Закрытие российских аэропортов на юге в два раза снизило спрос на посуточную аренду

Российская гражданская авиация столкнулась с санкциями: 27 февраля Евросоюз и ряд других стран закрыли свое воздушное пространство для российских самолетов. В то же время отдыху на отечественных курортах препятствует запрет Росавиации на полеты в 11 аэропортов центральной части и юга РФ. Циан выяснил, как рынок частной посуточной аренды отреагировал на изменения. Отдыхать на российских курортах - дороже на четверть, чем годом ранее. В отсутствии альтернатив на предстоящий сезон отпусков россияне активно ищут квартиры даже в городах, где временно нет авиасообщения.

---

Помимо ограничений на авиасообщение с другими странами зарубежному отдыху также препятствует ограничения на продажу наличной иностранной валюты и на работу международных платежных систем Visa и Mastercard. Сложнее стало и найти жилье с уходом с российского рынка сервисов бронирования Booking.com и AirBnb.

 

• Закрытие авиасообщения привело к падению туристического спроса в два раза. Снижение коснулось и Сочи, где не действуют ограничения на авиасообщение. Спрос перераспределяется в Сочи с соседних курортов.
• Десятидневное снижение спроса сменилось ростом после мартовских праздников. Отдыхать в России - на четверть дороже, чем год назад. Всего за месяц ставка аренды выросла на 4%. Рантье повышают ставки на фоне возросшей активности. С рынка уходят более компактные лоты с меньшим бюджетом, что также влияет на цены.
• Конкуренция усиливается: выбор квартир в посуточную аренду стал выше на треть в годовой динамике и на 13% всего за месяц.
• Отдохнуть сейчас в городах-миллионниках будет дороже, чем год назад, на 14%.
• С уходом Booking.com количество ежедневно выводимых «новинок» на рынке посуточной аренды увеличилось в три раза.

 

Для анализа ситуации на рынке и расчета ставки аренды учитывались типовые квартиры (1-,2,-3-комнатные, площадью от 20 до 150 кв.м, со ставкой аренды от 1 тыс. до 20 тыс. рублей в сутки).

 

1. Спрос на курортах снизился в два раза после введенных ограничений на перелеты

24 февраля были временно закрыты 11 российских аэропортов на юге России, данные ограничения продлены в пятый раз и действуют до 1 апреля. Это привело к резкому снижению спроса на посуточную аренду со стороны тех, кто планировал отдых на российских курортах. В целом по 11 городам количество звонков по объявлениям краткосрочной аренды снизилась почти в два раза (в 1,8 раз), а количество интересантов – на 30%. Меньшее снижение числа пользователей в этот период говорит о том, что рынок аренды просматривался, но в предметный интерес и звонки такой спрос приводил реже, чем до введенных ограничений. 

Большее снижение спроса наблюдалось в городах-курортах: например, в Анапе падение оказалось двукратным. В Симферополе - из аэропорта которого отправляются рейсовые автобусы по всему Крыму - в 2,2 раза. В то же время в Краснодаре падение было всего на 8%, в Ростове-на-Дону - на 3%, в Воронеже - на 15%.

Падение рынка продолжалось 10 дней – уже 5 марта количество звонков и потенциальных арендаторов снова увеличилось до фоновых февральских значений, что было связано в том числе с невозможностью бронировать жилье на Booking.com. И уже после завершения праздников интерес к недвижимости городов без авиасообщения превысил февральские показатели – текущая активность в среднем выше, чем в феврале до введенных ограничений на 52% по числу звонков и на 43% по количеству потенциальных арендаторов.

Источник: Циан.Аналитика

 

В Сочи, несмотря на сохранение авиасообщения, спрос с 24 февраля снизился по количеству звонков на 42%, а по числу уникальных пользователей – на 37%. То есть с временными сложностями столкнулись даже рантье в тех городах, где транспортное сообщение не изменилось. Однако в конечном счете постоянное продление ограничений на перелеты привело к смещению спроса из других курортных городов в пользу Сочи. Если до ограничения авиасообщения в трех курортах (Сочи, Геленджик и Анапа), на Сочи приходилось порядка 65% потенциальных арендаторов, то после закрытия остальных аэропортов – уже 78%.

