В I полугодии 2023 года в Петербурге открылось 64 магазина в фэшн-сегменте, что превысило количество закрытий на 68%
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2023 года в Северной столице количество открытий в фэшн-сегменте превысило количество закрытий на 68%. За шесть месяцев на улицах города открылось 64 магазина одежды, обуви и аксессуаров, а закрылось 38, что является рекордным соотношением за последние четыре года.
- Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, отмечает, что 2023 год начался с высокой активности рынка стрит-ретейла. Отложенный спрос, уход международных брендов и появление большого объема свободных площадей привели к увеличению количества сделок в I полугодии. Наибольшая активность наблюдалась в сегменте общественного питания и у фэшн-ретейлеров. До конца 2023 года ожидается дальнейшее сокращение вакантности на основных торговых улицах центра города.
Петербургский стрит-ретейл
- В целом на рынке стрит-ретейла Санкт-Петербурга в I полугодии 2023 года активизация интереса со стороны российских ретейлеров, отложенный покупательский спрос и рост турпотока в Северную столицу привели к снижению вакантности в центральных районах города. Таким образом, общий объем свободного предложения за шесть месяцев снизился на 7% (до 40 800 кв. м) по сравнению с показателем по итогам 2022 года.
- На конец июня 2023 года доля свободных площадей формата стрит-ретейл составила 7,7%, что на 0,7 п. п. меньше, чем в декабре 2022 года. Наибольшее снижение вакантности (более 5 п. п.) отмечено на улицах Большая Конюшенная, Маяковская и Малая Морская.
- До конца года прогнозируется стабилизация доли свободных площадей в среднем на уровне 6–7% по центральным улицам города, что является достаточно низким показателем на рынке. На Старо-Невском пр-те возможно кратковременное увеличение вакантности, если освободятся помещения, занятые брендами, которые временно приостановили свою работу. При сохранении текущего уровня спроса эти площади могут найти новых арендаторов в течение 3–6 месяцев. Средние запрашиваемые арендные ставки сохранятся на уровне, достигнутом к концу I полугодия 2023 года.
Фэшн-бренды
- Увеличение площадей, арендуемых магазинами одежды, обуви и аксессуаров, связано со стремлением российских ретейлеров занять нишу, которая освободилась в связи с уходом международных брендов с рынка. В I полугодии 2023 года количество открытий в фэшн-сегменте превысило количество закрытий на 68%. На улицах города открылось 64 магазина одежды, обуви и аксессуаров, а закрылось 38, что является рекордным соотношением за последние четыре года. Среди новых открытий основную долю занимают российские бренды, в том числе ранее представленные только в торговых центрах, например Gloria Jeans.
Динамика открытий и закрытий в фэшн-сегменте на торговых улицах Санкт-Петербурга
Источник: NF Group Research
Примеры открытий фэшн-ретейлеров в I пол. 2023 г., Санкт-Петербург
|
№ |
Бренд |
Страна происхождения |
Профиль |
Адрес |
|
1 |
Tara Jarmon |
Франция |
Одежда |
Большой пр-т П. С., д. 57/1 |
|
2 |
IRO |
Франция |
Одежда |
Большой пр-т П. С., д. 57/1 |
|
3 |
Santoni |
Италия |
Обувь |
Невский пр-т, д. 168 |
|
4 |
IMPULSE |
РФ |
Одежда |
Большой пр-т П. С., д. 1 |
|
5 |
OXOUNO |
РФ |
Одежда |
Большой пр-т П. С., д. 15 |
|
6 |
Seven Lab |
РФ |
Одежда |
Большой пр-т П. С., д. 17 |
|
7 |
NN2Sisters |
РФ |
Одежда |
Большой пр-т П. С., д. 25/2 |
|
8 |
Maker |
РФ |
Одежда |
Большой пр-т П. С., д. 31 |
|
9 |
Catarina Nova |
РФ |
Одежда |
Большой пр-т П. С., д. 35в |
|
10 |
2MOOD |
РФ |
Одежда |
Большой пр-т П. С., д. 59 |
|
11 |
Pompa |
РФ |
Одежда |
Большой пр-т П. С., д. 96 |
|
12 |
free-DA-sagan |
Казахстан |
Одежда |
Жуковского ул., д. 18 |
|
13 |
Gloria Jeans |
РФ |
Одежда |
Каменноостровский пр-т, д. 37 |
Источник: NF Group Research
- Среди торговых коридоров Северной столицы можно выделить две основные модные локации – Большой пр-т П. С. и Старо-Невский пр-т. В 2023 году Большой пр-т П. С. вышел на лидирующие позиции по доле магазинов одежды, обуви и аксессуаров (36%), обогнав Старо-Невский пр-т (35%).
Динамика доли арендаторов фэшн-сегмента, Санкт-Петербург
Источник: NF Group Research
По данным Исследовательского центра SuperJob, динамика спроса и предложения квалифицированных рабочих в Санкт-Петербурге за месяц составила 2% в вакансиях и -2% − в резюме соискателей. За год же эти показатели равны значениям +21% и +3% соответственно.
|
Период |
Вакансии |
Резюме |
|
За месяц |
+2% |
-2% |
|
За год |
+21% |
+3% |
Среди предприятий промышленной отрасли самый низкий конкурс на вакансию квалифицированного рабочего в следующих сегментах (в порядке возрастания конкурса):
- Судостроение;
- Ракетно-космическая отрасль;
- Металлургия.
Среди компаний сферы строительства и эксплуатации недвижимости самый низкий конкурс на вакансию квалифицированного рабочего в следующих сегментах (в порядке возрастания конкурса):
- ЖКХ;
- Слаботочные системы и сети;
- Водоснабжение, канализация.
В строительстве динамика средних рыночных зарплатных предложений в % равняется 11,2% по итогам 2022 года по отношению к 2021 (и +15 в 2021 к 2020).
В промышленности и производстве эти показатели равны +10,9% в 2022 году и +11,7% в 2021.
Динамика средних рыночных зарплатных предложений работодателей в Санкт-Петербурге за год, %
|
Сфера деятельности |
Динамика средних рыночных зарплатных предложений, % |
|
|
2022/2021 |
2021/2020 |
|
|
Строительство |
+11,2% |
+15% |
|
Промышленность/производство |
+10,9% |
+11,7% |
Больше всего в Санкт-Петербурге в 2022 году в промышленности и производстве были готовы платить фрезеровщикам и токарям – по 130 тыс. руб. (Рыночная заработная плата на полный рабочий день, Net (на руки, после уплаты налогов), руб. в месяц). Средние зарплаты у таких рабочих также самые высокие – 78 тыс. руб. Прирост средней заработной платы за год − 4%.
Много готовы платить и механикам – 120 тыс. руб. А самый высокий рост зарплат оказался у них же и монтажников радиоэлектронной аппаратуры и приборов: +15,4%.
В строительстве и недвижимости самые высокие зарплаты – у электрогазосварщиков: 180 000 руб. в этом году против 140 000 руб. – в прошлом.
Самый высокий прирост средней заработной платы за год в % у них же и у кровельщиков – 15,4%.
Динамика рыночных заработных плат квалифицированных рабочих в Санкт-Петербурге за год
Промышленность, производство
|
Позиция |
Рыночная заработная плата на полный рабочий день, Net (на руки, после уплаты налогов), руб. в месяц |
Прирост средней заработной платы за год, % |
|||
|
2022 |
2021 |
||||
|
средняя (медиана) |
max |
средняя (медиана) |
max |
||
|
Механик |
75000 |
120000 |
65000 |
110000 |
15,4% |
|
Монтажник РЭАиП |
60000 |
100000 |
52000 |
80000 |
15,4% |
|
Оператор фасовочного оборудования/укладчик |
47000 |
80000 |
45000 |
70000 |
4,4% |
|
Токарь |
78000 |
130000 |
75000 |
110000 |
4,0% |
|
Фрезеровщик |
78000 |
130000 |
75000 |
120000 |
4,0% |
Строительство, эксплуатация недвижимости
|
Позиция |
Рыночная заработная плата на полный рабочий день, Net (на руки, после уплаты налогов), руб. в месяц |
Прирост средней заработной платы за год, % |
|||
|
2022 |
2021 |
||||
|
средняя (медиана) |
max |
средняя (медиана) |
max |
||
|
Кровельщик |
75000 |
130000 |
65000 |
100000 |
15,4% |
|
Электрогазосварщик |
90000 |
180000 |
78000 |
140000 |
15,4% |
|
Электромонтажник |
78000 |
140000 |
70000 |
140000 |
11,4% |
|
Дорожный рабочий |
65000 |
110000 |
60000 |
90000 |
8,3% |
|
Каменщик |
80000 |
140000 |
75000 |
140000 |
6,7% |
По итогам 2022 года совокупная задолженность по валютным розничным банковским кредитам сократилась в 1,5 раза, в том числе валютная ипотека — в 1,6 раза. Несмотря на заявленные меры поддержки валютных заёмщиков со стороны ЦБ РФ и кредитных организаций, темп сокращения просроченной задолженности оказался в два раза ниже темпов снижения портфеля, на 25% по совокупной задолженности и на 27% по ипотеке. К таким выводам пришли аналитиками коллекторского агентства «Долговой Консультант» после изучения отчётности ЦБ РФ.
«Размер валютной задолженности в сравнении с рублёвой является несущественным и составляет около 0,08%, но если посмотреть на удельный вес просроченной валютной ипотеки в общем проблемном ипотечном портфеле, то мы увидим уже более значительные 6%», — констатирует Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант».
На 1 января 2023 года совокупный размер задолженности физических лиц перед банками в валюте составил 22 млрд рублей против 47,4 млрд на 1 января 2022 года. Доля валютной ипотеки в общей задолженности сократилась на 3 процентных пункта, с 33% до 30%. В денежном выражении на неё приходится 6,7 млрд против 15,5 млрд годом ранее.
Просроченная валютная задолженность за год снизилась на 25% или на 3,3 млрд рублей, до 9,7 млрд. Доля просроченной валютной ипотеки практически не изменилась (-0,8 п.п. с 34,5% до 33,7%), на сегодня на неё в проблемном портфеле приходится 3,3 млрд рублей.
«Начиная с 2015 года, когда произошёл пик неплатежей по валютной ипотеке, оформление кредитов на покупку жилья в иной, отличной от рублей, валюте, стало невозможно. Некоторые банки продолжили выдавать другие розничные кредиты в валюте, но объективно, текущая просроченная задолженность — это отголоски кредитов, выданных до 2014 года, и те заёмщики, которые отказались конвертировать их в рубли, — отмечает Денис Аксёнов. — Кратное сокращение по итогам 2022 года объёмов портфелей и просроченной задолженности — это в том числе запоздалое осознание общества, что долгосрочные ссуды и займы нужно оформлять в валюте своей страны».
ЦБ РФ рассчитывает задолженность по валютным кредитам, конвертируя общую сумму в рубли по официальному курсу. Валютами могут быть как доллары США, так и евро или другие валюты. Подавляющее число номинировано в долларах, официальный курс которого на 1 января 2023 года снизился на 5% по сравнению с 1 января 2022 года. Это тоже стало одним из факторов снижения общей задолженности.
«В настоящий момент оставшиеся просроченные валютные ипотечные кредиты – это немногочисленные сложные случаи, которые, по разным причинам, не могли быть разрешены в течение предыдущих семи лет. Наиболее вероятным способом преодоления накопленных противоречий является личное банкротство таких валютных заемщиков. Маловероятно, что в ближайшие десятилетия мы сможем увидеть кредитные продукты, номинированные в валютах дружественных стран, например, юанях или дирхамах», — резюмировал Денис Аксёнов.
Таблица просроченного розничного и ипотечного валютного портфеля в региональном разрезе доступна на сайте https://dolgcons.ru/12m2022_debt_currency.pdf.