Самые продаваемые новостройки бизнес-класса в I квартале 2021 года в Москве

В I квартале 2021 года, по подсчетам экспертов компании «Метриум», более половины (53%) договоров долевого участия пришлись на долю 15 наиболее популярных у покупателей проектов новостроек бизнес-класса. Таким образом, сохраняется тренд, когда лидеры аккумулируют значительную часть спроса.

---

По состоянию на конец марта на первичном рынке жилой недвижимости столицы представлены 93 проекта бизнес-класса (на четыре меньше, чем год назад), в которых за первые три месяца этого года было реализовано порядка 5,8 тыс. жилых помещений. Это на 36% больше, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитали аналитики «Метриум».

Сам рейтинг за прошедший квартал обновился на 60% и включает в себя 9 новых объектов. Сохранил свои позиции только лидер рейтинга ЖК «Символ». Стоит отметить, что входящие в топ-15 новостройки относительно равномерно распределены по округам. Больше всего проектов реализуется в ЗАО и СЗАО (по три), затем следуют ЮАО, САО и СВАО (по два), по одному расположены в ЮВАО, ЦАО и ЮЗАО. Исключением служит только восток столицы, в топ-15 не вошел ни один из трех размещенных на его территории объектов.

Неизменным с прошлого периода остался лидер рейтинга – ЖК «Символ» от компании «Донстрой» (ЮВАО, район Лефортово). За I квартал в нем было продано более 730 квартир (12,7% от общего количества сделок в бизнес-классе), что сопоставимо с показателями успешных проектов массового сегмента и в 2,8 раза больше, чем у серебряного призера. Средняя стоимость квадратного метра в данном проекте составляет 278,5 тыс. рублей, что на 13,4% ниже среднерыночного показателя.

На втором месте расположился дебютант рейтинга – другой проект от «Донстрой», ЖК «Событие» (ЗАО, район Раменки). Реализация второй очереди в нем началась в январе этого года. «Квадрат» в данном комплексе, в среднем, обойдется в 344,2 тыс. рублей (4 место по стоимости в топ-15).

Третье место занял ЖК «Now. Квартал на набережной», расположенный в Даниловском районе на юге столицы. Еще в конце прошлого года данный проект располагался на 6 месте и демонстрировал тенденцию к спаду покупательского интереса, но выход в продажу новой очереди подстегнул спрос, благодаря чему объект замкнул тройку призеров. Средняя стоимость квадратного метра в ЖК сопоставима со среднерыночной и составляет 320 тыс. рублей.

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса в Москве в I квартале 2021 года*

		Проект	Район	Число ДДУ	Доля в общем кол-ве ДДУ в бизнес-классе	Средняя цена предложения в марте 2021 года, тыс. руб/кв.м
1	▬	Символ	Лефортово	733	12,7%	278,5
2	▲	Событие	Раменки	263	4,6%	344,2
3	▲	Now. Квартал на набережной	Даниловский	226	3,9%	320
4	▲	Достижение	Останкинский	220	3,8%	308,7
5	▲	Фестиваль Парк-2	Левобережный	209	3,6%	251,6
6	▲	Остров**	Хорошево-Мневники	187	3,2%	392,5
7	▼	Headliner	Пресненский	159	2,8%	255,9
8	▼	Селигер Сити	Западное Дегунино	144	2,5%	261,4
9	▼	ЗИЛАРТ	Даниловский	137	2,4%	375
10	▼	Настоящее	Раменки	137	2,4%	363,3
11	▼	КутузовGRAD II	Можайский	134	2,3%	312,6
12	▲	Sydney City	Хорошево-Мневники	134	2,3%	383,5
13	▲	Архитектор	Обручевский	128	2,2%	313,0
14	▲	Level Причальный	Хорошево-Мневники	115	2,0%	351,8
15	▲	Режиссер	Ростокино	111	1,9%	344,0

*По количеству зарегистрированных ДДУ на имя физического лица, включая апартаменты, за вычетом инвестиционных сделок (от 4 объектов и более).

**Данные по ЖК «Остров» относятся только к корпусам 4 и 5, которые соответствуют бизнес-классу. Помимо этого, в проекте представлены корпуса премиум-класса (1, 2, 3).

Источник: «Метриум»

Эксперты «Метриум» отмечают, что за три месяца 2021 года количество ЖК, в которых средняя стоимость квадратного метра превышает среднерыночный показатель (321,8 тыс. рублей) увеличилась практически в два раза – с 4 до 7. Это обусловлено появлением новых проектов с высокой относительно рынка стартовой ценой, а также увеличением покупательского интереса к новинкам. Дороже всего «квадрат» обойдется в ЖК «Остров» (392,5 тыс. рублей), далее следуют ЖК Sydney City (383,5 тыс. рублей) и ЖК «ЗИЛАРТ» (375 тыс. рублей). Самая низкая стоимость квадратного метра зафиксирована в ЖК «Фестиваль Парк-2» (251,6 тыс. рублей), ЖК Headliner (255,9 тыс. рублей) и ЖК «Селигер Сити» (261,4 тыс. рублей).

«Спрос на новостройки бизнес-класса продолжает расти, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Как и в 2020 году, самыми востребованными за первые три месяца стали проекты с умеренной стоимостью квадратного метра (ниже или сопоставимой со среднерыночным показателем). Спрос на них стимулируется пока еще доступными ставками по ипотеке, а также относительно низкой доходностью таких видов консервативных инвестиций, как банковские вклады и облигации. Вполне вероятно, что подобная тенденция продолжится и во II квартале 2021 года. Пока не завершилась программа льготной ипотеки и ЦБ РФ не начал активно поднимать ключевую ставку, спрос, вероятнее всего, будет сохранятся на рынке высоким».

Количество выданных ипотечных кредитов в I квартале выросло на 22%

По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), банки выдали в I кв. 2021 года 390 тысяч ипотечных кредитов, что на 22% больше, чем в I кв. прошлого года. В частности, в марте россияне получили 161 тысячу кредитов – на 26% больше, чем в марте 2020 года.

---

Среди 30 регионов, лидирующих по количеству выданных за I кв. 2021 г. ипотечных кредитов, наименьший рост был отмечен в Санкт-Петербурге (+3% по сравнению с первым кварталом прошлого года), Ленинградской области (+10%), Нижегородской и Московской областях (по +12%) и Татарстане (+15%). Наибольший рост – в Оренбургской области (+32%), Алтайском крае и Кемеровской области (по +33%), Удмуртской республике (+39%) и Тюменской области (+42%). В Москве рост составил 20%.

Александрович Артур, генеральный директор ОКБ:

"Темпы роста ипотечного кредитования в первом квартале замедлились по сравнению со второй половиной прошлого года, когда они превышали 50%. В основном это связано с тем, что россияне досрочно реализовали спрос на ипотечные кредиты, а также с ростом цен на недвижимость. При этом благодаря низким ставкам и еще действующей программе льготной ипотеки выдачи продолжают быть высокими."

Количество ипотечных кредитов, тыс. шт.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2021 год к 2020 году, %
январь	35	44	79	76	80	90	13%
февраль	81	57	103	100	112	138	23%
март	60	82	117	97	128	161	26%
апрель	67	79	125	105	93
май	56	75	119	82	87
июнь	61	81	122	94	120
июль	59	80	123	99	149
август	67	92	129	108	156
сентябрь	69	95	124	107	193
октябрь	68	119	143	120	204
ноябрь	74	123	142	118	180
декабрь	93	148	153	156	200

Количество ипотечных кредитов, тыс. шт.

	регион	I кв. 2021	к I кв. 2020
1	МОСКВА	34,3	20%
2	МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ	24,0	12%
3	САНКТ-ПЕТЕРБУРГ	19,2	3%
4	ТАТАРСТАН РЕСПУБЛИКА	14,3	15%
5	СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ	14,3	25%
6	БАШКОРТОСТАН	13,5	18%
7	НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ	12,4	31%
8	КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ	11,9	28%
9	ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ	10,1	25%
10	КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ	9,9	22%
11	ПЕРМСКИЙ КРАЙ	8,9	19%
12	САМАРСКАЯ ОБЛАСТЬ	8,6	15%
13	РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ	8,2	21%
14	НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ	7,7	12%
15	ЮГРА	7,5	28%
16	КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ	7,4	33%
17	АЛТАЙСКИЙ КРАЙ	7,0	33%
18	ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ	6,6	42%
19	ОМСКАЯ ОБЛАСТЬ	5,9	17%
20	ОРЕНБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ	5,8	32%
21	ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ	5,8	30%
22	ВОРОНЕЖСКАЯ ОБЛАСТЬ	5,7	18%
23	САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ	5,5	19%
24	УДМУРТСКАЯ РЕСПУБЛИКА	5,5	39%
25	ВОЛГОГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ	5,3	26%
26	ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ	5,2	10%
27	ПРИМОРСКИЙ КРАЙ	4,7	19%
28	ЧУВАШИЯ РЕСПУБЛИКА	4,3	22%
29	СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ	4,3	31%
30	КИРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ	4,1	18%

 

* Данные являются предварительными. Обращаем внимание, что информация для СМИ также оперативно публикуются в нашем telegram-канале и на сайте bki-okb.ru.