Когда ожидания хуже, чем реальность


01.11.2022 18:08

Строительная отрасль в России не первый год испытывает кадровый голод: привлекать людей сложно как на базовые рабочие, так и на инженерные специальности. По данным hh.ru, на одну вакансию в строительстве сегодня приходится чуть больше одного резюме, что характерно для острого дефицита кадров. Фатима Газанова, директор по связям с общественностью ROCKWOOL Россия, уверена — во многом эта ситуация обязана мифам о работе в строительной отрасли, которые отталкивают и молодежь, и зрелых специалистов. Что это за мифы и как с ними бороться, эксперт рассуждает в колонке. 


Несмотря на санкционное давление, строительная отрасль сегодня остается одной из самых стабильных: если в целом ВВП России за первое полугодие просел (индекс его физического объема относительно I полугодия 2021 г. составил 99,6%), то в строительной отрасли — наоборот, вырос (103,9%). Это проявляется и в вопросах трудоустройства: в отличие от многих других профессиональных сфер, количество вакансий для строителей с начала этого года выросло в полтора раза. Чего не скажешь о количестве резюме — оно держится почти на уровне прошлого года.

Выходит, что работа в строительстве есть, а работников — нет. Почему? Конечно, есть ряд объективных причин: отъезд мигрантов, сокращение общей численности населения в стране, которое явилось следствием демографического кризиса 1990-х. Свою роль сыграли и сентябрьские события — ведь в строительной отрасли заняты преимущественно мужчины.

Но все это — объективная реальность, которую здесь и сейчас изменить невозможно. На мой взгляд, важно сконцентрироваться на проблеме, которую можно решить уже сегодня — то есть на репутации строительной отрасли как места работы. Печально, но факт: работа в строительстве сегодня просто непопулярна. Летом мы проводили опрос среди молодежи: оказалось, что перспективной для трудоустройства строительную отрасль считают только 8%. В то же время фокус-группа со студентами строительных вузов Москвы показала, что большинство из них все-таки считают строительство престижной отраслью и верят, что смогут в ней реализоваться.

Почему же в массах преобладает скептическое отношение к карьере в строительстве? Могу выделить сразу три мифа, которые этому способствуют: низкие зарплаты, работа для неудачников и скучные специальности. 

Миф первый: низкие зарплаты

Во многом здесь сказывается прошлый опыт — действительно, был период, когда строители в России имели весьма скромную заработную плату. Но только за последние пять лет в среднем по отрасли рост предлагаемых зарплат составил 30%. Сегодня средний доход в отрасли составляет 69 тысяч рублей — это на 15 тысяч рублей выше, чем в среднем по России.

Еще один фактор, который косвенно способствует поддержке этого мифа, — популяризация легкого и быстрого заработка в интернете. Сформированный СМИ и соцсетями стереотип о простых деньгах дискредитирует строительную отрасль (как и ряд других), ведь здесь действительно приходится трудиться, причем чаще всего нужно проработать несколько лет, чтобы выйти на желаемый уровень оплаты труда.

Как быть работодателям?

Как правило, уровень заработных плат строителей не просто не отстает от рынка, а опережает его — и об этом обязательно нужно рассказывать! На мой взгляд, стоит делать акцент не только на размер оплаты труда, но и на смежные факторы, которые отличают строительную отрасль: официальное оформление (а значит, и все сопутствующие «бонусы» в виде оплачиваемых больничных, отпускных и т.д.), стабильность и предсказуемость выплат. Кстати, недавний опрос hh.ru показал, что в 2023 году как минимум 41% компаний из отрасли «Строительство, недвижимость, эксплуатация» намерены увеличить зарплаты своих сотрудников. Нет никаких сомнений, что строительство может конкурировать по уровню заработных плат с самыми популярными направлениями. Но в рамках этой задачи необходимо уделять отдельное внимание молодым специалистам, помогая им расти как профессионально, так и в деньгах.

 

Миф второй: работа для «троечников»

Когда мы проводили фокус-группу со студентами строительных специальностей, выяснилось, что в представлении современного поколения работники строительной отрасли не относятся к числу «успешных людей». Еще один стереотип: успешность — это информационные технологии, диджитал, искусство, возможно, наука... Но не строительство. Пошел в строительный вуз? «Что ж, наверное, просто никуда больше не прошел».

