Застройщики Московской области попали под наблюдение

В Арбитражных судах Москвы и Московской области рассматривается несколько десятков дел о банкротстве с участием подмосковных застройщиков. Круг фигурантов дел о банкротстве крайне неоднороден: это и локальные компании, и весьма крупные строительные предприятия, либо аффилированные с ними структуры.

Примечательно, что некоторые проблемные проекты, девелоперы которых находятся на пороге банкротства,  возводятся по договорам долевого участия. Более того, одна из компаний, в которой  введена процедура наблюдения (Мосэлектротягстрой), фигурирует в официальном перечне застройщиков, нормативы оценки финансовой устойчивости которых соответствуют требованиям законодательства, регулирующего долевое строительство. Этот перечень недавно был опубликован на сайте областного Минстроя.

Тема банкротства строительных компаний активно обсуждается на форумах соинвесторов строительства жилья. Многие дольщики подозревают строительные компании в фиктивном или преднамеренном банкротстве, а также выводе активов. Однако пока эти подозрения не находят отражения в судебных решениях.

Чаще всего с заявлениями о банкротстве застройщиков обращаются строительные и инженерные подрядчики, банки, а также физические лица после расторжения в судебном порядке договоров долевого участия, либо наступления неплатежей по векселям (в случае применения строительными компаниями вексельных схем реализации квартир в новостройках). Меньшее количество исков поступает от федеральной налоговой службы. Анализ судебной практики позволяет сделать вывод о том, что большинство дел с участием налоговиков не получают развития, завершаясь мировым соглашением после погашения компаниями задолженностей по налогам.

Львиная доля дел о банкротстве находится в начальной стадии - производство по ним возбуждено в конце 2009 начале 2010 года. В ряде компаний введена процедура наблюдения: по закону это возможно в том случае, если требования заявителя к должнику в  совокупности составляют не менее чем 100 тыс. рублей и не исполнены в течение трех месяцев. Цель процедуры  наблюдения - анализ финансового состояния должника в целях определения стоимости принадлежащего должнику имущества для покрытия судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения арбитражным управляющим, а также определения возможности или невозможности восстановления платежеспособности.

При оптимистичном сценарии введение в отношении должников процедуры внешнего управления позволит провести ряд мероприятий по восстановлению их финансово-хозяйственной деятельности, привлечь заемные средства с целью завершения строительства жилых объектов. Теоретически, введение внешнего управления позволяет местным администрациям проводить аукционы по продаже прав на строительство жилья с обременением в виде достройки незавершенных объектов. Права по проблемным инвестконтрактам могут быть переуступлены другим компаниям (либо одному из крупных кредиторов).

Однако зачастую компромисс между кредиторами и должником затруднителен.  Нередко недостроенные дома находятся на строительных площадках, не обеспеченных инфраструктурой и коммуникациями, что требует колоссальных затрат на продолжение реализации проекта, а также исключает строительство дополнительных объектов жилого и коммерческого назначения. Тем не менее известны прецеденты, когда кредиторы идут на встречу должникам. Например, выделяют дополнительные ссуды в том случае, если девелопер согласен предоставить в залог нераспроданные площади. Такая схема подразумевает жесткий контроль со стороны кредитора операционной деятельности застройщика и денежными потоками. Например, в этом случае средства на оплату услуг подрядчиков перечисляются небольшими траншами на счет девелопера и в тот же день списываются с него в пользу подрядчика.

При пессимистичном сценарии дело о банкротстве завершается открытием конкурсного производства. Стоит заметить, что такой вариант создает правовые риски для дольщиков в связи с неоднозначной юридической природой используемых при покупке квартир договоров. Известны случаи, когда после признания компании банкротом и открытия конкурсного производства конкурсные управляющие пытаются привлечь к субсидиарной ответственности владельцев девелоперских структур.

 

Некоторые дела о банкротстве с участием подмосковных строительных компаний по состоянию на июнь 2010 г.:

Компания -должник	Заявитель	Суд, № дела	Стадия	География бизнеса
ООО Торговый дом Корпорации Главмособл-строй	Физлицо	АС Москвы Дело № А40-156534/09-73-834 Б	Введена процедура   наблюдения	Строительство многоэтажных жилых домов (два корпуса) в мкр "Д" г. Пущино Московской области.
ЗАО Подольский ДСК	ООО Инженерные сети (подрядчик)	АС Московской области Дело № А41-8356/10	Введена процедура наблюдения.	Строительство многоэтажных жилых домов в г. Подольске Московской области.
Инвестицион-но-строительная компания МИК	Физлица, расторжение в судебном порядке договора долевого участия	АС Московской области Дело № А41-1706/10	Введена процедура  наблюдения	Строительство многоквартирных жилых домов  в г. Железнодорожный, Электросталь, Мытищи Московской области
ОАО СПК Мосэнерго-строй	ООО Автострада-Центр, поставщик инертных материалов (щебня, песка, шлака и др.)	АС Москвы Дело № А40-48131/10-44-232Б	Возбуждено производство по делу	Строительство многоквартирных жилых  домов в г. Электрогорске Московской области, а также в Твери, Рязани.
ООО «Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия»	Физические и юридические лица	АС Москвы Дело № А40-159904/09-78-822 «Б»	Введена процедура наблюдения	Строительство многоквартирных домов в г. Железнодорожный Московской области
ООО ПКП Лидер	ООО «Спецтеплострой», ОАО КБ «Агроим-пульс» и др.	АС Московской области Дело № А41-5313/09	Введено внешнее управление	Строительство комплекса монолитно-кирпичных домов в г. Климовске Московской области
НП Азиндор Холдинг	Федеральная налоговая служба в лице Межрайонной ИФНС России № 13 по Московской области	АС Московской области Дело № А41-12106/10	Принято заявление о банкротстве	Реализация строительных проектов в подмосковной Лобне
ООО Строительное управление — ВВК XXI и ООО ВВК XXI	ОАО «Машиностроительный завод»; ООО СУ «Элстрой-98»	АС Московской области Дело № А41-18720/09; АС Москвы, А40-16268/10-101-56Б	Открыто конкурсное производство (приостановлено т.к. конкурсным управляющим подано исковое заявление о привлечении учредителей должника к субсидиарной ответственности); дело принято к производству	Строительство жилых многоквартирных домов в г. Электростали Московской области
ООО Фирма Альфа-дизайн	Физическое лицо, расторжение договора долевого участия	АС Московской области Дело № А41-7785/09	Введена процедура наблюдения	Строительство многоквартирного жилого комплекса в г. Юбилейный Московской области
ЗАО Ренова CтройГрупп	ООО «СТРОЙКЛАСС» (подрядчик)	Дело № А40-29866/10-101-111Б	Возбуждено производство по делу	Строительство жилья в Московской области и других регионах
ОАО «Трест Мосэлектро-тягстрой»	ООО «Компания «Форум» ООО «Пролайн ЛТД»	АС Москвы № А40-76414/09-86-338Б	Возбуждено производство по делу, введена процедура наблюдения	Строительство многоквартирных домов в г. Коломне Московской области, а также г. Малоярославце Калужской области
Фирма Тайфи	Физическое лицо	АС Москвы № À40-48181/10-70-215 «Б»	Возбуждено производство по делу	Строительные проекты в г. Балашиха, Химки Московской области

 

Материал предоставлен HouseHunter