Где в Москве и Санкт-Петербурге самые дешёвые новостройки


15.02.2023 10:50

Аналитики сервиса составили рейтинг районов двух городов, с самыми низкими ценами на квадратный метр по итогам января.


Студии

В январе 2023 года самая низкая средняя цена квадратного метра на студии в новостройках Москвы была отмечена в Митино — 225 тысяч рублей.

В тройку районов с самыми низкими ценами также вошли Ярославский (236 тысяч) и Чертаново Южное (258 тысяч рублей).

Самые дорогие студии расположены в Дорогомиловском районе: средняя стоимость квадратного метра почти в три раза больше, чем в Митино, и составляет порядка 614 тысяч рублей.

Лидеры низких цен в Санкт-Петербурге — Шушары (177 тысяч), Парголово (178 тысяч) и Муниципальный округ №54 (185 тысяч рублей).

Самые дорогие студии по итогам января — в Петровском округе, средняя стоимость квадратного метра составляет 398 тысяч рублей.

 

Однокомнатные квартиры

Самый маленький «ценник» на квадратный метр московский «однушки» — в поселении Московский: 215 тысяч рублей за квадратный метр.

Второе и третье места занимают квартиры в Митино (221 тысяча) и Алтуфьевский район (225 тысяч рублей).

Самые дорогие «однушки» в Москве расположились в Хамовниках, где стоимость квадратного метра составляет 791 тысячу рублей.

В Санкт-Петербурге наиболее выгодные цены на «однушки» отмечались в Шушарах (153 тысячи), Парголово (154 тысячи) и Народном округе (158 тысяч рублей). Самый дорогой район — Аптекарский остров (552 тысячи рублей).

 

Двухкомнатные квартиры

Наиболее выгодная цена квадратного метра для «двушек» наблюдается в Митино — (185 тысяч), поселении Московское в Новой Москве (203 тысячи) и Люблино (216 тысяч рублей).

Одни из самых дорогих двухкомнатных квартир находятся в ЦАО. Например, в Хамовниках  квадратный метр стоит в среднем 817 тысяч рублей.

Самые дешёвые петербургские «двушки» в Шушарах (146 тысяч), в Парголове (152 тысячи) и Лахта-Ольгино (152 тысячи рублей). Рейтинг самых дорогих двухкомнатных квартир возглавляет Аптекарский остров со средним ценником 461 тысяча рублей.

 

Трёхкомнатные квартиры

Самые выгодные «трёшки», по данным января, в Москве — в поселении Московский, где средняя стоимость квадратного метра составляет 175 тысяч рублей.

Также относительно недорогие квартиры в Коммунарке (185 тысяч) и Митино (185 тысяч рублей).

Районы с самыми высокими ценами на «трёшки» за квадратный метр не отличаются от тех, что возглавляли рейтинг дорогих двухкомнатных квартир. На первом месте расположилась Якиманка (2,69 миллиона рублей).

Желающим сэкономить на покупке «трёшки» в Санкт-Петербурге тоже следует обратить внимание на Шушары: средняя стоимость квадратного метра в январе составляла 145 тысяч рублей. На втором месте — Парголово (161 тысяча рублей) Стоимость квадратного метра в округе Рыбацкое в среднем 171 тысяча рублей.

Самые дорогие трёхкомнатные квартиры Санкт-Петербурга в Аптекарском острове — 512 тысяч рублей.


ИСТОЧНИК: Яндекс.Недвижимость
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo



07.02.2023 10:12

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», на столичном первичном рынке представлено 10 проектов со средней стоимостью предложения до 6 млн рублей. Их доля составляет 2,7% от всех девелоперских проектов в границах «старой» Москвы. Годом ранее таких проектов также было 10, а пять лет назад – 12.


Московские девелоперы сегодня реализуют 10 проектов, в которых средняя стоимость лотов не превышает 6 млн рублей. В начале 2018 года подобных проектов в столице было 12, в начале 2022 года, как и сейчас, – 10. Несмотря на то, что первичное жилье в «старой» Москве за последние пять лет подорожало на 85,6%, бюджетные проекты не исчезают с рынка. Однако средняя площадь лотов в десяти самых доступных проектах за пять лет сократилась на 30 кв. м – с 48,3 кв. м до 18,3 кв. м.

Наименьшая средняя площадь реализуемого жилья среди 10 самых доступных проектов зафиксирована в жилом комплексе «Аминьевское 5» – 15,7 кв. м. Квадратный метр квартир в этом ЖК в среднем стоит 361,1 тысяч рублей, больше, чем в остальных бюджетных проектах.

Наиболее просторные бюджетные лоты представлены в апарт-комплексе «КларНет». Их средняя площадь равна 23,9 кв. м. Следует отметить, что в проекте «КларНет» клиентам дешевле всего обойдется квадратный метр жилья – здесь он в среднем стоит 211,7 тысяч рублей.  

Самое дешевое жилье в столице сегодня продается в комплексе «Апартаменты в Кусково». Средняя стоимость лотов в этом проекте составляет 4,2 млн рублей. В начале 2023 года в Москве нет ни одного проекта со средним бюджетом покупки до 4 млн рублей. Год назад на рынке был представлен один такой проект, пять лет назад – два.

Минимальный бюджет предложения сейчас также зафиксирован в проекте «Апартаменты в Кусково». Здесь можно купить студию площадью 12 кв. м за 2,9 млн рублей. Год назад самый доступный лот – апартамент площадью 12,3 кв. м в комплексе «New Form Аминьевское» – стоил 3 млн рублей. В начале 2018 года самым бюджетным предложением на рынке была студия площадью 26,2 кв. м в апарт-комплексе Nord стоимостью 2 млн рублей.

Абсолютное большинство самых доступных предложений приходится на апартаменты. Восемь из десяти проектов со средним бюджетом покупки до 6 млн рублей – это апарт-комплексы. Квартиры средней стоимостью менее 6 млн рублей доступны только в жилых комплексах «Аминьевское 5» и «MySpace на Окской». В начале 2022 года квартиры средней стоимостью до 6 млн рублей были представлены лишь в одном проекте, а пять лет назад – в четырех.

В начале 2023 года проекты с бюджетом покупки до 6 млн рублей распределены по пяти округам Москвы. Примечательно, что в прежние годы бюджетные проекты также были сосредоточены на территории пяти округов. Сейчас три комплекса находятся в ЗАО («New Form Аминьевское», Citimix, «Аминьевское 5»), по два – в САО («КларНет», SUNCITY17), ВАО («Апартаменты в Кусково», Park Place Sokolniki) и ЮВАО («New Form Жигулевская», «MySpace на Окской»), один в ЮАО («Loft Нагорная»). Ближе всего к центру Москвы расположен апарт-комплекс «КларНет», расстояние от него до Кремля составляет менее 11 км.

Из 10 самых доступных проектов столицы 7 уже введены в эксплуатацию. На начальном этапе строительства находится только новая очередь масштабного комплекса апартаментов Citimix. В проектах «КларНет» и «Аминьевское 5» завершается внутренняя отделка.

В 8 проектах со средней стоимостью лотов до 6 млн рублей девелоперы предлагают чистовой ремонт. В апарт-комплексе Citimix также есть лоты с отделкой whitebox. Покупатели апартаментов в комплексе «КларНет» могут выбрать лоты с предчистовой отделкой или без отделки от застройщика. В Park Place Sokolniki представлены исключительно апартаменты без отделки.

«Недвижимость в бюджетных проектах Москвы пользуется высоким спросом, так как сегодня многие покупатели даже с привлечением ипотеки могут позволить себе лишь самые доступные лоты, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».Однако это не оптимальный выбор для клиентов, желающих заработать на перепродаже недвижимости. Многие проекты представляют собой старые здания, в которых проводится реконструкция либо капитальный ремонт. Срок таких работ обычно не превышает год, поэтому лоты выходят на рынок по ценам, приближенным к финальным. В то же время их приобретение прекрасно подходит для сбережения средств. Кроме того, можно рассчитывать на доход от сдачи компактного жилья в аренду, ведь такие лоты часто снимают студенты, молодые пары и начинающие специалисты».

 

Топ-10 самых доступных проектов «старой» Москвы

Проект

Район

Стадия

строительства

Девелопер

Средний бюджет покупки,

млн руб.

Min бюджет

покупки,

млн руб./кв. м

Апартаменты

в Кусково

Вешняки

сдан

Частный девелопер

4,166

2,9 / 12

Loft Нагорная

Нагорный

сдан

Частный девелопер

4,540

4,5/ 19,2

New Form

Жигулевская

Кузьминки

сдан

Pioner Finance

4,742

4,5 / 15,9

New Form Аминьевское

Очаково-Матвеевское

сдан

Pioner Finance

4,972

3,8 / 12,3

КларНет

Коптево

внутренняя отделка

Частный девелопер

5,054

4 / 14

Citimix

Тропарево-Никулино

котлован

Apsis Globe

5,592

5 / 21,4

Аминьевское 5

Очаково-Матвеевское

внутренняя отделка

Частный девелопер

5,668

4,4 / 12

SUNCITY17

Головинский

сдан

Частный девелопер

5,776

3,7 / 10,7

MySpace

на Окской

Кузьминки

сдан

MySpace

Development

5,915

5,5 / 15,8

Park Place Sokolniki

Сокольники

сдан

Частный девелопер

5,983

4,7 / 15

Источник: «Метриум»


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «Метриум»
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании «Метриум»


06.02.2023 15:58

Согласно данным консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге, по итогам 2022 года на рынке стрит-ретейла отмечалось снижение объема свободных площадей на 0,6 п. п., до 8,4%. Причиной этому послужило увеличение внутреннего туристического потока в Северную столицу. За год было открыто на 17% больше объектов стрит-ретейла, чем закрыто. Лидерство по количеству открытых заведений сохранили операторы общественного питания. Причем структура арендаторов по профилю деятельности различается в зависимости от торгового коридора. Если в спальных районах преобладают продуктовые магазины (16%), то в центре города большая часть площадей занята кафе и ресторанами с долей 30–40% и больше.


  • В течение 2022 года рынок стрит-ретейла Санкт-Петербурга продолжил восстановление после пандемии. В центральных районах в связи с увеличением внутреннего туристического потока и активизацией спроса на помещения в формате стрит-ретейла наблюдалось снижение вакантности. В среднем по городу доля свободных площадей составила 8,4%, сократившись на 0,6 п. п. за год. При этом в допандемийный период она была на уровне 7–7,5%. Наибольшее снижение (более 10 п. п.) вакантности было отмечено на ул. Белинского, на Владимирском и Загородном проспектах.

 

  • На Невском проспекте, главной улице Санкт-Петербурга, доля свободных площадей составила 8%, при этом на основной части улицы пустует 6,6%, а на Старо-Невском проспекте – 11,1%. Кроме того, по данным на конец декабря 2022 года, девять магазинов иностранных брендов оставались временно закрытыми.

 

Географическое распределение долей свободных площадей

Источник: NF Group, Санкт-Петербург

  • Структура арендаторов по профилю деятельности за год изменилась незначительно. Так, большую часть площадей по-прежнему занимают кафе и рестораны, магазины продуктов и одежды. Объем площадей, занятых арендаторами в сфере общественного питания и продуктов увеличился на 3% и 5% соответственно по сравнению 2021 годом. Стоит отметить, что в формате встроенных помещений продолжили развиваться продуктовые сети «Магнит», «ВкусВилл», «Дикси», «Мини Лента» и другие. Однако некоторые ретейлеры сокращают количество своих магазинов – среди них «Великолукский мясокомбинат», «Фасоль» и др.

 

  • Банковский сегмент продолжил тенденцию по оптимизации занимаемых площадей. В 2022 году было закрыто 28 отделений банков, а открылось только 13.

 

Структура топ-10 профилей арендаторов помещений стрит-ретейла

по занимаемой площади

Источник: NF Group, Санкт-Петербург

 

  • Структура профилей арендаторов различается в зависимости от торгового коридора. Если в спальных районах преобладают продуктовые магазины (16%), то в центре города большая часть площадей занята кафе и ресторанами с долей 30–40% и больше.

 

Распределение профилей арендаторов помещений стрит-ретейла

в зависимости от локации (по площади)

Источник: NF Group, Санкт-Петербург

 

  • В целом за 2022 год было открыто на 17% больше объектов стрит-ретейла, чем закрыто. Операторы общественного питания традиционно стали лидерами по количеству закрытых и открытых объектов – 35% и 31% соответственно.

 

  • Изменение средних запрашиваемых арендных ставок показывало разнонаправленную динамику. Так, на основной части Невского проспекта, на Старо-Невском проспекте и на Садовой улице ставки снизились на 6%,10% и 5% соответственно. На всех остальных торговых улицах города показатель остался неизменным или увеличился в пределах 1–4%.

 

  • Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге: «2022 год для рынка стрит-ретейла был годом восстановления после двух лет пандемии. Мы отмечаем снижение доли свободных площадей в среднем по рынку и растущий спрос со стороны российских брендов.  Благодаря развитию внутреннего туризма выросла посещаемость ресторанов и магазинов в центре города, открылись заведения с новыми интересными концепциями. В 2023 году в условиях высокой конкурентной борьбы за локального потребителя ожидается дальнейшее обновление форматов и концепций ретейлеров».

 

  • В 2023 году при условии, что иностранные ретейлеры, приостановившие деятельность, уйдут с рынка, на Невском проспекте прогнозируется изменение доли свободного предложения до 10% и выше. При этом на Старо-Невском проспекте показатели вакантности могут достичь 15%. Освободившиеся помещения будут занимать новые торговые сети, ранее не представленные в городе. Вследствие этого достижение оптимальных показателей доли свободных площадей (менее 10%) ожидается уже к концу 2023 года. Наименьшим колебаниям по уровню вакансии и ротации подвергнутся объекты в спальных районах города за счет стабильного трафика со стороны жителей.

 

  • Арендные ставки сохранятся на уровне 2022 года, при этом индексация по действующим договорам снизится до 3–4% вместо традиционных 5–6%. Таким образом, помещения стрит-ретейла на Невском проспекте станут еще более привлекательными для арендаторов.


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании NF Group
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo