Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы по итогам 2022 года
По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в 2022 году в 15 самых продаваемых новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено 54,6% от общего количества договоров долевого участия. Темпы продаж в самом популярном проекте сравнимы с показателями массовых ЖК. В то же время, за год число сделок в лидирующем комплексе снизилось на 42,3%.
В 2022 году в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено на 39,4% меньше договоров долевого участия, чем в 2021 году. Доля 15 самых востребованных проектов за год выросла на 2,3 п.п.
Топ-15 наиболее популярных проектов бизнес-класса на первичном рынке за год обновился примерно на половину, его пополнили 8 жилых комплексов. Изменения произошли и в структуре рейтинга.
Лидером рейтинга стал жилой комплекс «Остров» от компании «Донстрой». По итогам 2022 года в нем заключено 1113 ДДУ (7,9% от всех ДДУ в бизнес-классе). Тем не менее, объем реализации относительно 2021 года снизился на 42,3%. Каждый месяц в «Острове» продавалось в среднем 93 квартиры. Самыми успешными периодами оказались февраль и март, когда было реализовано 234 и 241 лотов. Средняя цена квадратного метра в комплексе в декабре 2022 года достигла 550,4 тысяч рублей.
Второе место занял другой проект «Донстроя» – ЖК «Символ». В 2022 году покупатели приобрели 861 квартиру в этом жилом комплексе (6% от общего объема сделок в бизнес-классе). Среднемесячный темп реализации был равен 72 квартирам. Больше всего сделок удалось заключить в марте и июле 2022 года – 117 и 147 соответственно. Квадратный метр в этом жилом комплексе по итогам декабря 2022 года в среднем стоил 393,4 тысяч рублей.
Тройку замыкает жилой комплекс «Level Мичуринский» от девелопера Level Group. В прошедшем году в нем было совершено 649 сделок по ДДУ (4,6% от всех покупок), то есть ежемесячно продавалось в среднем по 54 квартиры. Наиболее удачными периодами оказались январь и февраль 2022 года, когда было реализовано 150 и 152 квартиры. Средняя цена квадратного метра в этом ЖК в декабре 2022 года составила 501,9 тысяч рублей.
Более половины (8) жилых комплексов, входящих в топ-15 самых продаваемых, реализуются тремя девелоперами: это «Донстрой», Level Group и MR Group. Остальные застройщики (Группа «Эталон», «РГ-Девелопмент», Coldy, «ЛСР», «ФСК», Tekta Group, ГК «Инград») строят по одному ЖК, попавшему в рейтинг.
«В топ-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса по итогам 2022 года вошли два наших проекта: ЖК «Метрополия» и City Bay, – отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Эти проекты стали популярны благодаря схожей концепции – «город в городе». Она подразумевает наличие большого количества социальной и коммерческой инфраструктуры, что важно для покупателей. Кроме того, мы в ЖК «Метрополия» и City Bay учли важный тренд на строительство современных детских садов и школ. Думаю, что в наступившем году компания MR Group укрепит позиции в рейтинге».
Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в 2022 году*
|
|
Проект |
Район |
Число ДДУ |
Доля в общем кол-ве ДДУ |
Средняя цена кв. м. в декабре 2022 года, тыс. руб. |
1 |
▲ |
Остров |
Хорошево-Мневники |
1113 |
7,8% |
550,4 |
2 |
▼ |
Символ |
Лефортово |
861 |
6,1% |
393,4 |
3 |
▲ |
Level Мичуринский |
Очаково-Матвеевское |
649 |
4,6% |
501,9 |
4 |
▬ |
Событие |
Раменки |
646 |
4,5% |
479,9 |
5 |
▲ |
Shagal |
Даниловский |
528 |
3,7% |
381,4 |
6 |
▲ |
Октябрьское поле |
Щукино |
521 |
3,7% |
327,5 |
7 |
▲ |
Level Причальный |
Хорошево-Мневники |
516 |
3,6% |
576,2 |
8 |
▼ |
Метрополия |
Южнопортовый |
470 |
3,3% |
324,4 |
9 |
▲ |
N’ICE LOFT |
Нижегородский |
433 |
3% |
359,6 |
10 |
▼ |
ЗИЛАРТ |
Даниловский |
389 |
2,7% |
484,8 |
11 |
▲ |
Sky Garden |
Покровское-Стрешнево |
351 |
2,5% |
318,8 |
12 |
▼ |
City Bay |
Покровское-Стрешнево |
342 |
2,4% |
327,9 |
13 |
▲ |
Ever |
Обручевский |
332 |
2,3% |
374,8 |
14 |
▲ |
Level Нагатинская |
Нагатино-Садовники |
319 |
2,2% |
520,3 |
15 |
▲ |
Foriver |
Даниловский |
297 |
2,1% |
545 |
*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир).
Источник: «Метриум»
По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы по итогам 2022 года составила 423,2 тысяч рублей. В 7 проектах, входящих в топ-15, данный показатель выше. Год назад таких новостроек было 6.
Сохранился тренд на существенный разброс средней цены квадратного метра в самых продаваемых комплексах бизнес-класса «старой» Москвы. Минимальная цена зафиксирована в ЖК Sky Garden (318,8 тысяч рублей), максимальная – в жилом комплексе «Level Причальный» (576,2 тысяч рублей).
«Спрос на квартиры и апартаменты в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы в прошедшем году существенно снизился относительно 2021 года, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Многие потенциальные клиенты этого сегмента уехали за рубеж. Некоторые покупатели в связи со снижением доходов предпочли приобрести жилье комфорт-класса. Для стимулирования спроса многие застройщики объявляли крупный дисконт (до 35%). Полагаю, в 2023 году девелоперы продолжат привлекать клиентов скидками и спецпредложениями. Если не произойдет новых потрясений, на рынке новостроек бизнес-класса будет наблюдаться стагнация. Спрос может немного вырасти исключительно на квартиры в проектах, реализуемых опытными застройщиками в привлекательных локациях».
Сервис по поиску высокооплачиваемой работы SuperJob в августе 2022 года изучил предложения работодателей и ожидания претендентов на позицию «Плиточник» в Санкт-Петербурге.
Средняя рыночная заработная плата плиточников за год выросла в среднем на 10%, за 6 лет — в 2 раза. Наиболее квалифицированные представители этой профессии с большим стажем и опытом руководства бригадой могут зарабатытать в Москве до 200 тыс. руб. в месяц, в Санкт-Петербурге — до 185 тыс. руб., в Екатеринбурге — до 155 тыс. руб.
45000—60000 руб. в городе готовы платить специалисту со средним профессиональным образованием; знанием технологии производства работ по укладке плитки, внутренней и внешней отделке помещений, основных материалов, применяемых при облицовке поверхностей и правил и норм охраны труда, производственной санитарии и противопожарной безопасности.
60000—75000 может зарабатывать плиточник с навыками предварительного выравнивания поверхностей, ремонта плиточного покрытия, чтения чертежей и опытом работы плиточником от 1 года.
75000—130000 готовы предлагать такому квалифицированному рабочему, который имеет опыт выполнения работ по облицовке стеклянными плитками, керамогранитными плитами, натуральным камнем, гранитом и мрамором, а также опыт облицовки каминов и стаж работы плиточником от 2 лет.
Зарплату 130000—185000 работодатели предлагают же специалисту с опытом укладки декоративной плитки, мозаики, сложных рисунков; опытом отделки криволинейных поверхностей и потолков, отделки VIP-апартаментов и коттеджей, а также опытом руководства бригадой плиточников и стажем работы плиточником от 3 лет.
Среднестатестический портрет соискателя в городе представляет специалист в возрасте 43 лет, в 97% случаев – мужчина. 58% из таких кандидатов имеют среднее профессиональное образование, а 52% готовы к переезду. 79% на момент размещения резюме не имели работы, а средний срок работы на последнем месте у таких специалистов составляет 4,3 года.
В должностные обязанности плиточника входит приготовление смеси для укладки плитки; подготовка поверхностей к облицовке; резка плиток, подточка кромок; облицовка плитками стен, полов, потолков; затирка швов между плитками; промывка облицованных поверхностей и замена/ремонт плиточного покрытия.
Требования работодателей
Зарплатный диапазон |
Требования и пожелания к профессиональным навыкам |
I |
● Среднее профессиональное образование |
II |
● Навыки предварительного выравнивания поверхностей |
III |
● Опыт выполнения работ по облицовке стеклянными плитками, керамогранитными плитами, натуральным камнем, гранитом, мрамором |
IV |
● Опыт укладки декоративной плитки, мозаики, сложных рисунков |
Заработная плата
Город |
Зарплатный диапазон, Net, fix, руб. в месяц |
Среднерыночная |
|||
I |
II |
III |
IV |
||
Москва |
50000—65000 |
65000—80000 |
80000—140000 |
140000—200000 |
110000 |
Санкт-Петербург |
45000—60000 |
60000—75000 |
75000—130000 |
130000—185000 |
100000 |
Волгоград |
35000—40000 |
40000—50000 |
50000—90000 |
90000—130000 |
72000 |
Воронеж |
35000—45000 |
45000—55000 |
55000—100000 |
100000—140000 |
77000 |
Екатеринбург |
40000—50000 |
50000—60000 |
60000—110000 |
110000—155000 |
85000 |
Казань |
35000—45000 |
45000—57000 |
57000—100000 |
100000—140000 |
78000 |
Краснодар |
37000—48000 |
48000—60000 |
60000—105000 |
105000—150000 |
80000 |
Красноярск |
37000—50000 |
50000—60000 |
60000—105000 |
105000—150000 |
85000 |
Нижний Новгород |
35000—45000 |
45000—55000 |
55000—95000 |
95000—135000 |
75000 |
Новосибирск |
37000—50000 |
50000—60000 |
60000—105000 |
105000—150000 |
85000 |
Омск |
35000—45000 |
45000—55000 |
55000—95000 |
95000—135000 |
75000 |
Пермь |
35000—45000 |
45000—55000 |
55000—97000 |
97000—140000 |
75000 |
Ростов-на-Дону |
35000—47000 |
47000—60000 |
60000—100000 |
100000—145000 |
80000 |
Самара |
35000—45000 |
45000—55000 |
55000—95000 |
95000—135000 |
75000 |
Уфа |
35000—45000 |
45000—55000 |
55000—97000 |
97000—140000 |
75000 |
Челябинск |
35000—45000 |
45000—57000 |
57000—100000 |
100000—140000 |
78000 |
По подсчетам аналитиков «Метриум», в новостройках с апартаментами представлено на 35% больше лотов в бюджете до 7 млн рублей, чем в проектах с квартирами. При этом цена самого доступного апартамента на 27% меньше, чем минимальная стоимость квартиры.
Средняя стоимость студии в массовых проектах «старой» Москвы в июле 2022 года достигла 8,1 млн рублей, а без учета проектов реконструкции – 8,3 млн рублей. Поэтому ряд потенциальных покупателей недвижимости все чаще обращают свое внимание на новостройки с апартаментами. Средний бюджет покупки в таком случае составит 6,1 млн рублей, а если исключить объекты редевелопмента (к примеру, бывшие административные здания и бизнес-центры) – 6,3 млн рублей.
Если предположить, что потенциальный покупатель располагает суммой в 7 млн рублей (1 млн рублей – первоначальный взнос в размере 15%, остальное – заемные средства) и рассматривает только студии в проектах внутри МКАД, то в указанный бюджет попадает порядка 520 вариантов в массовых ЖК «старой» Москвы (за вычетом квартир в реконструированных зданиях), минимальная стоимость лота – 5,6 млн рублей. В свою очередь, в апарт-комплексах (без объектов редевелопмента) представлено 710 лотов, подходящих под данные параметры.
Самое доступное предложение в новостройках с апартаментами по итогам июля 2022 года – студия площадью 20,6 кв. м за 4,3 млн рублей в апарт-комплексе комфорт-класса Clementine (застройщик – компания «СМУ-6 Инвестиции»), расположенном в районе Бибирево на северо-востоке Москвы. В данном проекте также зафиксирована минимальная средняя стоимость квадратного метра среди всех вошедших в топ-10 комплексов – 222 тыс. рублей. Продажи в проекте стартовали в мае 2022 года.
«Тот факт, что апартаменты доступнее квартир не означает их меньшую комфортность, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер Clementine). – Такие проекты находятся в районах со сложившейся инфраструктурой, отличаются эргономичными планировками мест общего пользования и самих помещений, а также проработанной городской средой. В свою очередь, привлекательная цена обеспечивается оптимизацией издержек. К ним относятся, например, отсутствие необходимости или меньшая стоимость смены вида разрешенного использования участка, а также проектные решения, прежде всего высотность не выше 8-9 этажей».
На втором месте – студия площадью 21,2 кв. м за 5 млн рублей в апарт-комплексе Citimix (ЗАО, Тропарево-Никулино) от застройщика APSIS GLOBE. В данном проекте средняя стоимость квадратного метра в июле 2022 года достигла 254,5 тыс. рублей. Представленные на рынке корпуса уже введены в эксплуатацию и реализуются по договорам купли-продажи, которые не отражаются в статистике по ДДУ.
Третье место досталось студии площадью 17,8 кв. м (самый компактный лот в рейтинге) в апарт-комплексе бизнес-класса N’ICE LOFT (ЮВАО, Нижегородский) от девелопера Coldy. Средняя стоимость квадратного метра в проекте в июле 2022 года – 341 тыс. рублей. По итогам I полугодия 2022 года в данном комплексе заключено 320 договоров долевого участия – второй показатель среди всех новостроек с апартаментами.
Стоит отметить, что 3 из 10 самых доступных новостроек с апартаментами находятся в СВАО. На втором месте – ВАО и ЮВАО (2 проекта). В САО, СЗАО и ЗАО расположены по одному комплексу. Причем вошедшие в топ-10 объекты размещаются как в районах со сложившейся застройкой (Бибирево, Тропарево-Никулино, Дмитровский), так и в активно развивающихся локациях (Нижегородский, Южнопортовый, Северный).
Ожидаемо, что большинство проектов (6 из 10) относятся к комфорт-классу. Однако в рейтинг вошли и 4 проекта бизнес-класса, в том числе расположенные в районах «первого пояса» от ЦАО.
Для приобретения вариантов в апарт-комплексах можно воспользоваться субсидированной ипотекой от застройщиков и ведущих банков. Например, в проекте Clementine действует совместная программа с Банком ДОМ.РФ, ставка по которой составляет 2,5% на весь срок кредита (до 30 лет), первоначальный взнос – от 15%. Таким образом, владельцем недвижимости можно стать, располагая суммой в 660 тыс. рублей. В комплексе «Level Стрешнево» клиентам доступна ставка в 0,01% от МКБ.
«Самые доступные варианты в новостройках с апартаментами подходят для широкой целевой аудитории, – подводит итог Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – В нее входят не только инвесторы, приобретающие такой тип недвижимости для сдачи в аренду. Часто апартаменты покупают молодые люди (в том числе с помощью родителей) как первое жилье. Кроме того, нередко подобный формат востребован у клиентов, интересующихся вариантами в конкретной локации, но не рассматривающих в силу разных причин вторичную недвижимость».
Самые доступные предложения в новостройках с апартаментами*
№ п/п |
Проект |
Округ, район |
Класс |
Застройщик |
Min бюджет предложения в июне 2022 г., млн рублей / площадь, кв. м |
1 |
Clementine |
СВАО, Бибирево |
Комфорт |
СМУ-6 Инвестиции |
4,3/20,6 |
2 |
Citimix |
ЗАО, Тропарево-Никулино |
Комфорт |
APSIS GLOBE |
5/21,2 |
3 |
N’ICE LOFT |
ЮВАО, Нижегородский |
Бизнес |
Coldy |
5,8/17,8 |
4 |
Измайловский парк |
ВАО, Соколиная гора |
Бизнес |
ГК Новая Жизнь Недвижимость |
5,8/18,8 |
5 |
Физтех Сити |
СВАО, Северный |
Комфорт |
ГК Основа |
6/24 |
6 |
HighWay |
ЮВАО, Южнопортовый |
Бизнес |
ГК Гранель |
6,1/24,7 |
7 |
Level Стрешнево |
СЗАО, Покровское-Стрешнево |
Бизнес |
Level Group |
6,5/20,7 |
8 |
ГОРОД daily |
САО, Дмитровский |
Комфорт |
СЗ Град Инвест Дмитровское |
6,6/25,2 |
9 |
Легендарный квартал на Березовой аллее |
СВАО, Останкинский |
Комфорт |
Д-Инвест |
6,8/24,7 |
10 |
Сокольнический вал, 1 |
ВАО, Сокольники |
Комфорт |
ГК ПИК |
7,1/21,9 |
*Учитывались только проекты нового строительства, без редевелопмента
Источник: «Метриум»