Земельные участки подорожали за год на четверть
Эксперты Циан.Аналитики изучили рынок земельных участков РФ и выяснили, в каких регионах продается больше всего объектов, как изменились цены за последний год и где участки дорожали быстрее загородных домов.
Методика
Для расчетов использовались активные объявления о продаже участков площадью от 5 до 50 соток и домов площадью до 500 кв. м, в которых заявлено наличие все “городской” инфраструктуры (электричества, отопления, водоснабжения), опубликованные на cian.ru по состоянию на июль 2024 г. и июль 2023 г.
1. За год участки подорожали на 25% - рост сильнее, чем у загородных домов
За последний год цена сотки земельного участка в среднем по РФ увеличилась на 25% до 243 тыс. рублей. Рост зафиксирован во всех регионах, кроме Ингушетии, Камчатского края, Сахалинской области и Карачаево-Черкесии (там “сотка” стала дешевле на 1-17%). Самые высокие темпы роста в Калмыкии (в 2,5 раза), Алтае (в 2 раза), Тюменской области (+80%), Тыве (+74%) и Свердловской области (+71%). В Московской области сотка за год стала дороже на 28%, в Ленинградской - на 27%.
Примечательно, что за последний год земельные участки в РФ подорожали сильнее, чем загородные дома - на 25% против 9%. Опережающий рост стоимости участков был зафиксирован в большинстве регионов РФ (60). Особенно сильный разрыв в Калмыкии, Мурманской области и Алтае (в первых двух регионах дома за год стали чуть дешевле). Стоимость участков ощутимо ниже стоимости дома (в среднем по РФ - более, чем в 5 раз), поэтому есть больше возможностей для увеличения их цены.
Самая высокая стоимость участков летом 2024 г. помимо Москвы и Санкт-Петербурга (около 1100 тыс. рублей за сотку), в Дагестане (810 тыс. рублей), Краснодарском крае (684 тыс. рублей), Севастополе (605 тыс. рублей), ЯНАО (540 тыс. рублей), Ставропольском крае (467 тыс. рублей) - т.е. южных регионах с благоприятным климатом и северных регионах с “дорогой” жизнью.
Наиболее дешевые участки в Курганской, Новгородской, Псковской, Кировской, Смоленской, Липецкой и Орловской областях, Еврейской АО - там средняя стоимость сотки составляет менее 50 тыс. рублей.
2. Чем больше площадь участка, тем ниже цена сотки
Средняя площадь земельного участка в РФ в продаже в июле 2024 г. составляет 12,7 соток. До конца лета 2021 г. показатель увеличивался, достигнув в августе отметки в 13 соток. Затем в течение года фиксировалось снижение до 12,6 соток в июле 2022 г., которое вновь сменилось ростом, продолжавшимся до октября 2023 г. (показатель вновь достиг 13 соток). С ноября прошлого года средняя площадь планомерно снижается, сейчас она на уровне лета 2022 г.
Средняя площадь земельного участка в продаже в РФ
Источник: Циан.Аналитика
Примечательно, что чем больше площадь участка, тем ниже стоимость сотки. Например, в Московской области средняя цена сотки участка площадью до 6 соток составляет 656 тыс. рублей, участка в 12 соток - уже 272 тыс. рублей, а свыше 25 соток - 187 тыс. рублей.
Зависимость цены сотки от площади земельного участка в Московской области в июле 2024 г.
Источник: Циан.Аналитика
3. Половина всех земельных участков в продаже в РФ - в 10 регионах
На загородном рынке РФ в продаже находятся около 208 тыс. земельных участков. Предложение между регионами распределено крайне неравномерно: половина всех объектов находится в 10 регионах, причем особенно выделяется Московская область, где сосредоточено сразу 17% всех лотов.
В лидерах по объему предложения Московская и Ленинградская области, южные регионы с большой численностью населения (Краснодарский край, Ростовская область, Крым), регионы с миллионными агломерациями (Татарстан, Свердловская область, Нижегородская область, Башкортостан, Тюменская область), а также регионы-соседи Московской области (Калужская, Тульская, Тверская, Владимирская области), загородный рынок которых с 2023 г. развивается быстрыми темпами (спрос сюда сместился из Московского региона, где существенно выросли цены).
В 3 регионах на рынке в июле 2024 г. представлено менее 100 объектов - это Ненецкий АО, Магаданская область, Ингушетия. В Чукотском АО нет ни одного лота.
«Загородная недвижимость в последние годы является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка. Земельные участки не уступают по популярности готовым домам, все чаще население предпочитает строить самостоятельно или под личным контролем, не находя подходящие под конкретный запрос готовые варианты или не доверяя их качеству, – комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики. – В результате в большинстве регионов РФ стоимость земельных участков увеличивается быстрее, чем загородных домов».
Рынок земельных участков в июле 2024 г.
Регион |
Количество земельных участков в продаже, тыс. штук |
Доля от общего объема предложения в РФ |
Средняя цена сотки, тыс. рублей |
Динамика средней цены сотки за год |
Разница в динамике цены с загородными домами, п.п. |
Московская область |
36,2 |
17,4% |
326 |
28% |
24 |
Краснодарский край |
14,2 |
6,8% |
684 |
10% |
1 |
Ленинградская область |
10,7 |
5,1% |
289 |
27% |
19 |
Республика Крым |
9,9 |
4,7% |
376 |
12% |
1 |
Республика Татарстан |
6,2 |
3,0% |
275 |
30% |
10 |
Тульская область |
5,9 |
2,8% |
61 |
14% |
8 |
Калужская область |
5,7 |
2,7% |
95 |
36% |
26 |
Ростовская область |
5,6 |
2,7% |
312 |
45% |
30 |
Свердловская область |
4,7 |
2,2% |
163 |
71% |
50 |
Нижегородская область |
4,5 |
2,2% |
106 |
27% |
11 |
Республика Башкортостан |
4,5 |
2,2% |
95 |
42% |
27 |
Тверская область |
4,0 |
1,9% |
117 |
21% |
5 |
Тюменская область |
3,8 |
1,8% |
225 |
80% |
71 |
Владимирская область |
3,6 |
1,7% |
59 |
25% |
13 |
Самарская область |
3,5 |
1,7% |
109 |
25% |
9 |
Белгородская область |
3,3 |
1,6% |
86 |
15% |
7 |
Ярославская область |
3,2 |
1,6% |
69 |
13% |
0,3 |
Новосибирская область |
3,0 |
1,4% |
172 |
37% |
23 |
Новгородская область |
2,9 |
1,4% |
41 |
21% |
-9 |
Красноярский край |
2,9 |
1,4% |
62 |
19% |
5 |
Пермский край |
2,9 |
1,4% |
60 |
23% |
14 |
Воронежская область |
2,8 |
1,4% |
137 |
13% |
-5 |
Рязанская область |
2,1 |
1,0% |
54 |
6% |
-15 |
Республика Бурятия |
2,1 |
1,0% |
69 |
31% |
23 |
Севастополь |
2,0 |
1,0% |
605 |
14% |
3 |
Калининградская область |
2,0 |
1,0% |
233 |
11% |
3 |
Липецкая область |
1,9 |
0,9% |
48 |
9% |
-4 |
Челябинская область |
1,9 |
0,9% |
87 |
37% |
16 |
Алтайский край |
1,9 |
0,9% |
146 |
48% |
22 |
Волгоградская область |
1,9 |
0,9% |
76 |
20% |
-3 |
Ханты-Мансийский автономный округ |
1,8 |
0,9% |
171 |
21% |
13 |
Кемеровская область |
1,7 |
0,8% |
60 |
30% |
11 |
Псковская область |
1,6 |
0,8% |
41 |
7% |
-7 |
Республика Саха (Якутия) |
1,6 |
0,8% |
384 |
60% |
47 |
Республика Адыгея |
1,6 |
0,7% |
393 |
22% |
1 |
Москва |
1,5 |
0,7% |
1096 |
15% |
10 |
Брянская область |
1,5 |
0,7% |
77 |
4% |
-14 |
Удмуртская Республика |
1,5 |
0,7% |
90 |
45% |
30 |
Астраханская область |
1,5 |
0,7% |
112 |
2% |
-1 |
Смоленская область |
1,5 |
0,7% |
45 |
1% |
-11 |
Саратовская область |
1,4 |
0,7% |
113 |
49% |
26 |
Приморский край |
1,4 |
0,7% |
193 |
21% |
19 |
Оренбургская область |
1,3 |
0,6% |
91 |
41% |
16 |
Вологодская область |
1,3 |
0,6% |
54 |
23% |
-7 |
Курская область |
1,3 |
0,6% |
72 |
0,3% |
-2 |
Ульяновская область |
1,1 |
0,6% |
122 |
10% |
5 |
Костромская область |
1,1 |
0,6% |
111 |
28% |
17 |
Ивановская область |
1,1 |
0,5% |
75 |
27% |
7 |
Пензенская область |
1,1 |
0,5% |
113 |
29% |
10 |
Омская область |
1,1 |
0,5% |
100 |
43% |
15 |
Томская область |
1,0 |
0,5% |
120 |
41% |
34 |
Республика Хакасия |
1,0 |
0,5% |
83 |
41% |
24 |
Тамбовская область |
1,0 |
0,5% |
117 |
8% |
-3 |
Амурская область |
1,0 |
0,5% |
197 |
7% |
-2 |
Иркутская область |
1,0 |
0,5% |
221 |
17% |
10 |
Курганская область |
0,9 |
0,4% |
31 |
2% |
-19 |
Орловская область |
0,9 |
0,4% |
49 |
8% |
5 |
Кировская область |
0,9 |
0,4% |
44 |
23% |
1 |
Республика Мордовия |
0,9 |
0,4% |
53 |
15% |
-20 |
Ставропольский край |
0,9 |
0,4% |
467 |
38% |
21 |
Республика Марий Эл |
0,9 |
0,4% |
94 |
20% |
-5 |
Сахалинская область |
0,8 |
0,4% |
177 |
-15% |
-10 |
Хабаровский край |
0,8 |
0,4% |
89 |
2% |
-8 |
Республика Алтай |
0,8 |
0,4% |
446 |
111% |
75 |
Республика Карелия |
0,8 |
0,4% |
158 |
28% |
12 |
Кабардино-Балкарская Республика |
0,8 |
0,4% |
459 |
38% |
25 |
Республика Коми |
0,7 |
0,3% |
70 |
11% |
3 |
Санкт-Петербург |
0,7 |
0,3% |
1092 |
1% |
-2 |
Республика Северная Осетия - Алания |
0,6 |
0,3% |
321 |
27% |
4 |
Забайкальский край |
0,6 |
0,3% |
82 |
33% |
15 |
Республика Тыва |
0,6 |
0,3% |
267 |
74% |
72 |
Чувашская Республика |
0,6 |
0,3% |
116 |
11% |
1 |
Республика Дагестан |
0,5 |
0,3% |
810 |
44% |
32 |
Карачаево-Черкесская Республика |
0,4 |
0,2% |
464 |
-17% |
-24 |
Архангельская область |
0,3 |
0,2% |
56 |
6% |
5 |
Чеченская Республика |
0,3 |
0,1% |
465 |
7% |
8 |
Камчатский край |
0,3 |
0,1% |
167 |
-8% |
-24 |
Ямало-Ненецкий автономный округ |
0,2 |
0,1% |
540 |
19% |
7 |
Республика Калмыкия |
0,2 |
0,1% |
192 |
145% |
148 |
Еврейская автономная область |
0,1 |
0,1% |
43 |
7% |
-9 |
Мурманская область |
0,1 |
0,1% |
128 |
62% |
77 |
Республика Ингушетия |
<0,1 |
<0,1% |
344 |
-1% |
-27 |
Магаданская область |
<0,1 |
<0,1% |
122 |
13% |
44 |
Ненецкий автономный округ |
<0,1 |
<0,1% |
159 |
63% |
-146 |
Источник: Циан.Аналитика
По оценке ВТБ, по итогам января-сентября банки предоставили физлицам на покупку недвижимости около 5,4 трлн рублей. Этот результат более чем на 10% превышает итог за весь прошлый год и близок к продажам 2021 года, когда ипотечные заёмщики заняли около 5,7 трлн рублей.
В ВТБ за 9 месяцев 2023 года ипотеку оформили 214 тысяч заемщиков на 1,1 трлн рублей, что по объему больше результата за весь 2022 год и сопоставимо с историческим показателем 2021 года.
Самый высокий объем выдач за все время работы банка пришелся на сентябрь, что вызвано повышенным спросом клиентов на фоне грядущего роста ставок и увеличения первого взноса по госпрограммам. В этот месяц заемщики получили в ВТБ на покупку недвижимости 232 млрд рублей. Регионами-лидерами по объему продаж в сентябре стали Москва и область (76,1 млрд рублей), Санкт-Петербург (23,8 млрд), Республика Татарстан (12,5 млрд). В топ-5 также вошли Краснодарский край (12,4 млрд) и Новосибирская область (7,1 млрд).
По итогам января-сентября основная доля выдач пришлась на стандартные программы банка, по которым клиенты приобретают вторичное жилье. При этом в последние два месяца резко вырос спрос на льготную ипотеку, планомерно снижавшийся первое полугодие. Если в июле на нее приходилось 42% от общего количества сделок, то по итогам сентября - уже 56%. На этом фоне вновь стал увеличиваться средний размер одного кредита, достигнувший минимальной отметки в 4,9 млн рублей в июне. В сентябре «средний» чек составил 5,2 млн рублей и практически вернулся к уровню начала года (5,3 млн рублей).
“В этом году значительное влияние на развитие рынка жилищного кредитования оказывает изменение подхода к его регулированию. Ставка и первый взнос – достаточно важные факторы для заемщиков, поэтому многие клиенты в ожидании корректировки этих параметров, поспешили решить квартирный вопрос на приемлемых для себя условиях. В начале года мы наблюдали повышенный спрос из-за сворачивания так называемых “околонулевых” программ, летом интерес клиентов подстегнул резкий рост ключевой ставки, а в начале осени – планируемые изменения условий льготной ипотеки. По нашей оценке, общий объем выдач ипотеки с начала года достиг рекордных 5,4 трлн рублей и уже почти приблизился к историческому результату за весь 2021 год. Безусловно, такая высокая концентрация спроса в январе-сентябре неизбежно сменится «охлаждением» рынка в четвертом квартале. Тем не менее, за счет повышенной активности на протяжении большей части 2023 года по его итогам мы ожидаем продаж на уровне 6,9 трлн рублей”, - прокомментировал вице-президент, руководитель департамента продаж в партнерских каналах ВТБ Евгений Дячкин.
Ранее ВТБ дал оценку выдачам ипотеки в сентябре. По оценке банка, в этот месяц заемщики получили в кредитных организациях около 900 млрд рублей. Результат стал рекордным на рынке и более чем на 70% превысил итоги за сентябрь прошлого года почти на 90% - 2021 года. Фиксируя повышенную активность клиентов, игроки ипотечного рынка внимательно подходят к оценке их платежеспобности, чтобы не допустить излишней закредитованности. На текущий момент уровень просроченной задолженности держится на минимальных значениях, составляя 0,4%. На рынке новостроек показатель еще ниже – 0,15%.
Каждый пятый житель Санкт-Петербурга откладывает на будущую пенсию. Это самый высокий показатель среди регионов России. Петербуржцы также чаще всех инвестируют в ценные бумаги – их выбирают для сбережений 22% горожан. Еще более 40% держат деньги на вкладе или накопительном счете. При этом основная инвестиционная цель респондентов во всех регионах – увеличение «подушки безопасности». Таковы результаты опроса*, проведенного ВТБ Мои Инвестиции и банком «Открытие» (входит в Группу ВТБ).
Согласно результатам исследования, 30% опрошенных в Санкт-Петербурге получают свыше 10% ежемесячного дохода от накоплений (по вкладам, накопительным счетам, ценным бумагам и альтернативным инвестициям). У 37% их доля – до 10%, об отсутствии доходов от инвестиций заявили 29% участников опроса.
Исследование показало приток новых вкладчиков и инвесторов за последние два года: так, за это время сберегать или инвестировать начали 15% жителей Санкт-Петербурга. На долгосрочное инвестирование от 1 года нацелены 44% респондентов. Более 30% выбирают срок от 6 месяцев до года, еще 25% готовы вкладывать средства до 6 месяцев.
«Полученные результаты показывают, что люди по большей части относятся к инвестициям обдуманно и воспринимают их в качестве источника долгосрочного накопления. Все больше россиян видят во вложениях в ценные бумаги способ увеличения «подушки безопасности» и повышения качества жизни в будущем. Позитивно и то, что более 20% опрошенных начали вкладывать и инвестировать в последние два года. Это говорит в том числе о росте доверия к фондовому рынку, что будет способствовать укреплению российской экономики в целом», – сообщил руководитель департамента брокерского обслуживания ВТБ Андрей Яцков.
Отвечая на открытый вопрос о целях инвестирования и накопления денег (можно было давать более одного варианта ответа), 39% респондентов в Санкт-Петербурге назвали увеличение «подушки безопасности», 31% – повышение доходов и повышение качества жизни в будущем, 29% – увеличение текущих доходов и улучшение качества жизни прямо сейчас. На крупную покупку или ремонт копят деньги 14%, на будущую пенсию – 21%, на образование (свое или детей) – 11%, столько же − на недвижимость или первоначальный взнос по ипотеке. Инвестируют и копят деньги без определенной цели 12% опрошенных.
*Опрос проведен брокером ВТБ и банком «Открытие» и 7-14 сентября во всех макрорегионах России по репрезентативной выборке среди 1600 человек в возрасте 18-65 лет в городах с населением более 100 тысяч человек.