В 2022 году в Санкт-Петербурге девелоперы ввели в эксплуатацию в два раза меньше офисных площадей, чем было заявлено


20.01.2023 16:50

Аналитики консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге подвели итоги 2022 года на рынке офисной недвижимости. Объем предложения за год пополнился 13 бизнес-центрами арендопригодной площадью 161,8 тыс. кв. м. Это в два раза меньше по сравнению с тем, что было анонсировано в начале года. По данным на конец декабря 2022 года суммарная площадь свободных помещений в бизнес-центрах класса А и В составила 450,7 тыс. кв. м, что на 87% больше, чем по итогам  2021 года. Наибольший прирост вакантности отмечен в офисах класса А, где доля свободных площадей достигла 10,9% (+7,2 п. п.). В классе В пустует 11,1% (+3,9 п. п.) площадей. Общий объем сделок по аренде офисной недвижимости составил 180 тыс. кв. м, что превышает значения 2021 года на 38%. Основными драйверами спроса оставались компании нефтегазовой отрасли (51% всех арендованных площадей).


  • Объем предложения офисной недвижимости в 2022 году пополнился 13 новыми бизнес-центрами арендопригодной площадью 161,8 тыс. кв. м. Среди них четыре здания класса А и девять – класса В.

 

  • В классе А отмечается максимальный за последние пять лет объем ввода бизнес-центров, предназначенных для сдачи в аренду – 102,4 тыс. кв. м. В частности, было завершено строительство новых корпусов в составе делового квартала «Невская Ратуша», второй очереди бизнес-центра «Феррум», «Авиор Тауэр-1», «Аквилон LINKS».

 

  • В классе В восемь из девяти введенных в 2022 году в эксплуатацию зданий, представляют собой объекты реконструкции. Среди наиболее заметных – Левашовский хлебозавод, где разместится офис компании RBI.

 

  • В 2022 году на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга отмечалось снижение девелоперской активности. Девелоперы ввели в эксплуатацию в два раза меньше офисных площадей, чем было анонсировано в начале 2022 года. Продление сроков разрешений на строительство стало массовым явлением на фоне нестабильного спроса и освобождения площадей после ухода международных компаний. Например, на 2023 год перенесено открытие бизнес-центра «Тесла» на Васильевском острове и второй очереди «Атлас Сити» в Московском районе и др.

 

  • По итогам 2022 года суммарная площадь свободных помещений в бизнес-центрах класса А и В составила 450,7 тыс. кв. м, что на 87% превысило показатели конца 2021 года. На рост вакантности повлиял в первую очередь уход международных компаний, а также выход на рынок новых бизнес-центров, заполняемость в которых составила 53% к концу года.

 

  • Наибольший прирост вакантности отмечен в офисах класса А, где доля свободных площадей за год увеличилась в три раза, достигнув 10,9% (+7,2 п. п.). В классе В вакантность составила 11,1% (+3,9 п. п.).

 

  • С точки зрения географического распределения наибольший объем свободного предложения представлен в локации «Московский проспект», где пустует 102,6 тыс. кв. м или 22,8% площадей.

 

  • Стоит отметить, что вакантные офисные площади крайне неравномерно распределены на рынке. Так, из 519 бизнес-центров класса А и В в Петербурге – 277 зданий заполнены на 100%, а 242 предлагают свободные офисы. Причем, офис площадью от 10 тыс. кв. м можно арендовать лишь в восьми действующих бизнес-центрах – это здания, введенные в эксплуатацию в 2022 году, пустующие после освобождения иностранными компаниям, а также предлагающие офисы по ставкам выше среднерыночных.

 

  • Общий объем сделок по аренде на рынке качественной офисной недвижимости продемонстрировал рекордные показатели за последние шесть лет и составил 180 тыс. кв. м, что больше на 38% чем в 2021 году (130 тыс кв. м), но меньше знакового 2016 года на 13% (206 тыс. кв. м).

 

  • В 2022 году спрос был ориентирован на офисы класса В с отделкой, а иногда и с меблировкой, в новых офисных зданиях с современными инженерными системами. Арендаторы отдавали предпочтение предложению с хорошей транспортной доступностью и парковкой.

 

  • Основными драйверами спроса на рынке остаются компании нефтегазовой отрасли, которые арендовали за год более 90 тыс. кв. м площадей (51% от всего объема сделок), и компании из сферы информационных технологий, арендовавшие более 27 тыс кв. м (15%). Для сравнения: в 2021 году на долю арендаторов из нефтегазовой отрасли в структуре сделок составила всего 8% (10,7 тыс. кв. м), а доля IT-компаний была выше – 26% (33,9 тыс. кв. м)

 

Динамика распределения сделок по профилям

Источник: NF Group, Санкт-Петербург

 

  • Общий объем сделок по аренде офисов в классе А составил 80,5 тыс. кв. м, 87% из которых пришлось на Центральный административный район. 78% площадей в классе А арендовали компании нефтегазовой сферы.

