За год средние зарплаты в строительстве Санкт-Петербурга выросли более чем на 10%
![](http://m.asninfo.ru/images/analytics/90748eb2/94a13921db9bbc147511c92d.jpg)
По данным Исследовательского центра SuperJob, динамика спроса и предложения квалифицированных рабочих в Санкт-Петербурге за месяц составила 2% в вакансиях и -2% − в резюме соискателей. За год же эти показатели равны значениям +21% и +3% соответственно.
Период |
Вакансии |
Резюме |
За месяц |
+2% |
-2% |
За год |
+21% |
+3% |
Среди предприятий промышленной отрасли самый низкий конкурс на вакансию квалифицированного рабочего в следующих сегментах (в порядке возрастания конкурса):
- Судостроение;
- Ракетно-космическая отрасль;
- Металлургия.
Среди компаний сферы строительства и эксплуатации недвижимости самый низкий конкурс на вакансию квалифицированного рабочего в следующих сегментах (в порядке возрастания конкурса):
- ЖКХ;
- Слаботочные системы и сети;
- Водоснабжение, канализация.
В строительстве динамика средних рыночных зарплатных предложений в % равняется 11,2% по итогам 2022 года по отношению к 2021 (и +15 в 2021 к 2020).
В промышленности и производстве эти показатели равны +10,9% в 2022 году и +11,7% в 2021.
Динамика средних рыночных зарплатных предложений работодателей в Санкт-Петербурге за год, %
Сфера деятельности |
Динамика средних рыночных зарплатных предложений, % |
|
2022/2021 |
2021/2020 |
|
Строительство |
+11,2% |
+15% |
Промышленность/производство |
+10,9% |
+11,7% |
Больше всего в Санкт-Петербурге в 2022 году в промышленности и производстве были готовы платить фрезеровщикам и токарям – по 130 тыс. руб. (Рыночная заработная плата на полный рабочий день, Net (на руки, после уплаты налогов), руб. в месяц). Средние зарплаты у таких рабочих также самые высокие – 78 тыс. руб. Прирост средней заработной платы за год − 4%.
Много готовы платить и механикам – 120 тыс. руб. А самый высокий рост зарплат оказался у них же и монтажников радиоэлектронной аппаратуры и приборов: +15,4%.
В строительстве и недвижимости самые высокие зарплаты – у электрогазосварщиков: 180 000 руб. в этом году против 140 000 руб. – в прошлом.
Самый высокий прирост средней заработной платы за год в % у них же и у кровельщиков – 15,4%.
Динамика рыночных заработных плат квалифицированных рабочих в Санкт-Петербурге за год
Промышленность, производство
Позиция |
Рыночная заработная плата на полный рабочий день, Net (на руки, после уплаты налогов), руб. в месяц |
Прирост средней заработной платы за год, % |
|||
2022 |
2021 |
||||
средняя (медиана) |
max |
средняя (медиана) |
max |
||
Механик |
75000 |
120000 |
65000 |
110000 |
15,4% |
Монтажник РЭАиП |
60000 |
100000 |
52000 |
80000 |
15,4% |
Оператор фасовочного оборудования/укладчик |
47000 |
80000 |
45000 |
70000 |
4,4% |
Токарь |
78000 |
130000 |
75000 |
110000 |
4,0% |
Фрезеровщик |
78000 |
130000 |
75000 |
120000 |
4,0% |
Строительство, эксплуатация недвижимости
Позиция |
Рыночная заработная плата на полный рабочий день, Net (на руки, после уплаты налогов), руб. в месяц |
Прирост средней заработной платы за год, % |
|||
2022 |
2021 |
||||
средняя (медиана) |
max |
средняя (медиана) |
max |
||
Кровельщик |
75000 |
130000 |
65000 |
100000 |
15,4% |
Электрогазосварщик |
90000 |
180000 |
78000 |
140000 |
15,4% |
Электромонтажник |
78000 |
140000 |
70000 |
140000 |
11,4% |
Дорожный рабочий |
65000 |
110000 |
60000 |
90000 |
8,3% |
Каменщик |
80000 |
140000 |
75000 |
140000 |
6,7% |
![](http://m.asninfo.ru/images/analytics/405f1eac/ec0355bdfdbe17aea34803f1.jpg)
Аналитики консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге подвели итоги 2022 года на рынке жилой недвижимости. Согласно исследованию, спрос на элитные новостройки сократился: суммарная площадь купленных квартир за год уменьшилась на 40%, число сделок – на 34%. Суммарная стоимость сделок составила около 18 млрд рублей, что на 27% меньше в сравнении с 2021 годом. Причиной снижения показателей стала геополитическая ситуация, сокращение количества малогабаритных лотов и, как следствие, увеличение средней стоимости квартиры в экспозиции с 59 млн рублей до 70 млн рублей. Примечательно, что в 2022 году отмечается увеличение интереса жителей Москвы к элитным новостройкам Северной столицы с 5% до17%.
- По итогам 2022 года на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга было реализовано более 280 квартир и апартаментов общей площадью 32 тыс. кв. м, что на 34% меньше числа сделок в 2021 году и на 40% меньше суммарной площади проданных лотов. Суммарная стоимость сделок уменьшилась на 27% и составила 18 млрд рублей против 24,6 млрд рублей годом ранее.
- Наибольшее количество квартир было приобретено в первом квартале 2022 года (34% от общего количества сделок за год), когда на фоне экономической неопределенности инвесторы поспешили вложить средства в элитное жилье. В тот период наибольший интерес у покупателей составляли малогабаритные лоты: в первом квартале средняя площадь проданных квартир сократилась до рекордно низкого значения – 99 кв. м. Вымывание с рынка малогабаритных лотов привело к увеличению средней стоимости квартиры в продаже с 59 млн рублей в 2021 году до 70 млн рублей к концу 2022 года.
Динамика спроса на элитном рынке жилья
Источник: NF Group Research, Санкт-Петербург
- Начиная со второго квартала 2022 года, спрос на элитную жилую недвижимость начал снижаться, показав минимальные значения в IV квартале, когда было заключено 17% от общего числа сделок. Тем не менее в IV квартале средняя площадь проданных квартир вернулась к уровню конца 2021 года и составила 119 кв. м.
- Интерес покупателей сместился к квартирам в комплексах, которые находились в высокой степени готовности. Так, лидерами продаж по итогам 2022 года стали два жилых комплекса, уже введенных в эксплуатацию – это ЖК One Trinity Place от GHP Group и «Петровская Доминанта» от Группы «Эталон», а также премиальный комплекс «Северная корона» от ГК «ПСК», ввод в эксплуатацию которого запланирован на 2023 год. Суммарная доля объектов-лидеров составила порядка 60% от общего числа сделок за год.
- В 2022 году Петроградский район сохранил лидерство по количеству сделок, совершенных в сегменте элитной жилой недвижимости: всего на эту локацию пришлось 87% всех купленных квартир, что сопоставимо с уровнем 2021 года.
- Согласно опросу потенциальных покупателей, который регулярно проводит NF Group в Санкт-Петербурге, в 2022 году на рынке сократилась доля региональных покупателей, при этом отмечается рост интереса жителей Москвы к элитным новостройкам Северной столицы с 5% до 17%.
Распределение потенциальных покупателей по региону проживания
Источник: NF Group Research, Санкт-Петербург
- В 2023 году можно ожидать сохранение уровня спроса, зафиксированного в 2022 году. С одной стороны, этому поспособствует пополнение рынка новыми проектами, которые качественно расширят рынок, в том числе за счет вывода нового пула малогабаритных лотов. С другой стороны, стимулом к покупке может стать дальнейшее снижение цен на элитную недвижимость, в результате чего покупатели смогут реализовать отложенный спрос.
- По словам Татьяны Любимовой, директора департамента элитной жилой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, на первичном рынке элитного жилья снижению покупательской активности способствовали сразу несколько факторов. Помимо очевидного влияния геополитических обстоятельств, в целом снизивших покупательскую способность, произошла переориентация части покупателей на вторичную недвижимость, а также наблюдался отток части клиентов, преимущественно инвесторов, с российского на зарубежные рынки. Однако есть предпосылки, что в этом году ситуация со спросом стабилизируется.
![](http://m.asninfo.ru/images/analytics/def0bc70/19a9a7cf998d45645903bf2e.jpg)
За 12 месяцев прошлого года на пяти ключевых торговых улицах Санкт-Петербурга открылось 113 новых точек стрит-ритейла против 163 в 2021 году. Таким образом, количество новых открытий в центре Петербурга за год сократилось на 30,6%.
Традиционно активнее всего на пяти центральных улицах — Невском и Старо-Невском проспектах, Большом проспекте П.С., Б. Конюшенной улице и улице Рубинштейна — открывались заведения общественного питания. В 2022 года в центре города появилось 47 новых точек общепита (42% от всех открытий в стрит-ритейле). В числе интересных открытий — Sono Asia, Maze (оба – на Большом проспекте П.С.), «Мидийное место» на Невском, Provocateur на Рубинштейна.
Магазины одежды и обуви сформировали 17% новых открытий (19 торговых точек). Основная часть новых магазинов — представители небольших российских брендов, например, Mia Monica, MoonShine, DreamWhite и Nude Story, дебютировавший в Санкт-Петербурге. В числе федеральных брендов, увеличивших присутствие в формате street retail в центре города, – обувные бренды Sofia и Tamaris.
Выросло число открытий сувенирных лавок: в январе – декабре появилось семь магазинов этого сегмента, тогда как за весь 2021 год было открыто всего три таких точки. Отдельно стоит отметить высокую активность табачных магазинов: за прошедшие 12 месяцев на центральных магистралях открылось 17 табачных лавок, при этом годом ранее новые табачные магазины не появились ни на одном из пяти торговых коридоров.
Уровень ротации стрит-ритейла в центре города в 2022 году был довольно сдержанным — 7,2%. Наиболее активно вывески сменялись на Б. Конюшенной улице (уровень ротации – 12,2%) и Невском проспекте (9,2%). К примеру, на Большой Конюшенной на месте магазина MILLZ KARTA открылся ювелирный салон «Сокровище». На Невском проспекте Carl’s Junior сменил Subway, а кондитерская «Север Метрополь» заняла помещение магазина Estel.
В результате ротации и освобождения помещений на пяти основных торговых улицах за 2022 год закрылось 105 точек стрит-ритейла. В сравнении с предыдущим годом закрытия встречались почти на 10% реже: в 2021 году завершили работу 115 заведений и магазинов.
Также на пяти ключевых торговых коридорах сократилась доля свободных помещений — к концу 2022 года вакантность составила 8,9%, что на 0,7 п.п. ниже, чем годом ранее. Хотя на разных улицах вакантность менялась неодинаково. Невский проспект и Б. Конюшенная улица продемонстрировали снижение количества свободных площадей (на 5,1 и 2,8 п.п. соответственно), но “доковидного” уровня вакантности так и не достигли.
На Старо-Невском, Большом проспекте П.С. и улице Рубинштейна вакантность за год увеличилась, при этом самый существенный рост произошел на Рубинштейна — с 2,5% до 6,2%. В частности, на главной барной улице города закрылись заведения Vice City, RS20 и Crazy Wine. Закрытие на Большом проспекте П.С. в конце года магазинов Cos, &Other Stories, H&M Home, Nespresso и других привело к росту вакантности до 8,1% к концу года.
В течение первого полугодия ряд зарубежных ритейлеров объявил о временной приостановке деятельности в России. С начала марта на центральных торговых коридорах приостановили работу 27 магазинов. К концу года 11 точек возобновили работу под старыми или новыми вывесками, шесть помещений были освобождены, а в статусе временно закрытых остаются десять магазинов: Prada на Б. Конюшенной, Uniqlo на Каменноостровском проспекте, Zara на Невском проспекте, а также бутики Brunello Cucinelli, Dior, Bulgari, Louis Vuitton, ESCADA, Fendi и Chanel на Старо-Невском проспекте.
“Изменение геополитических и макроэкономических условий в 2022 году стали настоящим вызовом для арендаторов и арендодателей торговых помещений в Санкт-Петербурге, — комментирует Юлия Кузнецова, заместитель директора департамента торговой недвижимости Nikoliers. — Многим компаниям пришлось перестроить операционную деятельность: изменить цепочки поставок товаров, оптимизировать затраты или вовсе сменить бренд или ассортимент. Однако участники рынка активно адаптируются к произошедшим изменениям, поэтому при отсутствии крупных внешних потрясений можно ожидать, что уровень вакантности в стрит-ритейле центральной части Санкт-Петербурга в 2023 году останется стабильным”.