В 2022 году спрос на офисы в Санкт-Петербурге оказался стабильным
![](http://m.asninfo.ru/images/analytics/0e1ff808/11a5d12ce59386df911e5ca9.jpg)
Согласно исследованию IBC Real Estate объем сделок аренды и купли-продажи, заключенных в 2022 году на офисном рынке Санкт-Петербурга, составил 362 тыс. кв. м, что оказалось не только сопоставимо с показателем 2021 года (354 тыс. кв. м), но и стало максимальным значением за последние 6 лет, а также одним из рекордных за историю рынка в целом. Больший объем сделок, фиксировался лишь в 2016 году, когда в Северную столицу активно переезжал «Газпром» и его структуры.
В 2022 году показатель спроса был сформирован благодаря компании «Газпромнефть», которая арендовала 78 тыс. кв. м в БЦ «Невская Ратуша», что стало крупнейшей сделкой аренды за всю историю наблюдений. Второй масштабной сделкой 2022 года стала продажа БЦ «Кантемировский» компании Huawei (53 тыс. кв. м). Суммарно данные сделки составили 36% спроса от общего объема. Что касается структуры оставшейся доли, в первую очередь в 2022 году компании выбирали более доступные здания класса B – на их долю пришлось 76%. С точки зрения географии, арендаторы предпочитали офисы в Центральном и Московском районах – по 18%, а также в Приморском и Невском районах – по 11%.
ТОП-10 крупнейших офисных сделок, 2022 год
Компания |
Площадь (кв. м) |
Тип сделки |
Объект |
Газпромнефть |
78 365 |
Аренда |
Невская Ратуша |
Huawei |
52 967 |
Покупка |
Кантемировский |
СК Гайде |
9 779 |
Покупка |
Пушной Дом |
Первый бит |
5 700 |
Покупка |
Президент |
Магнит |
5 500 |
Аренда |
Обводный |
Петрович |
5 326 |
Покупка |
Нобель |
Газпром |
4 131 |
Аренда |
LightHouse |
ГСП-4 |
2 430 |
Аренда |
Элкус II |
ГК Горка |
2 374 |
Аренда |
Элкус II |
Газпром |
1 723 |
Аренда |
Невская Ратуша |
Источник: IBC Real Estate
«Прошедший год вновь подтвердил, что основными драйверами спроса на офисную недвижимость в Санкт-Петербурге остаются компании двух сфер деятельности – нефтегазовой и IT, на долю которых пришлось 41% и 31% совокупного объема спроса соответственно», – резюмировала Екатерина Космарская, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.
Высокие значения арендных ставок, с которыми сегмент офисной недвижимости Северной столицы подошел к началу 2022 года, в течение года практически не изменились, что обусловлено инертностью данного рынка. Прошедший год характеризовался появлением на рынке предложения готовых площадей с качественной отделкой, занимаемых ранее международными компаниями, которые маркетировались по ставкам выше среднерыночных. Поэтому по итогам года показатель в классе А вырос на 4%, а в классе В было отмечено снижение на 6%. По итогу 4-го квартала средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды для офисов класса А составила 2 062 руб. за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы, на офисы класса В – 1 328 рублей за кв. м.
«В 2023 году мы не ожидаем значительного падения ставок, так как необходимо учитывать баланс между арендной ставкой и возросшей за последний год стоимостью строительства и отделки офисов, а также увеличением затрат на обслуживание зданий. Однако, снижение на 5-10% будет фиксироваться в морально устаревших бизнес-центрах класса В, требующих реновации. Новые качественные бизнес-центры в меньшей степени подвергнутся корректировке, но дисконты для крупных арендаторов при подписании долгосрочных договоров аренды могут быть возможны», – прогнозирует Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге.
В структуре нового предложения по итогам 2022 года в эксплуатацию было введено 13 бизнес-центров или 165 тыс. кв. м, что на 10% превысило показатель 2021 года (150 тыс. кв. м). Однако это лишь 40% от объема, который был заявлен девелоперами к вводу изначально на 2022 год – около 390 тыс. кв. м.
Доля свободных площадей за 2022 год выросла до 10,4% (+3,4 п.п. к значению конца 2021 года), что стало максимальным показателем за последние 5 лет. В абсолютных значениях суммарная площадь пустующих помещений составила 409 тыс. кв. м офисов, что на 55% превысило показатель конца 2021 года. В результате ухода иностранных компаний высвобождение офисов происходило как в зданиях класса А, где доля свободных площадей выросла за год практически в 2 раза до 10,1% (+5,1 п.п.), так и в зданиях класса В, где опустело 10,6% (+2,5 п.п.). Наибольший объем офисов освободился вследствие закрытия ряда крупных IT-компаний.
На 2023 год аналитики IBC Real Estate прогнозируют дальнейший рост вакансии до 12-14% в результате продолжающегося высвобождения площадей иностранным компаниями и на фоне прироста нового предложения – на текущий год к вводу запланировано порядка 200 тыс. кв. м офисной недвижимости.
![](http://m.asninfo.ru/images/analytics/a4406edc/810c18b42c19030ca3d1e9fc.jpg)
Каждый пятый житель России ежедневно страдает от слишком шумных соседей, причем особенно сильно – в новогодние праздники. Об этом говорят результаты опроса[1], который провели специалисты компании ROCKWOOL Россия. Показательно, что на плохую шумоизоляцию жалуются и жители старых многоквартирных домов, и жители новостроек.
Больше половины россиян так или иначе сталкиваются с нежелательным шумом от соседей: 20% ― каждый день, 8% ― хотя бы раз в неделю, 9% ― несколько раз в месяц и 23% иногда слышат шумных соседей. Еще 41% обычно не жалуются на подобную проблему, однако, 23% из них живут в частном доме.
Лишь 38% опрошенных не испытывают негативных последствий из-за шума, остальные 62% так или иначе признают, что он становится причиной многих неприятностей. Главная проблема, с которой жители многоквартирных домов сталкиваются из-за шумных соседей – это нарушения сна, от них страдают 30% опрошенных. Еще 19% из-за шума стали реже отдыхать дома, а 11% отмечают, что шум мешает им работать. Кроме того, 11% стали более раздражительными, 8% начали испытывать постоянную головную боль.
«Жалобы могут возникать по двум причинам: это либо действительно шумные соседи (ремонт, маленький ребенок, очень громко работающий телевизор, громкие голоса, вечеринки и т.д.), либо слабая звукоизоляция между квартирами. Во втором случае соседи могут вести себя довольно тихо, но вы все равно будете слышать «каждый чих». Наиболее слабая звукоизоляция наблюдается в домах с монолитным каркасом – а это один из популярных вариантов новостроек. Самая хорошая защита от шума – в кирпичных домах, но на первичном рынке они встречаются реже и стоят дороже», ― объясняет Наталья Пахомова, специалист по технической поддержке и обучению компании ROCKWOOL Россия.
Интересно, что нежелание слушать шумных соседей в предстоящие праздники мотивирует 33% россиян уехать на новогодние каникулы за город, а 28% - активнее выбираться из дома в кафе и на прогулки. Еще 25% рассказали, что планируют спасаться от праздничных шумов с помощью наушников, а оставшиеся 14% признались, что сами будут праздновать Новый год еще громче.
47% россиян отмечают, что самый критичный вид шума от соседей – это звуки ремонта, 27% называют ссоры и крики, 19% больше всего недовольны громкой музыкой и телевизором, 16% ― застольями и вечеринками (что особенно актуально в период новогодних праздников). 15% считают самым раздражающим шумом детский плач, по 11% ― лай собак и музыкальные инструменты.
Действительно хорошая звукоизоляция должна учитывать особенности и защищать от каждого вида шума. Так, ремонтные работы ― это структурный шум, он распространяется по несущим и конструктивным элементам здания, а значит, непосредственный источник может оказаться на несколько этажей выше или ниже. Самое неприятное, что в новостройках страдать от этого шума можно годами – ведь далеко не все квартиры заселяются сразу. Музыка, голоса, лай и вой собак – это воздушный шум, а топот ног и падение тяжелых предметов – ударный.
«Эти звуки раздражают не меньше работающего перфоратора. Не так давно один наш клиент рассказывал, что его соседи завели собаку, которая выла дни напролет, когда хозяев не было дома. Из-за этого в будни человек не мог сосредоточиться на делах (он работает удаленно), а по выходным не мог расслабиться. В результате он решился на ремонт и обратился к нам за подбором звукоизоляции. Для рабочего кабинета выбрали самый надежный вариант: изоляцию из каменной ваты по принципу “коробка в коробке”, то есть, защитили все четыре стены, пол и потолок. Проблема была решена», ― рассказывает Наталья Пахомова.
При этом более 20% россиян готовы тратить на защиту от лишнего шума сумму, эквивалентную более 10% стоимости квартиры! Около 30% согласны отдать за звукоизоляцию более скромную сумму, а половина россиян пока не готова тратить деньги на дополнительную защиту от лишнего шума при покупке жилья.
«На самом деле монтаж дополнительной звукоизоляции не насколько дорог, как может показаться. Например, на 20 квадратных метров стены потребуется всего 20 тысяч рублей, если использовать минераловатные плиты Акустик УЛЬТРАТОНКИЙ. Сделать точный расчет звукоизоляции для проекта можно при помощи специального бесплатного калькулятора, разработанного специалистами компании ROCKWOOL: он учитывает множество факторов и предлагает расчеты для стены и потолка, а также демонстрирует акустический эффект от установленной конструкции», ― говорит Наталья Пахомова.
Шумные соседи и слабая звукоизоляция квартиры могут превратить жизнь даже в самом уютном доме в настоящий кошмар. Именно поэтому эксперты советуют внимательно подходить к выбору квартиры и до мелочей продумывать возможный ремонт, сразу закладывая в проект дополнительную защиту от шума.
[1] Опрос проводился 01-06 декабря, участие приняли 1 478 экономически активных россиян.
![](http://m.asninfo.ru/images/analytics/88111c71/f0ac373fd6ada27d3de1c28f.jpg)
Сервис по поиску высокооплачиваемой работы SuperJob проанализировал 103 000 вакансий в крупнейших городах России и отобрал самые высокооплачиваемые предложения декабря в областях строительства, промышленности и производства.
Самая высокооплачиваемая вакансия в декабре − менеджера по работе со строительными объектами в Москве с зарплатой 350 тыс. руб. Требуется опыт аналогичной работы со строительными объектами жилой и коммерческой недвижимости от 2-х лет. Обсуждается также % с продаж.
В топе наиболее высокооплачиваемых предложений декабря — вакансии в ритейле и сфере оптовых продаж, строительстве и производстве, финансах, транспортно-логистической отрасли и сфере услуг, а также в здравоохранении и IT.
Начальнику сметно-договорного отдела в Санкт-Петербурге предлагают от 150 000 руб., а менеджеру по продажам строительных материалов − от 150 000 руб.
Токарю-карусельщику в Екатеринбурге готовы платить от 120 000 руб., а сверловщику − от 110 000 руб.
В Ростове-на-Дону и Самаре в топе лучших по оплате — вакансии главных энергетиков на зарплаты 90 000 — 120 000 руб. и от 150 тыс. руб. соответственно.
Начальнику строительного участка в Уфе предлагают от 85 000 руб., а инженеру-проектировщику там же − от 70 000 руб.
Главному инженеру в Челябинске предлагают от 105 840 руб.
Москва
№ |
Должность |
Предлагаемая зарплата |
1 |
350 000 руб. |
|
2 |
от 300 000 руб. |
|
3 |
300 000 руб. |
|
4 |
280 000 — 300 000 руб. |
|
5 |
250 000 — 400 000 руб. |
Санкт-Петербург
№ |
Должность |
Предлагаемая зарплата |
1 |
от 180 000 руб. |
|
2 |
от 160 000 руб. |
|
3 |
150 000 руб. |
|
4 |
от 150 000 руб. |
|
5 |
от 150 000 руб. |
Волгоград
№ |
Должность |
Предлагаемая зарплата |
1 |
от 150 000 руб. |
|
2 |
от 110 000 руб. |
|
3 |
от 100 000 руб. |
|
4 |
от 70 000 руб. |
|
5 |
от 70 000 руб. |
Воронеж
№ |
Должность |
Предлагаемая зарплата |
1 |
от 300 000 руб. |
|
2 |
от 120 000 руб. |
|
3 |
80 000 — 100 000 руб. |
|
4 |
80 000 руб. |
|
5 |
77 600 — 107 600 руб. |
Екатеринбург
№ |
Должность |
Предлагаемая зарплата |
1 |
от 150 000 руб. |
|
2 |
от 106 000 руб. |
|
3 |
от 120 000 руб. |
|
4 |
от 110 000 руб. |
|
5 |
от 100 000 руб. |
Казань
№ |
Должность |
Предлагаемая зарплата |
1 |
от 80 000 руб. |
|
2 |
80 000 руб. |
|
3 |
70 00 — 90 000 руб. |
|
4 |
70 00 — 72 000 руб. |
|
5 |
60 00 — 76 000 руб. |
Краснодар
№ |
Должность |
Предлагаемая зарплата |
1 |
от 100 000 руб. |
|
2 |
от 80 000 руб. |
|
3 |
от 80 000 руб. |
|
4 |
от 80 000 руб. |
|
5 |
от 70 000 руб. |
Красноярск
№ |
Должность |
Предлагаемая зарплата |
1 |
от 350 000 руб. |
|
2 |
155 000 — 165 000 руб. |
|
3 |
от 120 000 руб. |
|
4 |
110 000 руб. |
|
5 |
от 68 800 руб. |
Нижний Новгород
№ |
Должность |
Предлагаемая зарплата |
1 |
от 151 000 руб. |
|
2 |
130 000 — 150 000 руб. |
|
3 |
101 500 — 141 300 руб. |
|
4 |
от 100 000 руб. |
|
5 |
от 100 000 руб. |
Новосибирск
№ |
Должность |
Предлагаемая зарплата |
1 |
от 120 000 руб. |
|
2 |
от 120 000 руб. |
|
3 |
95 000 — 150 000 руб. |
|
4 |
от 80 000 руб. |
|
5 |
76 000 — 90 000 руб. |
Пермь
№ |
Должность |
Предлагаемая зарплата |
1 |
от 100 000 руб. |
|
2 |
от 80 000 руб. |
|
3 |
77 200 — 104 200 руб. |
|
4 |
60 000 — 80 000 руб. |
|
5 |
от 60 000 руб. |
Ростов-на-Дону
№ |
Должность |
Предлагаемая зарплата |
1 |
от 150 000 руб. |
|
2 |
от 99 000 руб. |
|
3 |
90 000 — 150 000 руб. |
|
4 |
90 000 — 120 000 руб. |
|
5 |
от 90 000 руб. |
Самара
№ |
Должность |
Предлагаемая зарплата |
1 |
от 150 000 руб. |
|
2 |
90 000 — 120 000 руб. |
|
3 |
80 000 — 100 000 руб. |
|
4 |
от 70 000 руб. |
|
5 |
от 70 000 руб. |
Уфа
№ |
Должность |
Предлагаемая зарплата |
1 |
105 000 руб. |
|
2 |
от 85 000 руб. |
|
3 |
74 000 — 110 000 руб. |
|
4 |
от 70 000 руб. |
|
5 |
от 70 000 руб. |
Челябинск
№ |
Должность |
Предлагаемая зарплата |
1 |
130 000 руб. |
|
2 |
112 000 руб. |
|
3 |
105 840 руб. |
|
4 |
от 90 000 руб. |
|
5 |
66 000 — 85 000 руб. |