В Петербурге продаётся 930 комнат стоимостью до 2 млн рублей
Эксперты профильного агентства недвижимости «Доли.ру» проанализировали предложение комнат стоимостью до 2 млн рублей. В декабре 2022 года в этом сегменте рынка предлагается 930 объектов.
В декабре 2022 года на рынке комнат Санкт-Петербурга экспонируется 930 объектов стоимостью до 2 млн рублей. При этом 786 предложений располагаются в 13 городских районах и 144 комнаты в этом бюджете приходятся на пригородные районы мегаполиса.
Самый широкий выбор объектов в городских районах сейчас представлен в Выборгском и Невском районах – по 100 комнат стоимостью до 2 млн рублей. При этом минимальный бюджет в северной части города составляет 1,35 млн рублей, а в восточной – 1,19 млн рублей.
Самый скромный выбор комнат стоимостью до 2 млн рублей на данный момент представлен в Петроградском районе города. В этой части мегаполиса выставлено на продажу всего 22 подобных объекта. При этом стартовый бюджет на объекты этого формата начинается от 1,1 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести комнату площадью 5,3 кв. м. в 6-комнатной квартире. На данный момент это самый бюджетный вариант в городских районах.
По данным экспертов агентства недвижимости «Доли.ру», наиболее доступная комната Петербурге во всех районах города сегодня продаётся за 1,04 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести объект площадью 10,4 кв. м., который располагается в Кронштадте. Объект располагается на 4 этаже 4-этажного дома, построенного в 1958 году.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги мая на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 2,3%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 282 090 руб. (-1,4% за месяц, +18,2% за год).
По данным «Метриум», по итогам мая 2022 года на рынке новостроек массового сегмента в реализации находилось 87 жилых комплексов. Суммарный объем предложения на конец месяца составил 16 690[1] квартир общей площадью 812,5 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно апреля увеличилось на 2,3%, а продаваемая площадь – на 3,1%. Прирост экспозиции в большей степени произошел за счет выхода в продажу новых корпусов существующих проектов.
В мае 2022 года на рынок вышел новый проект от ГК «ПИК» — «Полар». Закрытое бронирование началось в комплексе «Level Селигерская» от Level Group. Возобновились продажи в «Открытом парке» (ГК «ПИК»).
Продажи в новых корпусах открылись в проектах «Руставелли 14» и «Второй Нагатинский» (ГК «ПИК»). Вторая очередь стартовала в «Южных садах» («А101 Девелопмент»), на рынок вышло более 1,2 тыс. новых квартир. Завершились продажи в комплексах «В стремлении к свету» (Seven Suns Development), «Измайловский 11» (ГК «ПИК»).
Динамика объема предложения на первичном рынке жилья массового сегмента по месяцам, шт.
Источник: Метриум
На изменение структуры предложения в разрезе округов оказал влияние выход новой очереди в проекте «Южные сады». Доля ЮЗАО, где располагается комплекс, выросла на 6,8 п.п. и составила 9,3%. В рейтинге округов ЮЗАО поднялся с последнего места на три позиции и занял пятую строку. Лидерство по-прежнему принадлежит ЮВАО (23,4%), однако, относительное и количественное значения экспозиции по округу упали (-3,5 п.п., -0,5 тыс. лотов).
Структура предложения по округам г. Москвы, количество квартир
Источник: Метриум
Выход нового предложения на стадии котлована сказался на изменении распределения экспозиции по стадии строительной готовности. Доля предложений на начальном этапе выросла на 6,5 п.п. (36,2% рынка). Выросла доля готового предложения (3,9%, +0,2 п.п.). Доля вариантов на этапе монтажа уменьшилась, но все еще занимает наибольшую часть рынка (51,7%, -5 п.п.). Доля предложений на этапе отделки составила 8,2% (-1,7 п.п.).
Структура предложения по стадии строительной готовности, количество квартир
Источник: Метриум
Наиболее широко на рынке массовых новостроек представлены однокомнатные (35,5%) и двухкомнатные (31%) квартиры. Доля студий составляет 19,5%. Наименьшая доля приходится на многокомнатные предложения (0,8% рынка). За месяц выросла доля трехкомнатных квартир – они занимают 13,3% рынка (+1,5 п.п.).
Структура предложения по типу квартир, количество квартир
Источник: Метриум
На рынке массовых новостроек сократился объем предложения с чистовой отделкой: доля таких квартир снизилась на 8,4 п.п. и составила 61,1%. Подобная динамика наблюдается за счет того, что часть лотов с отделкой ушли с продажи. Также небольшой объем лотов на этапе строительства, в стоимость которых ранее была включена отделка, застройщики начали реализовывать без отделки. Без отделки реализуется 18,8% предложений (+5,3 п.п.), с whitebox – 20,1% (+3,1 п.п.).
Структура предложения по типу отделки, количество квартир
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра в мае составила 282 090 руб. (-1,4% за месяц, +18,2% за год). По округам наблюдается разнонаправленная динамика. В ЮЗАО за счет проекта «Южные сады» средневзвешенная цена выросла на 7,7%, но все еще остается самой низкой в разрезе округов. Большой объем нового предложения, который вышел по цене ниже средней, оказал влияние на общий показатель. На 0,8% упала цена в СВАО вследствие выхода проекта «Полар» по стартовым ценам. Незначительно упали цены в ЮВАО и ЗАО (на 0,4% и 0,3% соответственно), в остальных округах наблюдалось повышение цен на 0,3–1,3%.
Средневзвешенная цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб. за кв. м
Источник: Метриум
Средневзвешенная цена предложения в новостройках массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м
[1] для отдельных комплексов объем предложения определен экспертно
В Департаменте аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» рассказали про изменения, которые произошли в масс-маркете на первичном рынке Москвы. Так, в сравнении с прошлым маем объем предложения здесь увеличился на 46,6% – до 18,2 тыс. лотов. Средневзвешенная цена «квадрата» за год выросла на 20,4% (288,5 тыс. рублей), а средняя стоимость квартир – на 7,8% (13,8 млн рублей).
Преимущественную долю предложения в масс-маркете (98,4%) занимает комфорт-класс, где также отмечается годовой прирост экспозиции, – на 43,4%, до 17,7 тыс. лотов. Более половины экспозиции находится в 3 округах столицы: ЮВАО (23,2% площади), САО (17,2%) и ЗАО (15,3%). Самые доступные цены для покупки недвижимости комфорт-класса наблюдаются в ЗелАО (в среднем 8,5 млн рублей), а самые высокие – в СВАО (16,4 млн рублей) и ЗАО (15,9 млн рублей).
Согласно подсчетам департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», по итогам мая в старой Москве наблюдается увеличение экспозиции квартир в новостройках массового сегмента. Совокупный объем предложения в масс-маркете составил 867,5 тыс. кв. м (прирост за месяц – 4,3%, за год – 31,3%), это 18,2 тыс. лотов (+6,4% за месяц, +46,6% за год). При этом подавляющая доля экспозиции относится к комфорт-классу – 98,4%: 853,3 тыс. кв. м (+4,2% за месяц, +29,5% за год) и 17,7 тыс. лотов (+5,7% за месяц, +43,4% за год). В мае на рынке недвижимости столицы появилось 3 проекта комфорт-класса и один – стандарт-класса.
Более половины предложения квартир комфорт-класса (55,7% площади) сосредоточено в 3 округах столицы: ЮВАО – 23,2% (-2,6% за месяц, -5,9% за год), САО – 17,2% (-3% за месяц, +4,9% за год) и ЗАО – 15,3% (-0,6% за месяц, +0,6% за год).
В комфорт-классе, как и в других категориях жилья, прослеживается тенденция к сокращению метражей объектов – так, по итогам мая средняя площадь лотов составила 48,2 кв. м, за год этот показатель уменьшился на 9,7%. Наибольшую долю предложения занимают 2-комнатные квартиры евроформата – 26,4% лотов (-0,2% за месяц, +4,7% за год), затем идут «евротрешки» (+0,5% за месяц, +1,5% за год) и студии – 20,3% (+1,1% за месяц, +3,5% за год). Среди объектов стандартной планировки самая весомая доля – у 1-комнатных лотов (8,8%).
Комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «На первичном рынке старой Москвы продолжает развиваться тенденция к уменьшению средней площади лотов в проектах. Застройщики увеличивают количество малоформатных квартир, от студий до маленьких “евродвушек”. На фоне снижения реальных располагаемых доходов населения такие форматы квартир являются наиболее востребованным активом».
Больше всего объектов экспонируется в проектах на начальной стадии строительной готовности, т.е. на нулевом цикле и этапе монтажа первых этажей – 45,3% площади. В новостройках, где идет монтаж средних или последних этажей, сосредоточено 27,7% площади. На долю проектов на заключительной стадии готовности (фасадно-отделочные работы, благоустройство, ввод в эксплуатацию) приходится 27% предложения.
При этом в массовых сегментах жилья на первичном рынке столицы наблюдается заметный рост цен. По итогам мая средневзвешенная цена 1 кв. м составила 288,5 тыс. рублей (прирост за месяц – 1,3%, за год – 20,4%). А средняя стоимость квартир достигла 13,8 млн рублей (‑0,7% за месяц, +7,8% за год).
В комфорт-классе средневзвешенная цена «квадрата» и её изменения соответствуют общей ситуации в масс-маркете. Средняя стоимость объектов здесь немного выше – 13,9 млн рублей (‑0,2% за месяц, +8,7% за год). Самые доступные цены на жилье комфорт-класса в столице наблюдаются в ЗелАО – в среднем 219,7 тыс. рублей за 1 кв. м и 8,5 млн рублей за лот. Округа с самой высокой стоимостью таких квартир – ЗАО (336,4 тыс. рублей за 1 кв. м и 15,9 млн рублей за лот) и СВАО (308,5 тыс. рублей за 1 кв. м и 16,4 млн рублей за лот). По итогам мая цена «квадрата» увеличилась во всех трёх перечисленных округах.
Комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «На первичном рынке массового сегмента в мае наблюдался небольшой рост цен, который в большей степени связан с введением программ субсидированной ипотеки, – чаще всего застройщики при предоставлении таких программ повышают стоимость квартир. Другой причиной стало увеличение строительной готовности проектов».