Отчасти подобное мнение связано с тем, что продукты, которые производят строительные компании, — не самые заметные на потребительском рынке. Гораздо более узнаваемы, а значит, и более привлекательны для трудоустройства те индустрии, чью продукцию люди видят ежедневно. Кроме того — будем честны — диджитал-сфера умеет себя преподнести, «продать», а вот строительная отрасль в этом отношении уступает.

Как быть работодателям?

Очевидно, что всем нам нужно популяризировать работу в отрасли, тем более, здесь есть что показать — уникальные технологии, яркие строительные проекты, возможности для роста и самореализации, стабильность. Не стоит забывать о статусе и пользе для общества: по результатам нашего опроса почти половина россиян оценивают престижность работы в строительной сфере минимум на 7 баллов из 10. Кроме того, очень многие компании отрасли предлагают комфортные и безопасные условия труда — это принципиально важно и об этом тоже нужно рассказывать. Если говорить о привлекательности для молодого поколения, то можно сделать акцент на устойчивое развитие (комплекс мер, направленных на сохранение окружающей среды).

 

Миф третий: несовременные специальности

Еще один инсайд фокус-группы: и молодежь, и соискатели зрелого возраста попросту не знают о современных строительных профессиях и возможностях развития карьеры. Например, для многих становится открытием, что в нашей отрасли есть специальности на стыке строительства и IT.

Участники фокус-группы признают, что не получают достаточного количества информации о работе в строительной индустрии как на этапе выбора специальности, так и в университете. Вот что сказал один из студентов: «Никто не показывает действительно, кем ты можешь работать, сколько ты можешь получать и какие перспективы роста существуют. Да, никто не говорит о том, что ты можешь делать через пять лет, поработав архитектором, инженером, проектировщиком».

Как быть работодателям?

На мой взгляд, строительным компаниям принципиально важно налаживать работу с вузами, колледжами, а также с Центрами опережающей профессиональной подготовки для повышения вовлеченности потенциальных соискателей в профессию. Отрасль строительства предполагает множество карьерных траекторий, связанных как с физическим трудом, так и с интеллектуальным, как с традиционными профессиями, так и новыми. Однако если не рассказывать о современных строительных специальностях, об инициативах и знаковых проектах отрасли, победить стереотипы не выйдет.

Нам, как работодателям, сегодня очень важно осознать, что вопрос дефицита строительных кадров не решится сам по себе. В условиях общей нехватки персонала ключевую роль начинают играть не только достойные условия труда и реальные возможности для карьеры, но самопиар отрасли и компании как места для трудоустройства.


ИСТОЧНИК: Пресс-служба ROCKWOOL
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Подписывайтесь на нас:


31.05.2022 13:25

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank Russia провели исследование рынка субаренды складской недвижимости в крупнейших городах России. В мае объем качественных складских площадей, предлагаемых в субаренду, достиг 564 905 кв. м против 124 000 кв. м на конец 2021 года, продемонстрировав рост в 4,5 раза.


  • По итогам пяти месяцев 2022 года в Московском регионе общий объем складских площадей, предлагаемых в субаренду, увеличился в 3,5 раза – на 264 тыс. кв. м – и составил порядка 365 тыс. кв. м, при том, что показатель свободных для аренды площадей от девелоперов по итогам I квартала 2022 года увеличился до 232 тыс. кв. м. Ожидается, что к середине года доля вакантных площадей, предлагаемых как в аренду, так и в субаренду, совокупно вырастет на 2,5–3%, что связано с уходом некоторых зарубежных компаний с рынка и оптимизацией затрат других игроков.

 

  • В Санкт-Петербурге рост объемов субаренды менее стремительный, но значительный относительно объемов свободного рынка – предлагаемая площадь качественных складов (классы А и В) на рынке с начала года увеличилась на 17,3 тыс. кв. м – до 27,3 тыс. кв. м, при этом девелоперы по состоянию на I квартал 2022 года предлагали в прямую аренду порядка 30 тыс. кв. м площадей.

