Предложение квартир в небоскребах комфорт-класса Москвы уменьшилось
В 2022 году в высотных новостройках Москвы комфорт-класса число квартир в продаже сократилось на 19%, подсчитали аналитики «Метриум». Количество самих проектов с небоскребами в этом сегменте рынка не изменилось, но был поставлен рекорд по высоте здания – 225 метров (68 этажей).
Эксперты «Метриум» подготовили очередной ежегодный обзор небоскребов Москвы. Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Аналитики «Метриум» отобрали проекты с максимальной высотой корпусов от 100 метров. Как правило, это здания с 30 этажами и больше.
В ноябре 2022 года на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве девелоперы реализовывали 15 проектов застройки с небоскребами. Объем предложения в них оценивается в 5,5 тыс. квартир, что на 19% меньше, чем в конце 2021 года. Доля предложения в массовых высотках по сравнению с прошлым годом сократилась – с 34% до 22%.
Четыре года назад, по данным аналитиков «Метриум», высотки встречались также в 15 проектах массового сегмента. Тогда застройщики продавали в них 2,5 тыс. квартир и апартаментов, которые составляли 15% предложения новостроек массового сегмента.
В 2022 году увеличилась максимальная высота небоскреба комфорт-класса, в котором идут продажи. Самым высоким комплексом в массовом сегменте стал ЖК «Level Южнопортовая» в районе Печатники, в котором предусмотрен корпус высотой 225 метров (68 этажей). Квадратный метр в этом проекте обойдется в 388 тыс. рублей без учета скидок.
Далее по высоте следует готовый ЖК «Загорье», достигающий в высоту 153 метра (45 этажей). Он находится в районе Восточное Бирюлево, а средняя стоимость квадратного метра в нем – 205 тыс. рублей.
Наконец, на третьем месте ЖК «Первый Дубровский», максимальная высота достигает 115 м (37 этажей). Средняя стоимость квадратного метра в высотных корпусах равна 337 тыс. рублей (без учета скидок).
В целом средняя стоимость квадратного метра в массовых высотных новостройках составила в 2022 году 336 тыс. рублей, что на 23% больше, чем год назад (258 тыс. рублей). Текущая цена в таких зданиях на 9% выше среднего показателя по рынку. Четыре года назад, напоминают эксперты «Метриум», жилье в высотных комплексах обходилось в 169 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, за это время цена почти удвоилась.
«Несмотря на временные колебания предложения, число небоскребов в массовом сегменте в перспективе будет возрастать, – говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Доходы потенциальный покупателей стагнируют, тогда как себестоимость реализации проектов повышается. Увеличение ипотечных ставок в 2022 году усилит этот тренд. В то же время растет запрос на масштабные благоустроенные пространства на территории жилого комплекса и более разнообразную инфраструктуру. Реализовать такой проект проще в высотном формате».
Самые высокие новостройки комфорт-класса в Москве в 2022 году
|
Проект |
Макс. высота, м* |
Макс. этажность |
Район |
Девелопер |
Средняя стоимость, тыс. руб./кв. м** |
РВЭ |
|
Level Южнопортовая |
224,7 |
68 |
Печатники |
Level Group |
388 |
IV кв. 2025 |
|
Загорье |
152,7 |
44 |
Восточное Бирюлёво |
МФС-6 |
205 |
Сдан |
|
Первый Дубровский |
114,47 |
37 |
Южнопортовый |
ПИК |
337 |
II кв. 2025 |
|
Амурский парк |
99,98 |
34 |
Гольяново |
ПИК |
274 |
IV кв. 2022 – II кв. 2025 |
|
Новое Очаково |
99,97 |
32 |
Очаково-Матвеевское |
ПИК |
273 |
IV кв. 2024 |
|
Тринити 2 |
99,95 |
32 |
Западное Дегунино |
ГК Гранель |
287 |
III кв. 2023 |
|
Матвеевский парк |
99,9 |
33 |
Очаково-Матвеевское |
ПИК |
324 |
VI кв. 2023 – III кв. 2025 |
|
Перовское 2 |
99,87 |
33 |
Нижегородский |
ПИК |
284 |
IV кв. 2022 – IV кв. 2024 |
|
Бусиновский парк |
99,84 |
33 |
Западное Дегунино |
ПИК |
272 |
Сдан – III кв. 2024 |
|
PROFIT |
99,8 |
31 |
Нижегородский |
ГК Гранель |
318 |
II кв. 2023 |
|
Сигнальный 16 |
99,79 |
34 |
Отрадное |
ПИК |
278 |
IV кв. 2022 – II кв. 2025 |
|
Кронштадтский 9 |
99,74 |
34 |
Головинский |
ПИК |
325 |
IV кв. 2022 – II кв. 2024 |
|
Кронштадтский 14 |
99,74 |
33 |
Головинский |
ПИК |
333 |
III кв. 2023 – III кв. 2024 |
|
Лосиноостровский парк |
99,73 |
32 |
Метрогородок |
ПИК |
290 |
I кв. 2024 – VI кв. 2024 |
|
Руставели 14 |
99,51 |
34 |
Бутырский |
ПИК |
345 |
I кв. 2023 – I кв. 2025 |
*Максимальная высота корпуса по проекту
**Средняя цена квадратного метра в высотных корпусах
Источник: «Метриум»
Эксперты петербургского агентства недвижимости «ДАРКО» проанализировали динамику спроса на вторичную недвижимость Санкт-Петербурга. В марте спрос сократился, но по итогам всего первого квартала оказался в плюсе.
В марте 2022 года покупательский спрос на вторичную недвижимость в Санкт-Петербурге снизился 12,06%. Такая корректировка отмечена в сравнении с февралём текущего года. При этом спрос относительно марта 2021 года в нынешнем году не изменился (+0,1%).
На данный момент количество запросов на приобретение готового жилья у физических лиц снижается второй месяц подряд. Так, по итогам февраля, спрос снизился на 1,26% относительно января 2022 года.
В целом, несмотря на снижение, по итогам первого квартала, спрос на покупку вторичного жилья в Петербурге показал рост. В период с января по март 2022 года количество запросов выросло на относительно четвёртого квартала 2021 года и на 16,14% относительно первого квартала прошлого года.
Пик спроса на вторичку в Петербурге пришёлся на январь 2022 года. В этом месяце количество запросов оказалось на 26,02% выше среднемесячного результата 2021 года и в 1,5 раза (+50,85%) выше аналогичного показателя за 2020 год.
В апреле 2022 года на вторичном рынке города экспонируется 19,9 тыс. квартир. По данным экспертов АН «ДАРКО», наиболее доступный объект в этом сегменте сейчас оценивается в 2,7 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести 2-комнатную квартиру площадью 37 кв. м., которая располагается в Разливе.
Аналитики компании «Бон Тон» подвели итоги марта 2022 г. на рынке новостроек бизнес-класса в старых границах Москвы. Совокупный объем предложения составил 699,4 тыс. кв. м, увеличившись за месяц на 7,1% (+10,9% за год), и 10,2 тыс. лотов (+8,8% за месяц, +17,7% за год). Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 434 тыс. руб., превысив показатели февраля на 2,5% (+32,6% за год).
В марте первичный рынок бизнес-класса пополнился тремя проектами: ЖК Champine, ЖК Twice и ЖК Level Южнопортовая. В структуре распределения предложения по столичным локациям две трети объема (75,7%) пришлось на 4 округа: ЮАО – 21,7% (-2,5% за месяц, +1,9% за год), СЗАО – 21,2% (-2% за месяц, +7,1% за год), ЗАО – 19,9% (+1,1% за месяц, +3,9% за год) и СВАО – 12,9% (-0,3% за месяц, -4,2% за год).
Структура предложения бизнес-класса по округам, кв. м, %
В структуре распределения по типу квартир две трети предложения (72,6% лотов) представлено тремя типами квартир: 3е – 31,3%, 2е - 22,1% и 4е - 19,1%. Средняя площадь предложения составила 68,6 кв. м., снизившись за месяц на 1,6%, и на 5,8% за год.
Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %
Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса по итогам марта 2022 г. составила 434 тыс. руб. (+2,5% за месяц, +32,6% за год). В рейтинге доступности самым бюджетным округом Москвы стал ВАО с СВЦ на уровне 345 тыс. руб. (+2% за месяц, +32,5% за год), самыми дорогими – ЗАО с показателем 453,4 тыс. руб. (+3,9% за месяц, +25,1% за год) и ЮЗАО – 440,2 тыс. руб. (+4,7% за месяц, +28,8% за год).
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.
Средняя цена квартиры бизнес-класса составила в марте 29,8 млн руб. (+0,9% за месяц, +25% за год). Самым бюджетным стал ЮВАО, со средней ценой 21,4 млн. руб. (-23,3% за месяц, +10,1% за год), которая сформировалась в результате выхода в реализацию новых проектов. Самые дорогие лоты представлены в ЦАО, со средней ценой квартиры 33,6 млн руб. (+3,6% за месяц, +44,2% за год), а также в ЮЗАО – 33,5 млн руб. (+7,4% за месяц, +40,8% за год).
Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.
