Клиенты ВТБ увеличили объемы розничного кредитования в 1,5 раза
По итогам пяти месяцев объём выданных розничных кредитов в ВТБ вырос в 1,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Клиенты оформили почти 825 тысяч кредитов на сумму около 900 млрд рублей. В мае продажи составили 210 млрд рублей, что в 2,5 раза выше прошлогоднего результата.
Наибольший спрос пришёлся на ипотеку: клиенты ВТБ оформили свыше 85 тысяч сделок более чем на 427,5 млрд рублей, что на 21% больше, чем за пять месяцев 2022 года. Одним из основных драйверов рынка жилищного кредитования стал выросший спрос на вторичное жильё, на которое в мае пришлось три из пяти ипотечных сделок.
Выдачи кредитов наличными за январь-май выросли почти в 2 раза по сравнению с прошлым годом. Клиенты ВТБ оформили их 700 тысяч на 413 млрд рублей. Главными факторами роста стали традиционный сезонный спрос, возросший перед началом отпусков и во время праздников, а также запуск специальных продуктов для кредитования на малые суммы и программ, ориентированных на самозанятых.
По итогам пяти месяцев рекордный рост показало автокредитование, объём которого вырос почти в 2,5 раза и достиг 49 млрд рублей. Количество выданных кредитов составило 40 тысяч. На рынке продолжает расти спрос на автомобили с пробегом, поскольку предложение новых транспортных средств в ближайшее время останется ограниченным. Также важными факторами позитивной динамики в сегменте авто остаются возрастающее число китайских марок на рынке России и предпочтение заёмщиками отечественных брендов.
«Благодаря росту потребительской активности населения розничное кредитование в этом году стабильно растёт. Так, сегмент жилищного кредитования за пять месяцев уже превысил показатели 2021 года, что говорит о выходе на траекторию уверенного развития. Количество выданных в мае потребительских кредитов приблизилось к уровню апреля, который показал самый высокий результат за всё время выдач, а сегмент автокредитования продемонстрировал рекордные результаты, начиная с пандемии. При условии продолжения восходящего тренда, который мы наблюдали в первые пять месяцев нынешнего года, рынок кредитования физлиц может восстановиться до уровня 2021 года», – заявил Святослав Островский, член правления ВТБ.
По данным департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet, в I квартале 2022 года объём предложения на рынке коммерческих помещений, расположенных на первых этажах жилых домов, составил 358,1 тыс. кв. м или 1,6 тыс. лотов. Больше всего помещений стрит-ритейла сфокусировано в ЦАО. Там же – самая высокая средневзвешенная цена метра.
«Сегмент помещений стрит-ритейла тесно связан с рынком новостроек – современные жилые комплексы немыслимы без набора собственной инфраструктуры. Выбор помещений стрит-ритейла в Москве широк и разнообразен – в экспозиции представлены объекты, расположенные на первых этажах как современных жилых проектов, так и в «старом» жилом фонде, – рассказывает Светлана Дергунова, руководитель отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet. – По ходу развития рынка первичного жилья форматы коммерческих помещений менялись. Для объектов стрит-ритейла в составе современных жилых проектов с их высокой плотностью застройки характерны компактность, функциональность, наличие витрин и зон под погрузку-разгрузку, размещение в один уровень без ступеней и перепадов высот. Помещения в «старом» жилом фонде зачастую такими характеристиками не обладают».
В I квартале 2022 года объём предложения на рынке коммерческих помещений, расположенных на первых этажах жилых домов, составил 358,1 тыс. кв. м или 1,6 тыс. лотов.
Наибольший объём площадей сосредоточен в ЦАО – 21,8% от суммарной площади объектов в экспозиции. На втором месте – САО, на него приходится 12,8% площадей. Третье место занимает ЮАО с долей 11,5%. Наименьший объём предложения коммерческих помещений – в ЗелАО (0,3%).
Средневзвешенная цена предложения коммерческих помещений составляет 329,8 тыс. руб./кв. м. Наиболее высокий уровень цен – в ЦАО (528,5 тыс. руб./кв. м). На втором месте – ЗАО (333,7 тыс. руб./кв. м). Наиболее низкая цена предложения – в ЗелАО (189,5 тыс. руб./кв. м).
Специалисты Аналитического центра НДВ Супермаркет Недвижимости проследили за тем, как объем предложения квартир в новостройках распределяется по округам ближнего Подмосковья. Кроме того, они проанализировали состояние первичного рынка жилья в Ленинском городском округе, который лидирует среди прочих локаций по объему предложения квартир в новостройках.
По итогам марта в Ленинском округе экспонируется 271,4 тыс. кв. м. жилой недвижимости в 19 проектах, средняя стоимость объекта – 7,7 млн рублей. При этом почти две трети квартир от общего объема предложения (66,9%) расположены в новостройках, запланированных к вводу в эксплуатацию в 2023 году. А больше половины лотов (58,4%) экспонируются в проектах на начальной стадии строительства.
По результатам марта 2022 года наибольший объем предложения объектов в новостройках на территории ближнего Подмосковья сконцентрирован в Ленинском городском округе – 24,9%, на втором месте г. о. Люберцы – 16,7%, на третьем – г. о. Одинцовский с долей 16,3%.
Структура предложения по округам ближнего Подмосковья в марте 2022 года, кв. м., %
Комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «В последние годы девелоперы активно застраивают Московскую область, особенно ее ближние локации по отношению к столице. Здесь появляется все больше привлекательных проектов с точки зрения архитектурных и планировочных решений, развитости внутренней инфраструктуры, а также транспортной доступности. Кроме того, улучшается и уровень жизни в Подмосковье, что является еще одним фактором, влияющим на повышение активности покупателей жилья».
Ленинский городской округ
Ленинский городской округ – лидер по объему предложения в новостройках среди прочих локаций ближнего радиуса Подмосковья. Доля предложения, экспонируемого здесь, составляет 24,9%, на данный момент в реализации находится 271,4 тыс. кв. м. жилой недвижимости в 19 проектах. Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 157 тыс. руб., а средняя стоимость лота - 7,7 млн руб.
Наибольшая часть предложения на первичном рынке г. о. Ленинский экспонируется с финишной отделкой от застройщика (73,3%). Квартиры без отделки занимают 17,3% экспозиции, а доля предложения с отделкой white box – 9,4%.
Основная доля предложения сосредоточена в жилых комплексах, чей ввод в эксплуатацию запланирован на 2023 год – 66,9%.
Структура предложения в новостройках округа Ленинский по сроку ввода в эксплуатацию, кв. м., %
Если же рассматривать стадии строительной готовности, то более половины экспозиции (58,4%) находится в проектах на начальной стадии строительства.
Распределение предложения по стадиям строительной готовности новостроек округа Ленинский, кв. м., %
Одним из самых доступных проектов в Ленинском городском округе является жилой комплекс «Три квартала». Проект расположен в поселке Развилка (3 км от МКАД), в 3 минутах езды от МКАД и 5 минутах езды от станции метро «Домодедовская». Стоимость квартир здесь стартует от 5,8 млн рублей, что на 24,6% меньше среднего уровня цен на первичном рынке жилья данного округа.