Земельные участки подорожали за год на четверть
Эксперты Циан.Аналитики изучили рынок земельных участков РФ и выяснили, в каких регионах продается больше всего объектов, как изменились цены за последний год и где участки дорожали быстрее загородных домов.
Методика
Для расчетов использовались активные объявления о продаже участков площадью от 5 до 50 соток и домов площадью до 500 кв. м, в которых заявлено наличие все “городской” инфраструктуры (электричества, отопления, водоснабжения), опубликованные на cian.ru по состоянию на июль 2024 г. и июль 2023 г.
1. За год участки подорожали на 25% - рост сильнее, чем у загородных домов
За последний год цена сотки земельного участка в среднем по РФ увеличилась на 25% до 243 тыс. рублей. Рост зафиксирован во всех регионах, кроме Ингушетии, Камчатского края, Сахалинской области и Карачаево-Черкесии (там “сотка” стала дешевле на 1-17%). Самые высокие темпы роста в Калмыкии (в 2,5 раза), Алтае (в 2 раза), Тюменской области (+80%), Тыве (+74%) и Свердловской области (+71%). В Московской области сотка за год стала дороже на 28%, в Ленинградской - на 27%.
Примечательно, что за последний год земельные участки в РФ подорожали сильнее, чем загородные дома - на 25% против 9%. Опережающий рост стоимости участков был зафиксирован в большинстве регионов РФ (60). Особенно сильный разрыв в Калмыкии, Мурманской области и Алтае (в первых двух регионах дома за год стали чуть дешевле). Стоимость участков ощутимо ниже стоимости дома (в среднем по РФ - более, чем в 5 раз), поэтому есть больше возможностей для увеличения их цены.
Самая высокая стоимость участков летом 2024 г. помимо Москвы и Санкт-Петербурга (около 1100 тыс. рублей за сотку), в Дагестане (810 тыс. рублей), Краснодарском крае (684 тыс. рублей), Севастополе (605 тыс. рублей), ЯНАО (540 тыс. рублей), Ставропольском крае (467 тыс. рублей) - т.е. южных регионах с благоприятным климатом и северных регионах с “дорогой” жизнью.
Наиболее дешевые участки в Курганской, Новгородской, Псковской, Кировской, Смоленской, Липецкой и Орловской областях, Еврейской АО - там средняя стоимость сотки составляет менее 50 тыс. рублей.
2. Чем больше площадь участка, тем ниже цена сотки
Средняя площадь земельного участка в РФ в продаже в июле 2024 г. составляет 12,7 соток. До конца лета 2021 г. показатель увеличивался, достигнув в августе отметки в 13 соток. Затем в течение года фиксировалось снижение до 12,6 соток в июле 2022 г., которое вновь сменилось ростом, продолжавшимся до октября 2023 г. (показатель вновь достиг 13 соток). С ноября прошлого года средняя площадь планомерно снижается, сейчас она на уровне лета 2022 г.
Средняя площадь земельного участка в продаже в РФ
Источник: Циан.Аналитика
Примечательно, что чем больше площадь участка, тем ниже стоимость сотки. Например, в Московской области средняя цена сотки участка площадью до 6 соток составляет 656 тыс. рублей, участка в 12 соток - уже 272 тыс. рублей, а свыше 25 соток - 187 тыс. рублей.
Зависимость цены сотки от площади земельного участка в Московской области в июле 2024 г.
Источник: Циан.Аналитика
3. Половина всех земельных участков в продаже в РФ - в 10 регионах
На загородном рынке РФ в продаже находятся около 208 тыс. земельных участков. Предложение между регионами распределено крайне неравномерно: половина всех объектов находится в 10 регионах, причем особенно выделяется Московская область, где сосредоточено сразу 17% всех лотов.
В лидерах по объему предложения Московская и Ленинградская области, южные регионы с большой численностью населения (Краснодарский край, Ростовская область, Крым), регионы с миллионными агломерациями (Татарстан, Свердловская область, Нижегородская область, Башкортостан, Тюменская область), а также регионы-соседи Московской области (Калужская, Тульская, Тверская, Владимирская области), загородный рынок которых с 2023 г. развивается быстрыми темпами (спрос сюда сместился из Московского региона, где существенно выросли цены).
В 3 регионах на рынке в июле 2024 г. представлено менее 100 объектов - это Ненецкий АО, Магаданская область, Ингушетия. В Чукотском АО нет ни одного лота.
«Загородная недвижимость в последние годы является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка. Земельные участки не уступают по популярности готовым домам, все чаще население предпочитает строить самостоятельно или под личным контролем, не находя подходящие под конкретный запрос готовые варианты или не доверяя их качеству, – комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики. – В результате в большинстве регионов РФ стоимость земельных участков увеличивается быстрее, чем загородных домов».
Рынок земельных участков в июле 2024 г.
|
Регион |
Количество земельных участков в продаже, тыс. штук |
Доля от общего объема предложения в РФ |
Средняя цена сотки, тыс. рублей |
Динамика средней цены сотки за год |
Разница в динамике цены с загородными домами, п.п. |
|
Московская область |
36,2 |
17,4% |
326 |
28% |
24 |
|
Краснодарский край |
14,2 |
6,8% |
684 |
10% |
1 |
|
Ленинградская область |
10,7 |
5,1% |
289 |
27% |
19 |
|
Республика Крым |
9,9 |
4,7% |
376 |
12% |
1 |
|
Республика Татарстан |
6,2 |
3,0% |
275 |
30% |
10 |
|
Тульская область |
5,9 |
2,8% |
61 |
14% |
8 |
|
Калужская область |
5,7 |
2,7% |
95 |
36% |
26 |
|
Ростовская область |
5,6 |
2,7% |
312 |
45% |
30 |
|
Свердловская область |
4,7 |
2,2% |
163 |
71% |
50 |
|
Нижегородская область |
4,5 |
2,2% |
106 |
27% |
11 |
|
Республика Башкортостан |
4,5 |
2,2% |
95 |
42% |
27 |
|
Тверская область |
4,0 |
1,9% |
117 |
21% |
5 |
|
Тюменская область |
3,8 |
1,8% |
225 |
80% |
71 |
|
Владимирская область |
3,6 |
1,7% |
59 |
25% |
13 |
|
Самарская область |
3,5 |
1,7% |
109 |
25% |
9 |
|
Белгородская область |
3,3 |
1,6% |
86 |
15% |
7 |
|
Ярославская область |
3,2 |
1,6% |
69 |
13% |
0,3 |
|
Новосибирская область |
3,0 |
1,4% |
172 |
37% |
23 |
|
Новгородская область |
2,9 |
1,4% |
41 |
21% |
-9 |
|
Красноярский край |
2,9 |
1,4% |
62 |
19% |
5 |
|
Пермский край |
2,9 |
1,4% |
60 |
23% |
14 |
|
Воронежская область |
2,8 |
1,4% |
137 |
13% |
-5 |
|
Рязанская область |
2,1 |
1,0% |
54 |
6% |
-15 |
|
Республика Бурятия |
2,1 |
1,0% |
69 |
31% |
23 |
|
Севастополь |
2,0 |
1,0% |
605 |
14% |
3 |
|
Калининградская область |
2,0 |
1,0% |
233 |
11% |
3 |
|
Липецкая область |
1,9 |
0,9% |
48 |
9% |
-4 |
|
Челябинская область |
1,9 |
0,9% |
87 |
37% |
16 |
|
Алтайский край |
1,9 |
0,9% |
146 |
48% |
22 |
|
Волгоградская область |
1,9 |
0,9% |
76 |
20% |
-3 |
|
Ханты-Мансийский автономный округ |
1,8 |
0,9% |
171 |
21% |
13 |
|
Кемеровская область |
1,7 |
0,8% |
60 |
30% |
11 |
|
Псковская область |
1,6 |
0,8% |
41 |
7% |
-7 |
|
Республика Саха (Якутия) |
1,6 |
0,8% |
384 |
60% |
47 |
|
Республика Адыгея |
1,6 |
0,7% |
393 |
22% |
1 |
|
Москва |
1,5 |
0,7% |
1096 |
15% |
10 |
|
Брянская область |
1,5 |
0,7% |
77 |
4% |
-14 |
|
Удмуртская Республика |
1,5 |
0,7% |
90 |
45% |
30 |
|
Астраханская область |
1,5 |
0,7% |
112 |
2% |
-1 |
|
Смоленская область |
1,5 |
0,7% |
45 |
1% |
-11 |
|
Саратовская область |
1,4 |
0,7% |
113 |
49% |
26 |
|
Приморский край |
1,4 |
0,7% |
193 |
21% |
19 |
|
Оренбургская область |
1,3 |
0,6% |
91 |
41% |
16 |
|
Вологодская область |
1,3 |
0,6% |
54 |
23% |
-7 |
|
Курская область |
1,3 |
0,6% |
72 |
0,3% |
-2 |
|
Ульяновская область |
1,1 |
0,6% |
122 |
10% |
5 |
|
Костромская область |
1,1 |
0,6% |
111 |
28% |
17 |
|
Ивановская область |
1,1 |
0,5% |
75 |
27% |
7 |
|
Пензенская область |
1,1 |
0,5% |
113 |
29% |
10 |
|
Омская область |
1,1 |
0,5% |
100 |
43% |
15 |
|
Томская область |
1,0 |
0,5% |
120 |
41% |
34 |
|
Республика Хакасия |
1,0 |
0,5% |
83 |
41% |
24 |
|
Тамбовская область |
1,0 |
0,5% |
117 |
8% |
-3 |
|
Амурская область |
1,0 |
0,5% |
197 |
7% |
-2 |
|
Иркутская область |
1,0 |
0,5% |
221 |
17% |
10 |
|
Курганская область |
0,9 |
0,4% |
31 |
2% |
-19 |
|
Орловская область |
0,9 |
0,4% |
49 |
8% |
5 |
|
Кировская область |
0,9 |
0,4% |
44 |
23% |
1 |
|
Республика Мордовия |
0,9 |
0,4% |
53 |
15% |
-20 |
|
Ставропольский край |
0,9 |
0,4% |
467 |
38% |
21 |
|
Республика Марий Эл |
0,9 |
0,4% |
94 |
20% |
-5 |
|
Сахалинская область |
0,8 |
0,4% |
177 |
-15% |
-10 |
|
Хабаровский край |
0,8 |
0,4% |
89 |
2% |
-8 |
|
Республика Алтай |
0,8 |
0,4% |
446 |
111% |
75 |
|
Республика Карелия |
0,8 |
0,4% |
158 |
28% |
12 |
|
Кабардино-Балкарская Республика |
0,8 |
0,4% |
459 |
38% |
25 |
|
Республика Коми |
0,7 |
0,3% |
70 |
11% |
3 |
|
Санкт-Петербург |
0,7 |
0,3% |
1092 |
1% |
-2 |
|
Республика Северная Осетия - Алания |
0,6 |
0,3% |
321 |
27% |
4 |
|
Забайкальский край |
0,6 |
0,3% |
82 |
33% |
15 |
|
Республика Тыва |
0,6 |
0,3% |
267 |
74% |
72 |
|
Чувашская Республика |
0,6 |
0,3% |
116 |
11% |
1 |
|
Республика Дагестан |
0,5 |
0,3% |
810 |
44% |
32 |
|
Карачаево-Черкесская Республика |
0,4 |
0,2% |
464 |
-17% |
-24 |
|
Архангельская область |
0,3 |
0,2% |
56 |
6% |
5 |
|
Чеченская Республика |
0,3 |
0,1% |
465 |
7% |
8 |
|
Камчатский край |
0,3 |
0,1% |
167 |
-8% |
-24 |
|
Ямало-Ненецкий автономный округ |
0,2 |
0,1% |
540 |
19% |
7 |
|
Республика Калмыкия |
0,2 |
0,1% |
192 |
145% |
148 |
|
Еврейская автономная область |
0,1 |
0,1% |
43 |
7% |
-9 |
|
Мурманская область |
0,1 |
0,1% |
128 |
62% |
77 |
|
Республика Ингушетия |
<0,1 |
<0,1% |
344 |
-1% |
-27 |
|
Магаданская область |
<0,1 |
<0,1% |
122 |
13% |
44 |
|
Ненецкий автономный округ |
<0,1 |
<0,1% |
159 |
63% |
-146 |
Источник: Циан.Аналитика
За пять лет доля заемщиков-женщин, оформляющих кредиты по «семейной» ипотеке, существенно выросла. Если в 2019 году, когда программа работала уже в полной мере, в ВТБ на таких клиентов приходилось 14% в общем количестве сделок по ней, то в ноябре 2023 года - уже 46%. Об этом свидетельствует исследование банка, проведенное ко Дню матери.
«Следующий год в России объявлен Годом семьи. Мы ожидаем, что это придаст новый импульс для развития системы мер социальной поддержки, прежде всего - граждан с детьми. Уверены, что основой станет государственная программа «семейной» ипотеки, действующая на рынке более пяти лет и зарекомендовавшая себя как эффективный инструмент улучшения жилищных условий. Она дает возможность купить квартиру или построить собственный дом на льготных условиях, что особенно актуально в период высоких ставок по базовым программам кредитования. В совокупности с выплатой материнского капитала и дополнительной финансовой поддержкой многодетных заемщиков госпрограмма позволит российским семьям быстрее решить долгожданный квартирный вопрос и окажет позитивное влияние на демографическую ситуацию в стране», - прокомментировал вице-президент, директор департамента продаж в партнерских каналах ВТБ Евгений Дячкин.
За неполных 11 месяцев «семейную» ипотеку в ВТБ получили более 61,4 тысяч клиентов. Общая сумма сделок по программе превысила 349,5 млрд рублей. Это на 70% по количеству и почти на 80% по объему превышает показатель за январь-ноябрь прошлого года. Всего с момента запуска «семейной» ипотеки в мае 2018 года ею воспользовались 178,4 тысяч заемщиков ВТБ, получив на улучшение жилищных условий 811,5 млрд рублей.
Средний размер кредита по программе в ноябре 2023 года составляет 5,6 млн рублей, что на 11% ниже, чем в начале года. В среднем жилищные кредиты в рамках «семейной» ипотеки клиенты оформляют на 27 лет. Подавляющее большинство заемщиков приобретают квартиры на первичном рынке. Прежде всего, однокомнатные – как инвестицию для будущего проживания детей: такие объекты занимают 45% в общем количестве сделок по программе. На втором месте – двухкомнатные квартиры с долей в выдачах 34%. Примерно каждый пятый приобретает в рамках «семейной» ипотеки трехкомнатные объекты.
Ранее ВТБ сообщал, что на фоне регулирования рынка ипотечного кредитования спрос заемщиков смещается в сторону кредитов с господдержкой. При общем снижении выдач в октябре, в банке доля льготных сделок достигла 67% и на 13 пп превысила значения августа. Схожая тенденция характерна для ипотечного рынка в целом. По прогнозам экспертов ВТБ, к концу года доля госпрограмм достигнет максимальных 55% в общем объеме продаж ипотеки российских банков. Ранее рекордное значение было зафиксировано в 2022 году (47%).
Согласно исследованию Urban, московские застройщики держат на витрине порядка 18 тыс. машино-мест, что примерно в 3,5 раза меньше количества квартир и апартаментов, готовых к продаже.
Суммарный бюджет объектов паркинговой инфраструктуры оценивается в 48 млрд рублей.
91,5% предложения сосредоточено в подземных паркингах. Средняя цена квадратного метра в этой категории составляет 176,5 тыс. рублей, средний бюджет лота – 2,82 млн рублей. На долю наземных паркингов приходится всего 8,5% готовых к продаже машино-мест. Расценки в них намного ниже – в среднем 83,1 тыс. рублей за квадратный метр и 1,17 млн рублей за лот.
Из общего объема предложения 2,1% лотов приходится на места для хранения мотоциклов. В среднем они занимают 5,0 кв. м. Средняя стоимость мото-места на сегодняшний день достигает 0,82 млн рублей. На рынке есть ограниченный (несколько десятков юнитов) объем гибридного предложения, когда в одном лоте объединяются одно или два места для автомобилей и место для мотоцикла. Для покупки таких объектов нужен бюджет в 3,56 млн рублей.
«Примерно каждое седьмое место в паркинге рассчитано на стоянку двух авто. В жилых комплексах Новой Москвы этот продукт стоит 1,93 млн рублей. Для проектов комфорт-класса на территории «старых» округов этот показатель равен 3,30 млн рублей, для проектов бизнес-класса – 4,70 млн рублей, для премиальных новостроек – 5,12 млн рублей», - комментирует Ольга Хасанова, генеральный директор Urban.
В пересчете на квадратный метр сдвоенные места стоят ощутимо дешевле. На локальном рынке Новой Москвы разница измеряется 41,3%, в комфорт-классе на территории «старых» районов – 8,8%, в бизнес-классе – 25,4%, в премиум-классе — 16,9%.
Средний чек стандартного одиночного машиноместа в новостройках массового сегмента балансирует на уровне 1,5-1,8 млн рублей. В жилых комплексах бизнес- и премиум-класса стоимость примерно вдвое выше – 3,1-3,3 млн рублей.
Большинство стандартных мест имеют площадь до 15 кв. м. В Новой Москве эта пропорция составляет 81,0%, в комфорт-классе «старой» Москвы – 87,1%, в бизнес-классе – 74,7%, в премиум-классе – 86,7%. Наиболее распространены объекты с габаритами 13,25 кв. м. Они охватывают третью часть актуального предложения на рынке паркинговой инфраструктуры.
