Арбат – самый доступный район по стоимости метра в элитке
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам III квартала 2023 г. совокупный объем предложения элитного сегмента на первичном рынке Москвы составил 86,6 тыс. кв. м (+2,3% за квартал) и 574 лота (-0,3% за квартал).
Более половины предложения площадей приходится на квартиры – 57,6% (-0,4% за квартал). Доля апартаментов составляет 39,5% (+0,3% за квартал), вилл – 2,9% (0% за квартал).
Основная часть предложения приходится на три района: Якиманка – 39,5% (+1,1% за квартал), Хамовники – 19,5% (-0,1% за квартал), Тверской – 19,3% (+1,8% за квартал).
Элитный сегмент представлен также в районах Арбат (8,1%), Басманный (5,8%), Замоскворечье (4,1%), Таганский (2,2%), Красносельский (0,8%) и Пресненский (0,6%).
В реализации большая часть предложения представлена лотами евроформата с долей 71,6%. Так, доля трехкомнатных квартир евроформата за квартал увеличилась на 5% и составила 30,1%. Доля евродвушек выросла на 0,9% до 21,4%, четырехкомнатных квартир евроформата на 1,8% до 20%. Средняя площадь предложения – 150,8 кв. м. (-2% за квартал).
По итогам III квартала 2023 г. средневзвешенная цена предложения квадратного метра составила 2,1 млн. руб. (-1,1% за квартал) при средней стоимости 313,4 млн руб. (-3% за квартал). Средневзвешенная стоимость квартир снизилась за квартал на 3,9% до 2,3 млн руб./кв. м при цене 378,2 млн руб. (-8,6% за квартал), а апартаментов увеличилась на 4,9% до – 1,8 млн руб./кв. м при средней стоимости 223,6 млн руб. (+6,4% за квартал), вилл на 0,7% до 2,4 млн руб./кв. м. при цене 1 222,5 млн руб. (+0,7% за квартал).
Самым доступным районом по средневзвешенной стоимости метра квартир стал Арбат – 1,1 млн руб. (+9,6% за квартал) при цене квартиры 177,3 млн руб., самым дорогим Замоскворечье - 2,8 млн руб. (+8% за квартал) при средней цене квартиры 431,6 млн руб.
Самыми доступными районами по средневзвешенной стоимости метра апартаментов стали Таганский – 879,3 тыс. руб. (-4,9% за квартал) и Замоскворечье – 909,1 тыс. руб. (0 за квартал), а самым дорогим Пресненский - 2,8 млн руб. (+2,1% за квартал), в котором расположена локация Патриарших прудов.
Рейтинг районов по снижению цен за квартал в элитном сегменте
на первичном рынке Москвы
|
Район |
Средневзвешенная стоимость квадратного метра, млн руб. |
Динамика за квартал, % |
|
|
II кв. 2023 |
III кв. 2023 |
||
|
Басманный |
2,2 |
2,1 |
-8,0% |
|
Якиманка |
2,5 |
2,4 |
-6,8% |
|
Тверской |
2,1 |
2,1 |
-1,2% |
|
Пресненский |
2,8 |
2,8 |
2,1% |
|
Хамовники |
1,9 |
2,0 |
3,5% |
|
Замоскворечье |
1,7 |
1,7 |
3,6% |
|
Красносельский |
1,5 |
1,7 |
10,5% |
|
Арбат |
1,0 |
1,1 |
16,4% |
|
Таганский |
1,5 |
1,8 |
17,8% |
|
Общий итог |
2,1 |
2,1 |
-1,1% |
Эксперты петербургского агентства недвижимости «ДАРКО» проанализировали динамику спроса на вторичную недвижимость Санкт-Петербурга. В марте спрос сократился, но по итогам всего первого квартала оказался в плюсе.
В марте 2022 года покупательский спрос на вторичную недвижимость в Санкт-Петербурге снизился 12,06%. Такая корректировка отмечена в сравнении с февралём текущего года. При этом спрос относительно марта 2021 года в нынешнем году не изменился (+0,1%).
На данный момент количество запросов на приобретение готового жилья у физических лиц снижается второй месяц подряд. Так, по итогам февраля, спрос снизился на 1,26% относительно января 2022 года.
В целом, несмотря на снижение, по итогам первого квартала, спрос на покупку вторичного жилья в Петербурге показал рост. В период с января по март 2022 года количество запросов выросло на относительно четвёртого квартала 2021 года и на 16,14% относительно первого квартала прошлого года.
Пик спроса на вторичку в Петербурге пришёлся на январь 2022 года. В этом месяце количество запросов оказалось на 26,02% выше среднемесячного результата 2021 года и в 1,5 раза (+50,85%) выше аналогичного показателя за 2020 год.
В апреле 2022 года на вторичном рынке города экспонируется 19,9 тыс. квартир. По данным экспертов АН «ДАРКО», наиболее доступный объект в этом сегменте сейчас оценивается в 2,7 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести 2-комнатную квартиру площадью 37 кв. м., которая располагается в Разливе.
Аналитики компании «Бон Тон» подвели итоги марта 2022 г. на рынке новостроек бизнес-класса в старых границах Москвы. Совокупный объем предложения составил 699,4 тыс. кв. м, увеличившись за месяц на 7,1% (+10,9% за год), и 10,2 тыс. лотов (+8,8% за месяц, +17,7% за год). Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 434 тыс. руб., превысив показатели февраля на 2,5% (+32,6% за год).
В марте первичный рынок бизнес-класса пополнился тремя проектами: ЖК Champine, ЖК Twice и ЖК Level Южнопортовая. В структуре распределения предложения по столичным локациям две трети объема (75,7%) пришлось на 4 округа: ЮАО – 21,7% (-2,5% за месяц, +1,9% за год), СЗАО – 21,2% (-2% за месяц, +7,1% за год), ЗАО – 19,9% (+1,1% за месяц, +3,9% за год) и СВАО – 12,9% (-0,3% за месяц, -4,2% за год).
Структура предложения бизнес-класса по округам, кв. м, %
В структуре распределения по типу квартир две трети предложения (72,6% лотов) представлено тремя типами квартир: 3е – 31,3%, 2е - 22,1% и 4е - 19,1%. Средняя площадь предложения составила 68,6 кв. м., снизившись за месяц на 1,6%, и на 5,8% за год.
Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %
Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса по итогам марта 2022 г. составила 434 тыс. руб. (+2,5% за месяц, +32,6% за год). В рейтинге доступности самым бюджетным округом Москвы стал ВАО с СВЦ на уровне 345 тыс. руб. (+2% за месяц, +32,5% за год), самыми дорогими – ЗАО с показателем 453,4 тыс. руб. (+3,9% за месяц, +25,1% за год) и ЮЗАО – 440,2 тыс. руб. (+4,7% за месяц, +28,8% за год).
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.
Средняя цена квартиры бизнес-класса составила в марте 29,8 млн руб. (+0,9% за месяц, +25% за год). Самым бюджетным стал ЮВАО, со средней ценой 21,4 млн. руб. (-23,3% за месяц, +10,1% за год), которая сформировалась в результате выхода в реализацию новых проектов. Самые дорогие лоты представлены в ЦАО, со средней ценой квартиры 33,6 млн руб. (+3,6% за месяц, +44,2% за год), а также в ЮЗАО – 33,5 млн руб. (+7,4% за месяц, +40,8% за год).
Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.