 

  • Крупнейшей сделкой по аренде офисной недвижимости за всю историю существования рынка стала аренда компанией «Газпром нефть» 50 тыс. кв. м в офисном центре класса А «Невская Ратуша».

 

  • Спрос на офисы в зданиях класса В представлен преимущественно российскими IT-компаниями, которые активно развиваются на фоне ухода международных игроков. Но, несмотря на рост количества сделок, средняя площадь арендуемого офиса IT-компаниями в классе В меньше, чем годом ранее – около 1 тыс. кв. м против 1,4 тыс. кв. м в 2021 году. Отсутствие дефицита офисных площадей на рынке дает возможность не арендовать площади с запасом.

 

  • По итогам года в бизнес-центрах класса А средневзвешенная ставка аренды снизилась на 1,3%, до 2 279 руб./кв. м/мес., включая НДС и операционные расходы. Запрашиваемые ставки на офисные помещения класса B снизились за год на 2,8%, до 1 481 руб./кв. м/мес., включая НДС и операционные расходы.

Динамика арендных ставок

Источник: NF Group, Санкт-Петербург

 

  • Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге: «Для офисной недвижимости 2022 год стал очень неоднозначным. Ранее мы находились в состоянии острой нехватки качественных офисных площадей, а для крупных арендаторов выбор ограничивался зданиями, которые можно было пересчитать по пальцам одной руки. Сейчас же уход международных компаний и освобождение большого количества площадей – это негативный тренд на рынке с точки зрения собственников и инвесторов, но позитивный – с точки зрения арендаторов. Увеличение выбора офисов с отделкой, а иногда и меблировкой подтолкнуло многие компании к переезду. Массовая миграция 2022 года привела к рекордному за последние шесть лет объему сделок аренды. Арендные ставки при этом показали незначительное снижение. Рынок достиг состояния здоровой конкуренции».


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании NF Group
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo



20.12.2022 19:12

Каждый пятый житель России ежедневно страдает от слишком шумных соседей, причем особенно сильно – в новогодние праздники. Об этом говорят результаты опроса[1], который провели специалисты компании ROCKWOOL Россия. Показательно, что на плохую шумоизоляцию жалуются и жители старых многоквартирных домов, и жители новостроек.


Больше половины россиян так или иначе сталкиваются с нежелательным шумом от соседей: 20% ― каждый день, 8% ― хотя бы раз в неделю, 9% ― несколько раз в месяц и 23% иногда слышат шумных соседей. Еще 41% обычно не жалуются на подобную проблему, однако, 23% из них живут в частном доме.

Лишь 38% опрошенных не испытывают негативных последствий из-за шума, остальные 62% так или иначе признают, что он становится причиной многих неприятностей. Главная проблема, с которой жители многоквартирных домов сталкиваются из-за шумных соседей – это нарушения сна, от них страдают 30% опрошенных. Еще 19% из-за шума стали реже отдыхать дома, а 11% отмечают, что шум мешает им работать. Кроме того, 11% стали более раздражительными, 8% начали испытывать постоянную головную боль.

«Жалобы могут возникать по двум причинам: это либо действительно шумные соседи (ремонт, маленький ребенок, очень громко работающий телевизор, громкие голоса, вечеринки и т.д.), либо слабая звукоизоляция между квартирами. Во втором случае соседи могут вести себя довольно тихо, но вы все равно будете слышать «каждый чих». Наиболее слабая звукоизоляция наблюдается в домах с монолитным каркасом – а это один из популярных вариантов новостроек. Самая хорошая защита от шума – в кирпичных домах, но на первичном рынке они встречаются реже и стоят дороже», ― объясняет Наталья Пахомова, специалист по технической поддержке и обучению компании ROCKWOOL Россия.

Интересно, что нежелание слушать шумных соседей в предстоящие праздники мотивирует 33% россиян уехать на новогодние каникулы за город, а 28% - активнее выбираться из дома в кафе и на прогулки. Еще 25% рассказали, что планируют спасаться от праздничных шумов с помощью наушников, а оставшиеся 14% признались, что сами будут праздновать Новый год еще громче.

47% россиян отмечают, что самый критичный вид шума от соседей – это звуки ремонта, 27% называют ссоры и крики, 19% больше всего недовольны громкой музыкой и телевизором, 16% ― застольями и вечеринками (что особенно актуально в период новогодних праздников). 15% считают самым раздражающим шумом детский плач, по 11% ― лай собак и музыкальные инструменты.

