Каждый второй петербуржец собирается купить квартиру до 2034 года
Каждый второй совершеннолетний петербуржец (50%) планирует покупку недвижимости на горизонте до 10 лет, выяснили в ходе опроса СК «Росгосстрах» и ВТБ. При этом 27% уже откладывают деньги на приобретение жилья, более половины только планируют начать копить.
Всего 5% респондентов собираются покупать квартиру в течение полугода, 16% — в ближайшие 1-2 лет, 19% — 3-5 лет, а каждый десятый — в течение десятилетия. 46% опрошенных не планируют покупку жилья, а 4% — пока не задумывались об этом.
Более половины (57%) опрошенных из числа тех, кто уже копит (27%) или собирается копить на новую недвижимость (55%), планируют откладывать ежемесячно на покупку жилья по 10-30 тысяч рублей, 28% — менее 10 тысяч рублей, а 15% — по 30-50 тысяч рублей. Накопить нужную сумму 32% респондентов рассчитывают за 5-10 лет, треть (34%) — за 1-2 года, 28% — за 3-5 лет. Еще 6% считают, что им понадобится не менее 10 лет, чтобы собрать необходимую сумму на покупку квартиры.
Ипотечным кредитом для покупки квартиры собираются воспользоваться 40% опрошенных. Остальные пока не решили, на какие деньги будут приобретать недвижимость, и затруднились с ответом на вопрос об ипотеке, или не планируют обращаться в банк.
Ключевыми факторами при покупке жилья для петербуржцев оказались расположение (39%), стоимость (33%), а также качество ремонта/отделки (27%). В топ-5 важнейших параметров также вошли инфраструктура района (23%) и его безопасность (16%). При ответе на этот вопрос можно было выбрать несколько вариантов ответов.
«Высокие процентные ставки и отмена государственных программ снижают количество желающих взять ипотеку. Однако жизнь продолжается: создаются новые семьи, рождаются дети, доходы растут. Ипотека остаётся быстрым способом решения жилищного вопроса. В будущем политика регулятора предполагает смягчение условий, что позволит рефинансировать кредит и снизить ставку по нему до более выгодной. Практика показывает, что переплата за высокую ставку компенсируется ростом стоимости приобретённой недвижимости», - прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
«На протяжении последних лет ипотека была одним из самых доступных вариантов приобретения жилья и остается таковым даже в условиях сворачивания льготных программ», — отметил директор Департамента ипотечных продаж «Росгосстраха» Сергей Дерман».
Репрезентативный опрос проведен в мае 2024 года среди 1227 граждан старше 18 лет во всех федеральных округах РФ.
Эксперты Циан составили рейтинг российских городов и регионов (без учета Москвы), в которых можно найти недвижимость сверхкрупного формата. Исследование показало, что в 16 субъектах федерации экспонируются объекты крупнее 500 кв. м, а еще в 17 – от 400 до 500 кв. м.
1 место. Сочи (Краснодарский край)
2000,0 кв. м / 567,0 млн рублей
Курортный проспект, ЖК «Королевский парк»
https://sochi.cian.ru/sale/flat/244526296/
На титул самой большой квартиры в России за пределами Москвы претендует пятикомнатный пентхаус в сочинском ЖК «Королевский парк». Благодаря нескольким террасам с разбитыми на них садами его площадь достигает 2000,0 кв. м. К слову, даже на столичном рынке экспонируется всего пара объектов недвижимости с сопоставимыми габаритами. Окна квартиры выходят на четыре стороны. Планировкой предусмотрено наличие бассейна. Ценник этого лота превышает полмиллиарда рублей.
2 место. Санкт-Петербург
903,5 кв. м / 249,0 млн рублей
Воскресенская набережная
https://spb.cian.ru/sale/flat/218657555/
Петербургский чемпион отличается не только сверхкрупными габаритами (903,5 кв. м), но и великолепными видовыми характеристиками. С десяти балконов и двух террас открываются панорамы исторического центра города: Таврический дворец, Смольный собор, здание правительства, акватория Невы. Пространство сгруппировано по трем уровням. Для удобства жильцов функционирует гидравлический лифт. Высота потолков варьируется от 4,3 до 5,1 м. Желающим поселиться в таком апартаменте потребуются 249,0 млн рублей.
3 место. Заречье (Московская область, Одинцовский городской округ)
880,0 кв. м / 150,0 млн рублей
Тихая улица, ЖК «Тихомирово»
https://odintsovo.cian.ru/sale/flat/207748373/
В тройке предсказуемо нашлось место и для Московской области. В восьмиэтажном ЖК «Тихомирово» на территории поселка Заречье, примыкающего к внешней стороне МКАД, продается трехуровневая квартира. На 880,0 кв. м разместились четыре спальни, три гостиные, два кабинета, сауна, три балкона и лоджия. Накануне нового года собственник поднял цену объекта до 150,0 млн рублей, что соответствует среднерыночным значениям в указанной локации.
4 место. Ялта (Республика Крым)
833,1 кв. м / 110,5 млн рублей
Улица Щорса
https://krym.cian.ru/sale/flat/214501772/
Курортная часть Крыма также является районом сосредоточения крупногабаритной и высокобюджетной недвижимости. В километре от побережья Ялтинского залива базируется дом с двухуровневой квартирой. Ее отличительная особенность – четкое функциональное зонирование. Так, на каждом этаже выделено по зоне отдыха (на первом с кинотеатром, на втором – с бассейном). Есть также спальные и кухонные зоны. На втором уровне находятся кабинет, широкий балкон (75,0 кв. м) и гостевая зона. Прайс квартиры составляет 110,5 млн рублей.
5 место. Красноярск
815,0 кв. м / 50,0 млн рублей
Улица Дубровинского
https://krasnoyarsk.cian.ru/sale/flat/249984196/
Самый крупный объект городской недвижимости в Сибири – семикомнатная квартира (815,0 кв. м) в доме на берегу Енисея. Он считается одним из самых престижных в Красноярске. Объект выделяется рядом премиальных характеристик – камин, второй свет, витражное остекление, отделочные материалы из натурального дерева. Стоимость лота заявлена в размере 50,0 млн рублей.
6 место. Нижний Новгород
725,0 кв. м / 65,0 кв. м
Большая Печерская улица
https://nn.cian.ru/sale/flat/249648923/
Поволжский зачет возглавляет трехуровневый пентхаус площадью 725,0 кв. м. Он экспонируется в доме, который расположен на расстоянии непродолжительной прогулки от Нижегородского кремля и набережной Волги. В квартире установлено спа-оборудование, выделены помещения под библиотеку, бассейн, кальянную комнату и зимний сад. Собственник рассчитывает заработать на продаже этого объекта 65,0 млн рублей.
7 место. Казань
665,0 кв. м / 65,0 млн рублей
Улица Мусина, ЖК «Берег»
https://kazan.cian.ru/sale/flat/246012094/
На седьмой строчке закрепилась Казань. В ЖК «Берег», сданном в 2013 г., можно купить четырехкомнатную квартиру (три спальни, три санузла, гостиная, постирочная, две гардеробные комнаты). Три четверти площади занимает терраса, с которой можно любоваться видами Кремля и других достопримечательностей исторического центра. Лот обойдется покупателю в 65,0 млн рублей.
8 место. Ижевск
591,9 кв. м / 26,9 млн рублей
Улица Карла Маркса, ЖК Eco Life Весна
https://izhevsk.cian.ru/sale/flat/251333545/
Присутствие в рейтинге лота из Ижевска весьма примечательно – он представляет рынок новостроек в городе, который не имеет ни статуса «миллионника», ни статуса курорта. По уровню доходов населения Ижевск серьезно отстает от центров углеводородной промышленности (Сургут, Нижневартовск, Салехард, Новый Уренгой). Тем не менее, здесь также предлагаются к продаже сверхкрупные объекты – например, квартира площадью 591,9 кв. м на 25-м этаже ЖК Eco Life Весна. Она стоит 26,9 млн рублей.
9 место. Екатеринбург
550,0 кв. м / 63,6 млн рублей
Московская улица
https://ekb.cian.ru/sale/flat/239727980/
Рекорд площади на екатеринбургском рынке недвижимости установлен трехуровневым пентхаусом с террасой в доме на Московской улице – 550,0 кв. м. В нем три мастер-спальни, каждая из которых имеет собственную гардеробную и санузел. Кроме того, есть еще санузел и гардеробная для гостей. Начиная с сентября прошлого года прайс объекта постепенно понимается, приближаясь к рыночно обоснованному значению – 62,0 млн рублей. В настоящее время продавец готов уступить пентхаус за 63,6 млн рублей.
10 место. Барнаул
534,4 кв. м / 30,0 млн рублей
Комсомольский проспект
https://barnaul.cian.ru/sale/flat/249849352/
В первую десятку вошел также трехуровневый пентхаус из Барнаула с несколькими спальнями, каминными залами, зимним садом. Совокупная площадь всех помещений охватывает 534,4 кв. м. Бюджет этого лота равен 30,0 млн рублей.
Помимо перечисленных регионов, квартиры и апартаменты с метражом 500+ встречаются также в Новосибирске, Нальчике, Перми, Тюмени, Волгограде и Калининграде.
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2021 г. объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке старой Москвы составил 693,20 тыс. кв.м и 9,5 тыс. лотов. За месяц объем экспозиции вырос на 14,5% площади и на 18,4% лотов в связи с выходом в реализацию 3 проектов (ЖК Достижение, Событие-2 и Остров) и корпусов в уже реализующихся проектах. За год размер экспозиции сократился на 10% площади и 6,5% лотов.
Почти 67% предложения приходится на 4 округа: ЮАО -18,9% площади (-0,4% мм, +6,7% гг), СВАО – 18,3% (+6% мм, +9,9% гг), ЗАО -15,9% (-2,9% мм, -6% гг) и СЗАО -13% (+0,9% мм, +1,9% гг).
По стадиям строительной готовности большая доля предложения квартир бизнес-класса приходится на нулевой цикл – 42% площади (+6,8% мм, +27,0% гг). Объем предложения на нулевом цикле вырос на 36% по сравнению с прошлым месяцем и в 2 раза по сравнению с тем же периодом прошлого года. На втором месте – предложение на стадии фасадно-отделочных работ – 21% площади (-4,1% мм, -6,2% гг). На третьем месте – доля предложения на стадии введенных объемов -16,1% площади (-0,7% мм, -10,5% гг).
Большая доля предложения реализуется без отделки 67% лотов (+6,9% мм, -9,6% гг), на долю предчистовой отделки приходится 23% (-0,2% мм, +7,2% гг), отделки – 10% (-6,7% мм, +2,4% гг).
Почти 65% предложения приходится на 3 типа квартир: 3е - 27,5% (-0,4% мм, +0,9% гг), 4е – 18,8% (-0,6% мм, +1,6% гг) и 2е -16% (+2,3% мм, +4,1% гг). Средняя площадь квартир составила 73,5 кв.м., что на 2,6% меньше, чем месяц назад, и на 3,5%, чем год назад.
По итогам февраля 2021 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 316 тыс. руб. (+1,2% мм, +24,3% гг). Самым доступным округом стал ВАО с СВЦ на уровне 262,1 тыс. руб. (+0,6% мм, +25% гг), самым дорогим - ЮАО с СВЦ на уровне 355,3 тыс. руб. (+3,5% мм, +40,6% гг) и ЗАО на уровне 347,4 тыс. руб. (+1,5% мм, + 32,4% гг).
Средняя цена квартиры бизнес-класса составила 23,2 млн руб. (-17% мм, +19,5% гг). Самым доступным округом стал ЮВАО со средней стоимостью лота 18,6 млн. руб. (+2,2% мм, +18,3% гг), самым дорогим – ЗАО со средней ценой квартиры 28,5 млн руб. (+ 0,4% мм, +39% гг).
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.
