торговых площадей по региональным городам-миллионникам, тыс. кв. м (GLA) и обеспеченность (кв. м/1 000 жителей)

 

Сохраняющаяся привлекательность городов-миллионников отражается в объемах годового ввода в 2021 г. – планируемый объем ввода в них составит 312 000 кв. м. Вторыми по объему ввода являются города с населением менее 300 000 человек — в 2021 г. планируется к вводу 119 000 кв. м, что говорит о заинтересованности девелоперов строить новые качественные объекты в менее населенных городах России.

Всего в I полугодии 2021 г. в регионах России было открыто шесть торговых центров совокупной площадью 313 900 кв. м, что в целом выше показателя за 2020 г. в два раза. Несмотря на активный старт по открытиям в первом полугодии 2021 г., уже известно о снижении планируемого годового объема ввода минимум на 17% из-за переносов. Ключевыми открытиями полугодия стали ТРЦ «Планета» в Перми, ТРЦ «РаМус Молл» в Нижнекамске и ТРЦ «Макси» в Кирове, а также знаковое открытие 2-й фазы ТРЦ «Форум» в Улан-Удэ.

Открытие торговых площадей в региональных городах России (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), 2010‒2021П гг.

Анна Никандрова, партнер Colliers: «По предварительным прогнозам, по итогам 2021 г. в регионах России будет введено 574 тыс. кв. м площадей. На фоне текущей ситуации мы наблюдаем замедление темпов девелопмента, открытие некоторых проектов уже перенесено на следующий год, в результате чего мы скорректировали прогнозируемый объем ввода на 17%. Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от продления текущих или введения новых ограничений на фоне пандемии.

Стоит отметить, что сегмент ритейла очень быстро реагирует на все происходящие изменения, и для сохранения текущих позиций ритейлеры вынуждены постоянно искать дополнительные точки роста и разрабатывать новые форматы, отвечающие потребностям и запросам современного покупателя. Ритейлеры понимают, что сейчас помимо продукции ключевым фактором сохранения позиций становится укрепление эмоциональной связи с покупателем, и именно поэтому все больше внимания уделяется разработке интересных интерьерных решений, визуальной подаче, а также внедрению дополнительных услуг».

Текущая ситуация также предоставила ряд преимуществ российским брендам. На фоне сокращения активной экспансии международных ритейлеров они активно используют новые привлекательные возможности размещения в торговых центрах, в том числе в топовых локациях, экспериментируют с форматами и продукцией. При этом ритейлеры не только расширяют свои сети в столице, но и осваивают интересные для себя регионы. Чаще всего ритейлеры для открытия первого магазина в региональных городах выбирают новые и качественные торговые центры. Например, из наших открытий можно отметить дебют брендов Bershka и Terranova во 2-й фазе ТРЦ FORUM в Улан-Удэ, которая была запущена в первом полугодии 2021 г.

Пандемия показала, чтобы быть востребованным и интересным для посетителей, торговый центр должен отображать все современные тренды. Сейчас на фоне популяризации ЗОЖ в торговых центрах активно развиваются фитнес-центры, различные студии для йоги, появляются новые форматы заведений общепита. Помимо этого, в торговых центрах стали разворачиваться целые медицинские пункты — мобильные бригады для проведения вакцинации. Одним из ярких региональных примеров по внедрению ЗОЖ-тренда в ТЦ стал петербургский онлайн-проект «РИО Рядом», в рамках которого эксперты и арендаторы рассказывают посетителям о здоровом образе жизни. Проект нацелен не только на повышение лояльности покупателей, но и на серьезную поддержку арендаторов объекта.

Также торговые центры все больше внимания уделяют заботе об окружающей среде. Проекты, нацеленные на экологизацию жизни, были реализованы в торговых центрах под управлением Colliers: ТРЦ FORUM в Улан-Удэ (организация раздельного сбора мусора), ТРК «Мурманск Молл» в Мурманске (проект по сбору макулатуры от населения и организаций), ТРК «ПИК» в Санкт-Петербурге (пандоматы по сбору вторсырья) и др.

Основные индикаторы рынка региональных торговых центров

	П1 2019	П1 2020	П1 2021
Общее предложение торговых площадей в России, млн кв. м	27,9	28,4	29,2
Объем введенных торговых площадей в России, кв. м	200 300	218 200	405 200
Общее предложение торговых площадей в регионах России, млн кв. м*	17,0	17,2	17,7
Объем введенных торговых площадей в регионах России, кв. м*	95 300	0	313 900
Количество открытых ТЦ, штук*	4	0	6
Обеспеченность площадями по России в целом, кв. м на 1 000 человек	190	194	200

 

* Все города России, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга