Объем инвестиций в российскую недвижимость снова демонстрирует максимум

Консалтинговая компания IBC Real Estate подвела итоги 1 квартала 2023 года на рынке инвестиций в российскую недвижимость. По итогам первых трех месяцев общий объем инвестиционных сделок с недвижимостью вырос на 50%, по сравнению показателем за аналогичный период 2022 года, и составил 144 млрд рублей. Данное значение является максимальным за всю историю наблюдений с 2000 года.

---

Стоит отметить, что 23% от общего объема транзакций пришлось на сделки по продаже иностранными компаниям российских активов. При этом, в большинстве случаев (около 80%), это были вынужденные сделки, которые не планировались собственниками до резкого изменения геополитической ситуации. Для сравнения, в 4 квартале 2022 года доля таких сделок составила 33%.

 

Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости России, млрд руб.*

* Инвестиционные сделки, исключая покупку земельных участков без проекта, СП и прямую продажу жилья конечным пользователям. Объем сделок за период 2010-2020 годов рассчитан по среднему курсу доллара на каждый квартал.

Источник: IBC Real Estate

 

«В 2023 году мы будем наблюдать продолжение тенденции по выходу зарубежных игроков из локальных активов, однако к концу года данный тренд возьмет курс на спад, ввиду значительного роста курса валюты и ужесточения санкционных ограничений», – говорит Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate.

 

Топ-10 инвестиционных сделок в недвижимость в России, 1 кв. 2023 г.

Объект	Регион	Площадь	Цена продажи, млн руб.	Продавец	Страна продавца	Покупатель	Страна покупателя
Курорт «Архыз»	Карачаево-Черкессия	-	24 200	УК «Архыз»	Россия	Горные вершины	Россия
10 отелей*	Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Мурманск	264 тыс.кв м	15 000 – 17 000	Wenaas	Норвегия	АФК «Система»	Россия
Земельный участок	Москва	5 га	10 000 – 15 000	Абсолют	Россия	Киевская Площадь	Россия
Земельный участок	Москва	6 га	11 000 – 13 000	Роскосмос	Россия	Донстрой	Россия
Земельный участок	Москва	9,2 га	9 000 – 10 000	Крайс Кристалл	Россия	Asterus	Россия
Pulkovo Sky*	Санкт-Петербург	76 тыс.кв м	7 000 – 8 000	EKE; Vicus	Финляндия	Balchug Capital	Армения
Трилоджи парк Томилино	Москва	108 тыс.кв м	6 200 – 6 500	PPF Group	Чехия	Совладельцы объекта Алексей и Александр Остапишины	Россия
Земельный участок ТПУ «Мамыри»	Москва	9 га	6 000	Правительство Москвы	Россия	ФСК	Россия
Три земельных участка	Москва	2,7 га	4 400 – 4 600	Ак Барс	Россия	ГК «Основа»	Россия
Кокоревское подворье	Москва	0,2 га	4 500 – 5 000	MR Group	Россия	Gravion Group	Россия

* Сделки закрытые при участии компании IBC Real Estate

Источник: IBC Real Estate

 

Помимо вложений в традиционные сегменты недвижимости, в 1 квартале 2023 года продолжился тренд по продаже производственных активов международных компаний. Так за первые три месяца объем таких транзакций составил 38 млрд руб. (не учитывается в общем объеме сделок), что превысило полугодовой показатель прошлого года (общий объем в 2022 году – 62 млрд руб.) и также является максимумом за всю историю наблюдений.

Общий объем инвестиционных сделок с российской недвижимостью по итогам 2023 года по прогнозам IBC Real Estate может превысить 400-420 млрд рублей.

«Мы продолжаем наблюдать высокую активность на инвестиционном рынке. Появляются новые игроки не только из России, но и из стран СНГ. Данная тенденция будет продолжаться в течение всего этого, а 2024 год станет годом стабилизации. Ключевыми факторами, влияющими на принятие решений со стороны инвесторов, будут являться: динамика ключевой ставки, инфляция и дальнейшее развитие геополитической ситуации», – комментирует Екатерина Космарская, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate.

Доля свободных торговых площадей на Невском проспекте снизилась до 7,6%: город готовится к туристическому сезону

Согласно данным консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге, в I квартале 2023 года доля свободных площадей на Невском проспекте снизилась на 0,4 п. п. и составила 7,6%. На уменьшение вакантности повлиял рост спроса на торговые помещения со стороны ретейлеров и ожидаемый рост числа туристов, начиная с мая. В преддверии туристического сезона на главной улице города открывались преимущественно сувенирные магазины и заведения общественного питания. Активизация спроса на торговые площади и снижение вакантности привели к тому, что запрашиваемые арендные ставки на основной части Невского проспекта выросли за квартал на 5%.

---

• По данным NF Group в Санкт-Петербурге в I квартале 2023 года доля свободных торговых площадей продолжает снижаться на основной части Невского и на «Старо-Невском» проспектах. С января показатель вакантности уменьшился до 7,6% (-0,4 п. п.), достигнув минимальных значений с начала пандемии. Этому поспособствовали высокий интерес со стороны ретейлеров и ожидаемое увеличение количества как российских туристов, так и туристов из Китая.

 

Распределение долей вакантных площадей на Невском проспекте

Источник: NF Group Research

 

• В преддверии туристического сезона на Невском проспекте открылись четыре магазина с сувенирной продукцией, а также кафе и пекарни. Среди открытых заведений общественного питания можно выделить «Блинбери» и «Булочную Ф. Вольчека» на Невском пр., д. 54; чайную Chicha San Chen на Невском пр., д. 100. Анонсировано открытие «ЛюдиЛюбят» на Невском пр., д. 87 и «Чайной ложки» на Невском пр., д. 136. Также открылись: магазин верхней одежды из экоматериалов «Зеленый лейбл» на Невском пр., д. 164 и магазин обуви Santoni на Невском пр., д. 168.

 

• Временно закрытыми на Старо-Невском проспекте уже больше года остаются восемь магазинов премиального сегмента: Brunello Cucinelli, BVLGARI, DIOR, Louis Vuitton, Comme des Garcons, Chanel, Fendi, Omega.

 

• Активизация спроса и снижение вакантности привело к тому, что запрашиваемые арендные ставки на основной части Невского проспекта увеличились с января на 5%. По итогам марта диапазон ставок составил 6 000–10 500 руб. за кв. м в месяц, включая НДС. На «Старо-Невском» проспекте ставки пока неизменны и находятся в диапазоне 2 700–6 700 руб. за кв. м в месяц, включая НДС.

 

• Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге: «В течение последних трех лет основная торговая улица города ”пережила“ несколько кризисов, напрямую влияющих на спрос и предложение торговых площадей. В настоящее время мы наблюдаем высокий интерес к Невскому проспекту со стороны арендаторов, что обусловлено сформировавшимся отложенным спросом и сезонной активностью в преддверии туристического сезона».