2. Отдыхать в России теперь дороже на четверть

Несмотря на все действующие ограничения, ставка аренды в городах с закрытыми аэропортами за прошедший месяц не показала снижения. С 24 февраля – первого дня закрытого авиасообщения – базовая ставка аренды увеличилась на 3,7%: с 2,06 тыс. до 2,14 тыс. рублей. За год динамика более выражена: +23,4%. В конце марта 2021 года жилье в городах на юге сдавалось за 1,73 тыс. рублей в сутки (базовая ставка).     

Основной рост ставок аренды пришелся на период уже после мартовских праздников. С 24 февраля по 9 марта включительно средняя ставка аренды стагнировала, увеличившись всего на 0,9% по 11 городам с закрытым воздушным сообщением (с 2,06 тыс. до 2,08 тыс. р.).

Для сравнения – в Сочи, где аэропорт по-прежнему полноценно работает, средняя ставка посуточной аренды увеличилась на 4% за месяц. Однако рост связан не только с новым ценообразованием, но и изменением структуры предложения: сейчас на трехкомнатные квартиры приходится около 18% квартир, в то время как месяцем ранее показатель был 14%.  С рынка уходят более компактные лоты с меньшим бюджетом. Наибольший прирост предложения за месяц отмечен в Геленджике (+17%) и Симферополе (+70%).

В целом по всем городам с закрытым авиасообщением выбор стал выше на треть в годовой динамике и на 13% всего за месяц. Причина такой ситуации - и в высоких ставках по ипотеке, что привело к снижению объема предложения на вторичном рынке в сегменте купли-продажи и перехода части собственников из категории  продавцов в категорию арендодателей.

Источник: Циан.Аналитика

 

Самый большой прирост цен показали двухкомнатные квартиры, однокомнатные квартиры выросли по ставке аренды на 1,2% .

Изменение средних ставок аренды по городам с закрытым авиасообщением и предложением от 50 типовых квартир в краткосрочную аренду

	1-комн			2-комн
	24.фев	28.мар	Динамика	24.фев	28.мар	Динамика
Геленджик	2,94	2,91	-1%	4,11	4,23	3%
Симферополь	2,17	2,15	-1%	2,64	2,68	2%
Ростов-на-Дону	1,93	1,85	-4%	2,34	2,35	1%
Липецк	1,64	1,73	5%	1,82	1,94	6%
Краснодар	1,72	1,71	-1%	2,28	2,49	9%
Воронеж	1,63	1,71	5%	2,14	2,18	2%
Белгород	1,42	1,44	2%	1,87	1,87	0%
Курск	1,43	1,43	0%	1,76	2,04	16%
Все города с закрытыми аэропортами	1,80	1,82	1,20%	2,31	2,41	4,30%
Сочи	2,77	2,82	1,80%	4,1	4,15	1,20%

Источник: Циан.Аналитика

 

3. В «миллионниках» квартир посуточно стало больше на треть

Рост ставок аренды – тенденция, характерная не только для курортов, но и городов-миллионников, которые также готовятся к предстоящему туристическому сезону и повышенному спросу. На протяжении последнего месяца средняя ставка аренды показала разнонаправленную динамику: с 26 февраля стоимость снижалась до 3-4 марта, корректировка составила 1%, после чего ставки уверенно пошли в рост. То есть в условиях неопределенности собственники предпочли не повышать цены, однако рынок уже к середине марта полностью отыграл падение и сейчас ставки аренды – выше, чем месяц назад на 3%: рост с 2,03 тыс. до 2,09 тыс. р.  Объем предложения спустя месяц стал выше на треть (+36%), в том числе за счет активного вывода «новинок». Примерно в полтора раза увеличился выбор квартир в посуточную аренду всего за месяц в Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Новосибирске.

Отдохнуть сейчас в «миллионниках» будет дороже, чем год назад на 14%: 2,09 тыс. р. вместо 1,84 тыс. р. в сутки. Для тех, кто выбрал однокомнатные квартиры, экскурсионный отдых станет дороже на  14%, двухкомнатные – 11%, трехкомнатные – 11%.

 

Источник:Циан.Аналитика

Среди городов-миллионников (без учета населенных пунктов с закрытым авиасообщением) наибольший прирост ставок показал Волгоград, Новосибирск и Санкт-Петербург. Рост конкуренции привел к снижению ставок на двухкомнатные квартиры в Москве и в Казани.

 

	1-комн			Динамика		2-комн			Динамика		Динамика предложения за месяц
	25.мар	01.фев	25.мар	За год	За месяц	25.мар	01.фев	25.мар	За год	За месяц
Москва	2,61	2,86	2,93	13%	3%	4,11	5,04	4,73	15%	-6%	45%
Санкт-Петербург	1,93	2,23	2,36	22%	6%	2,80	3,01	3,37	21%	12%	60%
Новосибирск	1,57	1,76	1,89	20%	8%	2,13	2,22	2,64	24%	19%	52%
Казань	1,54	1,91	1,87	21%	-2%	2,11	2,45	2,43	15%	-1%	54%
Нижний Новгород	1,56	1,64	1,73	11%	6%	1,87	2,18	2,18	17%	0%	31%
Воронеж	1,44	1,63	1,71	19%	5%	1,78	2,14	2,21	24%	3%	9%
Красноярск	1,70	1,70	1,71	0%	1%	2,10	2,13	2,12	1%	0%	13%
Екатеринбург	1,59	1,66	1,70	7%	2%	2,11	1,99	2,07	-2%	4%	40%
Волгоград	1,38	1,46	1,61	17%	11%	1,66	1,80	2,14	29%	19%	24%
Уфа	1,50	1,56	1,59	6%	2%	2,19	2,24	2,19	0%	-2%	15%
Самара	1,50	1,57	1,59	6%	1%	2,08	1,88	1,99	-4%	6%	-14%
Пермь	1,50	1,50	1,57	5%	5%	1,88	1,84	1,83	-3%	-1%	12%
Челябинск	1,29	1,42	1,53	19%	8%	1,80	1,80	1,82	1%	1%	7%
Общий итог	1,61	1,79	1,84	14%	2,9%	2,17	2,34	2,40	11%	2,7%	36%

Источник: Циан.Аналитика

Активность потенциальных арендаторов с 24 февраля в городах-миллионниках снизилась, как и в локации с ограниченным авиасообщением, однако корректировка была существенно меньше – всего на 20%, тогда как в городах с закрытыми аэропортами корректировка составила 1,8 раз. Снижение спроса на посуточную аренду продлилось всего через неделю, после чего спрос увеличился – количество новых пользователей стало больше на треть относительно фоновых значений февраля. Количество же звонков увеличилось в полтора раза, то есть каждый пользователей теперь мониторит и рассматривает большее число вариантов на фоне как роста цен, так и объема предложения.

 

4. В поисках альтернативных сервисов бронирований

Платформа для онлайн-бронирования отелей Booking.com и сервис аренды квартир Airbnb временно прекратили свою деятельность в России. Собственники квартир, сдающие объекты краткосрочно, ищут другие источники для поиска арендаторов, об этом свидетельствует и статистика Циан – 5 марта, когда Booking объявил о прекращении работы в России, количество новых публикуемых объявлений на cian.ru по городам с закрытым воздушным сообщением увеличилась в два раза относительно фоновых значений неделей ранее. Сейчас количество «новинок» соответствует тому, что фиксировалось в конце февраля-начале марта, до ухода с рынка сервиса онлайн-бронирования.

В Сочи – главном курорте – количество впервые публикуемых объявлений увеличилось в три раза 5-6 марта, на фоне как ухода сервиса бронирования, так и предстоящих праздничных дней. Текущая активность по городам в части публикации «новинок» в среднем в четыре раза выше, чем год назад в тот же период. По городам-миллионникам похожая ситуация: с уходом Booking.com количество ежедневно выводимых «новинок» увеличилось в три раза.

“Курорты Краснодарского края пользуются рекордным спросом на протяжении последних двух лет по причине пандемии, а теперь - из-за геополитической обстановки и фактически отсутствия возможности полетов в другие страны, – говорит Виктория Кюрихина, главный эксперт Циан.Аналитика – Несмотря на высокую конкуренцию, ставки к лету будут еще расти - текущая базовая ставка аренды, например, в Сочи - на 12% ниже, чем летом прошлого года. А с учетом невозможности снятия и покупки наличных на протяжении всего предстоящего курортного сезона, отдых в странах даже с доступным авиасообщением остается под большим вопросом. К тому же снятие основных  противоэпидемических ограничений только способствует росту спроса на российские курорты ближе к лету».

Вторичная недвижимость за I квартал подорожала во всех городах

Квартиры на вторичном рынке в I квартале текущего года стремительно дорожали во всех крупных городах страны. Особенно резкий рост, по наблюдению аналитиков федерального портала «МИР КВАРТИР», наметился с конца февраля, когда пошатнулась стабильность национальной валюты и на рынке недвижимости начался ажиотаж.

---

Некоторые города бьют все рекорды по повышению цен. Так, в Архангельске за три месяца «вторичка» взлетела в цене почти на четверть: «квадрат» подорожал на 24,1%, до 81,2 тыс. рублей, средний лот – на 24,6%, до 4,3 млн рублей. «Где-то цены растут плавно, а где-то скачками. В Архангельске квартиры на регулярном рынке до сих пор сильно отставали по цене от новостроек, и теперь во многом компенсировали этот разрыв», – объясняет этот феномен Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Также сильно подскочили цены в Калининграде, где квадратный метр подорожал с начала года на 20%, в Калуге (+18,7%), Магнитогорске (+18,7%), Мурманске (+17,7%), Самаре (+17,4%), Твери (+17,4%), Барнауле (+16,1%), Казани (+15,8%) и Кемерово (+15,5%).

Меньше всего выросли Владивосток (+3,3%), Хабаровск (+4,4%), Москва (+4,9%), Тула (+5,3%), Сочи (+5,5%), Иркутск (+5,8%), Новосибирск (+6,2%), Краснодар (+6,3%), Якутск (+6,9%) и Ижевск (+7%). Единственное, что чуть-чуть подешевело – средняя квартира в Сочи (–1,1%), при том, что «квадрат» жилья там все же подорожал (+5,5%).

В среднем по всем городам в I квартале 2022 года квадратный метр квартир на вторичном рынке вырос на 10,4%, до 91,3 тыс. рублей, средняя стоимость предложения – на 12,7%, до 5,2 млн рублей.

Средняя площадь предлагаемой квартиры увеличилась на 1 кв. м – с 56 до 57 кв. м, что говорит о том, что с рынка вымываются самые компактные (а значит, самые дешевые) квартиры.

«Стремительно растущая инфляция и покупательский ажиотаж разогнали цены. Многие покупатели, не нуждающиеся в ипотеке, предпочли вторичный рынок, где жилье стоит дешевле, чем новостройки. Все это повысило спрос. В то же время предложение сократилось: продавцы после 24 февраля стали отказываться от сделок, опасаясь обесценивания рублей, которые они бы получили за свои квартиры, – говорит Павел Луценко. – В перспективе мы ожидаем, что «вторичка» продолжит прибавлять в цене, но лишь на уровне инфляции или даже медленнее».

Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за I квартал 2022	Ср цена квартиры, руб.	Прирост за I квартал 2022
1	Москва	310480	4,9%	17686564	1,9%
2	Сочи	260528	5,5%	12488789	-1,1%
3	Санкт-Петербург	192486	10,8%	11877242	14,2%
4	Севастополь	157134	8,8%	8695661	9,1%
5	Владивосток	155434	3,3%	8310683	12,6%
6	Московская область	143600	9,6%	7649516	9,7%
7	Казань	135215	15,8%	7343305	18,9%
8	Калининград	118605	20,0%	7315986	22,8%
9	Симферополь	115517	11,0%	6812656	11,4%
10	Краснодар	114876	6,3%	6041664	6,8%
11	Хабаровск	112779	3,4%	6169550	6,5%
12	Якутск	109589	6,9%	6067741	5,7%
13	Сургут	107852	7,6%	6437511	11,9%
14	Нижний Новгород	107811	8,9%	5931607	11,2%
15	Ленинградская область	101893	11,2%	5422052	16,4%
16	Чита	101260	13,3%	6251228	17,8%
17	Новосибирск	100514	6,2%	5522066	7,6%
18	Иркутск	100149	5,8%	5762744	10,3%
19	Белгород	98136	9,4%	5562351	11,2%
20	Екатеринбург	97002	8,8%	5560385	10,9%
21	Тюмень	95130	7,8%	5782378	12,1%
22	Тула	93249	5,3%	5083272	7,1%
23	Уфа	92880	7,1%	5421027	14,6%
24	Томск	91097	9,5%	4774280	14,4%
25	Самара	90893	17,4%	5377643	21,9%
26	Красноярск	90856	10,4%	5130057	17,1%
27	Улан-Удэ	88981	10,5%	4700438	14,7%
28	Калуга	88957	18,7%	5208658	22,5%
29	Мурманск	88953	17,7%	4741190	16,3%
30	Ростов-на-Дону	86730	12,0%	5113180	14,0%
31	Владимир	85264	13,0%	4786706	17,5%
32	Тверь	84295	17,4%	4851476	16,4%
33	Барнаул	82231	16,1%	4493496	21,0%
34	Архангельск	81193	24,1%	4290116	24,6%
35	Воронеж	79907	9,0%	4585429	10,9%
36	Курск	79614	9,5%	4432285	11,3%
37	Омск	79116	12,5%	4275378	15,8%
38	Ставрополь	77318	15,4%	5008834	20,9%
39	Пермь	77246	8,8%	4269478	10,9%
40	Ярославль	76440	10,1%	4473148	14,8%
41	Кемерово	75982	15,5%	4116429	17,4%
42	Набережные Челны	73966	8,7%	4122253	8,3%
43	Орел	73565	11,6%	4254380	15,1%
44	Пенза	72427	9,3%	3953169	14,4%
45	Иваново	71190	13,2%	4019713	16,8%
46	Чебоксары	70176	13,7%	4436329	16,7%
47	Рязань	69731	13,7%	4092880	16,5%
48	Липецк	69200	12,9%	3989600	18,4%
49	Грозный	68668	9,0%	4482296	5,6%
50	Ижевск	68189	7,0%	3522622	8,4%
51	Волгоград	68062	9,3%	3784470	11,1%
52	Череповец	68039	10,0%	3824819	13,2%
53	Вологда	67975	12,8%	3811978	14,7%
54	Новокузнецк	67591	12,1%	3680786	14,2%
55	Махачкала	66866	11,9%	5417618	18,6%
56	Саратов	65837	15,4%	3828663	19,2%
57	Брянск	64776	12,4%	3713624	14,4%
58	Ульяновск	63974	12,7%	3646302	15,4%
59	Киров	63168	12,6%	3376045	12,0%
60	Саранск	63035	9,6%	3373978	11,1%
61	Владикавказ	62767	13,2%	4718833	16,5%
62	Тольятти	61993	13,0%	3524809	10,6%
63	Астрахань	60421	11,4%	3715897	13,5%
64	Волжский	59233	10,1%	3061675	11,1%
65	Оренбург	58659	9,3%	3173183	11,5%
66	Смоленск	57752	12,0%	3480850	20,3%
67	Челябинск	57273	14,5%	3421391	20,6%
68	Курган	54709	12,9%	2898928	21,3%
69	Магнитогорск	53787	18,7%	2832204	16,1%
70	Нижний Тагил	42503	7,5%	2256633	12,5%
	Среднее	91325	10,4%	5174859	12,7%

Источник: mirkvartir.ru

При цитировании просьба давать активную ссылку на наш сайт Mirkvartir.ru.