Вторичная недвижимость за I квартал подорожала во всех городах

Квартиры на вторичном рынке в I квартале текущего года стремительно дорожали во всех крупных городах страны. Особенно резкий рост, по наблюдению аналитиков федерального портала «МИР КВАРТИР», наметился с конца февраля, когда пошатнулась стабильность национальной валюты и на рынке недвижимости начался ажиотаж.

---

Некоторые города бьют все рекорды по повышению цен. Так, в Архангельске за три месяца «вторичка» взлетела в цене почти на четверть: «квадрат» подорожал на 24,1%, до 81,2 тыс. рублей, средний лот – на 24,6%, до 4,3 млн рублей. «Где-то цены растут плавно, а где-то скачками. В Архангельске квартиры на регулярном рынке до сих пор сильно отставали по цене от новостроек, и теперь во многом компенсировали этот разрыв», – объясняет этот феномен Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Также сильно подскочили цены в Калининграде, где квадратный метр подорожал с начала года на 20%, в Калуге (+18,7%), Магнитогорске (+18,7%), Мурманске (+17,7%), Самаре (+17,4%), Твери (+17,4%), Барнауле (+16,1%), Казани (+15,8%) и Кемерово (+15,5%).

Меньше всего выросли Владивосток (+3,3%), Хабаровск (+4,4%), Москва (+4,9%), Тула (+5,3%), Сочи (+5,5%), Иркутск (+5,8%), Новосибирск (+6,2%), Краснодар (+6,3%), Якутск (+6,9%) и Ижевск (+7%). Единственное, что чуть-чуть подешевело – средняя квартира в Сочи (–1,1%), при том, что «квадрат» жилья там все же подорожал (+5,5%).

В среднем по всем городам в I квартале 2022 года квадратный метр квартир на вторичном рынке вырос на 10,4%, до 91,3 тыс. рублей, средняя стоимость предложения – на 12,7%, до 5,2 млн рублей.

Средняя площадь предлагаемой квартиры увеличилась на 1 кв. м – с 56 до 57 кв. м, что говорит о том, что с рынка вымываются самые компактные (а значит, самые дешевые) квартиры.

«Стремительно растущая инфляция и покупательский ажиотаж разогнали цены. Многие покупатели, не нуждающиеся в ипотеке, предпочли вторичный рынок, где жилье стоит дешевле, чем новостройки. Все это повысило спрос. В то же время предложение сократилось: продавцы после 24 февраля стали отказываться от сделок, опасаясь обесценивания рублей, которые они бы получили за свои квартиры, – говорит Павел Луценко. – В перспективе мы ожидаем, что «вторичка» продолжит прибавлять в цене, но лишь на уровне инфляции или даже медленнее».

Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за I квартал 2022	Ср цена квартиры, руб.	Прирост за I квартал 2022
1	Москва	310480	4,9%	17686564	1,9%
2	Сочи	260528	5,5%	12488789	-1,1%
3	Санкт-Петербург	192486	10,8%	11877242	14,2%
4	Севастополь	157134	8,8%	8695661	9,1%
5	Владивосток	155434	3,3%	8310683	12,6%
6	Московская область	143600	9,6%	7649516	9,7%
7	Казань	135215	15,8%	7343305	18,9%
8	Калининград	118605	20,0%	7315986	22,8%
9	Симферополь	115517	11,0%	6812656	11,4%
10	Краснодар	114876	6,3%	6041664	6,8%
11	Хабаровск	112779	3,4%	6169550	6,5%
12	Якутск	109589	6,9%	6067741	5,7%
13	Сургут	107852	7,6%	6437511	11,9%
14	Нижний Новгород	107811	8,9%	5931607	11,2%
15	Ленинградская область	101893	11,2%	5422052	16,4%
16	Чита	101260	13,3%	6251228	17,8%
17	Новосибирск	100514	6,2%	5522066	7,6%
18	Иркутск	100149	5,8%	5762744	10,3%
19	Белгород	98136	9,4%	5562351	11,2%
20	Екатеринбург	97002	8,8%	5560385	10,9%
21	Тюмень	95130	7,8%	5782378	12,1%
22	Тула	93249	5,3%	5083272	7,1%
23	Уфа	92880	7,1%	5421027	14,6%
24	Томск	91097	9,5%	4774280	14,4%
25	Самара	90893	17,4%	5377643	21,9%
26	Красноярск	90856	10,4%	5130057	17,1%
27	Улан-Удэ	88981	10,5%	4700438	14,7%
28	Калуга	88957	18,7%	5208658	22,5%
29	Мурманск	88953	17,7%	4741190	16,3%
30	Ростов-на-Дону	86730	12,0%	5113180	14,0%
31	Владимир	85264	13,0%	4786706	17,5%
32	Тверь	84295	17,4%	4851476	16,4%
33	Барнаул	82231	16,1%	4493496	21,0%
34	Архангельск	81193	24,1%	4290116	24,6%
35	Воронеж	79907	9,0%	4585429	10,9%
36	Курск	79614	9,5%	4432285	11,3%
37	Омск	79116	12,5%	4275378	15,8%
38	Ставрополь	77318	15,4%	5008834	20,9%
39	Пермь	77246	8,8%	4269478	10,9%
40	Ярославль	76440	10,1%	4473148	14,8%
41	Кемерово	75982	15,5%	4116429	17,4%
42	Набережные Челны	73966	8,7%	4122253	8,3%
43	Орел	73565	11,6%	4254380	15,1%
44	Пенза	72427	9,3%	3953169	14,4%
45	Иваново	71190	13,2%	4019713	16,8%
46	Чебоксары	70176	13,7%	4436329	16,7%
47	Рязань	69731	13,7%	4092880	16,5%
48	Липецк	69200	12,9%	3989600	18,4%
49	Грозный	68668	9,0%	4482296	5,6%
50	Ижевск	68189	7,0%	3522622	8,4%
51	Волгоград	68062	9,3%	3784470	11,1%
52	Череповец	68039	10,0%	3824819	13,2%
53	Вологда	67975	12,8%	3811978	14,7%
54	Новокузнецк	67591	12,1%	3680786	14,2%
55	Махачкала	66866	11,9%	5417618	18,6%
56	Саратов	65837	15,4%	3828663	19,2%
57	Брянск	64776	12,4%	3713624	14,4%
58	Ульяновск	63974	12,7%	3646302	15,4%
59	Киров	63168	12,6%	3376045	12,0%
60	Саранск	63035	9,6%	3373978	11,1%
61	Владикавказ	62767	13,2%	4718833	16,5%
62	Тольятти	61993	13,0%	3524809	10,6%
63	Астрахань	60421	11,4%	3715897	13,5%
64	Волжский	59233	10,1%	3061675	11,1%
65	Оренбург	58659	9,3%	3173183	11,5%
66	Смоленск	57752	12,0%	3480850	20,3%
67	Челябинск	57273	14,5%	3421391	20,6%
68	Курган	54709	12,9%	2898928	21,3%
69	Магнитогорск	53787	18,7%	2832204	16,1%
70	Нижний Тагил	42503	7,5%	2256633	12,5%
	Среднее	91325	10,4%	5174859	12,7%

Источник: mirkvartir.ru

При цитировании просьба давать активную ссылку на наш сайт Mirkvartir.ru.

В I квартале в Москве вырос спрос на однокомнатные квартиры и студии

Департамент проектного консалтинга компании Est-a-Tet изучил новостройки Москвы, которые экспонировались в I квартале 2022 года в Москве. Основная доля спроса приходится на однокомнатные квартиры и студии.

---

Всего в I квартале на территории Москвы в старых границах в реализации находилось 89 жилых комплексов (297 корпусов), которые относятся к комфорт-классу. Объём предложения по итогам квартала составил 17,1 тыс. квартир или 854,6 тыс. кв. м. В структуре предложения квартир в новостройках Москвы по площади лотов комфорт-класс стабильно занимает первое место – на него приходится 48,0% (без учёта апартаментов).

«В первом квартале мы зафиксировали рост интереса покупателей к квартирам комфорт-класса – реализованный спрос в сегменте увеличился на 5%. Самый привлекательный диапазон цен для клиентов по итогам квартала – от 6 до 15 млн рублей, в основном спрос сфокусирован на студиях, классических однокомнатных и двухкомнатных квартирах евро-формата», – рассказывает Владимир Моребис, коммерческий директор – партнёр Est-a-Tet.

Комфорт-класс становится более востребованным у покупателей: за квартал его доля в спросе выросла с 52% до 57%. Доля в предложении выросла с 40% до 44%. На втором месте в структурах спроса и предложения  жильё бизнес-класса. За квартал доля данной категории в спросе снизилась с 41% до 38%, доля в предложении уменьшилась с 41% до 39%. Доли премиум- и элит-класса по сравнению с предыдущим кварталом немного снизились (на 1 п.п.) как в структуре спроса, так и в структуре предложения.

Как и в предыдущем квартале, существенный объём спроса и предложения сосредоточен в бюджете до 15 млн руб. Спрос на недвижимость здесь превышает долю предложения (доля в спросе – 57%, в предложении – 41%). Для лотов стоимостью 20-25 млн руб. и свыше 35 млн руб. предложение превышает спрос.

В целом спрос и предложение по площадям в сегменте квартир комфорт-класса относительно сбалансированы. Основной объём предложения (25%) и спроса (26%) приходится на квартиры от 35 до 45 кв. м (это соответствует однокомнатным квартирам классической планировки или двухкомнатным квартирам евро-формата). Также существенная доля спроса (18%) и предложения (17%) приходится на квартиры 25-35 кв. м (это студии и классические однокомнатные квартиры).

«Спрос на однокомнатные лоты за квартал вырос с 34% до 39% за счёт снижения интереса к двухкомнатным, трёхкомнатным и четырёхкомнатным квартирам. Доля спроса на квартиры студийного формата не изменилась и составляет 19%», – отмечает Дмитрий Старшинин, генеральный директор сервиса по продажам новостроек SPN24 – партнера в реализации новостроек компании Est-a-Tet .

В первом квартале 2022 года отмечен рост доли ипотечных сделок. По сравнению с четвертым кварталом 2021 года она выросла с 64,0% до 66,5%.