Ипотечный портфель Сбербанка в СЗФО вырос в 2022 году на 16 процентов
За 2022 год портфель ипотечного кредитования Северо-Западного банка Сбербанка вырос на 16% по сравнению с результатами 2021 года. Наибольший прирост портфеля показали Ленобласть (19%) и Санкт-Петербург (18%). Доля ипотеки в общем кредитном портфеле банка за прошлый год увеличилась на 3 п.п. и составила 65%. Об этом сообщил на пресс-конференции Сбера по итогам 2022 года Анатолий Песенников, заместитель председателя Северо-Западного банка Сбербанка.
В прошлом году Сбербанк на Северо-Западе выдал 306,6 млрд рублей кредитных средств на жильё. На Северную столицу пришлось 60% всего объема, или 190,7 млрд рублей. Также в лидерах Ленинградская область (26 млрд рублей) и Архангельская область (20,3 млрд рублей).
Доля ипотеки, выданной на вторичном рынке в СЗФО в 2022 году, составила 53%. Драйвером на первичном рынке остаётся льготная ипотека, в том числе для семей с детьми. На господдержку пришлось 65% кредитов в этом сегменте.
Объем выдачи по программе «Господдержка 2020» вырос на 11% по СЗФО и достиг почти 80 млрд рублей, по СПб прирост на 17% (54,5 млрд рублей), по Ленобласти – на 27% (5,2 млрд рублей, лидер по динамике по СЗФО).
Рекордный объем кредитования на Северо-Западе в прошлом году пришелся на программу «Семейная ипотека» – 52,2 млрд рублей, прирост 85% в сравнении с 2021 годом, по Петербургу – 37,1 млрд (87%), по Ленобласти – 4 млрд рублей, рост более, чем в два раза.
По данным департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet, в I квартале 2022 года объём предложения на рынке коммерческих помещений, расположенных на первых этажах жилых домов, составил 358,1 тыс. кв. м или 1,6 тыс. лотов. Больше всего помещений стрит-ритейла сфокусировано в ЦАО. Там же – самая высокая средневзвешенная цена метра.
«Сегмент помещений стрит-ритейла тесно связан с рынком новостроек – современные жилые комплексы немыслимы без набора собственной инфраструктуры. Выбор помещений стрит-ритейла в Москве широк и разнообразен – в экспозиции представлены объекты, расположенные на первых этажах как современных жилых проектов, так и в «старом» жилом фонде, – рассказывает Светлана Дергунова, руководитель отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet. – По ходу развития рынка первичного жилья форматы коммерческих помещений менялись. Для объектов стрит-ритейла в составе современных жилых проектов с их высокой плотностью застройки характерны компактность, функциональность, наличие витрин и зон под погрузку-разгрузку, размещение в один уровень без ступеней и перепадов высот. Помещения в «старом» жилом фонде зачастую такими характеристиками не обладают».
В I квартале 2022 года объём предложения на рынке коммерческих помещений, расположенных на первых этажах жилых домов, составил 358,1 тыс. кв. м или 1,6 тыс. лотов.
Наибольший объём площадей сосредоточен в ЦАО – 21,8% от суммарной площади объектов в экспозиции. На втором месте – САО, на него приходится 12,8% площадей. Третье место занимает ЮАО с долей 11,5%. Наименьший объём предложения коммерческих помещений – в ЗелАО (0,3%).
Средневзвешенная цена предложения коммерческих помещений составляет 329,8 тыс. руб./кв. м. Наиболее высокий уровень цен – в ЦАО (528,5 тыс. руб./кв. м). На втором месте – ЗАО (333,7 тыс. руб./кв. м). Наиболее низкая цена предложения – в ЗелАО (189,5 тыс. руб./кв. м).
Специалисты Аналитического центра НДВ Супермаркет Недвижимости проследили за тем, как объем предложения квартир в новостройках распределяется по округам ближнего Подмосковья. Кроме того, они проанализировали состояние первичного рынка жилья в Ленинском городском округе, который лидирует среди прочих локаций по объему предложения квартир в новостройках.
По итогам марта в Ленинском округе экспонируется 271,4 тыс. кв. м. жилой недвижимости в 19 проектах, средняя стоимость объекта – 7,7 млн рублей. При этом почти две трети квартир от общего объема предложения (66,9%) расположены в новостройках, запланированных к вводу в эксплуатацию в 2023 году. А больше половины лотов (58,4%) экспонируются в проектах на начальной стадии строительства.
По результатам марта 2022 года наибольший объем предложения объектов в новостройках на территории ближнего Подмосковья сконцентрирован в Ленинском городском округе – 24,9%, на втором месте г. о. Люберцы – 16,7%, на третьем – г. о. Одинцовский с долей 16,3%.
Структура предложения по округам ближнего Подмосковья в марте 2022 года, кв. м., %
Комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «В последние годы девелоперы активно застраивают Московскую область, особенно ее ближние локации по отношению к столице. Здесь появляется все больше привлекательных проектов с точки зрения архитектурных и планировочных решений, развитости внутренней инфраструктуры, а также транспортной доступности. Кроме того, улучшается и уровень жизни в Подмосковье, что является еще одним фактором, влияющим на повышение активности покупателей жилья».
Ленинский городской округ
Ленинский городской округ – лидер по объему предложения в новостройках среди прочих локаций ближнего радиуса Подмосковья. Доля предложения, экспонируемого здесь, составляет 24,9%, на данный момент в реализации находится 271,4 тыс. кв. м. жилой недвижимости в 19 проектах. Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 157 тыс. руб., а средняя стоимость лота - 7,7 млн руб.
Наибольшая часть предложения на первичном рынке г. о. Ленинский экспонируется с финишной отделкой от застройщика (73,3%). Квартиры без отделки занимают 17,3% экспозиции, а доля предложения с отделкой white box – 9,4%.
Основная доля предложения сосредоточена в жилых комплексах, чей ввод в эксплуатацию запланирован на 2023 год – 66,9%.
Структура предложения в новостройках округа Ленинский по сроку ввода в эксплуатацию, кв. м., %
Если же рассматривать стадии строительной готовности, то более половины экспозиции (58,4%) находится в проектах на начальной стадии строительства.
Распределение предложения по стадиям строительной готовности новостроек округа Ленинский, кв. м., %
Одним из самых доступных проектов в Ленинском городском округе является жилой комплекс «Три квартала». Проект расположен в поселке Развилка (3 км от МКАД), в 3 минутах езды от МКАД и 5 минутах езды от станции метро «Домодедовская». Стоимость квартир здесь стартует от 5,8 млн рублей, что на 24,6% меньше среднего уровня цен на первичном рынке жилья данного округа.