Яндекс Недвижимость изучила соотношение новостроек по типам корпуса


25.05.2023 16:06

От типа корпуса зависит тепло- и звукоизоляция жилья, а также возможности планировок, время строительства и прочность здания. Вместе с Яндекс Недвижимостью разобрались, какие варианты новостроек по типу корпуса сейчас преобладают в Москве.


Большую часть предложения первичного жилья сейчас занимают кирпично-монолитные корпуса — порядка 49%. В таких квартирах часто бывают свободные планировки: роль несущих конструкций в доме выполняют колонны, а не стены, так что проще создать нестандартное пространство. Такие ЖК обычно относятся к бизнес-классу (52%) или элитному жилью (31%). Ещё в Москве 16% кирпично-монолитных новостроек комфорт-класса и меньше процента — «Комфорт+». При этом доля квартир в кирпично-монолитных домах не самая большая — всего 14%. Цены начинаются от 6 миллионов рублей. Столько стоит студия площадью 22 кв. м в районе Солнцево. Самая дорогая квартира в таком доме стоит 1,9 миллиарда рублей. Это четырехкомнатная квартира площадью 429 кв. м у станции метро “Кропоткинская”.

На втором месте по популярности монолитный тип корпуса. В Москве 42% таких новостроек, причем в них продаётся больше всего квартир —  62% от всего столичного жилья. Больше всего в подобных домах квартир бизнес- и комфорт-класса — 53% и 27% соответственно. Элитная недвижимость занимает 20%-ю долю этого сегмента. Самая бюджетная квартира в монолитном доме стоит 4 миллиона рублей. Это студия площадью 24 кв. м в Зеленограде. Самая дорогая — пятикомнатная квартира площадью 459,4 кв. м за 2,1 миллиарда рублей. Она находится в Большом Толмачёвском переулке.

Панельные новостройки занимают 8% столичного рынка недвижимости, а квартиры в домах этого типа охватывают 10% от всего объема предложения в Москве. Больше всего объявлений в таких домах отмечается в комфорт- и бизнес-классе — 53% и 39% соответственно. Жилье этого сегмента также встречается и в элитном классе. Это связано с тем, что современные «панельки» гораздо качественнее своих предшественников. Между железобетонных плит теперь обычно прокладывают слой минеральной ваты — получается так называемая «сэндвич-панель». Такое решение повышает звуко- и теплоизоляцию. Также сегодняшние застройщики пользуются бесшовной технологией, так что стыки плит обработаны гораздо лучше, через эти места не проходит влага и не уходит тепло. Сегодня для скрепления плит используется специальный клеевой состав, армирующая сетка и грунт. Это сокращает теплопотери в среднем на 30%. Самый дешёвый вариант в панельном доме стоит 5,5 миллионов рублей. Это студия размером 20 кв. м в районе станции МЦД “Депо”. Самый дорогой — 41 миллион рублей. Столько стоит трёхкомнатная квартира в Хорошёвском районе.

Всего 3% московских новостроек возводят из кирпича. Сегменты элитной недвижимости и комфорт-класса занимают долю 33% каждый, а в “экономе” и “бизнесе” — 17% каждый. Это связно с тем, что сегодня кирпич редко используют отдельно от монолитных железобетонных конструкций из-за высокой стоимости материалов и длительности работ. Доля квартир в этих домах составляет 8% от всего уровня предложения в столице. Самый бюджетный вариант — студия площадью 25 кв. м на Волгоградском проспекте стоимостью 8,5 миллионов рублей. Самое дорогое предложение в кирпичных домах в Москве — четырёхкомнатная квартира площадью 147 кв. м в Хамовниках.


ИСТОЧНИК ФОТО: Аснинфо.ру, Никита Крючков
РЕКЛАМА: realty.ya



06.06.2022 09:28

В конце апреля 2022 года в сегменте аренды торговых помещений в восьми основных густонаселённых новостроечных локациях Петербурга экспонируется 223 объекта недвижимости. С января текущего года объём предложения вырос на 25,98% или на 46 объектов. Так, в январе в основных новостроечных локациях города в сегменте аренды предлагалось 177 лотов.


Наиболее заметный рост числа объектов в экспозиции зафиксирован в Кудрово, где число посещений выросло на 35 единиц. Сейчас в этой локации предлагается арендаторам 55 торговых помещений.

Ещё в двух локациях – Янино и конец Комендантского проспекта – объём с января не изменился. Совокупно в этих локациях экспонируется 19 объектов.

Единственной локацией, где зафиксировано снижение числа предлагаемых в аренду помещений под торговлю, стала территория вблизи от метро «Парнас». Здесь количество предложений сократилось на 3 единицы, до отметки в 38 объектов.

С января 2022 года по апрель – средняя арендная ставка за объект в новостроечных локациях выросла на 13,1%. На данный момент этот параметр находится на уровне 265 тыс. руб. в месяц.

«Количество помещений в новых домах очень сильно выросло за последние годы. К нам постоянно обращаются собственники, которые приобрести коммерческие площади и не понимают, как с ними работать. Сейчас можно говорить о новом тренде в новостроечных локациях города – это деление торговых помещений на небольшие объекты, подходящие для соответствующих арендаторов. Подход собственников к таким действиям различается. Одни раскадастривают помещение и делают отдельные входы. Благодаря этому, ставка на новые помещения выше, чем у тех, где есть один общий вход для разных арендаторов. Добавлю, что в каждой новостроечной локации есть как топовые места, так и достаточно унылые места в плане трафика, где помещения висят месяцами», – отметила руководитель департамента коммерческой недвижимости компании KNRU Полина Фиофилова.

По словам эксперта, в нынешних условиях спальники могут стать более привлекательными местами для бизнеса, чем центр. Это связано с тем, что в условиях кризиса, люди будут больше покупать у дома. Это способствует развитию сетей именно в густонаселённых новых кварталах.

Ситуация со ставками в новых кварталах развивается по-разному. В каждой такой новостроечной локации есть свои топовые места, например, бульвар Менделеева в Мурино, где ставки уже сейчас сопоставимы со ставками в центральных коридорах Петербурга и вблизи городских станций метро.

«Ещё одним трендом последнего времени является то, что многие сетевые игроки не только не боятся, но и иногда получают выгоду от размещения однотипных точек в одном месте. Например, алкомаркеты часто открывают по две точки рядом и не боятся конкурентов, появляющихся неподалёку. Аналогичная ситуация с пекарнями и точками доставки», – добавила Полина Фиофилова.

 

* – Мурино, Кудрово, Янино, Шушары, намыв ВО, Парнас, конец Комендантского пр-та, Балтийская жемчужина.


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании KNRU
ИСТОЧНИК ФОТО: https://3arealty.ru


31.05.2022 13:31

С начала года на рынке долгосрочной аренды крупнейших городов России произошли значительные изменения: существенно увеличился объем предложения, ставки на фоне роста выбора стали снижаться после зимней стагнации. Эксперты Циан.Аналитики выделили основные тренды, происходящие рынке крупных (от 500 тыс. человек) городов России.


  • С начала года выбор квартир увеличился в два раза. Наибольший рост в столичных регионах, Казани и Уфе. В мае период рекордного роста объема предложения в большинстве локаций завершился.
  • В результате двукратного увеличения объема предложения на рынке долгосрочной аренды наблюдается снижение средних ставок. С начала года аренда однушек, в среднем по анализируемым локациям, стала дешевле на 5%, двушек - на 3%. Наибольшее снижение в столичных регионах - на 11-13%.
  • В феврале и марте интерес к долгосрочной аренде по сравнению со спросом на покупку жилья менялся незначительно. Локальный рост спроса был зафиксирован с конца апреля, однако, уже в мае показатели вновь снизились.

В выборку вошли 37 городов с численностью населения от 500 тысяч человек, а также Сочи, Московская и Ленинградская области. Данные получены из объявлений, опубликованных на сайте cian.ru.

1. Период рекордного роста объема предложения завершился

Начиная с конца февраля на рынке долгосрочной аренды крупнейших городов России стремительно увеличивался объем предложения. Если по итогам февраля суммарно по всем локациям было доступно порядка 52 тыс. лотов, то в марте их количество увеличилось на 38% (до 72 тыс. лотов), в апреле еще на 20% (до 86 тыс. лотов). Ключевыми причинами такой динамики были сезонность (в марте рынок традиционно более активно наполняется новыми объявлениями), переток из сегмента продажи квартир на вторичке, появление на рынке аренды лотов от тех, кто решил временно переехать в другие локации на период неопределенности, переток из сегмента аренды квартир посуточно, рост срока экспозиции.

В марте в целом по анализируемым локациям на рынок вышло 44 тыс. “новинок” (объявлений, ранее не размещенных на сайте), в апреле еще 48 тыс. В предыдущие месяцы в среднем выходило по 20-25 тыс., т.е. количество их удвоилось.

Всего с начала года выбор квартир увеличился в 2 раза (на 112%). Наибольший рост в Москве (в 3,5 раза), Ленинградской области, (в 3 раза), Уфе (в 2,7 раз), Санкт-Петербурге (в 2,5 раза), Московской области и Казани (в 2,2 раза).

К настоящему времени темпы роста числа объявлений замедлились (в мае рост на 12% до 96 тыс. лотов) и вернулись к нормальному уровню (+11-13% в месяц). Высокий рост сохраняется в Ленинградской области (+93% за месяц), Томске (+52%), Ульяновске (+44%), Москве, Иркутске и Ижевске (+32%). За исключением Москвы и Ленинградской области это локации с небольшим объемом предложения на рынке долгосрочной аренды, поэтому такой значительный рост исходит от низкой базы. В столичных регионах сохраняются тенденции, которые были характерны в прошлые месяцы (не только по динамике предложения, но и по изменению цен).

После снижения ключевой ставки до 12% и снижения стоимости ипотеки собственники могут вернуть квартиру с рынка аренды снова в продажу, поэтому выбор может немного сократиться. Кроме того, на рынке был зафиксирован рост спроса на аренду квартир с конца апреля в результате снижения доступности жилья на вторичном рынке. Если данный тренд сохранится и после понижения ключевой ставки, то объем предложения может также сократиться.

Динамика количества лотов на рынке долгосрочной аренды крупнейших городов России, Сочи, Московской и Ленинградской областей

Источник: Циан.Аналитика

 

2. Ставки аренды продолжают снижаться, но скорость этого снижения замедлилась

В результате практически двукратного увеличения объема предложения на рынке долгосрочной аренды наблюдается снижение средних ставок. Квартир в аренду становится больше, конкуренция усиливается, и это оказывает давление на цену. Снижение средних ставок аренды (в т.ч. в новых лотах) свидетельствует о том, что собственники стали активнее предлагать скидки, чтобы не потерять потенциальных клиентов.

Например, в Москве средняя ставка аренды однокомнатной квартиры составляет сейчас 43,4 тыс. рублей, а в начале года - 49,6 тыс. рублей, т.е. с начала года ставка снизилась на 12%. Аналогичная динамика в Санкт-Петербурге. Именно в столичных регионах цены с начала года сократились максимально, поскольку здесь зафиксирован наибольший рост конкуренции на рынке. Также существенное снижение в Тольятти (-16%), Краснодаре (-11%), Ижевске (-8%). В большинстве локаций ставки с начала года сократились на 3-7%, а в 7 городах увеличились на 1-5%. Даже несмотря на это, ставки все равно выше, чем прошлым летом, до общего подорожания аренды осенью 2021 г. (и однушки, и двушки - на 11%).

Единственный город, где с начала года аренда значительно подорожала - Сочи (рост на 33% в однушках и на 21% в двушках). Связано это с тем, что в других южных локациях (главным образом, в Крыму) действуют ограничения на авиасообщение, что затрудняет туристические поездки. В результате этого спрос смещается в Сочи, где ограничений нет.

Динамика средней ставки аренды 1- и 2-комнатных квартир на рынке долгосрочной аренды крупнейших городов России, Московской и Ленинградской областей

Источник: Циан.Аналитика

Сейчас ставки аренды продолжают снижаться, но скорость этого снижения замедлилась. По состоянию на конец мая и 1-комнатные, и 2-комнатные квартиры в среднем по анализируемым локациям стали на 0,8% дешевле, чем месяц назад. 30 дней назад спад в месячном выражении составил 1,6% и 1,1%. О том, что тренд на снижение остается актуальным свидетельствует динамика ставок в Москве и Санкт-Петербурге - там они продолжают падать на 3-4% в месячном выражении.

 

3. Вместо покупки - аренда

Мы можем оценивать потенциальный спрос по активности клиентов в части мониторинга рынка (количеству кликов на номер телефона в объявлении, звонков).

В феврале и марте интерес к долгосрочной аренде по сравнению со спросом на покупку жилья (как вторички, так и новостроек) менялся незначительно. Тогда спрос был сосредоточен не на аренде, а на покупке жилья, как на возможности сохранить свои сбережения или решить жилищный вопрос до дальнейшего подорожания недвижимости.

Рост интереса к долгосрочной аренде начался в конце апреля и был связан с перетоком спроса из сегмента покупки, где цены продолжали расти, а ставки по ипотеке находились на заградительно высоком уровне (особенно на вторичке). Ставки аренды при этом снижаются, а результате чего часть потенциальных покупателей квартир делают выбор в пользу съема жилья. По итогам апреля потенциальный спрос оказался на 8% выше, чем в марте, на 10% выше фоновых значений зимы (но такое сравнение не совсем корректно, так как январь и февраль - это низкий сезон на рынке аренды) и на 10% выше, чем в апреле прошлого года. В мае спрос вновь просел на 15% относительно апреля, однако можно сделать поправку на праздничные дни.

В настоящее время остается неопределенной ситуация с занятостью населения на фоне ухода с рынка ряда зарубежных компаний, где работают десятки тысяч человек. Потеряв работу, часть из этой категории населения может отказаться и от аренды жилья. Частично компенсировать данный спрос удастся за счет тех сотрудников, которые ранее работали удаленно, но с отменой всех эпидемиологических ограничений вернулись в офисы и арендовали жилье. Но рассчитывать на существенный рост спроса на рынке аренды не стоит. К тому же после снижения ключевой ставки до 12% ипотека на вторичном рынке станет доступнее, а значит, часть спроса может вновь вернуться в сегмент покупки жилья.

Динамика потенциального спроса на рынке долгосрочной аренды (за единицу взято среднее значение за 2021 г.)

Источник: Циан.Аналитика

 

«Объем предложения на рынке долгосрочной аренды продолжает увеличиваться, в то время как динамика спроса не показала существенного роста. Ситуация на рынке труда, от которой зависит и поведение арендаторов, остается неопределенной: массовых сокращений пока что нет, но число тех, у кого снизились доходы, остается на высоком уровне. Вероятно, в ближайшие 1-2 месяца тренд на снижение ставок аренды сохранится», – комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитика.

Локация

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

Средняя ставка аренды, тыс. рублей

Динамика

Средняя ставка аренды, тыс. рублей

Динамика

май. 21

янв. 22

апр. 22

май. 22

за год

с начала года

за месяц

май. 21

янв. 22

апр. 22

май. 22

за год

с начала года

за месяц

Сочи

57,8

36,4

41,4

48,6

-16%

34%

17%

78,8

57,1

62,5

69,1

-12%

21%

11%

Москва

38,7

49,6

44,6

43,4

12%

-12%

-3%

53,6

64,8

60,8

58,5

9%

-10%

-4%

Московская область

25,6

31,2

29,3

29,1

14%

-7%

-1%

33,1

40,9

38,3

38,9

17%

-5%

1%

Санкт-Петербург

23,3

32,4

29,6

28,4

22%

-13%

-4%

36,7

49,7

43,3

42,2

15%

-15%

-3%

Хабаровск

22,8

25,8

24,2

24,8

9%

-4%

3%

27,8

33,5

31,9

32,9

18%

-2%

3%

Владивосток

19,8

20,7

20,7

20,6

4%

-1%

-1%

27,0

29,3

27,3

28,6

6%

-2%

5%

Ленинградская область

18,0

23,9

20,8

20,5

14%

-14%

-2%

21,8

30,7

27,7

20,9

-4%

-32%

-25%

Казань

16,9

21,4

20,6

20,3

20%

-5%

-1%

24,0

29,2

28,4

28,0

17%

-4%

-2%

Новосибирск

17,5

21,1

20,3

20,2

15%

-4%

-1%

24,5

29,2

26,6

27,2

11%

-7%

2%

Краснодар

17,0

22,8

20,9

20,2

19%

-11%

-3%

30,4

35,7

36,9

33,6

11%

-6%

-9%

Екатеринбург

19,3

21,4

19,8

19,8

3%

-7%

0%

25,4

30,0

27,6

27,9

10%

-7%

1%

Ростов-на-Дону

15,7

18,9

19,6

19,8

26%

5%

1%

24,1

29,2

32,5

33,9

41%

16%

5%

Тюмень

17,3

20,1

19,5

19,0

10%

-5%

-2%

22,3

25,1

25,7

25,1

13%

0%

-2%

Иркутск

15,9

18,9

18,7

18,9

19%

0%

1%

21,1

29,4

26,9

27,6

31%

-6%

3%

Астрахань

15,6

17,7

18,0

18,2

17%

3%

1%

25,5

25,0

26,3

26,0

2%

4%

-1%

Нижний Новгород

15,3

19,4

17,8

18,1

18%

-7%

2%

23,7

28,1

25,9

26,0

10%

-7%

0%

Красноярск

15,5

17,8

17,2

17,3

11%

-3%

0%

21,7

25,3

24,3

24,6

13%

-3%

1%

Самара

13,3

16,5

16,8

17,1

28%

3%

2%

19,3

23,6

24,0

25,1

30%

6%

4%

Воронеж

14,3

16,9

16,1

16,4

15%

-3%

2%

20,0

22,9

22,5

23,4

17%

2%

4%

Томск

13,9

15,7

16,1

16,0

15%

2%

-1%

18,5

21,4

22,2

21,9

18%

2%

-2%

Пермь

13,3

15,9

15,8

15,7

18%

-1%

-1%

19,0

21,7

23,1

21,9

15%

1%

-5%

Уфа

14,9

15,6

15,7

15,4

3%

-1%

-2%

19,7

21,2

20,3

20,1

2%

-5%

-1%

Ярославль

13,1

15,1

15,4

15,2

17%

1%

-1%

18,1

21,7

22,5

22,3

23%

3%

-1%

Волгоград

13,1

14,4

14,5

14,4

10%

0%

0%

19,3

20,7

18,6

19,1

-1%

-7%

3%

Омск

12,7

15,0

14,3

14,4

13%

-4%

0%

17,1

19,9

18,8

19,2

12%

-4%

2%

Барнаул

11,7

14,8

14,2

14,2

21%

-4%

0%

18,2

18,6

21,1

20,4

12%

9%

-4%

Рязань

13,0

14,9

14,5

14,1

8%

-6%

-3%

16,7

17,2

17,8

17,9

7%

4%

1%

Липецк

12,5

14,7

14,3

14,0

12%

-5%

-2%

15,6

17,7

18,3

18,3

17%

3%

0%

Ижевск

12,3

15,1

14,2

13,9

13%

-8%

-2%

17,1

18,1

18,9

17,8

4%

-2%

-6%

Челябинск

11,4

13,6

13,2

13,6

19%

-1%

3%

15,5

18,9

18,2

19,7

27%

4%

8%

Кемерово

11,6

13,8

13,7

13,4

16%

-3%

-2%

19,4

19,6

18,5

18,4

-5%

-6%

-1%

Тольятти

12,6

15,2

13,3

12,8

1%

-16%

-4%

19,3

20,2

20,5

18,3

-6%

-10%

-11%

Саратов

11,8

12,4

12,4

12,7

7%

3%

2%

15,3

16,5

17,2

17,0

11%

3%

-1%

Набережные Челны

11,5

13,5

12,5

12,5

8%

-7%

0%

14,8

16,6

15,1

16,2

10%

-3%

7%

Ульяновск

11,7

12,7

12,4

12,4

6%

-2%

1%

15,4

16,3

16,9

17,6

14%

8%

5%

Оренбург

11,9

12,1

12,0

11,4

-4%

-6%

-5%

13,9

16,4

14,9

15,8

13%

-4%

6%

Пенза

8,9

11,2

10,9

11,0

24%

-2%

2%

11,5

14,1

14,9

15,2

32%

8%

2%

Киров

8,8

9,2

9,7

9,0

3%

-2%

-8%

10,9

11,6

11,9

11,6

7%

0%

-2%

Источник: Циан.Аналитика


ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан
ИСТОЧНИК ФОТО: https://estatelegal.ru