 

  • На данный момент более половины всех предлагаемых в субаренду площадей приходится на Московский регион – 64%, на Санкт-Петербург – порядка 5%, на остальные регионы – до 31%. За счет субаренды вакантность в сегменте складской недвижимости в регионах России увеличилась на 1,6%, в Санкт-Петербурге – на 0,6%, в Московском регионе – на 1,4%. Примечательно, что еще в начале 2022 года на рынке наблюдался дефицит площадей высокого класса складской недвижимости.

Распределение качественных складских площадей,
предлагаемых в субаренду,
IV кв. 2021 г.

Источник: Knight Frank Research

 

Распределение качественных складских площадей,
предлагаемых в субаренду, 5 мес. 2022 г.

Источник: Knight Frank Research

 

  • В качестве основных причин развития рынка субаренды аналитики называют сокращающиеся товарные запасы на складах арендаторов, что подталкивает их к оптимизации издержек с целью уменьшения простоя освободившихся площадей и компенсации расходов.

 

  • На конец мая ставки по площадям, предлагаемым в субаренду, чуть выше или на сопоставимом уровне со среднерыночными ставками. Ожидается, что в случае долгой экспозиции объемов и перехода площадей из статуса субаренды в прямую аренду от девелопера ставки могут скорректироваться в сторону снижения.

 

  • Наиболее часто предлагают свои площади в субаренду компании-арендаторы, которые были драйверами роста рынка в последние годы. Большинство из них – представители сектора онлайн-торговли.

 

  • Рынок субаренды будет активен в краткосрочной перспективе до тех пор, пока у девелоперов и собственников складских комплексов не встанет вопрос об уходе арендатора или не останется альтернативных вариантов сделок на рынке.

Константин Фомиченко, региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Russia: «Текущий объем предложения по субаренде, увеличивающийся с каждым днем, к сожалению, существенно больше, чем объем запросов, который позволил бы занять эти площади. В целом субаренда сейчас во многом отвечает потребностям арендаторов, которые в текущих реалиях не готовы принимать долгосрочные решения, поэтому мы видим активность в этом сегменте. Если объем субаренды будет вступать в конкуренцию с площадями, которые арендодатели предлагают на своих объектах в прямую аренду, то к концу года мы можем увидеть переход значительной доли субаренды в статус прямой».


ИСТОЧНИК: пресс-служба Knight Frank Russia
ИСТОЧНИК ФОТО: https://rossk.ru

Подписывайтесь на нас:


31.05.2022 13:23

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование арендных ставок за апрель-май в 70 городах России. Наибольший интерес арендаторов сейчас наблюдается к «однушкам», поэтому они лучше удерживают свои ценовые позиции, а «трешки», напротив, подешевели как наименее востребованный формат жилья. Не исключено, что тренд на удешевление аренды будет продолжаться, считают эксперты.


Однокомнатные квартиры

Квартиры с одной комнатой за два последних месяца подорожали в 50 из 70 городов, в 18 подешевели, в двух остались без изменений.

Больше всего ставки аренды выросли в Пензе (+12,8%), Чите (+12,2%), Архангельске (+10,9%), Твери (+10%), Магнитогорске (+9,8%), Чебоксарах (+9,4%), Сочи (+9,2%), Набережных Челнах (+8,3%), Ленинградской области (+8,1%) и Уфе (+8%).

Самое заметное удешевление «однушек» произошло в Липецке (–6,8%), Москве (–5,8%), Грозном (–4,5%), Астрахани (–4,2%), Московской области (–4,1%), Казани (–3,3%), Череповце (–3%), Калуге (–2,5%), Ставрополе (–2,2%) и Нижнем Тагиле (–1,3%).

В среднем по всем городам однокомнатные квартиры сдаются за 16 287 руб./мес., за апрель и май они подорожали на 2,7%.

Двухкомнатные квартиры

«Двушки» с конца марта подорожали в 47 городах, в 23 подешевели.

Лидерами роста ставок в этом сегменте стали Чита (+12,8%), Набережные Челны (+10,9%), Улан-Удэ (+10,4%), Челябинск (+9,2%), Магнитогорск (+8,9%), Архангельск (+7,7%), Саратов (+7,6%), Тула (+7,5%), Ленинградская область (+7,3%) и Орел (+7,2%).

Больше всего упала аренда этого типа жилья в Нижнем Тагиле (–10,7%), Якутске (–9,8%), Череповце (–7,8%), Саранске (–6,6%), Липецке (–5,3%), Калуге (–4,9%), Ставрополе (–4,6%), Москве (–4,3%), Московской области (–4,1%) и Санкт-Петербурге (–3,9%).

В целом «двушки» в стране стоят 21 680 руб./мес., прирост за апрель-май составил 1,9%.

Трехкомнатные квартиры

Трехкомнатные квартиры в 35 городах стали сдаваться дороже, в 35 – дешевле.

Более прочих подорожали Улан-Удэ (+12,9%), Смоленск (+12,2%), Вологда (+12,1%), Чита (+12%), Ленинградская область (+11,6%), Саратов (+10,5%), Магнитогорск (+10,1%), Волжский (+10%), Оренбург (+7,9%) и Якутск (+7,7%).

Самыми «просевшими» по аренде «трешек» оказались Саранск (–14,9%), Калуга (–13,1%), Грозный (–12,8%), Владикавказ (–10,5%), Киров (–10,2%), Ижевск (–9,9%), Нижний Тагил (–9,1%), Ставрополь (–9%), Брянск (–7,5%) и Владивосток (–7,1%).

Средняя квартира с тремя комнатами стоит 28 490 руб./мес., подешевев за два последних месяца на 0,1%.

«Предложение квартир в аренду по всем городам выросло с конца марта на 18%, а в крупных городах еще больше: потеряв работу в связи с изменениями на рынке труда, из них уехали трудовые мигранты. К тому же многие собственники отказались от продажи квартир и решили их сдавать, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Спрос же упал на 22%: у многих арендаторов снизился доход, они отказались от дальнейшего съема, переехав к родителям, или стали снимать в складчину. То, что жилье при этих условиях дешевеет, закономерно. Снижение ставок по всем трем типам квартир коснулось даже Москвы и Московской области, по двум типам – Санкт-Петербурга».

Арендные ставки на квартиры в городах России

Город

1-комн, руб./мес.

Прирост за апрель-май

2-комн, руб./мес.

Прирост за апрель-май

3-комн, руб./мес.

Прирост за апрель-май

1

Москва

38303

-5,8%

49651

-4,3%

62940

-1,9%

2

Сочи

33687

9,2%

45945

2,8%

59550

1,8%

3

Якутск

29000

4,5%

32700

-9,8%

49254

7,7%

4

Санкт-Петербург

26969

0,2%

36126

-3,9%

47734

-5,1%

5

Московская область

25963

-4,1%

32439

-4,1%

40169

-3,1%

6

Севастополь

24110

4,8%

31771

5,2%

40502

3,2%

7

Хабаровск

24041

-0,2%

30619

0,8%

36281

1,1%

8

Сургут

23269

1,2%

27977

-0,1%

40253

-2,4%

9

Симферополь

21472

1,1%

27226

1,2%

33883

3,4%

10

Чита

21408

12,2%

26394

12,8%

30311

12,0%

11

Калининград

21134

3,4%

27777

2,2%

35233

-0,1%

12

Мурманск

20818

0,7%

27085

-1,7%

33909

-3,6%

13

Владивосток

20369

0,4%

27450

0,4%

37675

-7,1%

14

Ленинградская область

20053

8,1%

25273

7,3%

34613

11,6%

15

Краснодар

19124

4,2%

26393

6,7%

39325

6,9%

16

Екатеринбург

18771

0,0%

24357

-1,8%

34841

-1,2%

17

Грозный

18393

-4,5%

25717

-0,8%

32037

-12,8%

18

Тюмень

18302

1,1%

24380

4,1%

29925

0,4%

19

Казань

18256

-3,3%

25686

-0,9%

35121

-0,3%

20

Иркутск

17972

5,5%

24929

4,0%

31140

4,2%

21

Новосибирск

17631

0,8%

23320

-1,9%

29551

-4,5%

22

Архангельск

17006

10,9%

21308

7,7%

26862

1,8%

23

Улан-Удэ

16846

7,3%

21484

10,4%

24333

12,9%

24

Нижний Новгород

16841

0,7%

23547

-0,6%

31480

-4,0%

25

Ростов-на-Дону

16701

3,0%

25113

7,1%

32506

5,1%

26

Тула

16669

1,1%

21462

7,5%

29333

3,5%

27

Махачкала

16588

3,0%

23724

3,3%

26913

0,4%

28

Красноярск

16317

2,8%

23519

4,8%

32094

5,9%

29

Тверь

16193

10,0%

20856

4,5%

26661

-3,9%

30

Владимир

16111

0,2%

20310

1,5%

27735

-3,7%

31

Самара

15870

2,8%

21564

4,1%

30256

1,9%

32

Томск

15797

2,8%

21737

2,5%

27671

0,6%

33

Уфа

15745

8,0%

21133

6,2%

29122

3,0%

34

Калуга

15463

-2,5%

20229

-4,9%

28468

-13,1%

35

Астрахань

15199

-4,2%

23941

-3,0%

28209

-4,2%

36

Владикавказ

14633

4,4%

18160

-0,8%

23416

-10,5%

37

Череповец

14617

-3,0%

18848

-7,8%

23323

-3,7%

38

Пермь

14211

1,2%

19737

1,3%

28072

2,0%

39

Белгород

14066

0,0%

18945

4,4%

23786

5,5%

40

Ставрополь

13728

-2,2%

17284

-4,6%

23496

-9,0%

41

Рязань

13708

0,2%

17453

-0,6%

22770

-3,6%

42

Воронеж

13663

3,0%

19006

3,7%

25908

6,6%

43

Ярославль

13404

3,2%

19242

0,9%

28649

5,5%

44

Волгоград

13234

1,1%

17929

-3,4%

24547

-6,2%

45

Магнитогорск

13116

9,8%

19395

8,9%

22214

10,1%

46

Барнаул

13014

3,3%

19043

5,4%

26641

4,1%

47

Тольятти

13010

-0,4%

19544

2,2%

28488

-6,1%

48

Саратов

12969

6,2%

17094

7,6%

25061

10,5%

49

Иваново

12930

2,8%

15564

5,0%

20648

5,9%

50

Набережные Челны

12883

8,3%

15762

10,9%

21225

-0,2%

51

Кемерово

12817

-0,1%

18418

-2,9%

22566

-0,7%

52

Омск

12816

2,8%

18132

3,0%

24587

1,1%

53

Новокузнецк

12791

7,7%

16678

3,8%

21861

-1,4%

54

Ижевск

12756

3,7%

17197

5,2%

20999

-9,9%

55

Вологда

12660

-0,1%

17844

4,2%

25916

12,1%

56

Челябинск

12643

6,4%

17854

9,2%

26205

-6,4%

57

Липецк

12588

-6,8%

17645

-5,3%

22728

-5,3%

58

Ульяновск

12168

2,0%

16515

5,7%

22774

-4,9%

59

Чебоксары

12126

9,4%

17242

1,7%

20047

-1,5%

60

Смоленск

11981

4,2%

15226

0,4%

22864

12,2%

61

Оренбург

11882

3,1%

15239

0,1%

20042

7,9%

62

Орел

11612

-0,3%

15385

7,2%

20357

0,4%

63

Брянск

10968

3,1%

13949

6,1%

15229

-7,5%

64

Курск

10651

-0,6%

13583

1,2%

19245

-5,7%

65

Пенза

10587

12,8%

14858

4,4%

18571

2,8%

66

Киров

10558

-1,3%

15153

-3,7%

18400

-10,2%

67

Нижний Тагил

10255

-1,3%

13942

-10,7%

19130

-9,1%

68

Курган

9685

-0,2%

11827

0,9%

14285

0,8%

69

Саранск

9551

1,0%

12312

-6,6%

16544

-14,9%

70

Волжский

9449

4,5%

12423

3,1%

17818

10,0%

 

Среднее

16287

2,7%

21680

1,9%

28490

-0,1%

Источник: mirkvartir.ru


ИСТОЧНИК: пресс-служба портала «МИР КВАРТИР»
ИСТОЧНИК ФОТО: https://creatmedia.ru

Подписывайтесь на нас: