С 2017 года рынок торговой недвижимости Петербурга не пополняется крупными моллами


16.02.2024 09:37

Последние семь лет в Санкт-Петербурге открывались только торговые центры районного и окружного формата. Средняя арендопригодная площадь построенных за это время классических моллов составляла около 10 000 кв. м. По словам экспертов Nikoliers, тенденция к запуску торговых центров небольших форматов «у дома» наблюдается по всей России.


В Санкт-Петербурге в последние годы со стороны девелоперов наблюдается повышенный интерес к небольшим торговым центрам районного или окружного формата. Как посчитали аналитики Nikoliers, с 2017 года в городе не открылось ни одного классического молла, арендопригодная площадь которого превышала бы 18 000 кв. м.

Последним открытым в Санкт-Петербурге торговым центром суперрегионального масштаба был «Охта Молл» (GLA 78 000 кв. м), открывшийся в 2016 году. С тех пор в городе открывались только небольшие ТЦ, средняя площадь которых составляет 10 350 кв. м.

К торговым центрам районного формата можно отнести объекты с GLA до 10 000 кв. м: с 2017 года в Петербурге, в частности, были открыты «Ладожские ряды», «Парнас Сити», «Солнечный», «Спутник». «Окружные» торговые центры включают в себя объекты с арендопригодной площадью от 10 000 до 25 000 кв. м. В их числе Green Park, «Прометей» и «Экопарк», который стал самым крупным классическим торговым центром за последние семь лет — арендопригодная площадь первой очереди составляет 18 000 кв. м. После открытия второй очереди в 2024 году GLA ТЦ «Экопарк» возрастёт до 23 600 кв. м.

В 2024 году в Санкт-Петербурге помимо второй очереди «Экопарка» ожидается открытие двух торговых центров районного формата (ТЦ в Колпино и ТЦ «Лунапарк») и двух объектов окружного формата (ТЦ «Небо» и ТЦ «Парк Молл»). Общая арендопригодная площадь пяти объектов достигает 81 700 тыс. кв. м, что является рекордным значением по приросту площадей классических моллов с 2016 года.

При этом нужно отметить, что за последние семь лет в городе также было открыто пять специализированных торговых центров, в том числе мебельные центры —«Богатырь» (GLA 40 200 кв. м) и «Кубатура» (GLA 110 000 кв. м) и «МÖБЕЛЬБУРГ» (17 173 кв. м).

Как отмечают эксперты Nikoliers, тенденция к запуску торговых центров районного и окружного форматов наблюдается по всей России. Так, средняя площадь введенных в 2023 году торговых объектов в Москве составила 12 700 кв. м. В 2024 году в России к открытию также заявлены только сравнительно небольшие торговые центры, площадь которых не превышает 50 000 кв. м.

Второй тренд на рынке торговой недвижимости не только Санкт-Петербурга, но и всех России — значительное снижение объёма ввода новых объектов. Это связано, с одной стороны, с высокой стоимостью заемного финансирования, а с другой — «зрелостью» рынка: активность девелоперов и собственников ТЦ смещается к обновлению, реконцепции существующих объектов и реализации небольших и нишевых проектов.


ИСТОЧНИК: Пресс-служба компании Nikoliers
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Подписывайтесь на нас:


13.10.2023 11:27

Каждое третье воскресенье октября в России отмечается День работников дорожного хозяйства. В преддверии праздника сервис по поиску высокооплачиваемой работы SuperJob изучил спрос и динамику зарплат в сфере дорожного строительства.


Топ-5 наиболее востребованных специалистов сфере дорожного строительства наиболее (данные в целом по РФ, в порядке убывания количества вакансий):

ИТР
• Инженер ПТО
• Инженер-геодезист
• Инженер-проектировщик
• Инженер-сметчик
• Инженер по ОТ и ТБ

Квалифицированные рабочие
• Дорожный рабочий
• Водитель/машинист спецтехники
• Электрогазосварщик
• Электромонтажник
• Механик по обслуживанию дорожно-строительной техники

Годовой темп прироста средних рыночных зарплатных предложений работодателей по строительной отрасли в целом в октябре 2023 года в Москве составил 7,1%. Зарплаты в сфере дорожного строительства выросли чуть больше — в среднем на 8,7%.

Динамика заработных плат в сфере дорожного строительства в Москве за год

ИТР, полный рабочий день, работа на территории работодателя

Позиция

Рыночная заработная плата, Net (на руки, после уплаты налогов), fix (на руки, без учета дополнительных льгот и компенсаций), руб. в месяц

Прирост средней рыночной заработной платы за год, %

средняя (медиана)

максимальная

Инженер ПТО

130 000

250 000

+23,8%

Инженер-геодезист

130 000

200 000

+18,2%

Инженер-проектировщик генплана

120 000

200 000

+9,1%

Инженер-сметчик

125 000

220 000

+13,6%

Инженер по ОТ и ТБ

110 000

200 000

+4,8%


Квалифицированные рабочие, полный рабочий день

Позиция

Рыночная заработная плата, Net (на руки, после уплаты налогов), fix (на руки, без учета дополнительных льгот и компенсаций), руб. в месяц

Прирост средней рыночной заработной платы за год, %

средняя (медиана)

максимальная

Дорожный рабочий

75 000

140 000

+7,1%

Машинист катка/асфальтоукладчика

120 000

170 000

+20%

Электрогазосварщик

105 000

250 000

+5%

Электромонтажник

95 000

200 000

+11,8%

Механик по обслуживанию дорожно-строительной техники

95 000

150 000

+5,6%


Топ вакансий октября в сфере дорожного строительства

ИТР

Позиция

Зарплатное предложение, Net (на руки, после уплаты налогов), fix (на руки, без учета дополнительных льгот и компенсаций), руб. в месяц

Регион

Главный инженер

300 000 — 320 000

Мелитополь

Геодезист (вахта)

от 240 000 руб.

Тюмень

Инженер-геодезист (вахта)

от 180 000 руб.

Сахалинская область

Геодезист

от 160 000 руб.

Москва

Геодезист (вахта)

от 140 000 руб.

Уфа

Ведущий инженер ПТО (вахта)

от 130 000 руб.

Москва

Геодезист

от 120 000 руб.

Сургут

Инженер ПТО дорожного строительства

110 000 — 130 000 руб.

Владимир

Геодезист

от 110 000 руб.

Кронштадт

Инженер ПТО дорожного строительства

80 000 — 100 000 руб.

Всеволожск (Ленинградская область)


Квалифицированные рабочие на вахту

Позиция

Зарплатное предложение, Net (на руки, после уплаты налогов), fix (на руки, без учета дополнительных льгот и компенсаций), руб. в месяц

Регион

Мастер СМР

150 000 — 160 000 руб.

Хабаровский край

Мастер дорожного строительства

от 150 000 руб.

Мегион (ХМАО)

Мастер дорожных работ

147 000 — 150 000 руб.

Айхал (Иркутская область)

Производитель строительных и монтажных работ

145 000 — 165 000 руб.

Сургут

Слесарь по ремонту дорожно-строительной техники

от 140 000 руб.

Амурская область

Слесарь по ремонту дорожной техники

от 130 000 руб.

Бодайбинский район (Иркутская область)

Мастер дорожного участка

110 000 — 150 000 руб.

Одинцово (Московская область)

Водитель комбинированной дорожной машины

100 000 руб.

Усинск

Производитель работ

90 000 — 130 000 руб.

Лобня (Московская область)

Мастер в дорожное строительство

80 000 — 120 000 руб.

Владимир


Как изменился средний возраст соискателя за год (данные в целом по РФ)

Позиция

Средний возраст соискателей, лет

2023

2022

ИТР

Инженер ПТО

42 ↑

40

Инженер-геодезист

42 ↑

37

Инженер-проектировщик генплана

41

42

Инженер-сметчик

48 ↑

46

Инженер по ОТ и ТБ

49 ↑

44

Квалифицированные рабочие

Дорожный рабочий

36

37

Водитель/машинист спецтехники

43 ↑

40

Электрогазосварщик

44 ↑

40

Электромонтажник

43 ↑

41

Механик по обслуживанию дорожно-строительной техники

43

43


ИСТОЧНИК: Пресс-служба компании Superjob
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Подписывайтесь на нас:


04.10.2023 16:00

В сентябре ипотеку с господдержкой в ВТБ оформили более 25 тысяч клиентов, это почти в полтора раза превышает результат августа. Общая сумма полученных средств превысила 144 млрд рублей, а средний уровень первоначального взноса составил около 21%.


Грядущие изменения условий программам с господдержкой «подстегнули» россиян поспешить с решением квартирного вопроса. В сентябре ВТБ провел максимальное количество льготных сделок, фиксировавшееся за отдельно взятый месяц. Всего господдержкой воспользовались более 25 тысяч клиентов – в 1,5 раза больше, чем в августе. Объем средств, полученных клиентами на покупку недвижимости, составил свыше 144 млрд рублей и также в 1,5 раза превысил результат за предыдущий месяц.

Средняя сумма кредита составила около 5,7 млн рублей, что примерно сопоставимо с показателем августа, но на 691 тыс. ниже, чем в январе. Основной спрос клиентов пришелся на «семейную» ипотеку и «ипотеку с господдержкой-2020», которые в совокупности заняли около 90% в общем количестве льготных сделок.

«Ставка – один из самых важных параметров для клиентов, оформляющих такой долгосрочный кредит, как ипотека. Поэтому ажиотажный спрос на льготные сделки  вполне объясним  – многие заемщики стремились получить для себя приемлемый ежемесячный платеж на годы вперед. На этом фоне произошел резкий рост доли госпрограмм: если в июле на льготную ипотеку приходилось 42% от общего количества сделок, то по итогам сентября - уже  более 56%.  Важно отметить, что клиенты демонстрируют высокий уровень платежеспособности – средний размер первоначального взноса среди заемщиков ВТБ, получивших кредит с господдержкой, составил около 21%. Этот показатель стабилен с начала года», – прокомментировал вице-президент, руководитель департамента продаж в партнерских каналах ВТБ Евгений Дячкин.

Он добавил, что на фоне выросших ставок по базовым банковским программам в четвертом квартале спрос на госипотеку продолжит укрепляться. По оценке ВТБ, к концу года доля льготных программ в общем объеме выдач ипотеки на рынке достигнет 60% и более чем на четверть превысит показатель на начало года.

Ранее ВТБ оценил выдачи ипотеки в целом. По данным банка, в сентябре заемщики получили в кредитных организациях около 900 млрд рублей.  Этот результат более чем на 70% превысил итоги за сентябрь прошлого года и почти на 90% - 2021 года. Всего по итогам января-сентября, по оценке ВТБ, физлица получили на покупку недвижимости около 5,4 трлн рублей. Это более чем на 10% превышает итог за весь прошлый год и близко к продажам 2021 года, когда  ипотечные заёмщики заняли около 5,7 трлн рублей.


ИСТОЧНИК: Пресс-служба Банка ВТБ (ПАО)
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Подписывайтесь на нас: