Самые дорогие и самые дешевые новостройки Урала

На территории трех уральских регионов с самой мощной строительной индустрией – Республика Башкортостан, Свердловская область, Пермский край – в настоящее время реализуется 8,2 млн кв. м нового жилья, которое также не обошел общероссийский тренд на повышение цен. Согласно подсчетам экспертов премии Urban Awards, в ряде локаций прайс квадратного метра превысил отметку в 100 тыс. рублей.  

---

К сентябрю текущего года сразу в 12 микрорайонах Екатеринбурга стоимость квадратного метра поднялась выше планки в 100 тыс. рублей. В основном это локации, расположенные вдоль реки Исети, или их ближайшие соседи. В совокупности они содержат 43,0% всей региональной экспозиции (данные ресурса bnMAP.pro). Максимальный ценник – и для города, и в масштабах всего Урала – зафиксирован в квартале Центральный. Здесь квадратный метр в среднем стоит 157,35 тыс. рублей. В микрорайоне Парковый, который примыкает к ЦПКиО им. Маяковского, расценки чуть более щадящие – 132,29 тыс. рублей за квадратный метр.

Большинство екатеринбургских новостроек продемонстрировало умеренное повышение прайса  – в пределах 10-12% с начала года. Но аналитики Urban Awards выявили несколько случаев сверхмощного подорожания. Среди них ЖК «Шишимская горка» (плюс 39,6%) в микрорайоне Уктус, а также ЖК «Александровский сад» (плюс 38,9%), ЖК «Форум Сити» (плюс 37,6%) и ЖК «Макаровский» (плюс 30,5%) в центре города.

Уральские локации со средней ценой квадратного метра более 100 тыс. рублей

Локация	Город	Средняя стоимость кв. м, тыс. рублей	Среднее количество месяцев, необходимое для покупки квартиры (50 кв. м)	Доля от общего объема предложения по региону,%
Квартал Центральный	Екатеринбург	157,35	164	4,9
Микрорайон Парковый	Екатеринбург	132,29	138	1,3
Микрорайон Вокзальный	Екатеринбург	120,99	126	0,3
Микрорайон Заречный	Екатеринбург	113,25	118	1,8
Микрорайон Втузгородок	Екатеринбург	112,68	118	2,9
Микрорайон Ботанический	Екатеринбург	111,95	117	4,0
Микрорайон ВИЗ	Екатеринбург	110,06	115	7,9
Микрорайон Автовокзал	Екатеринбург	109,18	114	5,4
Микрорайон Юго-Западный	Екатеринбург	105,29	110	4,5
Советский	Уфа	103,42	123	5,6
Микрорайон Эльмаш	Екатеринбург	103,31	108	1,4
Микрорайон Пионерский	Екатеринбург	102,16	107	5,8
Микрорайон ЖБИ	Екатеринбург	100,62	105	2,8
Ленинский	Пермь	100,48	112	6,6

 

В Уфе уровень цен на жилье в новостройках заметно ниже, чем в Екатеринбурге. Только в одном из семи районов города – Советском – средний прайс взял отметку в 100 тыс. рублей. Так в ЖК «Видинеевский» прирост стоимости за восемь месяцев 2021 г. составляет 28,7%, комплексы «Конди Нова» и «Конди Лофт» в Кировском районе подошли к сентябрю с 30-процентной прибавкой относительно январских показателей. На территории Ленинского района, который лидирует по объему витрины, также есть очаги «сверхнормативного» подорожания. Это ЖК «Старый центр» (плюс 30,4%) и ЖК «Сосны» (плюс 26,2%).

Самые доступные локации в уральских регионах

Регион	Локация	Средняя стоимость кв. м, тыс. рублей	Среднее количество месяцев, необходимое для покупки квартиры (50 кв. м)	Доля от общего объема предложения по региону,%
Свердловская область	Первоуральск	52,08	54	1,1
	Среднеуральск	52,83	55	0,1
	Микрорайон Кольцово	61,24	64	0,8
Пермский край	Добрянский г.о.	39,63	44	0,04
	Орджоникидзевский район Перми	59,35	66	2,3
	Березники	64,13	72	0,1
	Кировский район Перми	64,34	72	4,0
Республика Башкортостан	Янаульский район РБ	37,16	44	0,2
	Благовещенский район РБ	40,33	48	0,6
	Дюртюлинский район РБ	42,83	51	0,2
	Белебеевский район РБ	42,97	51	0,3

 

Что касается Пермского края, то в этом регионе динамика подорожания выражена гораздо слабее. Только в Ленинском районе средний ценник едва вышел за пределы 100 тыс. рублей за квадратный метр. Во всех остальных локациях прайс квадратного метра не доходит и до 85 тыс. рублей. Резкий скачок цен произошел по адресу Николая Островского, 3 – 20,0% за восемь месяцев. Но такие кейсы единичны.

Отметим также, что в еще одном крупном уральском городе – Челябинске – на сегодняшний день обнаружен только один лот со стоимостью квадратного метра более 100 тыс. рублей. Это трехкомнатный апартамент площадью 82,8 кв. м в проекте «Соколиная гора». С января он подорожал на 29,5% – до 8,61 млн рублей. Еще по трем челябинским адресам – ЖК «Лесопарковый», ЖК «Ньютон» и ЖК «Твоя привилегия» – представлены юниты с максимально близким прайсом (от 90 тыс. рублей за квадратный метр).

Локации с наибольшим объемом предложения от застройщиков  в уральских регионах

Регион	Локация	Доля от общего объема предложения по региону,%	Средняя стоимость кв. м, тыс. рублей	Среднее количество месяцев, необходимое для покупки квартиры (50 кв. м)
Свердловская область	Микрорайон Уктус	10,3	92,21	96
	Микрорайон Академический	9,3	81,23	85
	Микрорайон ВИЗ	7,9	110,06	115
	Микрорайон Широкая Речка	7,6	84,22	88
Пермский край	Свердловский	39,3	81,39	91
	Мотовилихинский	21,0	78,30	87
	Дзержинский	13,2	84,60	94
Республика Башкортостан	Ленинский район Уфы	23,1	78,70	94
	Кировский район Уфы	21,2	93,42	111
	Демский район Уфы	17,2	77,18	92

 

Самое доступное, но, как правило, очень малочисленное предложение традиционно сосредоточено на окраинах мегаполисов (микрорайон Кольцово в Екатеринбурге, Орджоникидзевский и Кировский районы Перми), пригородах (Первоуральск, Среднеуральск, Березники) или в загородных локациях (Янаульский, Благовещенский, Дюртюлинский, Белебеевский районы Республики Башкортостан).

Объем строящегося жилья вблизи станций МЦК вырос в 2 раза за 5 последние лет

10 сентября Московское центральное кольцо (МЦК) отметило юбилей – 5 лет со дня запуска движения. Запуск крупного проекта, улучшившего транспортную доступность 34 районов Москвы, привёл к повышению девелоперской активности на прилегающих к МЦК территориях, где начали и продолжают реализовываться новые жилые и коммерческие проекты.

---

За последние 5 лет в шаговой доступности от станций МЦК объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости увеличился более чем в два раза. Это обусловлено как запуском МЦК, так и масштабом реализуемых проектов, расположенных недалеко от станций. В сентябре 2021 года объем предложения в проектах вблизи станций составил 374 тыс. кв. м жилой площади или более 7 тыс. квартир и апартаментов, что на 112% превышает показатели аналогичного периода 2016 года. В настоящее время в шаговой доступности станций МЦК располагаются 34 новых жилых проекта, 19 из которых позиционируют себя как проекты бизнес-класса, 14 – комфорт-класса, и 1 проект премиум-класса – апартаменты OKO в «Москва-Сити».

Основная часть проектов расположена в ЮВАО и ЮАО – 29% и 23% соответственно. Следует отметить, что в наименьшем объеме представлены проекты в ЮЗАО и ЗАО. В разбивке по типу помещений – 24% предложения вблизи к МЦК относится к апартаментам, а 76% представлено классическим квартирным форматом.

Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers: «Несмотря на значительный рост числа проектов жилой недвижимости после запуска Московского центрального кольца, в настоящее время сохраняется высокий потенциал жилого строительства в некоторых локациях, прилегающих к новой транспортной системе. Это в первую очередь восточное направление – станции МЦК Измайлово, Соколиная гора, Шоссе Энтузиастов, Андроновка, где на близость к станциям МЦК накладывается наличие свободных участков для редевелопмента. Потенциально запуск новостроек в данных районах может оказать благоприятное влияние на уровень спроса, а ценовые показатели могут варьироваться в диапазоне от 230 до 300 тыс. руб./кв. м в зависимости от формата недвижимости – квартиры или апартаменты, а также класса проекта и особенностей его позиционирования».

Карта новостроек в шаговой доступности от станций МЦК

 

Помимо наращивания объемов строительства и логичного увеличения спроса, вверх пошли и ценовые показатели. Так, например, В ЖК «Зиларт» средневзвешенная цена выросла за 5 лет с показателя 197 тыс. руб./кв. м до 410 тыс. руб./кв. м. В соседнем проекте «Парк легенд» цена выросла с уровня 154 тыс. руб./кв. м до показателя 399 тыс. руб./кв м. В большей степени такой ценовой прирост обусловлен либо расширением в процессе строительства ассортиментной линейки – на старте продаж начиналась реализация лотов комфорт-класса, далее с поэтапным выводом объемов выходили корпуса с более качественными характеристиками, которые перешли к реализации в бизнес-классе, либо масштабом строительства, так как ЗИЛ до сих пор является одним их лидеров по объему строящегося жилья в Москве.

Текущее предложение на рынке новостроек вблизи станций МЦК