Действительно хорошая звукоизоляция должна учитывать особенности и защищать от каждого вида шума. Так, ремонтные работы ― это структурный шум, он распространяется по несущим и конструктивным элементам здания, а значит, непосредственный источник может оказаться на несколько этажей выше или ниже. Самое неприятное, что в новостройках страдать от этого шума можно годами – ведь далеко не все квартиры заселяются сразу. Музыка, голоса, лай и вой собак – это воздушный шум, а топот ног и падение тяжелых предметов – ударный.

«Эти звуки раздражают не меньше работающего перфоратора. Не так давно один наш клиент рассказывал, что его соседи завели собаку, которая выла дни напролет, когда хозяев не было дома. Из-за этого в будни человек не мог сосредоточиться на делах (он работает удаленно), а по выходным не мог расслабиться. В результате он решился на ремонт и обратился к нам за подбором звукоизоляции. Для рабочего кабинета выбрали самый надежный вариант: изоляцию из каменной ваты по принципу “коробка в коробке”, то есть, защитили все четыре стены, пол и потолок. Проблема была решена», ― рассказывает Наталья Пахомова.

При этом более 20% россиян готовы тратить на защиту от лишнего шума сумму, эквивалентную более 10% стоимости квартиры! Около 30% согласны отдать за звукоизоляцию более скромную сумму, а половина россиян пока не готова тратить деньги на дополнительную защиту от лишнего шума при покупке жилья.

«На самом деле монтаж дополнительной звукоизоляции не насколько дорог, как может показаться. Например, на 20 квадратных метров стены потребуется всего 20 тысяч рублей, если использовать минераловатные плиты Акустик УЛЬТРАТОНКИЙ. Сделать точный расчет звукоизоляции для проекта можно при помощи специального бесплатного калькулятора, разработанного специалистами компании ROCKWOOL: он учитывает множество факторов и предлагает расчеты для стены и потолка, а также демонстрирует акустический эффект от установленной конструкции», ― говорит Наталья Пахомова.

Шумные соседи и слабая звукоизоляция квартиры могут превратить жизнь даже в самом уютном доме в настоящий кошмар. Именно поэтому эксперты советуют внимательно подходить к выбору квартиры и до мелочей продумывать возможный ремонт, сразу закладывая в проект дополнительную защиту от шума.

 

[1] Опрос проводился 01-06 декабря, участие приняли 1 478 экономически активных россиян.


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании ROCKWOOL
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании ROCKWOOL Россия



12.12.2022 09:00

Сервис по поиску высокооплачиваемой работы SuperJob проанализировал 103 000 вакансий в крупнейших городах России и отобрал самые высокооплачиваемые предложения декабря в областях строительства, промышленности и производства.


Самая высокооплачиваемая вакансия в декабре − менеджера по работе со строительными объектами в Москве с зарплатой 350 тыс. руб. Требуется опыт аналогичной работы со строительными объектами жилой и коммерческой недвижимости от 2-х лет. Обсуждается также % с продаж.

В топе наиболее высокооплачиваемых предложений декабря — вакансии в ритейле и сфере оптовых продаж, строительстве и производстве, финансах, транспортно-логистической отрасли и сфере услуг, а также в здравоохранении и IT.

Начальнику сметно-договорного отдела в Санкт-Петербурге предлагают от 150 000 руб., а менеджеру по продажам строительных материалов − от 150 000 руб.

Токарю-карусельщику в Екатеринбурге готовы платить от 120 000 руб., а сверловщику − от 110 000 руб.

В Ростове-на-Дону и Самаре в топе лучших по оплате — вакансии главных энергетиков на зарплаты 90 000 — 120 000 руб. и от 150 тыс. руб. соответственно.

Начальнику строительного участка в Уфе предлагают от 85 000 руб., а инженеру-проектировщику там же − от 70 000 руб.

Главному инженеру в Челябинске предлагают от 105 840 руб.

Москва

Должность

Предлагаемая зарплата

1

Руководитель проектов

350 000 руб.

2

Врач-стоматолог

от 300 000 руб.

3

Начальник отдела разработки «1С»

300 000 руб.

4

Senior PHP-разработчик

280 000 — 300 000 руб.

5

Java developer

250 000 — 400 000 руб.


Санкт-Петербург

Должность

Предлагаемая зарплата

1

Врач-флеболог

от 180 000 руб.

2

Аналитик операционной эффективности

от 160 000 руб.

3

Главный бухгалтер

150 000 руб.

4

Начальник сметно-договорного отдела

от 150 000 руб.

5

Менеджер по продажам строительных материалов

от 150 000 руб.


Волгоград

Должность

Предлагаемая зарплата

1

Врач-флеболог

от 150 000 руб.

2

Менеджер по развитию бизнеса

от 110 000 руб.

3

Менеджер по продажам

от 100 000 руб.

4

Региональный менеджер по продажам (B2B)

от 70 000 руб.

5

Территориальный менеджер по продажам

от 70 000 руб.


Воронеж

Должность

Предлагаемая зарплата

1

Главный врач стоматологической клиники

от 300 000 руб.

2

Программист Битрикс24

от 120 000 руб.

3

Водитель категории С

80 000 — 100 000 руб.

4

Прораб на строительство бескаркасных ангаров

80 000 руб.

5

Помощник маркетолога по развитию ассортимента

77 600 — 107 600 руб.


Екатеринбург

Должность

Предлагаемая зарплата

1

Директор по продажам

от 150 000 руб.

2

Менеджер по продажам

от 106 000 руб.

3

Токарь-карусельщик

от 120 000 руб.

4

Сверловщик

от 110 000 руб.

5

Backend developer (Golang)

от 100 000 руб.


Казань

Должность

Предлагаемая зарплата

1

Врач-нейрохирург

от 80 000 руб.

2

Специалист по охране труда

80 000 руб.

3

Водитель

70 00 — 90 000 руб.

4

Ведущий инженер-конструктор

70 00 — 72 000 руб.

5

Старший менеджер по персоналу

60 00 — 76 000 руб.


Краснодар

Должность

Предлагаемая зарплата

1

Врач травматолог-ортопед

от 100 000 руб.

2

Менеджер проектных решений

от 80 000 руб.

3

Врач-эндоскопист

от 80 000 руб.

4

Водитель категории E

от 80 000 руб.

5

Менеджер по продажам

от 70 000 руб.


Красноярск

Должность

Предлагаемая зарплата

1

Врач стоматолог-хирург-имплантолог

от 350 000 руб.

2

Машинист бульдозера

155 000 — 165 000 руб.

3

Эксперт по облачным решениям

от 120 000 руб.

4

Управляющий столовой

110 000 руб.

5

Старший менеджер

от 68 800 руб.


Нижний Новгород

Должность

Предлагаемая зарплата

1

Специалист службы экономической безопасности

от 151 000 руб.

2

Старший программист «1С»

130 000 — 150 000 руб.

3

Менеджер по оптовым продажам

101 500 — 141 300 руб.

4

Врач-невролог

от 100 000 руб.

5

Руководитель проектной группы по электроснабжению

от 100 000 руб.


Новосибирск

Должность

Предлагаемая зарплата

1

Менеджер по продажам B2B

от 120 000 руб.

2

Стоматолог-хирург

от 120 000 руб.

3

Водитель грузового автомобиля

95 000 — 150 000 руб.

4

Врач-нейрохирург

от 80 000 руб.

5

Водитель автомобиля категории С

76 000 — 90 000 руб.


Пермь

Должность

Предлагаемая зарплата

1

Управляющий филиалом

от 100 000 руб.

2

Руководитель отдела снабжения

от 80 000 руб.

3

Менеджер по работе с ключевыми клиентами

77 200 — 104 200 руб.

4

Менеджер по продажам

60 000 — 80 000 руб.

5

Инженер-монтажник

от 60 000 руб.


Ростов-на-Дону

Должность

Предлагаемая зарплата

1

Стоматолог терапевт-хирург

от 150 000 руб.

2

Начальник отдела

от 99 000 руб.

3

Водитель категории Е

90 000 — 150 000 руб.

4

Главный энергетик

90 000 — 120 000 руб.

5

Менеджер по продажам

от 90 000 руб.


Самара

Должность

Предлагаемая зарплата

1

Главный энергетик

от 150 000 руб.

2

Управляющий торговой точки

90 000 — 120 000 руб.

3

Машинист дорожной фрезы

80 000 — 100 000 руб.

4

Менеджер по продажам

от 70 000 руб.

5

Водитель бензовоза

от 70 000 руб.


Уфа

Должность

Предлагаемая зарплата

1

Ведущий специалист службы информационной безопасности

105 000 руб.

2

Начальник строительного участка

от 85 000 руб.

3

Геодезист

74 000 — 110 000 руб.

4

Инженер-проектировщик ПГС

от 70 000 руб.

5

Механик

от 70 000 руб.


Челябинск

Должность

Предлагаемая зарплата

1

Водитель-экспедитор категории Е

130 000 руб.

2

Менеджер по продажам

112 000 руб.

3

Главный инженер

105 840 руб.

4

Программист «1С»

от 90 000 руб.

5

Заместитель директора торгового комплекса

66 000 — 85 000 руб.


ИСТОЧНИК: Пресс-служба компании Superjob
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo