Объем инвестиций в российскую недвижимость снова демонстрирует максимум


07.04.2023 10:10

Консалтинговая компания IBC Real Estate подвела итоги 1 квартала 2023 года на рынке инвестиций в российскую недвижимость. По итогам первых трех месяцев общий объем инвестиционных сделок с недвижимостью вырос на 50%, по сравнению показателем за аналогичный период 2022 года, и составил 144 млрд рублей. Данное значение является максимальным за всю историю наблюдений с 2000 года.


Стоит отметить, что 23% от общего объема транзакций пришлось на сделки по продаже иностранными компаниям российских активов. При этом, в большинстве случаев (около 80%), это были вынужденные сделки, которые не планировались собственниками до резкого изменения геополитической ситуации. Для сравнения, в 4 квартале 2022 года доля таких сделок составила 33%.

 

Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости России, млрд руб.*

* Инвестиционные сделки, исключая покупку земельных участков без проекта, СП и прямую продажу жилья конечным пользователям. Объем сделок за период 2010-2020 годов рассчитан по среднему курсу доллара на каждый квартал.

Источник: IBC Real Estate

 

«В 2023 году мы будем наблюдать продолжение тенденции по выходу зарубежных игроков из локальных активов, однако к концу года данный тренд возьмет курс на спад, ввиду значительного роста курса валюты и ужесточения санкционных ограничений», – говорит Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate.

 

Топ-10 инвестиционных сделок в недвижимость в России, 1 кв. 2023 г.

Объект

Регион

Площадь

Цена продажи, млн руб.

Продавец

Страна продавца

Покупатель

Страна покупателя

Курорт «Архыз»

Карачаево-Черкессия

-

24 200

УК «Архыз»

Россия

Горные вершины

Россия

10 отелей*

Москва,

Санкт-Петербург, Екатеринбург, Мурманск

264 тыс.кв м

15 000 –

17 000

Wenaas

Норвегия

АФК «Система»

Россия

Земельный участок

Москва

5 га

10 000 –

15 000

Абсолют

Россия

Киевская Площадь

Россия

Земельный участок

Москва

6 га

11 000 –

13 000

Роскосмос

Россия

Донстрой

Россия

Земельный участок

Москва

9,2 га

9 000 –

10 000

Крайс Кристалл

Россия

Asterus

Россия

Pulkovo Sky*

Санкт-Петербург

76 тыс.кв м

7 000 –

8 000

EKE; Vicus

Финляндия

Balchug Capital

Армения

Трилоджи парк Томилино

Москва

108 тыс.кв м

6 200 –

6 500

PPF Group

Чехия

Совладельцы объекта Алексей и Александр Остапишины

Россия

Земельный участок ТПУ «Мамыри»

Москва

9 га

6 000

Правительство Москвы

Россия

ФСК

Россия

Три земельных участка

Москва

2,7 га

4 400 –

4 600

Ак Барс

Россия

ГК «Основа»

Россия

Кокоревское подворье

Москва

0,2 га

4 500 –

5 000

MR Group

Россия

Gravion Group

Россия

* Сделки закрытые при участии компании IBC Real Estate

Источник: IBC Real Estate

 

Помимо вложений в традиционные сегменты недвижимости, в 1 квартале 2023 года продолжился тренд по продаже производственных активов международных компаний. Так за первые три месяца объем таких транзакций составил 38 млрд руб. (не учитывается в общем объеме сделок), что превысило полугодовой показатель прошлого года (общий объем в 2022 году – 62 млрд руб.) и также является максимумом за всю историю наблюдений.

Общий объем инвестиционных сделок с российской недвижимостью по итогам 2023 года по прогнозам IBC Real Estate может превысить 400-420 млрд рублей.

«Мы продолжаем наблюдать высокую активность на инвестиционном рынке. Появляются новые игроки не только из России, но и из стран СНГ. Данная тенденция будет продолжаться в течение всего этого, а 2024 год станет годом стабилизации. Ключевыми факторами, влияющими на принятие решений со стороны инвесторов, будут являться: динамика ключевой ставки, инфляция и дальнейшее развитие геополитической ситуации», – комментирует Екатерина Космарская, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate.


ИСТОЧНИК: Пресс-служба консалтинговой компании IBC Real Estate
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Подписывайтесь на нас:


20.04.2022 23:22

Труд самозанятых используется уже в каждой пятой компании. Плюсы такого сотрудничества в большей степени оценил малый бизнес, а также работодатели из строительной и транспортной сферы. В опросе сервиса по поиску высокооплачиваемой работы SuperJob приняли участие 1000 менеджеров по персоналу из всех округов страны.


Работодателей, оценивших преимущества такого подхода к трудовым ресурсам, больше всего в сфере строительства (30%), транспорта (29%) и услуг (26%). В банковской сфере самозанятых привлекают гораздо реже (12%).

Практически каждая пятая российская компания (19%) пользуется услугами самозанятых — это на 2 п.п. больше, чем год назад. Свою позицию работодатели объясняют экономией (за самозанятого не нужно платить налоги и взносы), а также отсутствием потребности в штатных сотрудниках на определенных участках работ.

Чаще всего самозанятых привлекает малый бизнес: среди компаний с численностью персонала до 100 человек их услугами пользуются 23%, тогда как среди крупных организаций — только 15%.

Как сообщают респонденты, чаще всего самозанятые выполняют работу в области строительства, проектирования, информационных технологий и логистики. В таких областях, как HR, маркетинг, дизайн, продажи, юриспруденция и бухгалтерия, труд самозанятых используется чуть реже.

Место проведения опроса: Россия, все округа
Населенных пунктов: 261
Время проведения: 1—18 апреля 2022 года
Исследуемая совокупность: менеджеры по персоналу и другие представители организаций и предприятий, ответственные за подбор персонала
Размер выборки: 1000 респондентов

Вопрос: «Пользуется ли ваша компания услугами граждан со статусом самозанятого? Если да, прокомментируйте, пожалуйста, работу в какой области выполняют в вашей компании самозанятые»

Вариант ответа

Все опрошенные

Количество сотрудников в компании, чел.

до 100

100—1000

от 1000

Да

19%

23%

13%

15%

Нет

73%

71%

81%

69%

Затрудняюсь ответить

8%

6%

6%

16%

 

Вариант ответа

Все опрошенные

Сфера деятельности компании

ИТ, интернет, телекоммуникации

Банки, финансы

Продажи

Производство

Строительство, эксплуатация, недвижимость

Логистика, транспорт

Услуги

Да

19%

20%

12%

20%

17%

30%

29%

26%

Нет

73%

75%

67%

74%

77%

65%

65%

63%

Затрудняюсь ответить

8%

5%

21%

6%

6%

5%

6%

11%

 

Вариант ответа

2022

2021

Да

19%

17%

Нет

73%

72%

Затрудняюсь ответить

8%

11%


В каких областях чаще всего выполняют работу самозанятые (контекстный анализ комментариев, в порядке убывания количества упоминаний):

1. Строительство, проектирование
2. IT
3. Логистика
4. HR
5. Маркетинг, реклама, дизайн
6. Продажи
7. Юриспруденция
8. Бухгалтерия


ИСТОЧНИК: Пресс-служба компании Superjob
ИСТОЧНИК ФОТО: https://stroygaz.ru

Подписывайтесь на нас:


20.04.2022 16:16

Покупатели элитных объектов в «Петербургской Недвижимости» чаще других выбирают рассрочку в качестве формы оплаты. По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» 56% всех сделок в сегменте проходят в таком формате. Пик спроса на рассрочку пришёлся на март этого года.


«Рассрочка позволяет внести первый взнос и зафиксировать стоимость квартиры, а затем оплачивать остаток равными платежами раз в год в течение нескольких лет. Такая схема очень выгодна для покупателей жилья бизнес- и премиум-класса: они могут успеть продать другую недвижимость или в удобный момент выводить деньги из бизнеса», — отмечает руководитель проектов премиум и бизнес класса «Петербургской Недвижимости» Андрей Петров.

Условия рассрочки на рынке варьируются в зависимости от объекта и застройщика. Например, до конца мая покупатели квартир в клубном квартале Grand View от Setl Group могут воспользоваться специальными условиями, оформив рассрочку на 4 года с первым взносом в 20%.

Жилой комплекс премиум-класса Grand View расположен на тихом и уединённом участке Петровского острова - между набережной Малой Невы и Петровской площадью. Внутренний двор Grand View – это полностью приватное пространство. На последних этажах домов запроектированы открытые террасы с уникальными видами на Малую Неву. В квартирах предусмотрены увеличенные окна и высокие трёхметровые потолки. На выбор представлены классические и редкие форматы квартир - от однокомнатных до просторных семейных вариантов с мастер-спальнями, гардеробными и кухнями-столовыми.


ИСТОЧНИК: пресс-служба Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании «Петербургская Недвижимость»

Подписывайтесь на нас: