Группа ВТБ выдала более 1 трлн рублей по ипотеке с начала года
С начала 2023 года более 213 тысяч заемщиков оформили жилищные кредиты в банках группы ВТБ. Общий объем ипотечных сделок превысил 1,097 трлн рублей, что на 52% больше, чем за аналогичный период прошлого года и на 20% – рекордного 2021-го. Основным спросом заемщиков пользуются льготные программы, по которым приобретается жилье на первичном рынке.
Около 975 млрд рублей от общего объема выдач Группы пришлось на ВТБ. Этот результат почти на 44% превышает итоги за аналогичный период прошлого года и более чем на четверть – рекордного 2021 года. Средний размер одного жилищного кредита среди клиентов ВТБ сейчас составляет 5,2 млн рублей, что примерно сопоставимо с уровнем на начало года.
На фоне корректировки параметров по базовым программам вслед за увеличением ключевой ставки и грядущих изменений в части первого взноса по льготной ипотеке заемщики предпочитают проводить сделки на условиях господдержки. В сентябре в структуре продаж ВТБ на льготную ипотеку приходится 56%. Среди госпрограмм основной интерес клиенты предъявляют к «семейной ипотеке»: ею воспользовались уже 42 тысяч россиян, получив в ВТБ более 217 млрд рублей. Вторая по популярности – «ипотека с господдержкой-2020», которую с начала года оформили почти 37 тысяч клиентов на 178 млрд рублей.
Другой банк Группы – «Открытие» – провел с начала года 20,3 тысячи ипотечных сделок на 96 млрд рублей. Наибольшей популярностью среди его клиентов также пользуется льготная ипотека, которая занимает в структуре выдач 65%. Еще более 6 тысяч кредитов на сумму около 26,5 млрд рублей за неполные девять месяцев российские заемщики получили в РНКБ. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем продаж банка вырос на 82%. Кроме того, этот результат на 15% превышает итоги за аналогичный период 2021 года.
«В последний месяц активность ипотечных заемщиков особенно заметна. Вслед за повышением ключевой ставки они оперативно выходят на сделки, чтобы воспользоваться «старыми» условиями и снизить свою платежную нагрузку на несколько лет вперед. В результате, только за первую половину сентября мы выдали нашим клиентам среднемесячный объем кредитов и досрочно преодолели знаковую отметку в 1 трлн рублей продаж всей Группы ВТБ. На фоне действий регулятора – ужесточения требований к кредитным программам и серии роста ключевой ставки – в 4 квартале рынок ждет «охлаждение» спроса, однако с учетом рекордных продаж первых 8 месяцев он покажет исторический результат – более 6 трлн рублей», - прокомментировал вице-президент, руководитель департамента продаж в партнёрских каналах ВТБ Евгений Дячкин.
Ранее ВТБ назвал самые «ипотечные» российские регионы. По данным банка, большинство клиентов с жилищными кредитами проживает в ХМАО-Югре и Новосибирской области. В этих регионах доля ипотечных заемщиков вдвое превышает среднюю по стране, составляя 14,2%. В Красноярском крае (11,7%), Республике Татарстан и Приморском крае (по 10,5%) этот показатель «обгоняет» общероссийский уровень примерно в 1,5 раза. В Москве и Санкт-Петербурге значения находятся на уровне средних по стране - 7-8%.
Эксперты петербургского агентства недвижимости «ДАРКО» проанализировали динамику спроса на вторичную недвижимость Санкт-Петербурга. В марте спрос сократился, но по итогам всего первого квартала оказался в плюсе.
В марте 2022 года покупательский спрос на вторичную недвижимость в Санкт-Петербурге снизился 12,06%. Такая корректировка отмечена в сравнении с февралём текущего года. При этом спрос относительно марта 2021 года в нынешнем году не изменился (+0,1%).
На данный момент количество запросов на приобретение готового жилья у физических лиц снижается второй месяц подряд. Так, по итогам февраля, спрос снизился на 1,26% относительно января 2022 года.
В целом, несмотря на снижение, по итогам первого квартала, спрос на покупку вторичного жилья в Петербурге показал рост. В период с января по март 2022 года количество запросов выросло на относительно четвёртого квартала 2021 года и на 16,14% относительно первого квартала прошлого года.
Пик спроса на вторичку в Петербурге пришёлся на январь 2022 года. В этом месяце количество запросов оказалось на 26,02% выше среднемесячного результата 2021 года и в 1,5 раза (+50,85%) выше аналогичного показателя за 2020 год.
В апреле 2022 года на вторичном рынке города экспонируется 19,9 тыс. квартир. По данным экспертов АН «ДАРКО», наиболее доступный объект в этом сегменте сейчас оценивается в 2,7 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести 2-комнатную квартиру площадью 37 кв. м., которая располагается в Разливе.
Аналитики компании «Бон Тон» подвели итоги марта 2022 г. на рынке новостроек бизнес-класса в старых границах Москвы. Совокупный объем предложения составил 699,4 тыс. кв. м, увеличившись за месяц на 7,1% (+10,9% за год), и 10,2 тыс. лотов (+8,8% за месяц, +17,7% за год). Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 434 тыс. руб., превысив показатели февраля на 2,5% (+32,6% за год).
В марте первичный рынок бизнес-класса пополнился тремя проектами: ЖК Champine, ЖК Twice и ЖК Level Южнопортовая. В структуре распределения предложения по столичным локациям две трети объема (75,7%) пришлось на 4 округа: ЮАО – 21,7% (-2,5% за месяц, +1,9% за год), СЗАО – 21,2% (-2% за месяц, +7,1% за год), ЗАО – 19,9% (+1,1% за месяц, +3,9% за год) и СВАО – 12,9% (-0,3% за месяц, -4,2% за год).
Структура предложения бизнес-класса по округам, кв. м, %
В структуре распределения по типу квартир две трети предложения (72,6% лотов) представлено тремя типами квартир: 3е – 31,3%, 2е - 22,1% и 4е - 19,1%. Средняя площадь предложения составила 68,6 кв. м., снизившись за месяц на 1,6%, и на 5,8% за год.
Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %
Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса по итогам марта 2022 г. составила 434 тыс. руб. (+2,5% за месяц, +32,6% за год). В рейтинге доступности самым бюджетным округом Москвы стал ВАО с СВЦ на уровне 345 тыс. руб. (+2% за месяц, +32,5% за год), самыми дорогими – ЗАО с показателем 453,4 тыс. руб. (+3,9% за месяц, +25,1% за год) и ЮЗАО – 440,2 тыс. руб. (+4,7% за месяц, +28,8% за год).
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.
Средняя цена квартиры бизнес-класса составила в марте 29,8 млн руб. (+0,9% за месяц, +25% за год). Самым бюджетным стал ЮВАО, со средней ценой 21,4 млн. руб. (-23,3% за месяц, +10,1% за год), которая сформировалась в результате выхода в реализацию новых проектов. Самые дорогие лоты представлены в ЦАО, со средней ценой квартиры 33,6 млн руб. (+3,6% за месяц, +44,2% за год), а также в ЮЗАО – 33,5 млн руб. (+7,4% за месяц, +40,8% за год).
Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.
