Земельные участки подорожали за год на четверть

Эксперты Циан.Аналитики изучили рынок земельных участков РФ и выяснили, в каких регионах продается больше всего объектов, как изменились цены за последний год и где участки дорожали быстрее загородных домов.
Методика
Для расчетов использовались активные объявления о продаже участков площадью от 5 до 50 соток и домов площадью до 500 кв. м, в которых заявлено наличие все “городской” инфраструктуры (электричества, отопления, водоснабжения), опубликованные на cian.ru по состоянию на июль 2024 г. и июль 2023 г.
1. За год участки подорожали на 25% - рост сильнее, чем у загородных домов
За последний год цена сотки земельного участка в среднем по РФ увеличилась на 25% до 243 тыс. рублей. Рост зафиксирован во всех регионах, кроме Ингушетии, Камчатского края, Сахалинской области и Карачаево-Черкесии (там “сотка” стала дешевле на 1-17%). Самые высокие темпы роста в Калмыкии (в 2,5 раза), Алтае (в 2 раза), Тюменской области (+80%), Тыве (+74%) и Свердловской области (+71%). В Московской области сотка за год стала дороже на 28%, в Ленинградской - на 27%.
Примечательно, что за последний год земельные участки в РФ подорожали сильнее, чем загородные дома - на 25% против 9%. Опережающий рост стоимости участков был зафиксирован в большинстве регионов РФ (60). Особенно сильный разрыв в Калмыкии, Мурманской области и Алтае (в первых двух регионах дома за год стали чуть дешевле). Стоимость участков ощутимо ниже стоимости дома (в среднем по РФ - более, чем в 5 раз), поэтому есть больше возможностей для увеличения их цены.
Самая высокая стоимость участков летом 2024 г. помимо Москвы и Санкт-Петербурга (около 1100 тыс. рублей за сотку), в Дагестане (810 тыс. рублей), Краснодарском крае (684 тыс. рублей), Севастополе (605 тыс. рублей), ЯНАО (540 тыс. рублей), Ставропольском крае (467 тыс. рублей) - т.е. южных регионах с благоприятным климатом и северных регионах с “дорогой” жизнью.
Наиболее дешевые участки в Курганской, Новгородской, Псковской, Кировской, Смоленской, Липецкой и Орловской областях, Еврейской АО - там средняя стоимость сотки составляет менее 50 тыс. рублей.
2. Чем больше площадь участка, тем ниже цена сотки
Средняя площадь земельного участка в РФ в продаже в июле 2024 г. составляет 12,7 соток. До конца лета 2021 г. показатель увеличивался, достигнув в августе отметки в 13 соток. Затем в течение года фиксировалось снижение до 12,6 соток в июле 2022 г., которое вновь сменилось ростом, продолжавшимся до октября 2023 г. (показатель вновь достиг 13 соток). С ноября прошлого года средняя площадь планомерно снижается, сейчас она на уровне лета 2022 г.
Средняя площадь земельного участка в продаже в РФ
Источник: Циан.Аналитика
Примечательно, что чем больше площадь участка, тем ниже стоимость сотки. Например, в Московской области средняя цена сотки участка площадью до 6 соток составляет 656 тыс. рублей, участка в 12 соток - уже 272 тыс. рублей, а свыше 25 соток - 187 тыс. рублей.
Зависимость цены сотки от площади земельного участка в Московской области в июле 2024 г.
Источник: Циан.Аналитика
3. Половина всех земельных участков в продаже в РФ - в 10 регионах
На загородном рынке РФ в продаже находятся около 208 тыс. земельных участков. Предложение между регионами распределено крайне неравномерно: половина всех объектов находится в 10 регионах, причем особенно выделяется Московская область, где сосредоточено сразу 17% всех лотов.
В лидерах по объему предложения Московская и Ленинградская области, южные регионы с большой численностью населения (Краснодарский край, Ростовская область, Крым), регионы с миллионными агломерациями (Татарстан, Свердловская область, Нижегородская область, Башкортостан, Тюменская область), а также регионы-соседи Московской области (Калужская, Тульская, Тверская, Владимирская области), загородный рынок которых с 2023 г. развивается быстрыми темпами (спрос сюда сместился из Московского региона, где существенно выросли цены).
В 3 регионах на рынке в июле 2024 г. представлено менее 100 объектов - это Ненецкий АО, Магаданская область, Ингушетия. В Чукотском АО нет ни одного лота.
«Загородная недвижимость в последние годы является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка. Земельные участки не уступают по популярности готовым домам, все чаще население предпочитает строить самостоятельно или под личным контролем, не находя подходящие под конкретный запрос готовые варианты или не доверяя их качеству, – комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики. – В результате в большинстве регионов РФ стоимость земельных участков увеличивается быстрее, чем загородных домов».
Рынок земельных участков в июле 2024 г.
Регион |
Количество земельных участков в продаже, тыс. штук |
Доля от общего объема предложения в РФ |
Средняя цена сотки, тыс. рублей |
Динамика средней цены сотки за год |
Разница в динамике цены с загородными домами, п.п. |
Московская область |
36,2 |
17,4% |
326 |
28% |
24 |
Краснодарский край |
14,2 |
6,8% |
684 |
10% |
1 |
Ленинградская область |
10,7 |
5,1% |
289 |
27% |
19 |
Республика Крым |
9,9 |
4,7% |
376 |
12% |
1 |
Республика Татарстан |
6,2 |
3,0% |
275 |
30% |
10 |
Тульская область |
5,9 |
2,8% |
61 |
14% |
8 |
Калужская область |
5,7 |
2,7% |
95 |
36% |
26 |
Ростовская область |
5,6 |
2,7% |
312 |
45% |
30 |
Свердловская область |
4,7 |
2,2% |
163 |
71% |
50 |
Нижегородская область |
4,5 |
2,2% |
106 |
27% |
11 |
Республика Башкортостан |
4,5 |
2,2% |
95 |
42% |
27 |
Тверская область |
4,0 |
1,9% |
117 |
21% |
5 |
Тюменская область |
3,8 |
1,8% |
225 |
80% |
71 |
Владимирская область |
3,6 |
1,7% |
59 |
25% |
13 |
Самарская область |
3,5 |
1,7% |
109 |
25% |
9 |
Белгородская область |
3,3 |
1,6% |
86 |
15% |
7 |
Ярославская область |
3,2 |
1,6% |
69 |
13% |
0,3 |
Новосибирская область |
3,0 |
1,4% |
172 |
37% |
23 |
Новгородская область |
2,9 |
1,4% |
41 |
21% |
-9 |
Красноярский край |
2,9 |
1,4% |
62 |
19% |
5 |
Пермский край |
2,9 |
1,4% |
60 |
23% |
14 |
Воронежская область |
2,8 |
1,4% |
137 |
13% |
-5 |
Рязанская область |
2,1 |
1,0% |
54 |
6% |
-15 |
Республика Бурятия |
2,1 |
1,0% |
69 |
31% |
23 |
Севастополь |
2,0 |
1,0% |
605 |
14% |
3 |
Калининградская область |
2,0 |
1,0% |
233 |
11% |
3 |
Липецкая область |
1,9 |
0,9% |
48 |
9% |
-4 |
Челябинская область |
1,9 |
0,9% |
87 |
37% |
16 |
Алтайский край |
1,9 |
0,9% |
146 |
48% |
22 |
Волгоградская область |
1,9 |
0,9% |
76 |
20% |
-3 |
Ханты-Мансийский автономный округ |
1,8 |
0,9% |
171 |
21% |
13 |
Кемеровская область |
1,7 |
0,8% |
60 |
30% |
11 |
Псковская область |
1,6 |
0,8% |
41 |
7% |
-7 |
Республика Саха (Якутия) |
1,6 |
0,8% |
384 |
60% |
47 |
Республика Адыгея |
1,6 |
0,7% |
393 |
22% |
1 |
Москва |
1,5 |
0,7% |
1096 |
15% |
10 |
Брянская область |
1,5 |
0,7% |
77 |
4% |
-14 |
Удмуртская Республика |
1,5 |
0,7% |
90 |
45% |
30 |
Астраханская область |
1,5 |
0,7% |
112 |
2% |
-1 |
Смоленская область |
1,5 |
0,7% |
45 |
1% |
-11 |
Саратовская область |
1,4 |
0,7% |
113 |
49% |
26 |
Приморский край |
1,4 |
0,7% |
193 |
21% |
19 |
Оренбургская область |
1,3 |
0,6% |
91 |
41% |
16 |
Вологодская область |
1,3 |
0,6% |
54 |
23% |
-7 |
Курская область |
1,3 |
0,6% |
72 |
0,3% |
-2 |
Ульяновская область |
1,1 |
0,6% |
122 |
10% |
5 |
Костромская область |
1,1 |
0,6% |
111 |
28% |
17 |
Ивановская область |
1,1 |
0,5% |
75 |
27% |
7 |
Пензенская область |
1,1 |
0,5% |
113 |
29% |
10 |
Омская область |
1,1 |
0,5% |
100 |
43% |
15 |
Томская область |
1,0 |
0,5% |
120 |
41% |
34 |
Республика Хакасия |
1,0 |
0,5% |
83 |
41% |
24 |
Тамбовская область |
1,0 |
0,5% |
117 |
8% |
-3 |
Амурская область |
1,0 |
0,5% |
197 |
7% |
-2 |
Иркутская область |
1,0 |
0,5% |
221 |
17% |
10 |
Курганская область |
0,9 |
0,4% |
31 |
2% |
-19 |
Орловская область |
0,9 |
0,4% |
49 |
8% |
5 |
Кировская область |
0,9 |
0,4% |
44 |
23% |
1 |
Республика Мордовия |
0,9 |
0,4% |
53 |
15% |
-20 |
Ставропольский край |
0,9 |
0,4% |
467 |
38% |
21 |
Республика Марий Эл |
0,9 |
0,4% |
94 |
20% |
-5 |
Сахалинская область |
0,8 |
0,4% |
177 |
-15% |
-10 |
Хабаровский край |
0,8 |
0,4% |
89 |
2% |
-8 |
Республика Алтай |
0,8 |
0,4% |
446 |
111% |
75 |
Республика Карелия |
0,8 |
0,4% |
158 |
28% |
12 |
Кабардино-Балкарская Республика |
0,8 |
0,4% |
459 |
38% |
25 |
Республика Коми |
0,7 |
0,3% |
70 |
11% |
3 |
Санкт-Петербург |
0,7 |
0,3% |
1092 |
1% |
-2 |
Республика Северная Осетия - Алания |
0,6 |
0,3% |
321 |
27% |
4 |
Забайкальский край |
0,6 |
0,3% |
82 |
33% |
15 |
Республика Тыва |
0,6 |
0,3% |
267 |
74% |
72 |
Чувашская Республика |
0,6 |
0,3% |
116 |
11% |
1 |
Республика Дагестан |
0,5 |
0,3% |
810 |
44% |
32 |
Карачаево-Черкесская Республика |
0,4 |
0,2% |
464 |
-17% |
-24 |
Архангельская область |
0,3 |
0,2% |
56 |
6% |
5 |
Чеченская Республика |
0,3 |
0,1% |
465 |
7% |
8 |
Камчатский край |
0,3 |
0,1% |
167 |
-8% |
-24 |
Ямало-Ненецкий автономный округ |
0,2 |
0,1% |
540 |
19% |
7 |
Республика Калмыкия |
0,2 |
0,1% |
192 |
145% |
148 |
Еврейская автономная область |
0,1 |
0,1% |
43 |
7% |
-9 |
Мурманская область |
0,1 |
0,1% |
128 |
62% |
77 |
Республика Ингушетия |
<0,1 |
<0,1% |
344 |
-1% |
-27 |
Магаданская область |
<0,1 |
<0,1% |
122 |
13% |
44 |
Ненецкий автономный округ |
<0,1 |
<0,1% |
159 |
63% |
-146 |
Источник: Циан.Аналитика

Как показал опрос, проведенный в январе аналитиками спортивно-оздоровительного кластера СОЮЗ (Группа Родина) среди москвичей, у 40% в шаговой доступности (у дома или в жилом комплексе) нет ничего кроме качелей, у 23% - только спортивные тренажеры на улице, 16% могут кататься на лыжах или позволить себе долгие прогулки т.к. рядом есть парк. Лишь 10% москвичей живут рядом с фитнес-центром, еще меньше счастливчиков, у которых «под боком» всесезонная спортивная площадка (8%) и многофункциональный спорткомплекс (3%). Число респондентов составило 1 308 человек, мужчин и женщин от 18 лет.
При этом, процент людей, потенциально нуждающихся в качественной спортивной инфраструктуре соответствует показателю в 70%, такое число респондентов так или иначе старается придерживаться здорового образа жизни: 20% не ЗОЖники, но находят в жизни баланс (не злоупотребляют вредными привычками), 18%, т.е. почти каждый четвертый москвич, придерживается всех принципов ЗОЖ. Еще 14% ведут активный образ жизни и могут себе позволить иногда выпить, 11% почти ЗОЖники (осталось курить бросить) и 5% всегда ЗОЖ кроме пятницы и субботы. Порядка 32% респондентов честно признались в том, что здоровый образ жизни не для них. Возможно, дело в среде проживания, ведь главным препятствием на пути к спорту пока остается наличие и доступность соответствующей инфраструктуры.
Порядка 30% респондентов честно признались в том, что здоровый образ жизни не для них. Возможно, дело в среде проживания, ведь главным препятствием на пути к спорту пока остается наличие и доступность соответствующей инфраструктуры. Порядка 14% не хватает в доступности бассейна, 13% -– парка, сквера места для катания на лыжах, 12% желали бы иметь в доступе ледовый каток. Менее популярные, но не менее значимые пожелания: горки для скелетона или хотя бы ватрушки (6%), зала для футбола, волейбола, баскетбола (6%).
«Власти столицы ведут большую работу по формированию качественной городской среды, вовлекающей в активный образ жизни. Только за 2023 год с января по ноябрь было введено в эксплуатацию 16 новых спортобъектов, общей площадью порядка 150 тыс кв.м. К решению этой задачи активно подключаются и девелоперы. В Группе Родина мы еще на этапе создания концепции кластеров за счет анализа окружения выявляем недостающие объекты инфраструктуры и реализуем их в проекте. Например, после реконструкции исторического московского стадиона «Искра» в спортивно-оздоровительном кластере СОЮЗ жителям района и резидентам квартала будут доступны легкоатлетический стадион с лыжней в зимнее время, ледовая арена для хоккея и фигурного катания, фитнес, футбольное поле, площадки для баскетбола и волейбола, и многое другое. Всего – инфраструктура для 20 олимпийских видов спорта», – комментирует Владимир Щекин, основатель Группы Родина.

К всероссийскому дню студента, который отмечается 25 января, ВТБ проанализировал финансовую активность молодых клиентов по итогам 2023 года. Для оплаты каждый второй из них использует платежный стикер. На сберегательных счетах они в среднем хранят 118 тысяч рублей, на инвестиционных – 108 тысяч. Растет и кредитная активность студентов – средний чек ипотечного кредита у них составляет 4,8 млн рублей, автокредитов – 1 млн.
Сегодня в ВТБ обслуживаются около 2 млн клиентов в возрасте от 18 до 23 лет, из которых 1,6 млн являются пользователями ВТБ Онлайн – это каждый десятый активный клиент мобильного банка. Более 300 тыс. студентов открыли в ВТБ вклады и/или накопительные счета, причем последний инструмент сбережений выбирают более 90% молодых клиентов банка. Средняя сумма сбережений по итогам 2023 года составила 118 тыс. рублей и выросла на 10 тысяч к 2022 году.
Среди молодежи растет интерес к инвестициям. Инвесторы в возрасте от 18 до 23 лет составляют 8% от общего числа клиентов брокера «ВТБ Мои Инвестиции». Средний объем активов в их портфелях в прошлом году достиг 108 тыс. рублей. По итогам 2023 года наиболее популярным активом стали акции, что говорит о желании молодых инвесторов получать высокий доход, несмотря на потенциальные риски. На втором месте по востребованности – облигации, замкнула топ-3 валюта.
На долю молодых клиентов в структуре выдач ВТБ по итогам 2023 года пришлось 4% от общего количества заемщиков, оформивших ипотеку и кредиты наличными, и около 8% - автокредиты. В среднем на покупку машин такие клиенты брали 1 млн рублей, примерно каждый шестой из них приобрел новое авто. Средний чек по ипотечному кредиту составил около 4,8 млн рублей.
Каждый второй клиент в студенческом возрасте пользуются дебетовой картой или платежным стикером, 10% – Pay-сервисам, большинство предпочитают платежную систему Mir Pay.
Молодой клиент преимущественно тратит средства в продуктовых супермаркетах – на них приходится 53% всех транзакций. Рестораны и кафе посещает лишь каждый шестой студент (15,4% от общего объема платежей). В этой категории лидерами стали университетские столовые, сеть фастфудов, причем столовые существенно опережают сетевые рестораны. 10% в бюджете занимают расходы на транспорт, на развлечения остается лишь 8%.
Структура поступлений на карту состоит в основном из двух источников: 59% приходится на стипендии, 17% – на переводы, в том числе через СБП. Средняя сумма начислений на карту – от 1 до 5 тыс. руб. (46%), еще 30% приходится на сумму менее 1 тыс. руб. На зачисление сумм в диапазоне от 5 до 50 тыс. рублей приходится не более 15%.
«Для студентов важна технологичность, быстрота обслуживания и понятные сервисы. Сегодня они все больше уделяют внимание не только платежным инструментам и онлайн-операциям, но и депозитам, инвестиционным продуктам и даже кредитам на крупные суммы. Развивая наш «Семейный банк», мы готовимся к запуску новых современных продуктов для молодежи – чтобы ВТБ стал для них привычным и удобным банком», – комментирует Ростислав Яныкин, руководитель департамента транзакционного розничного бизнеса ВТБ.
ВТБ уже активно работает со студенческим сообществом: партнерами банка стали более 2,5 тысяч высших и средних учебных заведений, свыше 1,3 млн сотрудников и студентов которых обслуживаются в банке. В 95 вузах реализованы кампусные проекты, в 12 запущены брендированные аудитории.