Не соседи, а наказание: 61% россиян испытывают проблемы из-за шума в соседних квартирах
Каждый пятый житель России ежедневно страдает от слишком шумных соседей, причем особенно сильно – в новогодние праздники. Об этом говорят результаты опроса[1], который провели специалисты компании ROCKWOOL Россия. Показательно, что на плохую шумоизоляцию жалуются и жители старых многоквартирных домов, и жители новостроек.
Больше половины россиян так или иначе сталкиваются с нежелательным шумом от соседей: 20% ― каждый день, 8% ― хотя бы раз в неделю, 9% ― несколько раз в месяц и 23% иногда слышат шумных соседей. Еще 41% обычно не жалуются на подобную проблему, однако, 23% из них живут в частном доме.
Лишь 38% опрошенных не испытывают негативных последствий из-за шума, остальные 62% так или иначе признают, что он становится причиной многих неприятностей. Главная проблема, с которой жители многоквартирных домов сталкиваются из-за шумных соседей – это нарушения сна, от них страдают 30% опрошенных. Еще 19% из-за шума стали реже отдыхать дома, а 11% отмечают, что шум мешает им работать. Кроме того, 11% стали более раздражительными, 8% начали испытывать постоянную головную боль.
«Жалобы могут возникать по двум причинам: это либо действительно шумные соседи (ремонт, маленький ребенок, очень громко работающий телевизор, громкие голоса, вечеринки и т.д.), либо слабая звукоизоляция между квартирами. Во втором случае соседи могут вести себя довольно тихо, но вы все равно будете слышать «каждый чих». Наиболее слабая звукоизоляция наблюдается в домах с монолитным каркасом – а это один из популярных вариантов новостроек. Самая хорошая защита от шума – в кирпичных домах, но на первичном рынке они встречаются реже и стоят дороже», ― объясняет Наталья Пахомова, специалист по технической поддержке и обучению компании ROCKWOOL Россия.
Интересно, что нежелание слушать шумных соседей в предстоящие праздники мотивирует 33% россиян уехать на новогодние каникулы за город, а 28% - активнее выбираться из дома в кафе и на прогулки. Еще 25% рассказали, что планируют спасаться от праздничных шумов с помощью наушников, а оставшиеся 14% признались, что сами будут праздновать Новый год еще громче.
47% россиян отмечают, что самый критичный вид шума от соседей – это звуки ремонта, 27% называют ссоры и крики, 19% больше всего недовольны громкой музыкой и телевизором, 16% ― застольями и вечеринками (что особенно актуально в период новогодних праздников). 15% считают самым раздражающим шумом детский плач, по 11% ― лай собак и музыкальные инструменты.
Действительно хорошая звукоизоляция должна учитывать особенности и защищать от каждого вида шума. Так, ремонтные работы ― это структурный шум, он распространяется по несущим и конструктивным элементам здания, а значит, непосредственный источник может оказаться на несколько этажей выше или ниже. Самое неприятное, что в новостройках страдать от этого шума можно годами – ведь далеко не все квартиры заселяются сразу. Музыка, голоса, лай и вой собак – это воздушный шум, а топот ног и падение тяжелых предметов – ударный.
«Эти звуки раздражают не меньше работающего перфоратора. Не так давно один наш клиент рассказывал, что его соседи завели собаку, которая выла дни напролет, когда хозяев не было дома. Из-за этого в будни человек не мог сосредоточиться на делах (он работает удаленно), а по выходным не мог расслабиться. В результате он решился на ремонт и обратился к нам за подбором звукоизоляции. Для рабочего кабинета выбрали самый надежный вариант: изоляцию из каменной ваты по принципу “коробка в коробке”, то есть, защитили все четыре стены, пол и потолок. Проблема была решена», ― рассказывает Наталья Пахомова.
При этом более 20% россиян готовы тратить на защиту от лишнего шума сумму, эквивалентную более 10% стоимости квартиры! Около 30% согласны отдать за звукоизоляцию более скромную сумму, а половина россиян пока не готова тратить деньги на дополнительную защиту от лишнего шума при покупке жилья.
