Предложение квартир в небоскребах комфорт-класса Москвы уменьшилось


08.01.2023 22:12

В 2022 году в высотных новостройках Москвы комфорт-класса число квартир в продаже сократилось на 19%, подсчитали аналитики «Метриум». Количество самих проектов с небоскребами в этом сегменте рынка не изменилось, но был поставлен рекорд по высоте здания – 225 метров (68 этажей).


Эксперты «Метриум» подготовили очередной ежегодный обзор небоскребов Москвы. Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Аналитики «Метриум» отобрали проекты с максимальной высотой корпусов от 100 метров. Как правило, это здания с 30 этажами и больше.

В ноябре 2022 года на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве девелоперы реализовывали 15 проектов застройки с небоскребами. Объем предложения в них оценивается в 5,5 тыс. квартир, что на 19% меньше, чем в конце 2021 года. Доля предложения в массовых высотках по сравнению с прошлым годом сократилась – с 34% до 22%.   

Четыре года назад, по данным аналитиков «Метриум», высотки встречались также в 15 проектах массового сегмента. Тогда застройщики продавали в них 2,5 тыс. квартир и апартаментов, которые составляли 15% предложения новостроек массового сегмента.

В 2022 году увеличилась максимальная высота небоскреба комфорт-класса, в котором идут продажи. Самым высоким комплексом в массовом сегменте стал ЖК «Level Южнопортовая» в районе Печатники, в котором предусмотрен корпус высотой 225 метров (68 этажей). Квадратный метр в этом проекте обойдется в 388 тыс. рублей без учета скидок.

Далее по высоте следует готовый ЖК «Загорье», достигающий в высоту 153 метра (45 этажей). Он находится в районе Восточное Бирюлево, а средняя стоимость квадратного метра в нем – 205 тыс. рублей.

Наконец, на третьем месте ЖК «Первый Дубровский», максимальная высота достигает 115 м (37 этажей). Средняя стоимость квадратного метра в высотных корпусах равна 337 тыс. рублей (без учета скидок).

В целом средняя стоимость квадратного метра в массовых высотных новостройках составила в 2022 году 336 тыс. рублей, что на 23% больше, чем год назад (258 тыс. рублей). Текущая цена в таких зданиях на 9% выше среднего показателя по рынку. Четыре года назад, напоминают эксперты «Метриум», жилье в высотных комплексах обходилось в 169 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, за это время цена почти удвоилась.

«Несмотря на временные колебания предложения, число небоскребов в массовом сегменте в перспективе будет возрастать, – говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Доходы потенциальный покупателей стагнируют, тогда как себестоимость реализации проектов повышается. Увеличение ипотечных ставок в 2022 году усилит этот тренд. В то же время растет запрос на масштабные благоустроенные пространства на территории жилого комплекса и более разнообразную инфраструктуру. Реализовать такой проект проще в высотном формате».

 

Самые высокие новостройки комфорт-класса в Москве в 2022 году

Проект

Макс. высота, м*

Макс. этажность

Район

Девелопер

Средняя стоимость, тыс. руб./кв. м**

РВЭ

Level Южнопортовая

224,7

68

Печатники

Level Group

 388

IV кв. 2025

Загорье

152,7

44

Восточное 

Бирюлёво

МФС-6

 205

Сдан

Первый Дубровский

114,47

37

Южнопортовый

ПИК

 337

II кв. 2025

Амурский парк

99,98

34

Гольяново

ПИК

 274

IV кв. 2022 – II кв. 2025

Новое Очаково

99,97

32

Очаково-Матвеевское

ПИК

 273

IV кв. 2024

Тринити 2

99,95

32

Западное Дегунино

ГК Гранель

287

III кв. 2023

Матвеевский парк

99,9

33

Очаково-Матвеевское

ПИК

 324

VI кв. 2023 – III кв. 2025

Перовское 2

99,87

33

Нижегородский

ПИК

 284

IV кв. 2022 – IV кв. 2024

Бусиновский парк

99,84

33

Западное Дегунино

ПИК

272

Сдан – III кв. 2024

PROFIT

99,8

31

Нижегородский

ГК Гранель

 318

II кв. 2023

Сигнальный 16

99,79

34

Отрадное

ПИК

 278

IV кв. 2022 – II кв. 2025

Кронштадтский 9

99,74

34

Головинский

ПИК

 325

IV кв. 2022 – II кв. 2024

Кронштадтский 14

99,74

33

Головинский

ПИК

333

III кв. 2023 – III кв. 2024

Лосиноостровский парк

99,73

32

Метрогородок

ПИК

 290

I кв. 2024 – VI кв. 2024

Руставели 14

99,51

34

Бутырский

ПИК

 345

I кв. 2023 – I кв. 2025

*Максимальная высота корпуса по проекту

**Средняя цена квадратного метра в высотных корпусах

Источник: «Метриум»


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «Метриум»
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании «Метриум»

Подписывайтесь на нас:


26.10.2022 10:48

Как мировой тренд на устойчивое развитие отражается на отечественном рынке труда? Как бизнес внедряет ответственные практики, и какие специалисты для этого требуются? Стоит ли компаниям нанимать новых сотрудников извне или возможно обучить необходимым навыкам текущий персонал? Ответы – в обзоре hh.ru.


В последние годы тренд на внедрение ESG-практик становится всё более популярным в бизнес среде и, как следствие, влияет на рынок труда. ESG — устойчивое развитие коммерческой деятельности, которое включает три основных направления: ответственное отношение к окружающей среде, высокая социальная ответственность и высокое качество корпоративного управления.  

Так, с начала года и по состоянию на середину осени российским работодателям потребовалось почти 5 000 специалистов, разбирающихся в устойчивом развитии, имеющих опыт успешной реализации и разработки новых проектов в данной области. По сравнению с аналогичным периодом 2021 года спрос на таких специалистов в стране вырос на 20%.

В пятёрку регионов-лидеров по спросу на специалистов по устойчивому развитию сейчас входят Москва (21% или чуть более 1000 вакансий с начала года), Краснодарский край (14% или более 600 вакансий), Петербург (8% или более 400 вакансий), а также Забайкальский край (8%) и Иркутская область (6%). В этих же регионах за исключением Иркутской области наблюдается и годовой прирост числа вакансий для специалистов по устойчивому развитию:

Иркутская область

-9%

Забайкальский край

+29%

Санкт-Петербург

+42%

Краснодарский край

+39%

Москва

+46%

В топ отраслей, где специалисты по устойчивому развитию и esg требуются больше всего, сейчас входят: добывающая отрасль (40% вакансий для таких специалистов), ретейл (10%), а также сфера приборостроения (4%). Как правило, работодатели ищут специалистов высшего звена на топовые должности, а также экспертов.

Среди ключевых требований для специалистов по устойчивому развитию работодатели, как правило, упоминают опыт в сфере не менее 3-6 лет (42% вакансий), еще в 15% компаниям нужны специалисты с опытом от 6 до 8 лет. При этом работодатели в 98% хотят, что специалисты по устойчивому развитию были заняты на работе постоянно и лишь в 2% вакансий предполагают частичную занятость. Так как многие компании, ищущие специалистов по устойчивому развитию, работают в сфере промышленности, они часто предлагают вахтовый метод работы таких кандидатам.

Чтобы соответствовать критериям устойчивого развития, бизнес должен соблюдать баланс между всеми направлениями: ответственное отношение к окружающей среде, сотрудникам, партнерам и корпоративному управлению. Специалистов, которые могут внедрить такой подход, можно найти на рынке труда либо обучить текущих сотрудников компании.

У российских компаний есть весьма заметные планы на развитие сотрудников. С начала года российские работодатели разместили на hh.ru почти 2 000 вакансий, где одно из предлагаемых условий — обучение за счет работодателя. Это на 23% больше, чем за аналогичный период 2021 года.


ИСТОЧНИК: пресс-служба Head Hunter
ИСТОЧНИК ФОТО: asninfo.ru

Подписывайтесь на нас:


26.10.2022 10:44

Департамент аналитики компании «БОН ТОН» проанализировал статистику сделок на первичном рынке жилья комфорт-класса за III квартал 2022 г. в старых границах Москвы и выявил районы с наибольшим и наименьшим количеством продаж новостроек.


По итогам реализации квартир в III квартале 2022 г. на первичном рынке старой Москвы на 10 наиболее востребованных районов пришлось более 60% сделок. В 2022 г. в рейтинге появился новый район Молжаниновский (САО). Здесь начались продажи в ЖК «Молжаниново» (Самолет) в марте 2022 г. и в ЖК «Первый Ленинградский» (ДСК-1/ФСК).

Продажи квартир комфорт-класса за 3 квартал 2022 г. по районам

Рейтинг

Район

Округ

3 кв 2021 г./шт.

3 кв 2022 г./шт.

Динамика, %

Доля, 3 кв 2021 г.

Доля, 3 кв 2022 г.

Динамика, %

1

Очаково-Матвеевское

ЗАО

527

953

80,8%

6,7%

11,6%

4,9%

2

Люблино

ЮВАО

780

805

3,2%

9,9%

9,8%

-0,2%

3

Нижегородский

ЮВАО

582

551

-5,3%

7,4%

6,7%

-0,7%

4

Молжаниновский

САО

 

549

старт продаж

6,7%

6,7%

5

Покровское-Стрешнево

СЗАО

209

405

93,8%

2,7%

4,9%

2,3%

6

Западное Дегунино

САО

478

388

-18,8%

6,1%

4,7%

-1,4%

7

Гольяново

ВАО

165

354

114,5%

2,1%

4,3%

2,2%

8

Метрогородок

ВАО

238

342

43,7%

3,0%

4,2%

1,1%

9

Митино

СЗАО

39

323

728,2%

0,5%

3,9%

3,4%

10

Головинский

САО

290

322

11,0%

3,7%

3,9%

0,2%

Итого

 

 

3308

4992

50,9%

42,2%

60,6%

18,4%

 

Реализация квартир комфорт-класса ведется в 38 районах столицы, из которых в 13 районах выросли продажи новостроек. Лидерами роста стали районы Митино (в 8,3 раза) благодаря выходу в реализацию ЖК «Митинский лес» и активным продажам ЖК «Аквилон. Митино». На втором месте – район Гольяново и Бутырский – в 2 раза, в которых в реализации находится по одному масштабному проекту. На третьем – районы Покровское-Стрешнево и Очаково-Матвеевское, в которых продажи выросли в 1,9 раз, благодаря выходу в реализацию новых проектов.  Также продажи выросли еще в 10 районах, из которых можно выделить районы Метрогородок (ВАО), Отрадное (СВАО) и Южное Чертаново (ЮАО), где продажи выросли в 1,5 раза.

В 20 районах продажи снизились. Больше всего в районах Марьина Роща и Ярославский. В проектах подошли к окончанию продажи и снизился объем в реализации.

В нескольких районах в реализации на первичном рынке в сегменте комфорт-класса нет ни одного проекта. Это районы Марьино, Савелки, Лианозово, Тропарево-Никулино, Северное Измайлово, Ново-Переделкино, Косино-Ухтомский и Зябликово.


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «БОН ТОН»
ИСТОЧНИК ФОТО: asninfo.ru

Подписывайтесь на нас: