Самые продаваемые массовые новостройки Москвы по итогам 2022 года
По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в 2022 году в 15 наиболее востребованных массовых новостройках «старой» Москвы было заключено 46% всех сделок в данном сегменте. Более половины проектов реализуется одним девелопером. В самом популярном комплексе в месяц продавалось в среднем 196 квартир.
Показатели продаж квартир и апартаментов в массовых новостройках «старой» Москвы по итогам 2022 года сопоставимы с 2021 годом. В прошедшем году в этом сегменте было совершено 37,66 тыс. сделок по ДДУ, что на 8,1% больше, чем в 2021 году. Доля 15 самых востребованных проектов выросла на 3 п.п.
Относительно 2021 года топ-15 самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы обновился сразу на 9 позиций. К тому же, произошли изменения в структуре рейтинга.
Первое место в списке самых продаваемых новостроек, как и по итогам 2021 года, занимает ЖК «Люблинский парк» от ГК «ПИК». За 12 месяцев 2022 года в нем заключено 2356 договоров долевого участия (в среднем 196 сделок в месяц), что равно 6,3% от числа ДДУ в массовом сегменте. Наиболее успешными периодами оказались ноябрь и декабрь, когда было реализовано 296 и 357 лотов соответственно. Средняя цена квадратного метра в проекте в декабре 2022 года составляла 268,7 тысяч рублей.
На второй строчке расположился еще один проект девелопера «ПИК» – «Матвеевский парк». За год в нем было совершено 1700 сделок (в среднем 142 ДДУ в месяц), что составляет 4,5% от всех покупок в массовом сегменте. Больше всего квартир было реализовано в мае и ноябре – 179 и 177 лотов. Квадратный метр в «Матвеевском парке» по итогам декабря 2022 года в среднем стоил 363,7 тысяч рублей.
Третье место также досталось жилому комплексу от ГК «ПИК» – «Амурский парк». В 2022 году в нем было продано 1306 квартир (109 сделок в месяц) иди 3,5% от общего количества лотов, реализованных в массовом сегменте. Самыми успешными стали март и август, когда было совершено по 161 сделке. Средняя цена квадратного метра в «Амурском парке» в декабре 2022 году составила 294,3 тысяч рублей.
Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в 2022 году*
|
|
|
Проект |
Район |
Число ДДУ |
Доля в общем кол-ве ДДУ
|
Средняя цена кв. м. в декабре 2022 года, тыс. руб. |
|
1 |
▬ |
Люблинский парк |
Люблино |
2356 |
6,3% |
268,7 |
|
2 |
▲ |
Матвеевский парк |
Очаково-Матвеевское |
1700 |
4,5% |
363,7 |
|
3 |
▲ |
Амурский парк |
Гольяново |
1306 |
3,5% |
294,3 |
|
4 |
▲ |
Молжаниново |
Молжаниновский |
1220 |
3,2% |
231,8 |
|
5 |
▲ |
Руставели 14 |
Бутырский |
1088 |
2,9% |
378,7 |
|
6 |
▲ |
Митинский лес |
Митино |
1015 |
2,7% |
266,5 |
|
7 |
▲ |
Второй Нагатинский |
Нагатино-Садовники |
1014 |
2,7% |
345,3 |
|
8 |
▲ |
Бусиновский парк |
Западное Дегунино |
1010 |
2,7% |
298,6 |
|
9 |
▲ |
Мичуринский парк |
Очаково-Матвеевское |
1009 |
2,7% |
317,3 |
|
10 |
▼ |
Перовское 2 |
Нижегородский |
974 |
2,6% |
313,5 |
|
11 |
▲ |
Level Южнопортовая |
Южнопортовый |
961 |
2,6% |
394,8 |
|
12 |
▲ |
Holland Park |
Покровское-Стрешнево |
943 |
2,5% |
351,1 |
|
13 |
▼ |
Волжский парк |
Текстильщики |
938 |
2,5% |
291,8 |
|
14 |
▲ |
1-й Ленинградский |
Молжаниновский |
905 |
2,4% |
210,8 |
|
15 |
▼ |
PROFIT |
Нижегородский |
885 |
2,3% |
320,4 |
*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир).
Источник: «Метриум»
Следует отметить, что 11 из 15 проектов, вошедших в рейтинг самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы, реализуются одним девелопером – ГК «ПИК». В 2021 году таких комплексов было 8. Также в топ-15 вошло по одному проекту от застройщиков «Самолет», Level Group, «ДСК-1» и «Гранель».
По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в проектах массового сегмента «старой» Москвы по итогам 2022 года составила 305,15 тысяч рублей. Однако сразу в 8 жилых комплексах, попавших в рейтинг, данный показатель выше: «Перовское 2» (313,5 тысяч рублей), «Мичуринский парк» (317,3 тысяч рублей), PROFIT (320,4 тысяч рублей), «Второй Нагатинский» (345,3 тысяч рублей), Holland Park (351,1 тысяч рублей), «Матвеевский парк» (363,7 тысяч рублей), «Руставели 14» (378,7 тысяч рублей), «Level Южнопортовая» (394,8 тысяч рублей).
«В 2022 году спрос на массовые новостройки сохранился на стабильно высоком уровне, несмотря на ставшие его лейтмотивом социально-экономические потрясения, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Главными драйверами покупательской активности выступили государственные ипотечные программы и кредиты от застройщиков с околонулевыми ставками. Спрос на апартаменты в прошлом году существенно просел, именно потому что на них не распространяется льготная ипотека. Самыми популярными оказались небольшие лоты – студии и «однушки», что обусловлено снижением платежеспособности граждан. Учитывая эту тенденцию, застройщики на 7,4% сократили среднюю площадь квартир в массовых новостройках».
В департаменте ипотечного кредитования Est-a-Tet выяснили, что наиболее выгодный способ взять ипотеку сейчас – это воспользоваться государственной льготной программой, например, для семей с детьми. В этом случае есть возможность потратить на семейную двухкомнатную квартиру всего от 2,2 млн рублей.
В последние месяцы наблюдается постоянный рост ставок по стандартным ипотечным программам. На сегодняшний день средняя ставка составляет 10,44%, а еще пару месяцев назад этот показатель был ниже 10% (данные Дом.РФ). В первом полугодии рост продолжится, ожидается увеличение минимум на 0,5-1%. Тем самым уровень средней ставки на первичном рынке достигнет и превысит 10,5%.
Данные предоставлены SPN24.ru
«В то же время, когда стандартные ставки продолжают расти, государство предлагает выгодные льготные программы. Особенно это интересно семьям с детьми – сейчас у них есть возможность взять ипотечный кредит по ставке 3,7%. Таких доступных условий не было даже в 2020 году, когда программа только стартовала», – рассказывает Алексей Новиков, директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet.
Например, семья с ребенком планирует взять ипотечный кредит на покупку квартиры за 10,874 млн рублей. Сумма кредита на 20 лет составит 8,699 млн рублей, первоначальный взнос – 2,175 рублей. Если семья будет брать кредит по стандартной программе и ставке 9,4%, то ежемесячный платеж составит 80 520 рублей. По программе «Семейная ипотека» покупатели могут взять кредит по ставке 3,7%, тем самым уменьшив ежемесячный платеж почти на 30 000 – до 51 350 рублей.
|
Стоимость квартиры |
Размер ПВ |
Сумма кредита |
Программа |
Ставка |
Срок кредита |
Платеж |
Объект |
|
10 874 000 |
2 175 000 |
8 699 000 |
Стандартная программа |
9,4% |
20 лет |
80520 |
ЖК «Цветочные поляны» |
|
Семейная ипотека |
3,7% |
51350 |
Таким образом, несмотря на рост стандартных ставок, у части покупателей есть возможность более выгодно приобрести квартиру благодаря программам с господдержкой.
Отдел исследований и консалтинга IPG.Estate подготовил обзор рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2021 года.
Предложение
В 2021 году начался процесс восстановления гостиничного бизнеса. Уровень загрузки и доходности постепенно растут, в Санкт-Петербурге открываются новые объекты. Об этом говорит прирост номерного фонда, который составил 419 номеров.
На начало 2022 года общий объем качественного предложения гостиничной недвижимости находится на уровне 19 300 номеров.
По итогам 2021 года туристический поток в Санкт-Петербург также показал значительный рост по отношению к 2020 году. Основным драйвером роста выступил внутренний туризм, который компенсировал часть потерь от сокращения количества иностранных туристов в связи с ограничительными мерами из-за covid-19. Также на увеличение туристического поток повлиял проведенный в 2021 году чемпионат по футболу «Евро-2020».
Спрос
Заполняемость гостиниц в 2021 году составила 50%, что на 17 п.п. больше, чем в 2020 году.
Такое увеличение загрузки говорит о начинающемся выздоровлении в сегменте гостиничного бизнеса, однако дальнейшее восстановление зависит от динамики туристического потока.
В гостиничном сегменте присутствует фактор сезонности. Самый высокий спрос среди туристов приходится на лето и новогодние праздники. В это время заполняемость гостиниц достигает 80%.
Наиболее востребованным классом среди гостиниц является средний – 3 звезды. Это обусловлено падением доходов населения.
Показатели ADR не смогли достичь показателей 2019 года.
На конец 2021 года средневзвешенный тариф за номер достиг показателя в 7740р. Рост средневзвешенного тарифа по итогам 2021 года составил 11%.
Максимальный рост тарифа был зафиксирован в сегменте пятизвездочных гостиниц и составил +15% к цене аналогичного периода в 2019 году.
Тенденции и прогнозы
В январе 2022 года ВОЗ рекомендовал отменить ограничение на международные поездки, что может оказать положительное влияние на восстановление внешнего туристического потока.
Учитывая, что за 2020-2021 годы страны отработали сценарии туризма для иностранцев, включающие ковидные паспорта, ПЦР-тесты и другие опции, мы прогнозируем, что в этом году в целом поток будет восстанавливаться, что положительно скажется на восстановлении индустрии гостеприимства.