В I полугодии 2023 года в Петербурге открылось 64 магазина в фэшн-сегменте, что превысило количество закрытий на 68%
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2023 года в Северной столице количество открытий в фэшн-сегменте превысило количество закрытий на 68%. За шесть месяцев на улицах города открылось 64 магазина одежды, обуви и аксессуаров, а закрылось 38, что является рекордным соотношением за последние четыре года.
- Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, отмечает, что 2023 год начался с высокой активности рынка стрит-ретейла. Отложенный спрос, уход международных брендов и появление большого объема свободных площадей привели к увеличению количества сделок в I полугодии. Наибольшая активность наблюдалась в сегменте общественного питания и у фэшн-ретейлеров. До конца 2023 года ожидается дальнейшее сокращение вакантности на основных торговых улицах центра города.
Петербургский стрит-ретейл
- В целом на рынке стрит-ретейла Санкт-Петербурга в I полугодии 2023 года активизация интереса со стороны российских ретейлеров, отложенный покупательский спрос и рост турпотока в Северную столицу привели к снижению вакантности в центральных районах города. Таким образом, общий объем свободного предложения за шесть месяцев снизился на 7% (до 40 800 кв. м) по сравнению с показателем по итогам 2022 года.
- На конец июня 2023 года доля свободных площадей формата стрит-ретейл составила 7,7%, что на 0,7 п. п. меньше, чем в декабре 2022 года. Наибольшее снижение вакантности (более 5 п. п.) отмечено на улицах Большая Конюшенная, Маяковская и Малая Морская.
- До конца года прогнозируется стабилизация доли свободных площадей в среднем на уровне 6–7% по центральным улицам города, что является достаточно низким показателем на рынке. На Старо-Невском пр-те возможно кратковременное увеличение вакантности, если освободятся помещения, занятые брендами, которые временно приостановили свою работу. При сохранении текущего уровня спроса эти площади могут найти новых арендаторов в течение 3–6 месяцев. Средние запрашиваемые арендные ставки сохранятся на уровне, достигнутом к концу I полугодия 2023 года.
Фэшн-бренды
- Увеличение площадей, арендуемых магазинами одежды, обуви и аксессуаров, связано со стремлением российских ретейлеров занять нишу, которая освободилась в связи с уходом международных брендов с рынка. В I полугодии 2023 года количество открытий в фэшн-сегменте превысило количество закрытий на 68%. На улицах города открылось 64 магазина одежды, обуви и аксессуаров, а закрылось 38, что является рекордным соотношением за последние четыре года. Среди новых открытий основную долю занимают российские бренды, в том числе ранее представленные только в торговых центрах, например Gloria Jeans.
Динамика открытий и закрытий в фэшн-сегменте на торговых улицах Санкт-Петербурга
Источник: NF Group Research
Примеры открытий фэшн-ретейлеров в I пол. 2023 г., Санкт-Петербург
|
№ |
Бренд |
Страна происхождения |
Профиль |
Адрес |
|
1 |
Tara Jarmon |
Франция |
Одежда |
Большой пр-т П. С., д. 57/1 |
|
2 |
IRO |
Франция |
Одежда |
Большой пр-т П. С., д. 57/1 |
|
3 |
Santoni |
Италия |
Обувь |
Невский пр-т, д. 168 |
|
4 |
IMPULSE |
РФ |
Одежда |
Большой пр-т П. С., д. 1 |
|
5 |
OXOUNO |
РФ |
Одежда |
Большой пр-т П. С., д. 15 |
|
6 |
Seven Lab |
РФ |
Одежда |
Большой пр-т П. С., д. 17 |
|
7 |
NN2Sisters |
РФ |
Одежда |
Большой пр-т П. С., д. 25/2 |
|
8 |
Maker |
РФ |
Одежда |
Большой пр-т П. С., д. 31 |
|
9 |
Catarina Nova |
РФ |
Одежда |
Большой пр-т П. С., д. 35в |
|
10 |
2MOOD |
РФ |
Одежда |
Большой пр-т П. С., д. 59 |
|
11 |
Pompa |
РФ |
Одежда |
Большой пр-т П. С., д. 96 |
|
12 |
free-DA-sagan |
Казахстан |
Одежда |
Жуковского ул., д. 18 |
|
13 |
Gloria Jeans |
РФ |
Одежда |
Каменноостровский пр-т, д. 37 |
Источник: NF Group Research
- Среди торговых коридоров Северной столицы можно выделить две основные модные локации – Большой пр-т П. С. и Старо-Невский пр-т. В 2023 году Большой пр-т П. С. вышел на лидирующие позиции по доле магазинов одежды, обуви и аксессуаров (36%), обогнав Старо-Невский пр-т (35%).
Динамика доли арендаторов фэшн-сегмента, Санкт-Петербург
Источник: NF Group Research
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» в феврале цены на квартиры в новостройках «старой» Москвы выросли во всех сегментах. По итогам месяца средняя стоимость предложения квадратного метра жилья массового сегмента обновила новый рекорд и достигла 279 тыс. рублей.
Цены на новостройки в «старой» Москве продолжают уверенно расти. В феврале средняя стоимость предложения квадратного метра жилья комфорт-класса увеличилась на 4% до 279 тыс. рублей, а средний предлагаемый бюджет покупки на 413 005 руб. до 13 677 710 рублей. В бизнес-классе динамика цен была более скромной. В феврале стоимость квадратного метра выросла на 2% до 426 120 рублей. А средний предлагаемый бюджет покупки увеличился на 369 400 руб. до 29 864 800 рублей. «Несмотря на рост среднего показателя по рынку ценовая динамика различается в зависимости от объекта, - отмечает Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – В некоторых ЖК, где и так уже цены выше рынка происходит фиксация стоимости квадратного метра, в некоторых определенное снижение за счет точечных скидок».
В феврале на рынке новостроек (квартиры) «старой» Москвы вышел всего один новый проект в комфорт-классе. Также экспозиция пополнилась 6 новыми корпусами в ЖК комфорт-класса, и 5 в бизнес-классе.
|
Название проекта |
Класс |
Район |
Девелопер |
Кол-во лотов по проекту* |
Дата ввода в эксплуатацию |
|
Открытый парк |
Комфорт |
ВАО/Метрогородок |
ПИК |
1 408 |
3кв. 2024 г. |
Примечание: * по корпусам в продаже
«В феврале покупательская активность была достаточно высокой, во многом ее подстегивал новый виток повышения ипотечных ставок, заемщики спешили оформить кредит с более выгодным процентом», - говорит Ирина Доброхотова. По итогам февраля объем предложения в новостройках (квартиры) комфорт-класса «старой» Москвы снизился на 3% до 13 328 лотов. В бизнес-классе экспозиция, напротив, увеличилась на 1% до 12 503 лотов.
После повышения ставки ЦБ до 20%, 28 февраля на рынке жилья был зафиксирован резкий рост спроса: за день количество просмотров объявлений увеличилось в 1,5-2 раза. Ставки по ипотеке достигли заградительно высоких значений, поэтому вчерашний всплеск спроса - это или покупатели с “живыми” деньгами или те, кто получил одобрение кредита до 20-х чисел февраля.
Средние цены (во всяком случае, заявленные в базе) тоже ускорили рост - в столицах они выросли до 1.5% в недельном выражении.
По данным Циан. Новостройки, спрос на строящееся жилье вырос на 50% за вчерашний день (28 февраля).
Виктория Ковтун, руководитель Циан.Новостройки:
«Мы видим ажиотажный спрос, связанный с последними политическими и экономическими событиям. В данный момент выделяем две причины для повышенного спроса: многие потенциальные покупатели стремятся купить и выбрать объект по ранее предодобренной ипотеке по меньшей ставке, а также успеть оформить ипотеку в тех банках, которые еще не успели изменить ипотечные программы. Часть же людей ищут тихую гавань для денег, которые массово снимали с конца прошлой недели с банковских счетов. А недвижимость всегда считалась надежным средством для сохранения капитала. Сейчас особенно востребованы высоколиквидные объекты: студии и однокомнатные квартиры».
Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитика:
«На первичке в ближайшее время вероятен рост средних цен. Он связан с попытками застройщиков заработать на ажиотажном спросе в дни неопределенности, с удорожанием строительных материалов из-за логистических проблем, с тем, что в первую очередь будут разбирать лоты с менее высокими ценами. На вторичке многие продавцы сейчас находятся в растерянности, там цены почти не меняются».
