За год на рынок апартаментов вышло 39 новых проектов

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН» в общем объеме предложения апартаменты занимают долю 13,2% от общего объема предложения на первичном рынке старой Москвы. Совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы составляет 356,0 тыс. кв. м (-1,7% за месяц, +20,9% за год) и 7,7 тыс. лотов (-0,8% за месяц, +40,0% за год).

---

Несмотря на сложности с реализацией данного вида жилья, активность застройщиков в 2022 г. превзошла результаты 2021 г. За год рынок пополнился 39 новыми проектами, что больше на 44,4% и на 12 проектов, чем в прошлом году. Однако большая часть новых проектов приходится на проекты стандарт-класса после реконструкции или капитального ремонта – 51,3% (20 проектов). Их доля выросла на 14,2% по сравнению с прошлым годом, а их количество в 2 раза. В остальных классах активность осталась на уровне прошлого года: в комфорт-классе вышло 6 новых проектов (7 проектов в 2021 году), в бизнес-классе – 6 новых проектов (5 проектов в 2021 г.), в премиум-классе – 7 новых проектов (4 проекта в 2021 г.).

По классовому составу большая часть предложения приходится на бизнес-класс – 40,3% лотов (+42,5% за год). На втором месте - комфорт-класс, на который приходится 38,5% лотов (-28,0% за год). На долю премиального сегмента приходится 12,8% (+5,1% за год). Доля стандарт-класса составила 8,4% (+39,0% за год).

По локациям большая часть апартаментов комфорт-класса расположена в 2 округах: в СЗАО с долей 22,1% и в ВАО – 21,7%, а стандарт-класса – в САО с долей 34%.  Апартаменты бизнес-класса находятся в ЮЗАО – 19,3% и СВАО – 18,3%, премиального сегмента – в ЦАО с долей 51%.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра (СВЦ) апартаментов составила 432,3 тыс. руб. (- 4,7% за месяц, +1,3% за год). Больше всего за месяц сократилась СВЦ в комфорт- и бизнес-классах – на 1,7% и 3% соответственно и составила 346,7 тыс. руб. и 271,4 тыс. руб.  За год больше всего выросла СВЦ в премиальном сегменте – на 10,3% до 819,6 тыс. руб. СВЦ в стандарт-классе составила 284 тыс. руб. (+1,9% за месяц, -5,8% за год).

«На долю апартаментов приходится на сегодняшний день не более 7,5% всех сделок. Этот сегмент недвижимости пострадал больше, чем квартиры в силу того, что самые выгодные ипотечные программы льготной ипотеке здесь не работают. Поэтому доля ипотечных сделок в этом сегменте не более половины, тогда как в квартирах – почти 80%. Однако апартаменты стандарт-класса продолжают пользоваться спросом у инвесторов в силу низкого порога в размере 2,8-3 млн руб.», - отмечает Валерия Цветкова, управляющий директор АН «БОН ТОН».

Объем высотного строительства в Москве увеличился на 18%

По итогам 2022 года десять крупнейших девелоперов высоток строили в Москве небоскребы общей площадью 4,8 млн кв. м, подсчитали аналитики «Метриум». Это на 14% больше, чем в конце 2021 года. По сравнению с 2017 годом, когда был подготовлен первый рейтинг девелоперов небоскребов, текущий объем высотного строительства вырос более чем в два раза. Второй год подряд рейтинг возглавила ГК «ПИК».

---

Эксперты «Метриум» составили рейтинг девелоперов московских высоток. За основу были взяты три критерия:

1. Традиционно к небоскребам относят здания высотой 100 метров и более (включая корпуса близкие к этой отметке от 99,5 метров).
2. Застройщики ранжируются по суммарной жилой площади только тех корпусов, которые превышают 99,5 м.
3. В рейтинг попали только те новостройки, в которых сейчас идут продажи.

По подсчетам аналитиков «Метриум», в 2022 году десять лидеров московского высотного строительства возводят небоскребы общей площадью 4,8 млн кв. м, что на 14% больше, чем в 2021 году (4,2 млн кв. м), и в два раза больше, чем в 2017 году (2,2 млн кв. м). Суммарная площадь всех строящихся небоскребов Москвы в 2022 году составила 5,9 млн кв. м против 5 млн кв. м годом ранее. Таким образом, этот показатель увеличился на 18%.

В 2022 году лидирующую позицию в рейтинге сохранила группа компаний «ПИК». Суммарно этот девелопер возводит 1,3 млн кв. м, что на 10% меньше, чем в 2021 году, когда в его портфеле высоток числились более 1,4 млн кв. м. Самым высоким небоскребом этого девелопера стал корпус в новом проекте – «Первый Дубровский», достигающий 115 метров. Крупнейший жилой комплекс с высотками – «Амурский парк» (общая площадь застройки – 174 тыс. кв. м).

На второй строчке рейтинга по-прежнему компания MR Group. У серебряного призера суммарная площадь высотной застройки увеличилась. Если в 2021 году она составляла 673 тыс. кв. м, то в 2022 году выросла до 959,5 тыс. кв. м. Самый высокий небоскреб девелопера – жилой комплекс премиум-класса Mod (200 м). Крупнейший по площади застройки высотный комплекс – «Селигер Сити» (141 тыс. кв. м).

