Итоги мая на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги мая на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 2,3%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 282 090 руб. (-1,4% за месяц, +18,2% за год).

---

По данным «Метриум», по итогам мая 2022 года на рынке новостроек массового сегмента в реализации находилось 87 жилых комплексов. Суммарный объем предложения на конец месяца составил 16 690[1] квартир общей площадью 812,5 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно апреля увеличилось на 2,3%, а продаваемая площадь – на 3,1%. Прирост экспозиции в большей степени произошел за счет выхода в продажу новых корпусов существующих проектов.

В мае 2022 года на рынок вышел новый проект от ГК «ПИК» — «Полар». Закрытое бронирование началось в комплексе «Level Селигерская» от Level Group. Возобновились продажи в «Открытом парке» (ГК «ПИК»).

Продажи в новых корпусах открылись в проектах «Руставелли 14» и «Второй Нагатинский» (ГК «ПИК»). Вторая очередь стартовала в «Южных садах» («А101 Девелопмент»), на рынок вышло более 1,2 тыс. новых квартир. Завершились продажи в комплексах «В стремлении к свету» (Seven Suns Development), «Измайловский 11» (ГК «ПИК»).

 

Динамика объема предложения на первичном рынке жилья массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

 

На изменение структуры предложения в разрезе округов оказал влияние выход новой очереди в проекте «Южные сады». Доля ЮЗАО, где располагается комплекс, выросла на 6,8 п.п. и составила 9,3%. В рейтинге округов ЮЗАО поднялся с последнего места на три позиции и занял пятую строку. Лидерство по-прежнему принадлежит ЮВАО (23,4%), однако, относительное и количественное значения экспозиции по округу упали (-3,5 п.п., -0,5 тыс. лотов).

 

Структура предложения по округам г. Москвы, количество квартир

Источник: Метриум

 

Выход нового предложения на стадии котлована сказался на изменении распределения экспозиции по стадии строительной готовности. Доля предложений на начальном этапе выросла на 6,5 п.п. (36,2% рынка). Выросла доля готового предложения (3,9%, +0,2 п.п.). Доля вариантов на этапе монтажа уменьшилась, но все еще занимает наибольшую часть рынка (51,7%, -5 п.п.). Доля предложений на этапе отделки составила 8,2% (-1,7 п.п.).

 

Структура предложения по стадии строительной готовности, количество квартир

Источник: Метриум

 

Наиболее широко на рынке массовых новостроек представлены однокомнатные (35,5%) и двухкомнатные (31%) квартиры. Доля студий составляет 19,5%. Наименьшая доля приходится на многокомнатные предложения (0,8% рынка). За месяц выросла доля трехкомнатных квартир – они занимают 13,3% рынка (+1,5 п.п.).

 

Структура предложения по типу квартир, количество квартир

Источник: Метриум

 

На рынке массовых новостроек сократился объем предложения с чистовой отделкой: доля таких квартир снизилась на 8,4 п.п. и составила 61,1%. Подобная динамика наблюдается за счет того, что часть лотов с отделкой ушли с продажи. Также небольшой объем лотов на этапе строительства, в стоимость которых ранее была включена отделка, застройщики начали реализовывать без отделки. Без отделки реализуется 18,8% предложений (+5,3 п.п.), с whitebox – 20,1% (+3,1 п.п.).

 

Структура предложения по типу отделки, количество квартир

Источник: Метриум

 

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра в мае составила 282 090 руб. (-1,4% за месяц, +18,2% за год). По округам наблюдается разнонаправленная динамика. В ЮЗАО за счет проекта «Южные сады» средневзвешенная цена выросла на 7,7%, но все еще остается самой низкой в разрезе округов. Большой объем нового предложения, который вышел по цене ниже средней, оказал влияние на общий показатель. На 0,8% упала цена в СВАО вследствие выхода проекта «Полар» по стартовым ценам. Незначительно упали цены в ЮВАО и ЗАО (на 0,4% и 0,3% соответственно), в остальных округах наблюдалось повышение цен на 0,3–1,3%.

 

Средневзвешенная цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб. за кв. м

Источник: Метриум

 

Средневзвешенная цена предложения в новостройках массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м

 

 

[1] для отдельных комплексов объем предложения определен экспертно

В новостройках столицы массового сегмента цена 1 кв. м квартир за год выросла на 20,4%

В Департаменте аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» рассказали про изменения, которые произошли в масс-маркете на первичном рынке Москвы. Так, в сравнении с прошлым маем объем предложения здесь увеличился на 46,6% – до 18,2 тыс. лотов. Средневзвешенная цена «квадрата» за год выросла на 20,4% (288,5 тыс. рублей), а средняя стоимость квартир – на 7,8% (13,8 млн рублей).  

---

Преимущественную долю предложения в масс-маркете (98,4%) занимает комфорт-класс, где также отмечается годовой прирост экспозиции, – на 43,4%, до 17,7 тыс. лотов. Более половины экспозиции находится в 3 округах столицы: ЮВАО (23,2% площади), САО (17,2%) и ЗАО (15,3%). Самые доступные цены для покупки недвижимости комфорт-класса наблюдаются в ЗелАО (в среднем 8,5 млн рублей), а самые высокие – в СВАО (16,4 млн рублей) и ЗАО (15,9 млн рублей).

Согласно подсчетам департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», по итогам мая в старой Москве наблюдается увеличение экспозиции квартир в новостройках массового сегмента. Совокупный объем предложения в масс-маркете составил 867,5 тыс. кв. м (прирост за месяц – 4,3%, за год – 31,3%), это 18,2 тыс. лотов (+6,4% за месяц, +46,6% за год). При этом подавляющая доля экспозиции относится к комфорт-классу – 98,4%: 853,3 тыс. кв. м (+4,2% за месяц, +29,5% за год) и 17,7 тыс. лотов (+5,7% за месяц, +43,4% за год). В мае на рынке недвижимости столицы появилось 3 проекта комфорт-класса и один – стандарт-класса.

Более половины предложения квартир комфорт-класса (55,7% площади) сосредоточено в 3 округах столицы: ЮВАО – 23,2% (-2,6% за месяц, -5,9% за год), САО – 17,2% (-3% за месяц, +4,9% за год) и ЗАО – 15,3% (-0,6% за месяц, +0,6% за год).

В комфорт-классе, как и в других категориях жилья, прослеживается тенденция к сокращению метражей объектов – так, по итогам мая средняя площадь лотов составила 48,2 кв. м, за год этот показатель уменьшился на 9,7%. Наибольшую долю предложения занимают 2-комнатные квартиры евроформата – 26,4% лотов (-0,2% за месяц, +4,7% за год), затем идут «евротрешки» (+0,5% за месяц, +1,5% за год) и студии – 20,3% (+1,1% за месяц, +3,5% за год). Среди объектов стандартной планировки самая весомая доля – у 1-комнатных лотов (8,8%).

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «На первичном рынке старой Москвы продолжает развиваться тенденция к уменьшению средней площади лотов в проектах. Застройщики увеличивают количество малоформатных квартир, от студий до маленьких “евродвушек”. На фоне снижения реальных располагаемых доходов населения такие форматы квартир являются наиболее востребованным активом».

Больше всего объектов экспонируется в проектах на начальной стадии строительной готовности, т.е. на нулевом цикле и этапе монтажа первых этажей – 45,3% площади. В новостройках, где идет монтаж средних или последних этажей, сосредоточено 27,7% площади. На долю проектов на заключительной стадии готовности (фасадно-отделочные работы, благоустройство, ввод в эксплуатацию) приходится 27% предложения.

При этом в массовых сегментах жилья на первичном рынке столицы наблюдается заметный рост цен. По итогам мая средневзвешенная цена 1 кв. м составила 288,5 тыс. рублей (прирост за месяц – 1,3%, за год – 20,4%). А средняя стоимость квартир достигла 13,8 млн рублей (‑0,7% за месяц, +7,8% за год).

В комфорт-классе средневзвешенная цена «квадрата» и её изменения соответствуют общей ситуации в масс-маркете. Средняя стоимость объектов здесь немного выше – 13,9 млн рублей (‑0,2% за месяц, +8,7% за год). Самые доступные цены на жилье комфорт-класса в столице наблюдаются в ЗелАО – в среднем 219,7 тыс. рублей за 1 кв. м и 8,5 млн рублей за лот. Округа с самой высокой стоимостью таких квартир – ЗАО (336,4 тыс. рублей за 1 кв. м и 15,9 млн рублей за лот) и СВАО (308,5 тыс. рублей за 1 кв. м и 16,4 млн рублей за лот). По итогам мая цена «квадрата» увеличилась во всех трёх перечисленных округах.

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «На первичном рынке массового сегмента в мае наблюдался небольшой рост цен, который в большей степени связан с введением программ субсидированной ипотеки, – чаще всего застройщики при предоставлении таких программ повышают стоимость квартир. Другой причиной стало увеличение строительной готовности проектов».