«На самом деле монтаж дополнительной звукоизоляции не насколько дорог, как может показаться. Например, на 20 квадратных метров стены потребуется всего 20 тысяч рублей, если использовать минераловатные плиты Акустик УЛЬТРАТОНКИЙ. Сделать точный расчет звукоизоляции для проекта можно при помощи специального бесплатного калькулятора, разработанного специалистами компании ROCKWOOL: он учитывает множество факторов и предлагает расчеты для стены и потолка, а также демонстрирует акустический эффект от установленной конструкции», ― говорит Наталья Пахомова.
Шумные соседи и слабая звукоизоляция квартиры могут превратить жизнь даже в самом уютном доме в настоящий кошмар. Именно поэтому эксперты советуют внимательно подходить к выбору квартиры и до мелочей продумывать возможный ремонт, сразу закладывая в проект дополнительную защиту от шума.
[1] Опрос проводился 01-06 декабря, участие приняли 1 478 экономически активных россиян.
Санкт-Петербург традиционно подается как «город на Неве». Нева неизменно выступает ключевым элементом городской идентичности. Соответственно, выход к ее акватории является важным брендовым преимуществом для любого жилого комплекса. Тем не менее, фактор Невы в современном петербургском девелопменте играет достаточно скромную роль. По данным аналитиков Urban Awards, вдоль ее берегов (считая рукава, образующие устье) сконцентрировано менее 10% квартир и апартаментов, представленных в продаже на сегодняшний день.
В границах полукилометровой зоны по обоим берегам Невы базируются восемь проектов, включая два апарт-комплекса (Veren Next Октябрьская и Yard Residence). В совокупности они насчитывают менее 1,6 тыс. лотов. В масштабах петербургской экспозиции это весьма скромная цифра – 5,0% от общего количества юнитов, выставленных на витрину. Две крупнейшие точки концентрации предложения в рамках выборки – ЖК «Малоохтинский 68» и ЖК «Цивилизация на Неве». Эти два адреса аккумулируют девять десятых всех объектов недвижимости. Самый доступный способ поселиться в доме с видом на Неву связан с покупкой студии площадью 23,07 кв. м на втором этаже ЖК «Панорама Невы». Этот проект стартовал в марте текущего года. Сделка по приобретению указанного лота обойдется в 3,81 млн рублей. Ценовой максимум зафиксирован во второй очереди ЖК «Смольный парк», построенного в шаговой доступности от Смольного собора и здания городского правительства. По этому адресу в продаже значится четырехкомнатная квартира площадью 269,60 кв. м, больше половины которой занимает огромная терраса. Ее бюджет равен 151,52 млн рублей.
Жилые комплексы и комплексы апартаментов, которые базируются в полосе 500 от берега Невы
|
Жилой комплекс |
Район |
Лот с минимальной стоимостью |
Лот с максимальной стоимостью |
||
|
Минимальная стоимость лота, млн рублей |
Площадь лота с минимальной стоимостью, кв. м |
Максимальная стоимость лота, млн рублей |
Площадь лота с максимальной стоимостью, кв. м |
||
|
Смольный парк |
Центральный |
84,99 |
172,40 |
151,52 |
269,60 |
|
Пять звезд |
Калининский |
17,85 |
92,50 |
24,45 |
128,70 |
|
Малоохтинский 68 |
Красногвардейский |
11,02 |
37,60 |
41,36 |
112,00 |
|
Эталон на Неве |
Невский |
8,94 |
43,90 |
28,40 |
134,70 |
|
Veren Next Октябрьская |
Невский |
8,64 |
52,86 |
12,26 |
87,44 |
|
Yard Residence |
Центральный |
8,07 |
25,00 |
23,11 |
85,60 |
|
Цивилизация на Неве |
Невский |
4,47 |
17,70 |
20,18 |
121,10 |
|
Панорама Невы |
Невский |
3,81 |
23,07 |
13,04 |
88,72 |
|
Эко-квартал Новая Дубровка |
Всеволожский (Ленинградская область) |
3,43 |
35,70 |
8,71 |
67,00 |
|
Невские панорамы |
Всеволожский (Ленинградская область) |
2,31 |
23,12 |
7,79 |
103,92 |
|
Нева Сити |
Кировский (Ленинградская область) |
2,15 |
28,60 |
5,09 |
63,60 |
|
Дубровка на Неве |
Всеволожский (Ленинградская область) |
1,87 |
26,00 |
4,17 |
59,50 |
Отдельно следует упомянуть об островной локации, образованной многочисленными рукавами Невы. В прибрежной зоне собрано 22 проекта с 1,3 тыс. квартир и апартаментов. Этот пул отличается широчайшим диапазоном цен. Его нижняя граница проходит у черты в 4,67 млн рублей (студия 27,64 кв. м в апарт-комплексе «Одоевский апарт»), а верхняя немного не достает до миллиарда – 972,44 млн рублей (шестикомнатная резиденция в комплексе «Императорский Яхтъ-клуб»).
Квартиры в новостройках вдоль Невы есть и за пределами Санкт-Петербурга – на территории Всеволожского (эко-квартал «Новая Дубровка», ЖК «Невские панорамы», ЖК «Дубровка на Неве») и Кировского (ЖК «Нева Сити») районов Ленинградской области. Самая дешевая из них – студия площадью 26,00 кв. м на третьем этаже ЖК «Дубровка на Неве». Она продается за 1,87 млн рублей.
По итогам первого квартала в Петербурге остаются свободными порядка 1,7% качественных складских площадей – это минимальное значение с 2013 года, когда уровень вакантности составлял 1,8%. Наибольший дефицит предложения наблюдается в южном направлении, где доля свободных площадей составляет 1,4% от общего объема предложения в локации (2,1 млн кв. м). В северном направлении вакантны 2,9% площадей от общего объема предложения в локации (858 тыс. кв. м).
Основной объем предложения складских площадей (60%) сегодня сконцентрирован в южной части города. Близость к Московскому шоссе и трассе М-11, которые обеспечивают интенсивный грузопоток в столицу, центральные и южные регионы России, делает эту зону одной из наиболее привлекательных для арендаторов. Объекты, расположенные на севере, также востребованы, однако большая часть спроса исторически сосредоточена на юге.
Дефицит предложения на юге привел к тому, что основной объем сделок был заключен в объектах, расположенных на севере, в то время как в южном направлении ведется активное строительство объектов built-to-suit.
По данным Colliers, совокупный объем сделок по итогам первого квартала 2021 года остался на уровне показателя за аналогичный период 2020 года – 48,5 тыс. кв. м против 49,4 тыс. кв. м соответственно. Основную долю сделок по объему сданных площадей (87%) сформировали торговые и дистрибуционные компании. Крупнейшей сделкой в складском сегменте с начала 2021 года стала сделка аренды федеральной розничной сетью магазинов «Галамарт» площадей в новой очереди СК «Октавиан» (15,8 тыс. кв. м), которая находится в стадии строительства.
Дефицит вакантных площадей позволяет собственникам объектов не снижать запрашиваемые ставки. Так, по результатам первого квартала, ставки аренды в классе А составили 4 500 руб./кв. м/год (+1% год к году), в классе В – 3 720 руб./кв. м/год (+2% год к году).
Что касается объема предложения, в первом квартале 2021 года в эксплуатацию было введено два объекта общей площадью более 43 тыс. кв. м. Так, открылись распределительный центр международной сети магазинов Fix Price (35,6 тыс. кв. м) в «PNK Парк Шушары-3», реализованный по схеме built-to-suit, и производственно-складской комплекс российского производителя ежедневников и деловой галантереи «Адъютант» (7,5 тыс. кв. м) на территории производственной зоны «Горелово». Общее предложение качественной складской недвижимости составляет порядка 3,5 млн кв. м.
До конца 2021 года девелоперами всего запланировано к вводу порядка 220 тыс. кв. м качественных складских площадей, из которых 63% - спекулятивные объекты. Ключевые спекулятивные проекты, заявленные к вводу – СК «Русич Шушары» (50 тыс. кв. м) и СК «Адамант Парголово» (45 тыс. кв. м).
«По нашей оценке, прогнозируемый объем ввода не окажет значительного влияния на уровень вакантности. Ряд проектов уже заключили предварительные договоры с якорными арендаторами, и к моменту ввода в эксплуатацию более 50% площадей будут заполнены. К тому же, строительство некоторых спекулятивных объектов еще не начато – девелоперы стремятся заключить pre-let-контракт с якорным арендатором до начала работ, что теоретически может сдвинуть сроки сдачи части объектов на 2022 год», - отмечает Андрей Косарев, генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге.