СЗАО – самый дорогой округ по стоимости квартир бизнес-класса
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам года составил 1,1 млн кв. м (+37,4% за год) и 16,4 тыс. лотов (+40,4% за год). На долю квартир бизнес-класса на рынке старой Москвы приходится 47%. Максимальный прирост экспозиции в годовой динамике приходится на май 2022 – 50% и на 2-летних месяца – на июнь и июль – 44,6% и 41,3% соответственно. Это связано со снижением спроса в эти периоды.
Более половины предложения квартир бизнес-класса представлены в 3 округах: ЮАО – 20,7%, ЗАО – 20,4% и СЗАО – 18,5%. В течение года распределение экспозиции по округам не изменилось. За одним исключением – на 4,7% выросла доля ЮВАО и составила 7,4%. Это связано с выходом 4 новых проектов: Левел Южнопортовая и Портленд (район Печатники), Май Приорити и Шампань (район Южнопортовый).
Средневзвешенная цена квадратного метра квартир бизнес-класса составляет 433,1 тыс. руб., которая по итогам года увеличилась на 7,8%. Средняя цена квартиры - 29,5 млн руб. (+6,8% за год).
Минимальная средневзвешенная стоимость квадратного метра отмечается в САО - 335,6 тыс. руб. (-10,7 за год). Это единственный округ со снижением стоимости. В остальных округах отмечается положительная динамика. На первом месте по росту стоимости расположился ВАО, где за год «квадрат» вырос на 26,1%, с 320,2 до 403,8 тыс. руб./кв. м. На втором месте СЗАО с ростом на 13,4%, с 414,0 до 469,3 тыс. руб./кв. м. На третьей позиции с одинаковым увеличением на 13,3% - ЗАО и ЦАО, где средневзвешенная стоимость квадрата достигла 456,4 и 445,3 тыс. руб./кв. м соответственно.
Самым дорогим округом по итогам года стал СЗАО, где средневзвешенная стоимость квадратного метра составила 469,3 тыс. руб. На втором месте – ЗАО с ценой метра 456,4 тыс. руб., на третьем – ЮАО с ценой 446,7 тыс. руб./кв.м. Лидер прошлых лет ЦАО (445,3 тыс. руб./кв. м) занимает только четвертую позицию.
Рейтинг округов по средневзвешенной стоимости метра на рынке квартир бизнес-класса
|
Рейтинг |
Округ |
Средневзвешенная цена квадратного метра, тыс. руб. |
Динамика за год, % |
|
|
дек.21 |
дек.22 |
|||
|
1 |
СЗАО |
414,0 |
469,3 |
13,4% |
|
2 |
ЗАО |
402,8 |
456,4 |
13,3% |
|
3 |
ЮАО |
410,1 |
446,7 |
8,9% |
|
4 |
ЦАО |
393,0 |
445,3 |
13,3% |
|
5 |
ЮЗАО |
394,0 |
414,9 |
5,3% |
|
6 |
СВАО |
402,3 |
411,5 |
2,3% |
|
7 |
ВАО |
320,2 |
403,8 |
26,1% |
|
8 |
ЮВАО |
346,2 |
376,1 |
8,6% |
|
9 |
САО |
375,7 |
335,6 |
-10,7% |
|
Итого |
|
401,6 |
433,1 |
7,8% |
«В силу изменения рыночной конъюнктуры спрос на квартиры бизнес-класса потерпел существенный спад, что отразилось на росте объемов предложения в реализации. В некоторые месяцы 2022 г. этот рост показал максимальные значения. Другим показателем стал уровень цены, который вырос за год всего на 7,8%. Такая динамика цен связана, прежде всего, с введением скидок всеми застройщиками в этом сегменте жилья», - отмечает Валерия Цветкова, управляющий директор АН «БОН ТОН».
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование арендных ставок за апрель-май в 70 городах России. Наибольший интерес арендаторов сейчас наблюдается к «однушкам», поэтому они лучше удерживают свои ценовые позиции, а «трешки», напротив, подешевели как наименее востребованный формат жилья. Не исключено, что тренд на удешевление аренды будет продолжаться, считают эксперты.
Однокомнатные квартиры
Квартиры с одной комнатой за два последних месяца подорожали в 50 из 70 городов, в 18 подешевели, в двух остались без изменений.
Больше всего ставки аренды выросли в Пензе (+12,8%), Чите (+12,2%), Архангельске (+10,9%), Твери (+10%), Магнитогорске (+9,8%), Чебоксарах (+9,4%), Сочи (+9,2%), Набережных Челнах (+8,3%), Ленинградской области (+8,1%) и Уфе (+8%).