«Высотный формат стал трендом, главным образом потому, что отвечает представлениям людей о том, как должно выглядеть жилье XXI века, – комментирует Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Прежде небоскребы для большинства граждан были недосягаемой мечтой, а теперь появилась реальная возможность ее исполнить. Важнейшая отличительная особенность наших высотных проектов – благоустроенная прилегающая территория, напоминающая пространство перед загородным домом. Например, рядом с башнями “Селигер Сити” и Mod есть обширные парки с водоемами. Таким образом, наши клиенты получают одновременно современный городской комфорт и настоящий природный уют».

На третьей позиции – компания «Донстрой». Застройщик суммарно возводит 527 тыс. квадратных метров в двух проектах «Сердце Столицы» и «Событие». За прошедший год этот показатель вырос на 8%. Из новостроек «Донстроя» самая высокая – «Событие» с небоскребом, достигающим в высоту 178 метров, а крупнейший – «Сердце Столицы» (309 тыс. кв. м).

«У небоскребов, как правило, большие масштабы, что позволяет предусмотреть в них много социальной и коммерческой инфраструктуру, – рассказывает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер квартала «Прайм Парк»). – Чем выше здание, тем больше в нем жителей, а значит, сильнее потребность в различных социальных благах и коммерческих услугах в шаговой доступности. Поэтому высотные жилые комплексы строятся фактически по принципу “город в городе”, что делает их привлекательными для покупателей».

По подсчетам аналитиков «Метриум», за прошедший год московские небоскребы немного «подросли». Если в 2021 году их средняя высота равнялась 147,4 метра, то в 2022 году – уже 151,7 метра. В то же время из рейтинга исключен самый высокий небоскреб (башня «Федерация»), где завершились первичные продажи. Его высота составляет 374 метра. Новый лидер – соседний небоскреб «Око», чья высота 354 метра.

«Мы фиксируем большой интерес застройщиков к высотному строительству при разработке будущих проектов, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – К этому их подталкивают экономические соображения, ведь таким образом снижаются удельные издержки на квадратный метр, что позволяет предложить покупателям более доступные цены. Помимо этого, комплексный характер высотных ЖК делает их более конкурентоспособными по сравнению с точечной застройкой. Наконец, высотки долгое время оставались эксклюзивным продуктом, и многие потенциальные покупатели действительно хотят жить в таких домах с красивыми видами из окна».

 

Рейтинг девелоперов небоскребов Москвы – 2022

	Девелопер	Проект	Максимальная высота, м	Суммарная жилая площадь корпусов выше 99,5 м	Суммарная жилая площадь корпусов выше 99,5 м
1	ПИК	Амурский парк	100,0	173 983	1 277 240
		Матвеевский парк	99,9	173 004
		Перовское 2	99,9	106 010
		Митинский лес	98,3	95 446
		Лосиноостровский парк	99,7	87 455
		Сигнальный 16	99,8	87 201
		Кронштадтский 9	99,7	82 522
		Бусиновский парк	99,8	81 422
		Новое Очаково	100,0	76 485
		Новохохловская 15	99,4	73 677
		Кронштадтский 14	99,7	72 722
		Руставели 14	99,5	60 448
		Кольская 8	99,4	49 997
		Кавказский бульвар 51	99,4	34 120
		Первый Дубровский	114,5	22 748
2	MR Group	Селигер Сити	159,0	141 110	1 045 026
		Mod	200,0	121 632
		Symphony 34	190,0	102 169
		Fili City	198,7	101 024
		Павелецкая Сити	164,8	99 140
		Hide	151,7	55 869
		D1	191,0	55 098
		City Bay	179,0	275 390
		Метрополия	99,6	93 594
3	ДОНСТРОЙ	Сердце столицы	156,6	309 101	527 082
		Событие	178,4	217 981
4	ГК КОРТРОС	Headliner	175,4	224 456	366 165
		ILOVE	119,8	141 709
5	Capital Group	Триколор	192,0	130 000	352 687
		Capital Towers	295	87 987
		ОКО	354,0	134 700
6	ГК ФСК	Архитектор	169,2	99 650	315 360
		Sydney City	159,8	88 999
		Sky Garden	149,5	75 178
		Режиссер	176,0	51 533
7	УЭЗ	Will Towers	199,1	250 691	250 691
8	Level Group	Level Причальный	109,9	107 877	245 330
		Level Мичуринский	185,9	69 234
		Level Южнопортовая	224,7	68 219
9	Optima Development	Prime Park	150,0	191 807	191 807
10	TEKTA GROUP	Ever	168,1	145 222	189 616
		Eniteo	149,2	44 394
11	Группа Эталон	Крылья	137,1	85 257	144 595
		Nagatino i-Land	118,8	59 338
12	ГК Гранель	PROFIT	99,8	95 725	142 800
		MYPRIORITY Dubrovka	99,2	47 075
13	AEON Development	River Park Towers Кутузовский	179,9	141 550	141 550
14	МФС-6	Загорье	152,7	141 350	141 350
15	Концерн КРОСТ	Wellton Towers	199,8	97 249	134 969
		Crystal	170,0	37 720
16	Renaissance Development	Neva Towers	234,1	123 029	123 029
17	Группа ЛСР	Wave	178,3	63 208	95 046
		ЗИЛАРТ	150,0	31 838
18	Ant Development	Поклонная 9	128,8	52 539	52 539
19	AFI Development	AFI Tower	182,4	42 707	42 707
20	ГК Ташир	ONYX Deluxe	109,8	41 226	41 226
21	ГК Пионер	High Life	115,9	20 827	20 827
22	ALCON Development	Alcon Tower	165,7	10 154	10 154

Источник: «Метриум»