Ипотечный портфель Сбербанка в СЗФО вырос в 2022 году на 16 процентов
За 2022 год портфель ипотечного кредитования Северо-Западного банка Сбербанка вырос на 16% по сравнению с результатами 2021 года. Наибольший прирост портфеля показали Ленобласть (19%) и Санкт-Петербург (18%). Доля ипотеки в общем кредитном портфеле банка за прошлый год увеличилась на 3 п.п. и составила 65%. Об этом сообщил на пресс-конференции Сбера по итогам 2022 года Анатолий Песенников, заместитель председателя Северо-Западного банка Сбербанка.
В прошлом году Сбербанк на Северо-Западе выдал 306,6 млрд рублей кредитных средств на жильё. На Северную столицу пришлось 60% всего объема, или 190,7 млрд рублей. Также в лидерах Ленинградская область (26 млрд рублей) и Архангельская область (20,3 млрд рублей).
Доля ипотеки, выданной на вторичном рынке в СЗФО в 2022 году, составила 53%. Драйвером на первичном рынке остаётся льготная ипотека, в том числе для семей с детьми. На господдержку пришлось 65% кредитов в этом сегменте.
Объем выдачи по программе «Господдержка 2020» вырос на 11% по СЗФО и достиг почти 80 млрд рублей, по СПб прирост на 17% (54,5 млрд рублей), по Ленобласти – на 27% (5,2 млрд рублей, лидер по динамике по СЗФО).
Рекордный объем кредитования на Северо-Западе в прошлом году пришелся на программу «Семейная ипотека» – 52,2 млрд рублей, прирост 85% в сравнении с 2021 годом, по Петербургу – 37,1 млрд (87%), по Ленобласти – 4 млрд рублей, рост более, чем в два раза.
Специалисты группы ВТБ зафиксировали увеличение спроса клиентов на покупку квартир с отделкой в новостройках Москвы и Санкт-Петербурга. В столице таким образом сейчас продается три из четырех новых объектов, а в Петербурге – до 88%.
По итогам 9 месяцев 2022 года доля квартир с отделкой в общем количестве проданных квартир в Москве по отношению к аналогичному периоду прошлого года выросла сразу на 8 п. – до 75%, посчитали аналитики ВТБ. На первичном рынке Санкт-Петербурга в январе-сентябре рост составил 7 п., до 88%. В основном, клиенты приобретают с ремонтом квартиры комфорт-класса: в столице в этом сегменте сейчас порядка 88% объектов реализуются с отделкой white box или "под ключ", включая мебель, в Санкт-Петербурге - 91%, в Московской области - 77%, в Ленинградской - 71%.
Ключевыми причинами, по которым клиенты все чаще выбирают недвижимость с отделкой, эксперты ВТБ называют желание получить готовое жилье сразу и сэкономить на ремонтных работах время и деньги. По данным банка, за счет оптовых цен на строительные материалы сопоставимая отделка от застройщика как минимум на 30% дешевле ремонта собственными силами. Еще один фактор, способствующий росту доли квартир с ремонтом "под ключ", − возможность включить стоимость отделки в "тело" кредита, поскольку ставки по ипотеке в среднем значительно ниже, чем по кредитам наличными.
«Реализацией квартир с отделкой занимаются, прежде всего, крупные девелоперы, поэтому доля таких объектов в продажах новостроек особенно высока в Москве и Санкт-Петербурге. Это выгодно как для семей, которые могут сразу переехать в новое жилье, так и для инвесторов, приобретающих квартиру для сдачи в аренду или перепродажи, – в любом случае они получают уже готовый объект. Рост интереса клиентов к квартирам "под ключ" стимулирует столичных застройщиков увеличивать объем предложения. По оценке ВТБ, сейчас большая часть квартир на рынках Москвы и Санкт-Петербурга строятся сразу с отделкой, а некоторые девелоперы уже предлагают объекты только с ремонтом», - прокомментировал вице-президент, заместитель руководителя департамента розничного бизнеса ВТБ Евгений Дячкин.
По его словам, на фоне экономической привлекательности таких объектов для клиентов доля приобретаемой недвижимости с отделкой в сегменте комфорт-класса останется на высоком уровне, несмотря на продолжающиеся проблемы с поставками и удорожанием себестоимости строительства. Производство большей части отделочных материалов, используемых для ремонта в этой ценовой категории, локализовано или организовано на основе долгосрочных контрактов девелоперов с поставщиками. Кроме того, реализация ремонтных работ позволяет застройщикам делать клиентам более маржинальные предложения по поставке мебели.
В Департаменте аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» проанализировали стоимость жилья в новостройках премиум-класса старой Москвы без учета апартаментов. Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам сентября составила 734,7 тыс. руб., что больше показателя августа 2022 г. на 3,4%, а в сравнении с сентябрем 2021 г. – на 1,6%.
В сентябре 2022 г. совокупный объем предложения квартир премиум-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 148,2 тыс. кв. м (+5,6% за месяц, -6,4% за год) и 1,5 тыс. квартир (+1,5% за месяц, +0,1% за год). В сентябре на первичный рынок не вышло новых проектов.
Наибольшая часть предложения квартир премиум-класса приходится на ЗАО – 58,1% площади (-0,9% за месяц, -8,5% за год), на втором месте – ЦАО с долей 26,2% площади (+1,7% за месяц, +3,8% за год). На третьем месте – САО с долей 12,6% (-1,2% за месяц, +2,3% за год). За месяц во всех округах выросла экспозиция, за исключением САО, в котором она уменьшилась на 3,6%.
Среди округов по средневзвешенной стоимости квадратного метра самым доступным остается САО – 648,4 тыс. руб. (+1,2% за месяц, +12,2% за год), а самым дорогим является ЦАО – 860,8 тыс. руб. (+1,4% за месяц, +20,1% за год).
Средняя цена квартиры премиум-класса в сентябре увеличилась на 7,5% – до 72,5 млн руб., за год стоимость снизилась на 5%. Наименьшая средняя стоимость лота отмечается в ЗАО – 60,1 млн руб. (+8,1% за месяц, -19,6% за год), самая высокая в ЦАО – 110,8 млн руб. (+2,5% за месяц, +18,2% за год).
Комментирует Наталия Кузнецова, генеральный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Большая часть экспозиции премиум-класса приходится на крупноформатные лоты: “еврочетырешки“ (35%) и “евротрешки“ (31%), средняя площадь которых 119,8 кв. м. и 85,2 кв. м соответственно. За месяц средняя площадь экспозиции выросла на 4% и составила 98,6 кв. м. На рынке премиум-класса наблюдается вымывание квартир небольшой площади. При этом также увеличился объем предложения на заключительной стадии строительной готовности – на 5%. Рынок квартир премиального сегмента все больше становится рынком готового жилья. На долю квартир в ЖК, введенных в эксплуатацию, приходится 22,8%, а в целом на завершающей стадии в экспозиции находится 66,5% лотов. Совокупность этих факторов и влияет на ценовую динамику в премиум-классе».