Самое заметное удешевление «однушек» произошло в Липецке (–6,8%), Москве (–5,8%), Грозном (–4,5%), Астрахани (–4,2%), Московской области (–4,1%), Казани (–3,3%), Череповце (–3%), Калуге (–2,5%), Ставрополе (–2,2%) и Нижнем Тагиле (–1,3%).
В среднем по всем городам однокомнатные квартиры сдаются за 16 287 руб./мес., за апрель и май они подорожали на 2,7%.
Двухкомнатные квартиры
«Двушки» с конца марта подорожали в 47 городах, в 23 подешевели.
Лидерами роста ставок в этом сегменте стали Чита (+12,8%), Набережные Челны (+10,9%), Улан-Удэ (+10,4%), Челябинск (+9,2%), Магнитогорск (+8,9%), Архангельск (+7,7%), Саратов (+7,6%), Тула (+7,5%), Ленинградская область (+7,3%) и Орел (+7,2%).
Больше всего упала аренда этого типа жилья в Нижнем Тагиле (–10,7%), Якутске (–9,8%), Череповце (–7,8%), Саранске (–6,6%), Липецке (–5,3%), Калуге (–4,9%), Ставрополе (–4,6%), Москве (–4,3%), Московской области (–4,1%) и Санкт-Петербурге (–3,9%).
В целом «двушки» в стране стоят 21 680 руб./мес., прирост за апрель-май составил 1,9%.
Трехкомнатные квартиры
Трехкомнатные квартиры в 35 городах стали сдаваться дороже, в 35 – дешевле.
Более прочих подорожали Улан-Удэ (+12,9%), Смоленск (+12,2%), Вологда (+12,1%), Чита (+12%), Ленинградская область (+11,6%), Саратов (+10,5%), Магнитогорск (+10,1%), Волжский (+10%), Оренбург (+7,9%) и Якутск (+7,7%).
Самыми «просевшими» по аренде «трешек» оказались Саранск (–14,9%), Калуга (–13,1%), Грозный (–12,8%), Владикавказ (–10,5%), Киров (–10,2%), Ижевск (–9,9%), Нижний Тагил (–9,1%), Ставрополь (–9%), Брянск (–7,5%) и Владивосток (–7,1%).
Средняя квартира с тремя комнатами стоит 28 490 руб./мес., подешевев за два последних месяца на 0,1%.
«Предложение квартир в аренду по всем городам выросло с конца марта на 18%, а в крупных городах еще больше: потеряв работу в связи с изменениями на рынке труда, из них уехали трудовые мигранты. К тому же многие собственники отказались от продажи квартир и решили их сдавать, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Спрос же упал на 22%: у многих арендаторов снизился доход, они отказались от дальнейшего съема, переехав к родителям, или стали снимать в складчину. То, что жилье при этих условиях дешевеет, закономерно. Снижение ставок по всем трем типам квартир коснулось даже Москвы и Московской области, по двум типам – Санкт-Петербурга».
Арендные ставки на квартиры в городах России
|
№ |
Город |
1-комн, руб./мес. |
Прирост за апрель-май |
2-комн, руб./мес. |
Прирост за апрель-май |
3-комн, руб./мес. |
Прирост за апрель-май |
|
1 |
Москва |
38303 |
-5,8% |
49651 |
-4,3% |
62940 |
-1,9% |
|
2 |
Сочи |
33687 |
9,2% |
45945 |
2,8% |
59550 |
1,8% |
|
3 |
Якутск |
29000 |
4,5% |
32700 |
-9,8% |
49254 |
7,7% |
|
4 |
Санкт-Петербург |
26969 |
0,2% |
36126 |
-3,9% |
47734 |
-5,1% |
|
5 |
Московская область |
25963 |
-4,1% |
32439 |
-4,1% |
40169 |
-3,1% |
|
6 |
Севастополь |
24110 |
4,8% |
31771 |
5,2% |
40502 |
3,2% |
|
7 |
Хабаровск |
24041 |
-0,2% |
30619 |
0,8% |
36281 |
1,1% |
|
8 |
Сургут |
23269 |
1,2% |
27977 |
-0,1% |
40253 |
-2,4% |
|
9 |
Симферополь |
21472 |
1,1% |
27226 |
1,2% |
33883 |
3,4% |
|
10 |
Чита |
21408 |
12,2% |
26394 |
12,8% |
30311 |
12,0% |
|
11 |
Калининград |
21134 |
3,4% |
27777 |
2,2% |
35233 |
-0,1% |
|
12 |
Мурманск |
20818 |
0,7% |
27085 |
-1,7% |
33909 |
-3,6% |
|
13 |
Владивосток |
20369 |
0,4% |
27450 |
0,4% |
37675 |
-7,1% |
|
14 |
Ленинградская область |
20053 |
8,1% |
25273 |
7,3% |
34613 |
11,6% |
|
15 |
Краснодар |
19124 |
4,2% |
26393 |
6,7% |
39325 |
6,9% |
|
16 |
Екатеринбург |
18771 |
0,0% |
24357 |
-1,8% |
34841 |
-1,2% |
|
17 |
Грозный |
18393 |
-4,5% |
25717 |
-0,8% |
32037 |
-12,8% |
|
18 |
Тюмень |
18302 |
1,1% |
24380 |
4,1% |
29925 |
0,4% |
|
19 |
Казань |
18256 |
-3,3% |
25686 |
-0,9% |
35121 |
-0,3% |
|
20 |
Иркутск |
17972 |
5,5% |
24929 |
4,0% |
31140 |
4,2% |
|
21 |
Новосибирск |
17631 |
0,8% |
23320 |
-1,9% |
29551 |
-4,5% |
|
22 |
Архангельск |
17006 |
10,9% |
21308 |
7,7% |
26862 |
1,8% |
|
23 |
Улан-Удэ |
16846 |
7,3% |
21484 |
10,4% |
24333 |
12,9% |
|
24 |
Нижний Новгород |
16841 |
0,7% |
23547 |
-0,6% |
31480 |
-4,0% |
|
25 |
Ростов-на-Дону |
16701 |
3,0% |
25113 |
7,1% |
32506 |
5,1% |
|
26 |
Тула |
16669 |
1,1% |
21462 |
7,5% |
29333 |
3,5% |
|
27 |
Махачкала |
16588 |
3,0% |
23724 |
3,3% |
26913 |
0,4% |
|
28 |
Красноярск |
16317 |
2,8% |
23519 |
4,8% |
32094 |
5,9% |
|
29 |
Тверь |
16193 |
10,0% |
20856 |
4,5% |
26661 |
-3,9% |
|
30 |
Владимир |
16111 |
0,2% |
20310 |
1,5% |
27735 |
-3,7% |
|
31 |
Самара |
15870 |
2,8% |
21564 |
4,1% |
30256 |
1,9% |
|
32 |
Томск |
15797 |
2,8% |
21737 |
2,5% |
27671 |
0,6% |
|
33 |
Уфа |
15745 |
8,0% |
21133 |
6,2% |
29122 |
3,0% |
|
34 |
Калуга |
15463 |
-2,5% |
20229 |
-4,9% |
28468 |
-13,1% |
|
35 |
Астрахань |
15199 |
-4,2% |
23941 |
-3,0% |
28209 |
-4,2% |
|
36 |
Владикавказ |
14633 |
4,4% |
18160 |
-0,8% |
23416 |
-10,5% |
|
37 |
Череповец |
14617 |
-3,0% |
18848 |
-7,8% |
23323 |
-3,7% |
|
38 |
Пермь |
14211 |
1,2% |
19737 |
1,3% |
28072 |
2,0% |
|
39 |
Белгород |
14066 |
0,0% |
18945 |
4,4% |
23786 |
5,5% |
|
40 |
Ставрополь |
13728 |
-2,2% |
17284 |
-4,6% |
23496 |
-9,0% |
|
41 |
Рязань |
13708 |
0,2% |
17453 |
-0,6% |
22770 |
-3,6% |
|
42 |
Воронеж |
13663 |
3,0% |
19006 |
3,7% |
25908 |
6,6% |
|
43 |
Ярославль |
13404 |
3,2% |
19242 |
0,9% |
28649 |
5,5% |
|
44 |
Волгоград |
13234 |
1,1% |
17929 |
-3,4% |
24547 |
-6,2% |
|
45 |
Магнитогорск |
13116 |
9,8% |
19395 |
8,9% |
22214 |
10,1% |
|
46 |
Барнаул |
13014 |
3,3% |
19043 |
5,4% |
26641 |
4,1% |
|
47 |
Тольятти |
13010 |
-0,4% |
19544 |
2,2% |
28488 |
-6,1% |
|
48 |
Саратов |
12969 |
6,2% |
17094 |
7,6% |
25061 |
10,5% |
|
49 |
Иваново |
12930 |
2,8% |
15564 |
5,0% |
20648 |
5,9% |
|
50 |
Набережные Челны |
12883 |
8,3% |
15762 |
10,9% |
21225 |
-0,2% |
|
51 |
Кемерово |
12817 |
-0,1% |
18418 |
-2,9% |
22566 |
-0,7% |
|
52 |
Омск |
12816 |
2,8% |
18132 |
3,0% |
24587 |
1,1% |
|
53 |
Новокузнецк |
12791 |
7,7% |
16678 |
3,8% |
21861 |
-1,4% |
|
54 |
Ижевск |
12756 |
3,7% |
17197 |
5,2% |
20999 |
-9,9% |
|
55 |
Вологда |
12660 |
-0,1% |
17844 |
4,2% |
25916 |
12,1% |
|
56 |
Челябинск |
12643 |
6,4% |
17854 |
9,2% |
26205 |
-6,4% |
|
57 |
Липецк |
12588 |
-6,8% |
17645 |
-5,3% |
22728 |
-5,3% |
|
58 |
Ульяновск |
12168 |
2,0% |
16515 |
5,7% |
22774 |
-4,9% |
|
59 |
Чебоксары |
12126 |
9,4% |
17242 |
1,7% |
20047 |
-1,5% |
|
60 |
Смоленск |
11981 |
4,2% |
15226 |
0,4% |
22864 |
12,2% |
|
61 |
Оренбург |
11882 |
3,1% |
15239 |
0,1% |
20042 |
7,9% |
|
62 |
Орел |
11612 |
-0,3% |
15385 |
7,2% |
20357 |
0,4% |
|
63 |
Брянск |
10968 |
3,1% |
13949 |
6,1% |
15229 |
-7,5% |
|
64 |
Курск |
10651 |
-0,6% |
13583 |
1,2% |
19245 |
-5,7% |
|
65 |
Пенза |
10587 |
12,8% |
14858 |
4,4% |
18571 |
2,8% |
|
66 |
Киров |
10558 |
-1,3% |
15153 |
-3,7% |
18400 |
-10,2% |
|
67 |
Нижний Тагил |
10255 |
-1,3% |
13942 |
-10,7% |
19130 |
-9,1% |
|
68 |
Курган |
9685 |
-0,2% |
11827 |
0,9% |
14285 |
0,8% |
|
69 |
Саранск |
9551 |
1,0% |
12312 |
-6,6% |
16544 |
-14,9% |
|
70 |
Волжский |
9449 |
4,5% |
12423 |
3,1% |
17818 |
10,0% |
|
|
Среднее |
16287 |
2,7% |
21680 |
1,9% |
28490 |
-0,1% |
Источник: mirkvartir.ru
Объем предложения квартир премиум-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы продолжает таять. По итогам апреля 2022 г. аналитики компании «Бон Тон» отметили очередной антирекорд. Совокупный объем предложения, который составил 112,3 тыс. кв. м, сократился за месяц на 4,7% и на 29,7% за год, а объем предложения в лотах с показателем 1,12 тыс. квартир, снизился за месяц на 5,6% и на 30,6% за год. В апреле на рынок не вышло ни одного нового проекта или новых корпусов в уже реализуемых. Такая тенденция сохраняется уже четвертый месяц подряд, что естественным образом проявляется положительной динамикой цен.
Согласно оценке аналитиков компании «Бон Тон», самое заметное снижение в объеме экспозиции за год наблюдалось в ЗАО – на 34%, объем предложения по итогам апреля составил там 63,9% площади (-2,8% за месяц, -3,9% за год). Следующим по сокращению в годовом выражении на 19,5% стал ЦАО с долей площади 23,2% (+6,7% за месяц, -19,5% за год). Замыкает тройку лидеров САО с долей 12,6% (+0,3% за месяц, +2,7% за год), где сокращение в годовой динамике составило 11%.
Структура предложения премиум-класса по округам, кв. м
Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) в столичных новостройках премиум-класса преодолела по итогам апреля психологическую отметку в 700 тыс. руб. и составила 709,1 тыс. руб. за квадратный метр (+6,1% за месяц, +13,8% за год). Из-за ощутимого сокращения экспозиции в ЦАО и ЗАО отмечены наиболее показательные изменения СВЦ – 763 тыс. руб. (+7,2% за месяц, +10% за год) и 700,4 тыс. руб. (+6,6% за месяц, +13,2% за год) соответственно.
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир премиум-класса, тыс. руб.
Средняя цена квартиры класса «премиум» составила по итогам апреля 70,9 млн руб. (+7,1% за месяц, +15,1% за год). Самым бюджетным округом стал ЗАО – 64,6 млн руб. (+6,7% за месяц, +7,5% за год), самым дорогим – ЦАО с показателем в 101,6 млн. руб. (+7,3% за месяц, +31,4% за год). При этом средняя площадь экспозиции составила 100,1 кв. м.
Рейтинг округов по средней цене квартиры премиум-класса, млн руб.
