Итоги года на первичном рынке бизнес-класса Москвы

25.01.2023 08:52

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке бизнес-класса Москвы. Объем предложения увеличился на 38,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра в квартирах бизнес-класса составила 432,7 тыс. рублей (+9,8% за год), в апартаментах – 369,2 тыс. рублей (+8,3% за год).

По данным «Метриум», по итогам 2022 года на первичном рынке бизнес-класса в реализации находилось 138 проектов. Суммарный объем предложения на конец декабря составил около 19,3 тыс. лотов, из них 15,5 тыс. – квартиры и 3,8 тыс. – апартаменты. Количество экспонируемых лотов за год увеличилось на 38,8%.

Динамика предложения на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по кварталам, количество лотов

Источник: Метриум

Продажи стартовали в 32 проектах (в 20 жилых комплексах и в 12 комплексах апартаментов) как от небольших, так и крупных девелоперов.

Новые проекты на первичном рынке недвижимости бизнес-класса в 2022 г.

№	Название	Девелопер	Объект продаж
1	Верейская 41	ГК Самолет	апартаменты
2	Берег Яузы	Хлебозавод №9	апартаменты
3	Покровка, 29	Частный девелопер	апартаменты
4	TWICE	Управление делами президента Российской Федерации	квартиры
5	Nametkin Tower	ГК ОСНОВА	апартаменты
6	MYPRIORITY Dubrovka	ГК Гранель	квартиры
7	Champine	TOUCH	квартиры
8	Преображенская площадь	ГК Регионы	квартиры
9	WOW	Страна Девелопмент	квартиры
10	UNO. Головинские пруды	ГК ОСНОВА	квартиры
11	Parkside	Группа ЛСР	квартиры
12	Air Space	TPI Company	апартаменты
13	1-й Нагатинский	Prime Life Development	квартиры
14	Клубный дом Full House	Холдинг Sezar Group	квартиры
15	Дом на Большой Серпуховской 38к8	Aurora Group	апартаменты
16	Интеллигент	Мосреалстрой	квартиры
17	Дмитровское небо	Группа ЛСР	квартиры
18	Malevich	Концерн КРОСТ	квартиры
19	MirrorЗдание	ГК МИЦ	апартаменты
20	Лофт Центросоюзный	Частный девелопер	апартаменты
21	Инсайдер	РКС Девелопмент	апартаменты
22	Loft Рижская	Частный девелопер	апартаменты
23	Петровский парк II	РГ-Девелопмент	квартиры
24	ОМ	СЗ Доходный дом	квартиры
25	Мираполис	ГК ОСНОВА	апартаменты
26	Portland	ПИК	квартиры
27	Moments*	ПИК	квартиры
28	Королева 13	Патек Групп	апартаменты
29	The LAKE	ГК ФСК	квартиры
30	Stories на Мосфильмовской*	October Group	квартиры
31	Soul*	ПИК	квартиры
32	Level Академическая	Level Group	квартиры

* бронирование

Источник: Метриум

Рейтинг округов в структуре предложения бизнес-класса по количеству лотов претерпел изменения. На первое место вышел ЮАО (20,4%, без изменений). ЗАО, лидер по итогам прошлого года, занял второе место (18,5%, -3,2 п.п. за год).

Структура предложения квартир и апартаментов бизнес-класса по округам г. Москвы, количество лотов

Источник: Метриум

По стадии строительной готовности большая часть предложений на конец 2022 года сосредоточена в корпусах на этапе монтажа (53,8%, +9,6 п.п. за год).

Структура предложения бизнес-класса по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

Как и в массовом сегменте, в бизнес-классе наблюдается тенденция к увеличению количества компактных лотов – студий и однокомнатных вариантов. В декабре 2022 года студии занимали 16,8% рынка, что на 4 п.п. больше, чем годом ранее. Доля однокомнатных квартир и апартаментов увеличилась на 1,2 п.п. и составила 30,4%. Доля двухкомнатных вариантов уменьшилась, но все еще составляет значительную часть рынка (32,5%, -1,5 п.п.).

Структура предложения квартир и апартаментов бизнес-класса по типу комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

Максимальный объем предложения в бизнес-классе по-прежнему реализуется без отделки (66,8%, +11,1 п.п. за год). Квартиры с отделкой white box занимают 21,2% экспозиции (-5,5 п.п.). С чистовой отделкой предлагается 12% лотов (-5,7 п.п.).

Структура предложения квартир и апартаментов бизнес-класса по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в квартирах бизнес-класса на конец 2022 года составила 432,7 тыс. рублей (+9,8% за год), в апартаментах – 369,2 тыс. рублей (+8,3% за год). Средневзвешенная цена по всем типологиям составила 423,2 тыс. руб. за кв. м (+9,5% за год). Округом с самой дорогостоящей недвижимостью остается ЦАО (479 тыс. рублей за кв. м). Здесь реализуется 12 проектов, ряд из которых по своим качественным характеристикам тяготеет к проектам премиум-класса. Наиболее бюджетные проекты сконцентрированы в ЮВАО (361 тыс. рублей за кв. м).

Значительный рост цен на квартиры был зафиксирован в I квартале, после чего динамика замедлилась. Апартаменты росли в цене до III квартала 2022 года, затем произошло небольшое снижение средневзвешенной цены из-за выхода в продажу новых проектов.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке бизнес-класса по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Средний бюджет предложения на первичном рынке бизнес-класса за год вырос на 3,3%, а сами лоты в среднем стали меньше по площади на 5,6%. Такая динамика наблюдается в первую очередь за счет увеличения числа компактных студий и однокомнатных квартир. По отдельным типологиям изменения средней площади были несущественными.

Стоимость квартир на первичном рынке бизнес-класса в зависимости от типологии

Кол-во комнат	Площадь, кв. м			Цена кв. м, руб.			Стоимость квартир, руб.
Кол-во комнат	мин	ср	макс	мин	ср	макс	мин	ср	макс
СТ	12,7	27,3	56,3	213 800	418 880	963 515	4 690 000	11 455 510	29 676 875
1К	31,3	44,9	98,9	212 500	426 370	943 625	7 763 850	19 143 470	61 430 000
2К	40,3	69	138,1	209 250	414 600	948 900	12 977 640	28 627 490	77 418 000
3К	62,1	94,7	193,2	204 400	426 270	910 185	17 654 296	40 378 610	149 343 145
4К+	75	131,1	338	256 250	452 680	938 925	26 414 820	59 367 300	174 641 705
Итого	12,7	61,1	338	204 400	423 240	963 515	4 690 000	25 845 620	174 641 705

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений квартир бизнес-класса в декабре 2022 года:

– Parkside: студия площадью 21,5 кв. м за 6,7 млн руб.

– «Дмитровское небо»: студия площадью 22,2 кв. м за 7,4 млн руб.

– Stellar City: студия площадью 30,8 кв. м за 7,9 млн руб.

Рейтинг самых доступных предложений апартаментов бизнес-класса в декабре 2022 года:

– «Loft Рижская»: студия площадью 12,7 кв. м за 4,7 млн руб.

– «Лофт Центросоюзный»: студия площадью 13,2 кв. м за 4,9 млн руб.

– «Берег Яузы»: студия площадью 17,2 кв. м за 5,2 млн руб.

В 2022 году совокупное количество зарегистрированных ДДУ в проектах бизнес-класса составило 13 тыс. штук [1]. Это на 39% меньше, чем в 2021 и 2020 годах. Год стал менее успешным даже по отношению к 2019 году, когда было заключено около 16,1 тыс. сделок. Падение спроса произошло в апреле, после чего количество регистрируемых ДДУ так и не вернулось к прошлогодним значениям.

Количество сделок по ДДУ в проектах бизнес-класса по годам, количество лотов

Источник: Метриум

Основные тенденции

«Характерный в 2022 году рост экспозиции затронул и проекты бизнес-класса: за 12 месяцев количество лотов в продаже увеличилось на 38,8%. Рынок пополнили 32 новых проекта, – подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». –Отмечается тренд на увеличение числа небольших студий и однокомнатных лотов, в первую очередь в сегменте апартаментов. Минимальная площадь лота бизнес-класса сократилась до 12,7 кв. м («Loft Рижская», ЦАО).

Рост цен на квартиры и апартаменты был сдержанным. По итогам года удорожание квадратного метра в среднем составило 9,5%, что даже ниже уровня инфляции (11,9% в 2022 году).

Рынок недвижимости бизнес-класса существенно пострадал от падения спроса. Несмотря на сдерживание цен, внедрения программ субсидирования ипотечной ставки и предлагаемых во второй половине года скидок от застройщиков, продажи после резкого сокращения в начале II квартала не вернулись на уровень предыдущих лет.

С июня 2022 года среди покупателей наблюдался повышенный интерес к ипотечным программам. Доля ДДУ с ипотечным обременением составляла 61-76%, в то время как еще в начале года только половина договоров в бизнес-сегменте заключались с использованием ипотечных средств.

Таким образом, 2022 год для рынка недвижимости бизнес-класса сложился не лучшим образом. В продажу продолжали выходить новые объемы предложения. Рост цен по итогам года оказался ниже уровня инфляции, а повышенные скидки и различные акции делали проекты еще более выгодными для покупателей. Несмотря на это, спрос оставался нехарактерно низким. В 2023 году девелоперы будут продолжать прикладывать усилия для привлечения покупателей. Немаловажную роль в этой ситуации сыграют сохраняющиеся льготные условия ипотечного кредитования и прямые скидки».

[1] По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир).

ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «Метриум»

ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании «Метриум»

МЕТКИ: МЕТРИУМ, НОВОСТРОЙКИ, первичный рынок жилья, МОСКВА, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ

Подписывайтесь на нас:

Стало известно, сколько может получать плиточник в Санкт-Петербурге

11.08.2021 22:57

Сервис по поиску высокооплачиваемой работы SuperJob в августе 2021 года изучил предложения работодателей и ожидания претендентов на позицию «Плиточник» в Санкт-Петербурге.

За период пандемии COVID-19 российский рынок труда значительно изменился — особенно это коснулось тех отраслей экономики, где традиционно широко использовался труд мигрантов. Отъезд значительной части иностранных рабочих привел к нехватке персонала в сферах строительства и ремонта, что положительным образом сказывается на заработной плате российских квалифицированных рабочих. Так, за год средняя рыночная заработная плата плиточника в Москве выросла на 42,9%, в Санкт-Петербурге — на 38,5%. Наиболее востребованы на рынке труда сегодня плиточники cо стажем работы от 2 лет, опытом отделки VIP-апартаментов и коттеджей натуральным камнем, гранитом и мрамором. Зарплатный максимум для плиточника в Москве составляет 150 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — 140 тыс. руб., в Екатеринбурге — 100 тыс. руб.

Специалист с опытом работы до 1-го года может получать в Санкт-Петербурге от 45 до 55 тыс. рублей, от 1-го года – от 55 до 65 тыс. рублей, от 2-х лет − от 65 до 110 тыс., а от 3-х лет – от 110 до 140 тыс. рублей. Средняя зарплата плиточника в Санкт-Петербурге составляет 90 тыс. рублей.

Среднестатистический портрет соискателя в городе представляет собой специалиста-мужчину (в 95% случаев) в возрасте 42 лет со средним профессиональным образованием (68%), готовым к переезду (43%). Вместе с этим 74% таких специалистов на момент размещения резюме не имели работы, а средний срок работы на последнем месте составляет у такого работника в среднем 4,7 года.

Должностные обязанности плиточника:
● приготовление смеси для укладки плитки;
● подготовка поверхностей к облицовке;
● резка плиток, подточка кромок;
● облицовка плитками стен, полов, потолков;
● затирка швов между плитками;
● промывка облицованных поверхностей;
● замена/ремонт плиточного покрытия.

Требования работодателей

Зарплатный диапазон	Требования и пожелания к профессиональным навыкам
I	● Среднее профессиональное образование ● Знание технологии производства работ по укладке плитки, внутренней и внешней отделке помещений ● Знание основных материалов, применяемых при облицовке поверхностей ● Знание правил и норм охраны труда, производственной санитарии и противопожарной безопасности
II	● Навыки предварительного выравнивания поверхностей ● Навыки ремонта плиточного покрытия ● Навыки чтения чертежей ● Опыт работы плиточником от 1 года
III	● Навыки расчета смет работ по укладке плитки, составления заявок на закупку материалов ● Опыт выполнения работ по облицовке керамогранитными плитами, натуральным камнем, гранитом, мрамором ● Опыт работы плиточником от 2 лет
IV	● Опыт укладки декоративной плитки, мозаики, сложных рисунков ● Опыт отделки криволинейных поверхностей и потолков ● Опыт отделки VIP-апартаментов и коттеджей ● Опыт руководства бригадой плиточников ● Опыт работы плиточником от 3 лет

Заработная плата

Город	Зарплатный диапазон, Net, fix, руб. в месяц				Среднерыночная заработная плата
Город	I	II	III	IV	Среднерыночная заработная плата
Москва	50000—60000	60000—70000	70000—120000	120000—150000	100000
Санкт-Петербург	45000—55000	55000—65000	65000—110000	110000—140000	90000
Архангельск	30000—35000	35000—40000	40000—70000	70000—90000	58000
Астрахань	25000—30000	30000—35000	35000—62000	62000—80000	52000
Белгород	27000—32000	32000—38000	38000—65000	65000—80000	55000
Владивосток	38000—45000	45000—53000	53000—90000	90000—115000	75000
Волгоград	28000—33000	33000—40000	40000—65000	65000—85000	55000
Воронеж	30000—35000	35000—40000	40000—68000	68000—85000	57000
Екатеринбург	35000—40000	40000—47000	47000—80000	80000—100000	67000
Казань	30000—35000	35000—40000	40000—68000	68000—85000	57000
Кемерово	27000—32000	32000—38000	38000—65000	65000—80000	55000
Краснодар	32000—38000	38000—45000	45000—77000	77000—95000	65000
Красноярск	30000—37000	37000—43000	43000—75000	75000—95000	62000
Набережные Челны	28000—35000	35000—40000	40000—67000	67000—85000	55000
Нижний Новгород	30000—35000	35000—40000	40000—68000	68000—85000	57000
Новосибирск	30000—37000	37000—43000	43000—75000	75000—95000	62000
Омск	28000—33000	33000—40000	40000—65000	65000—85000	55000
Оренбург	25000—30000	30000—35000	35000—60000	60000—75000	50000
Пермь	28000—35000	35000—40000	40000—67000	67000—85000	55000
Псков	28000—33000	33000—40000	40000—65000	65000—85000	55000
Ростов-на-Дону	30000—37000	37000—43000	43000—75000	75000—95000	62000
Рязань	30000—35000	35000—40000	40000—70000	70000—90000	58000
Самара	28000—35000	35000—40000	40000—67000	67000—85000	55000
Смоленск	28000—33000	33000—40000	40000—65000	65000—85000	55000
Сочи	37000—45000	45000—52000	52000—90000	90000—110000	75000
Тверь	30000—37000	37000—43000	43000—75000	75000—95000	62000
Уфа	28000—33000	33000—40000	40000—65000	65000—85000	55000
Хабаровск	35000—43000	43000—50000	50000—85000	85000—110000	72000
Челябинск	30000—35000	35000—40000	40000—70000	70000—90000	58000
Ярославль	30000—35000	35000—40000	40000—68000	68000—85000	57000

ИСТОЧНИК: Пресс-служба компании Superjob

ИСТОЧНИК ФОТО: https://petrozavodsk.petrovich.ru

МЕТКИ: ПЛИТКА, КЕРАМИЧЕСКАЯ ПЛИТКА

Подписывайтесь на нас:

Студии в премиальных новостройках Москвы подорожали за год на 39%

11.08.2021 22:55

За прошедшие 12 месяцев средняя стоимость студий в московских новостройках премиум-класса выросла на 39%, подсчитали аналитики «Метриум». Сейчас они продаются в среднем по 22,1 млн рублей. По годовой динамике цены на премиальные студии уступили только таким же квартирам в новостройках эконом- и комфорт-класса, которые подорожали на 47%.

Во II квартале 2021 года средняя стоимость студии в новостройках премиум-класса в Москве достигла 22,1 млн рублей. Между тем, в конце II квартала 2020 года квартиру или апартамент такого формата можно было приобрести за 15,8 млн рублей. Таким образом за 12 месяцев стоимость студий выросла на 39% или на 6,2 млн рублей.

Аналитики «Метриум» отмечают, что наиболее внушительный рост произошел в I полугодии 2021 года. В конце 2020 года, как и в IV квартале 2019 года, студии премиум-класса еще можно было купить примерно за 16 млн рублей.

Квадратный метр в премиальных студиях дорожал сопоставимым образом. Сейчас он обходится покупателям в среднем в 582 тыс. рублей, тогда как в I квартале он стоил 530 тыс. рублей, в IV квартале 2020 года – 444 тыс. рублей, в III квартале 2020 года – 472 тыс. рублей, а во II квартале 2020 года – 458 тыс. рублей. Таким образом, удельная стоимость такого жилья выросла только на 27%.

«Студии в премиум-классе росли в цене благодаря своей инвестиционной привлекательности, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). – Они действительно стали удобным форматом квартир или апартаментов в высоко ликвидных новостройках с очень хорошим расположением. Студии подходят для сдачи в аренду,кратковременных остановок своих владельцев или как первое жилье Однако увеличение стоимости обусловлено еще и изменением структуры предложения, на что указывает тот факт, что удельная стоимость квадратного метра росла медленнее, чем студии в целом».

По данным экспертов «Метриум», действительно структура предложения студий изменилась с точки зрения их площади. Если год назад средняя площадь премиальной студии в продаже составляла 34,6 кв.м., то сейчас застройщики продают помещения побольше – 37,9 кв.м.

Студии в новостройках премиум-класса по годовому росту цен (39%) уступают только студиям в массовых жилых комплексах, где средняя стоимость такого помещения увеличилась на 47% – с 4,8 млн до 7,1 млн рублей. Между тем в бизнес-классе студии подорожали на 21% (с 9,8 млн до 11,8 млн рублей), а в элитном сегменте на 18% (с 29,6 млн до 35,0 млн рублей).

«В новостройках премиум-класса раньше студии проектировали редко, поэтому они в кратчайшие сроки стали дефицитным продуктом, – говорит Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Это повлияло на динамику цен, потому что инвесторы и другие группы покупателей активно искали именно студийный формат. В целом спрос на такие помещения будет оставаться высоким благодаря их многофункциональности и ограниченности предложения».

ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «Метриум»

ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании «Метриум»

МЕТКИ: НОВОСТРОЙКИ, МОСКВА, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ, КВАРТИРА-СТУДИЯ

Подписывайтесь на нас:

Итоги года на первичном рынке бизнес-класса Москвы

Стало известно, сколько может получать плиточник в Санкт-Петербурге

Студии в премиальных новостройках Москвы подорожали за год на 39%

Авторизация